Нотариус заявление о государственной регистрации

Минюст разработал перечень «не зависящих от нотариуса причин»

Согласно закону, с 1 февраля 2018 года после удостоверения сделки с недвижимостью нотариус незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня должен направить в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

В случае невозможности направить заявление в электронной форме «по независящим от нотариуса причинам» он обязан предоставить в регистрирующий орган документы на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней. При этом, если стороны удостоверяемого договора захотят подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи документов нотариусом.

Для того чтобы закон работал как задумано, Минюст разработал перечень «не зависящих от нотариуса причин». В него вошли:

  • отсутствие доступа к ЕГРН по техническим причинам;
  • отказ Росреестра в обработке документов по техническим причинам;
  • техническая невозможность регистрации нотариального действия в реестре в ЕИC.

Нотариусы будут передавать документы на регистрацию нотариальной сделки в Росреестр бесплатно

С февраля 2019 г. нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию станет единым нотариальным действием. Это значит, что оплачивать нужно будет заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется. При этом сделку зарегистрируют за 1—2 дня.

Президент РФ подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 338-ФЗ). В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе.

Регистрация сделок с недвижимостью

С февраля 2019 г. нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус будет проверять, кому принадлежит данное имущество.

После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса.

Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе. Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление документов в Росреестр в электронной форме является невозможным, установит Минюст России совместно с Федеральной нотариальной палатой.

При этом нотариус не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно. Таким образом, услуга по предоставлению документов в Росреестр будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки. Еще один плюс такой комплексной услуги – срок регистрации. Росреестр должен зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в течение одного дня.

Если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, это лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса простой электронной подписью. То есть не нужно получать квалифицированную электронную подпись. Нотариус удостоверит электронный документ своей квалифицированной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Порядок формирования простой электронной подписи установит Федеральная нотариальная палата.

Услуги правового и технического характера

В Законе № 338-ФЗ определено, что входит в услуги правового и технического характера, которые оказывают нотариусы. Это:

правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации;

консультирование по вопросам применения норм законодательства;

осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия;

изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме;

техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм;

иные услуги правового и технического характера.

Также теперь законодательно установлено, что размер оплаты нотариального действия определяется как общая сумма нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров.

Исключение сведений о залоге движимого имущества

Нотариусы получили право исключать сведения из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества на основании решения суда.

На основании вступившего в законную силу судебного акта лицо, указанное в судебном акте, вправе направить нотариусу уведомление об исключении сведений из реестра в отношении принадлежащего ему имущества с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Ч. 3 ст. 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1

Сейчас встречаются ситуации, когда банк или иной залогодержатель вовремя не направляют информацию о необходимости исключить сведения о залоге из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Теперь можно получить решение суда об исключении этих сведений и обратиться к нотариусу. Он исключит сведения о залоге на основании судебного решения.

Ипотека с долями

Еще одно новшество касается сделок с долями в недвижимости. Теперь вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в недвижимости. Раньше в законодательстве была установлена нотариальная форма для сделок об отчуждении долей в недвижимости, про ипотеку ничего не говорилось.

Что заверяет нотариус при регистрации ООО?

Нотариус при регистрации ООО, в случае регистрации осуществляемой лично, заверяет один документ – Заявление о государственной регистрации — форма № Р11001.

В случае участия в процедуре регистрации представителя, как на всех этапах – как это происходит в Иркутске в ИФНС № 17, так и на отдельных – при регистрации ООО в Москве в ИФНС № 46, дополнительно необходимо нотариально заверить доверенность на представителя.

Казалось бы, предельно просто – есть Заявление и доверенность – нотариус при регистрации ООО их заверяет и всё на том.

Однако и в этих простых действиях возможно возникновение моментов приводящих в лучшем случае к отказу нотариуса заверять необходимые документы, а в худшем случае отказу со стороны ИФНС в регистрации ООО.

Возьмите с собой к нотариусу весь комплