Купить дом под залог недвижимости

Оглавление:

Кредит на первоначальный взнос

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости и под залог имеющегося жилья от ДельтаКредит без наличия первоначального взноса. Как правило, его размер зависит от стоимости приобретения и процента, который необходимо внести и который варьируется от банка к банку и от программы к программе. По этим причинам даже у заемщиков, заранее планирующих ипотеку под выбранную недвижимость, может оказаться недостаточно средств на первоначальный взнос.

В банке «ДельтаКредит» предусмотрена программа «Кредит на первоначальный взнос», которая поможет решить проблему отсутствия взноса. Предложение взять ипотеку под квартиру подойдет Вам, если Вы:

  • Имеете в собственности квартиру.
  • Планируете переезд, для чего решили взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Например, хотите переехать в другой район или город, купить квартиру в новостройке, вторичное жилье с большей площадью или более подходящее Вам по другим параметрам.
  • Понимаете, что между продажей имеющейся недвижимости для высвобождения средств на первоначальный взнос и моментом оформления ипотеки, переездом в новое жилье должно пройти время.

Обращение к программе позволит не ждать реализации имеющейся квартиры и не откладывать переезд. В ДельтаКредит можно взять ипотеку под залог приобретаемого жилья, а также дополнительные средства на первоначальный взнос.

Сумма и сроки ипотеки и кредита под залог квартиры

Кредит на первый взнос и ипотека под залог приобретаемого жилья будут связаны, поскольку первый невозможен без второго. При этом следует понимать и их различие. Ипотека под залог приобретаемого имущества выдается на срок до 25 лет, а ее сумма зависит от того, сколько стоит жилье, и от Вашей платежеспособности. При этом:

  • Срок кредита на первоначальный взнос (оформляемого под имеющуюся недвижимость) определяется видом ипотеки. При покупке готового жилья он составляет 1 год, при покупке строящегося – 2 или 3 года.
  • Размер кредита – до 70% от стоимости имеющейся квартиры, оставляемой в залог и не более 50% от приобретаемой недвижимости.
  • Ставка по программе фиксированная на весь срок в рублях.
  • Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1, 2 или 3 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока Вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение.

Как и любая другая программа ДельтаКредит, ипотека, где под залог недвижимости могут быть выданы средства на первоначальный взнос, ориентирована на то, чтобы упростить и ускорить покупку собственной жилплощади для целого ряда клиентов.

Как получить кредит под залог дома с участком

Как взять кредит под залог дома? Данная процедура в разных банках проходит примерно одинаково. Унифицировать основные требования российским банкам было относительно несложно, поскольку в РФ не так много людей, желающих взять кредит и владеющих при этом отдельной жилой недвижимостью.

Но все-таки подобные займы берут. Несомненно, что банковские клиенты, имеющие в собственности не просто недвижимость, но отдельный, частный дом, имеют большое преимущество перед другими заемщиками.

Преимущества кредитования с залогом частного дома

Кредит под залог частного дома действительно выделяется на фоне всех прочих своей элитарностью, а значит, многочисленными бонусами.

Стоит перечислить плюсы, которыми обладают такие займы:

  • многие банки, выступая кредиторами, делают необязательными такие первостепенные бумаги, как справка о доходах 2-НДФЛ и трудовая книжка;
  • клиент может иметь активные кредитные займы как в выбранном банке, так и в других банках, что не является помехой – кредиты под залог недвижимого имущества все равно выдаются;
  • многие финансовые организации допускают наличие проблемной кредитной истории, если клиент предлагает в залог частную недвижимость;
  • размер ссуды превышает максимальный уровень потребительского кредитования в разы и превосходит в большинстве случаев ипотечные кредиты на квартиры. В среднем, при таком кредитовании речь идет минимум о нескольких миллионах рублей, а при дорогом залоге допустимо взять до 10-15 млн рублей;
  • залоговое обременение на дом, который уже является собственностью заемщика, несколько иное, чем стандартное обременение на объект ипотеки. Так, заемщик продолжает сохранять свои собственнические права на недвижимость даже после оформления ее в залог;
  • процесс оформления договора по займу проходит быстрее, чем оформление стандартной ипотеки под залог ипотечного же объекта;
  • наконец, сама вероятность положительного решения банка гораздо выше по сравнению с другими ситуациями, когда клиент не может должным образом доказать кредитору свою финансовую состоятельность.

Объяснить эти преимущества можно просто. Банк хочет получить гарантии возврата одолженных денежных средств. Причём с учётом процентов. Такими гарантиями являются:

  1. Стабильная, высокооплачиваемая работа клиента (доходное предприятие, если клиент – индивидуальный предприниматель).
  2. Надежные поручители, представившие доказательства своей высокой платежеспособности.
  3. Недвижимость, уже находящаяся в собственности заемщика.

Именно последний пункт является самым удобным для кредитного учреждения. Поскольку практически любая недвижимость со временем только растет в цене. Недаром есть поговорка: «Недвижимости, как и денег, много не бывает».

Общие ограничения для всех

Кредитор смело предоставляет владельцу частной недвижимости кредит под залог дома с участком. Ведь при несоблюдении клиентом своих кредитных обязательств банк на законном основании изымет дом в свою собственность. И издержки будут покрыты. Однако даже в подобном виде кредитования соблюдаются основные принципы залогового кредитования как такового:

  • банк никогда не даст больше, чем 80% от рыночной стоимости дома, поскольку в случае перехода этого имущества в банковское владение кредитору необходимо как можно скорее продать его. Осуществить это можно только при условии сниженной цены. Плюс банку надо подстраховаться на тот случай, если вдруг цены на данную категорию недвижимости все-таки упадут;
  • участок, на котором стоит дом, не должен относиться к сектору сельского хозяйства;
  • общая площадь участка и дома должна составлять минимум 200 кв. метров, в противном случае недвижимость будет рассматриваться как земельный участок, что серьезно снизит стоимость залога и, следовательно, размер кредита.
Смотрите так же:  Пожарная безопасность в офисе требования

Техническая документация на жильё

Отдельно стоит сказать, что банк в обязательном порядке затребует техническую, юридическую и финансовую документацию относительно предмета залога. Техническая документация представлена:

  • кадастровым и техническим паспортом строения;
  • подробным планом с указанием площади каждого помещения, включая санузел, кухню и подсобные помещения;
  • свидетельством о принадлежности земельного участка, на котором стоит дом, к земле строительного типа (под застройку).

Юридическая документация на жилье и тонкости данной сферы

Юридическая документация – это купчая, доказывающая факт купли-продажи. Или дарственная (либо завещание). Это документы, которые доказывают, что дом получен в дар или по наследству. А любая из этих бумаг подтверждает главное – право полного и единоличного владения данным недвижимым имуществом.

Когда заемщик является первым собственником предлагаемого в залог дома (купил у застройщика, сам построил) либо получил его в дар / по наследству от первых собственников (от родителей, например), тогда у банка не может возникнуть никаких сомнений о юридической чистоте залога.

А вот когда клиент оказывается собственником дома, уже видевшего несколько хозяев, тогда сложнее. Вторичная недвижимость такой ценовой категории требует тщательного подхода. Банк скрупулезно примется проверять право владения и распоряжения домом.

Точнее, он заставит это делать самого заемщика. Возможно, понадобится поднять предыдущие свидетельства о купли-продаже и другие подобные документы. Чтобы удостовериться, что в прошлом все сделки и юридические акты прошли строго по закону.

Придется проверить, что где-то на втором-третьем собственнике не были пропущены третьи лица, имеющие право доли в этом доме. Иначе у клиента и у банка возникнут проблемы, когда в процессе выплаты займа клиентом и действия залоговых прав банка вдруг возникнут люди, имеющие законное право собственности на часть залога.

Также к юридической документации относится выписка из ЕГРП (Единый госреестр прав). Выписка подтверждает, что на дом не наложено никаких обременений. Один вид обременений уже рассмотрен – право доли третьих лиц из-за недобросовестности в прошлых сделках. Но приставы по решению суда могут арестовать дом:

  • за долги другим банкам;
  • долги по налоговым выплатам и услугам ЖКХ;
  • уклонение от обязательных выплат, связанных с ведением бизнеса;
  • наконец, дом может быть просто куплен в ипотеку, и клиент скроет от кредитора тот факт, что недвижимость еще находится в залоговом обременении у другого банка.

В любом случае бумага из ЕГРП покажет любой вид обременения, если он есть. Можно гарантировать, что эту выписку банк, куда обращается за кредитом клиент, потребует в таком же обязательном порядке, как и документы о праве собственности. Наконец, третий вид документации – финансовая.

Оценка залоговой недвижимости

Фактически, она представлена одним большим документом – оценочным отчетом фирмы, занимающейся оценкой недвижимого имущества. Необходимо заранее предупредить об одном моменте. Банк, как кредитор, заинтересован в уменьшении размера ипотечного кредита.

Для этого он наверняка постарается навязать клиенту услуги той оценочной фирмы, которая аккредитована в этом банке, является деловым партнером финансовой организации. Специалисты от подобной компании будут использовать любые лазейки, чтобы занизить все виды стоимости жилья.

В первую очередь, рыночную стоимость. Поэтому клиентам, заинтересованным в максимальном размере ипотечного кредита, рекомендуется достать денежные средства на стороннего, независимого оценщика.

Такой специалист даст не просто объективную оценку, но с ним можно неофициально договориться о некотором небольшом завышении цены дома. Это один из возможных вариантов увеличения тела кредита. Точно так же, как банк, бывает, договаривается с фирмой-партнером о небольшом искусственном занижении цены.

Процедура оценки недвижимости, как правило, занимает один день. В некоторых случаях, когда требуются уточнения, 2-3 дня. Специалист фирмы обязан соблюсти следующие пункты:

  • осмотреть земельный придомовый участок на предмет явных, открытых и сильных деформаций почвы, провалов, эрозий;
  • осмотреть внешнюю конструкцию дома с целью выявления технических и косметических изъянов;
  • обязательно указывается основной строительный материал и способ постройки (кирпичный дом, деревянный, сэндвич-панели и т. п.);
  • необходимо внимательно изучить каждое помещение дома в отдельности, опять-таки для проверки архитектурной целостности. Согласно Жилищному кодексу оценщик обязан учесть любое, даже мелкое повреждение стен, потолков и напольных покрытий. Также фиксируются качество и дизайн отделки (напольное покрытие линолеум или паркет, потолки натяжные или обычные и т. д.);
  • в отдельном порядке проверяется состояние окон, лоджий, балконов, мансард и крыши;
  • составляется список всех коммуникаций (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, телефонная линия, интернет, спутниковые антенны) и их характеристики (например, какое именно есть отопление – ГБО, от центральной теплосети, камин);
  • каждый мини-отчет оценщик должен сопровождать собственноручно сделанными снимками;
  • специалист также проверяет кадастровый и технический паспорта дома;
  • отчет составляется в 2 экземплярах: один – банку, другой – клиенту.

Оценка жилой площади в кредите под залог дома является ключевым фактором как в определении размеров займа, так и в самом факте положительного/отрицательного банковского вердикта. Если результаты оценочного отчета банк устраивают, он принимает решение о предоставлении клиенту запрашиваемой суммы.

Обычно, от первичного заявления до момента окончательного решения проходит 10-12 дней. Разумеется, банк потребует от клиента российский паспорт и российскую прописку. И, возможно, все-таки придется похлопотать касательно справки 2-НДФЛ и трудовой книжки.

Но при описываемом кредитовании банк может закрыть на это глаза. Оформить кредиты под залог дома всегда легче. А где взять кредит подобного плана? Да любой крупный банк активно продвигает кредитные линейки с залогом недвижимости – Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Райффайзен Банк и т. д.

Если речь идет только о доле


Напоследок можно и нужно предупредить – все вышеописанное относится к единоличным, полноправным собственникам, когда владелец домика один. Если клиент владеет не всем домом, а только долей в нем, тогда все намного хуже. Тогда владелец такого залогового имущества фактически ничем не отличается от обычного ипотечного заемщика, который опирается только на свою зарплату.

Ибо даже если другие собственники не против потенциальной продажи дома, банк все равно не будет рисковать. Вдруг кто-нибудь возьмет, да и передумает продавать свою долю. И дом уже нельзя будет выставлять на торги.

А брать право собственности на долю в случае банкротства заемщика для банка бессмысленно, т. к. долю в доме продать на рынке недвижимости практически нереально.

Данная статья написана с целью разъяснения особенностей кредитования, в котором центральное место занимает качественный и надежный залог – частный дом.

Могу ли купить квартиру по ипотеке под залог имеющейся квартиры?

Участник программы «‎Работаю честно»

Если дохода достаточно для получения нужной суммы, то конечно можете!

Участник программы «‎Работаю честно»

Главное, что у вас есть белая зарплата, а какова серая? Ваш работодатель сможет дать вам справку по форме банка на большую (нужную) сумму?

Смотрите так же:  Эксплуатационные требования к амортизаторным жидкостям

Участник программы «‎Работаю честно»

Особенностей, много. Вам лучше обратится за консультацией к риэлтору. Т.к. обычно кредит по покупаемую квартиру более выгодней, чем под имеющуюся. Под имеющуюся берут только тогда, когда покупаемый объект не может быть аккредитован в банке или получить деньги под личные нужды.

Участник программы «‎Работаю честно»

Скорее всего Антон, у вас не точная формулировка вопроса. Что такое взять ипотеку под залог имеющейся квартиры? Вы хотите купить квартиру по ипотеке, у вас маленькая зарплата и вам нужен первоначальный взнос, которого у вас наверное нет, но у вас есть квартира. Вы приходите в банк и показываете документы на свою имеющуюся квартиру и покупатель с деньгами за эту квартиру и будет первоначальный взнос, т.е. вы подаете заявку в банк на ипотеку с учетом имеющейся квартиры, а не под залог ее. Я вот так понял этот вопрос. Это целая риэлторская профессиональная работа, а не самодеятельность. Наймите риэлтора, а то дороже будет.

Да, это возможно. Ряд банков предоставляют такую услугу. Если необходима помощь или консультация по данному вопросу, звоните контакты на моей странице.

Участник программы «‎Работаю честно»

И, да и нет.
Да. В большинстве случаев банки в дополнение к официальной заработной плате (з/п) подтвержденной справкой 2-НДФЛ рассматривают весь совокупный доход, включая и неофициальную з/п, подтвержденную справкой «по форме банка».
Нет. Если суммы Вашего официального и неофициального дохода будет недостаточно, то Вы просто не сможете обслуживать ипотечный кредит, следовательно, банк откажет. Банки не стремятся выдать кредит каждому, даже если этот кредит будет обеспечен залогом имеющейся у Вас квартиры. Как таковой, залог банку не интересен, прибыль банка образуется благодаря процентам по кредиту, а не за счет реализации заложенного имущества. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Антон, вам лучше взять потребительский кредит под залог имеющейся квартиры (процент будет не высокий), и просто купить квартиру, которая не будет в залоге.

Недвижимость под залог имеющегося жилья

Покупка жилья под залог недвижимости, которая у Вас уже имеется, – простой и удобный способ решения квартирного вопроса. Он подойдет Вам, если Вы хотите:

  • оформить ипотеку на квартиру в новостройке, которой нет в числе аккредитованных банком;
  • взять кредит на строительство дома;
  • купить любую другую недвижимость, но не располагаете достаточной суммой первоначального взноса.

Таким образом, кредит на покупку жилья под залог недвижимости позволяет приобрести именно тот объект, который Вам нужен, и на тех условиях, которые соответствуют Вашим возможностям.

Что может фигурировать в качестве залога?

Главное требование при покупке жилья под залог недвижимости – ликвидность последней. Проще всего обеспечить выполнение этого требования владельцам квартир, поэтому именно квартиры часто оставляют в качестве залога, однако возможны и другие варианты.

В качестве обеспечения в договоре может фигурировать и Ваша квартира, находящаяся в собственности у другого лица, которое согласится стать залогодателем. При этом на время действия кредита объект никак не будет ограничен в эксплуатации.

Условия кредита

  • На покупку жилья под залог недвижимости может быть взят займ, который составит до 70% оценочной стоимости последней.
  • Ставка по программе – от 11,75%.
  • Срок кредитования – от 5 до 25 лет.

Чтобы задать вопросы по программе и получить предварительное одобрение займа на недвижимость под залог имеющегося жилья, позвоните на горячую линию АТБ или отправьте онлайн-заявку.

Минусы ипотеки под залог имеющегося имущества

30 августа 2017 г.

Ипотека под залог имеющегося жилья на рынке существует давно, но особым спросом у покупателей не пользуется. Почему – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Ипотеку под залог имеющегося жилья берут нечасто – в основном если другие кредиты для покупателя недоступны. Например, если новостройка не аккредитована в банке или если вторичная квартира не подходит под требования банка в качестве залога.

Какие минусы у такой ипотеки?

  1. Ипотеку на новостройки под залог имеющегося жилья берут редко потому, что далеко не все готовы покупать «виртуальный» объект в строящемся доме в залог уже имеющейся и вполне реальной собственности. Так что такой продукт обычно используют для покупки вторичного жилья.
  2. Далеко не у всех есть «лишняя» квартира, которую можно предоставить в качестве залога.
  3. К тому же заложенной квартирой впоследствии сложнее распоряжаться — на любые действия с ней (например, для официальной сдачи в аренду) нужно согласие залогодателя, то есть банка.
  4. Еще одна причина низкого спроса на этот банковский продукт — менее выгодные условия, чем на обычную ипотеку: как правило, и ставка несколько выше, и первоначальный взнос больше. Обычно первоначальный взнос равен 20-40% от общей стоимости предмета залога.
  5. Еще одно препятствие для заемщика, желающего предоставить в залог готовое жилье, — качество и рентабельность объекта. Не каждую квартиру банки готовы принять в качестве залога. Требования достаточно жесткие: дом должен быть построен не ранее 1965 года, имущество должно находиться в Москве или Московской области, никто в квартире не должен быть зарегистрирован по месту жительства, в помещении не должно быть неузаконенных перепланировок и так далее.

Условия ипотеки под залог имеющегося жилья в разных банках

На данный момент ведущие банки предлагают следующие условия покупки вторичной квартиры в ипотеку.

Сбербанк

  • Кредит на покупку готового жилья. Взнос – от 20%, базовая процентная ставка – 10,25% годовых.
  • Нецелевой кредит под залог недвижимости — сумма не более 10 млн рублей или не более 60% от стоимости объекта, оформляемого в залог. Срок кредитования до 20 лет. В залог принимаются квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Процентная ставка – от 12% годовых.

Восточный Банк

  • Кредит на любые цели под залог недвижимости. Сумма до 15 млн рублей. Процентная ставка – от 16 до 26% годовых. Срок кредитования – до 20 лет. Обязательно страхование предмета залога.

ВТБ24

  • Покупка готового жилья. Первоначальный взнос — от 18%, ставка — 11% годовых. Срок кредитования – до 30 лет.

Банк «Возрождение»

  • Покупка готового жилья. Взнос – от 10%. Ставка 11,75 – 12,5% годовых. Кредитование – до 30 лет.

АбсолютБанк

  • Программа «Стандарт». Взнос – от 15%. Ставка – от 10,25% годовых.

За первое полугодие 2017 года ставки на покупку готового жилья стали несколько ниже, чем год или два назад, но они не могут сравниться с рекордно низкими ставками на приобретение новостроек. А вот наиболее высоки ставки сегодня будут при оформлении нецелевого кредита с залогом недвижимости. При этом на рынке можно найти и предложения беззалоговых кредитов на похожих условиях, правда, сумма кредита будет меньше. Например, «Московский кредитный банк» предлагает кредиты до 2 млн рублей без залога и поручительства со ставкой от 12,5% годовых и на срок до 15 лет.

Смотрите так же:  Образец заявления до 3 лет на алименты

Текст подготовила Александра Лавришева

Кредит под залог недвижимости в Москве за 1 день. Ставка от 0,9 %

Доверие Недвижимость существует более 4-х лет.

  • До 80 % стоимости Вашей недвижимости.
  • Недвижимость остается в Вашей собственности.
  • Без справок и поручителей.

Мы выдаем кредиты под следующие объекты недвижимости:

Нотариальное оформление по 102 ФЗ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости), Ваша гарантия безопасности

Оформление договора и передача денег производится только в присутствии государственного

Получите кредит в размере до 170 млн. руб., на срок до 10 лет, с возможностью оплаты только процентов

Юридическая консультация, оценка объекта, помощь в сборе документов, производится нашими специалистами совершенно бесплатно.

Не рискуйте своей недвижимостью. Позвоните и проконсультируйтесь у нас.

Нужен кредит под залог недвижимости? Хотите гарантий безопасности?

Оставьте заявку и мы расскажем обо всех «подводных камнях»!

Четыре простых шага в получении кредита:

1.

Оформите заявку или закажите обратный звонок.Менеджер свяжется с Вами в течение 15 минут.

2.

Предоставьте любым удобнымспособом всего 2 документа.Свидетельство о праве собственностии договор приобретения.

3.

Получите одобрение за 20 минут.

4.

Получите деньги за 1 день.И мы выдадим всю сумму до регистрации.

Сделайте первый, безопасный шаг. Задайте вопрос нашему специалисту.

1.

Получаете всю сумму займа в течение 1 дня.

Не нужно ждать регистрации сделки в ФРС.

2.

Ставка от 0.9% в месяц.

Никаких скрытых платежей и комиссий.

3.

Выдаём кредит на срок до 10 лет.

Выдаём кредит на срок до 10 лет.

4.

Размер займа от 500 000 до 170 000 000 руб.

Размер займа от 500 000 до 170 000 000 руб.

5.

Вы получаете до 80 % рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оценка объекта недвижимости для Вас бесплатна.

6.

Оформление по 102 ФЗ «Ипотека»

Вы подписываете договор займа, получаете деньги только в присутствии нотариуса.

7.

Без справок и поручителей, без подтверждения дохода.

Мы не просим никаких справок.

8.

Без проверки кредитной истории.

Мы выдадим вам кредит без проверки кредитной истории.

9.

Возможность досрочного погашения

Вы всегда можете погасить кредит до окончания срока.

10.

Недвижимость остается в Вашей собственности.

Вы можете в ней проживать, сдавать в аренду.

11.

Выдаем кредит под любые цели.

Назначение кредита не важно для нас.

12.

Работаем с любой категорией граждан.

Работаем с любой категорией граждан.

У Вас остались вопросы? Закажите звонок.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы абсолютно бесплатно.

Работаем законно, только в соответствии с 102 ФЗ «Об ипотеке».

Почему нам доверяют?

Многолетний опыт работы.

За последние пять лет наш портфель составил более миллиарда рублей.

Юридическая чистота сделок.

Ваш юрист может присутствовать на всех этапах получения кредита.

Не используем договора купли-продажи.

Используем только нотариальные договора, выдаем деньги только в присутствии нотариуса.

Мы честная компания.

Соблюдаем все письменные и устные договоренности.

Кредит под залог квартиры

Ипотечный кредит можно получить под залог как приобретаемой, так и имеющейся недвижимости, например, под залог квартиры, имеющейся в собственности заемщика, его родственников или друзей

Кредиты под залог имеющейся недвижимости

Когда ипотечное кредитование в России только появилось, кредиты выдавались лишь только под залог приобретаемой недвижимости. То есть, человек покупал квартиру, и эта квартира становилась предметом залога.

Но брать кредит под залог приобретаемой недвижимости не всегда удобно. Иногда намного выгоднее получить кредит под залог имеющейся недвижимости. Ниже я рассмотрю ситуации, при которых получение кредита под залог имеющейся недвижимости может оказаться более выгодным:

  • Кредит без первого взноса.
    В 2006 — 2007 годах в ряде банков были программы, по которым можно было получить кредит, не имея денег на первый взнос. Потом, во время кризиса 2008 — 2009 годов кредиты без первого взноса давать перестали. Сейчас можно получить кредит без первого взноса, но ставки по кредитам с нулевым первым взносом выше, чем могут быть тогда, когда первый взнос есть.
    Втаких случаях может оказаться более выгодным получить кредит под залог имеющейся недвижимости.
    Допустим, заемщику нужна квартира, стоимостью 5 000 000 рублей, а у заемщика есть квартира стоимостью 8 000 000 рублей. Заемщик может заложить имеющуюся квартиру, и получить до 80% её стоимости, то есть, в нашем примере, до 8 000 000 х 80% = 6 400 000 рублей.
    Нужная заемщику квартира стоит 5 000 000 рублей, а кредит может быть до 6 400 000 рублей. Как видите, кредита с лихвой хватает, чтобы купить нужную квартиру, не имея наличных денег на первый взнос.
  • Кредит на покупку недвижимости за рубежом.
    В ряде стран кредиты россиянам не дают. Например, проблематично купить в кредит недвижимость в Египте, Тунисе, Марокко.
    Но ничего не возможного нет!
    Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры, а полученные деньги использовать для покупки недвижимости за рубежом.
  • Кредит на покупку земли, коттеджа, квартиры в новостройке.

Иногда такой кредит выгоднее получать под залог имеющейся в собственности квартиры: процентная ставка по кредиту меньше!

  • Кредит на развитие бизнеса.
    Можно получить кредит «на развитие бизнеса», под одни процентные ставки, а можно получить ипотечный кредит «под залог имеющейся квартиры».
    По кредиту «под залог имеющейся квартиры» процентная ставка будет меньше.
  • По программам некоторых банков предметом залога может быть не только собственная квартира Заемщика, но и квартира друзей или родственников заемщика.
    При этом, определяя размер максимально возможного кредита, банк будет учитывать доходы Заемщика: заемщику платить по кредиту. А залогодателем будет другой человек. Ну а если заемщик не будет платить по кредиту, именно залогодатель может остаться без квартиры. Так что залогодателю нужно хорошенько подумать, прежде, чем соглашаться отдавать в залог банку свою квартиру.

    Кредиты целевые и нецелевые

    Целевые кредиты — те, которые выдаются на определенные цели. Например, когда заемщик берет кредит хоть и под залог имеющейся квартиры, но на цели приобретения другой недвижимости: квартиры, коттеджа, земельного участка.
    Процентные ставки по таким кредитам обычно ниже, чем по «нецелевым кредитам». Но банку нужно подтверждать целевое использование кредита. Например, купили другую квартиру — принесите документы в банк, чтобы подтвердить, что деньги потрачены по целевому назначению.

    Нецелевые кредиты — те, которые выдаются на различные нужды: принимает банк в залог имеющуюся недвижимость, выдает кредит, и не спрашивает на что заёмщик собирается потратить деньги. Процентные ставки по таким кредитам обычно выше, но зато не нужно подтверждать целевое использование кредитных средств.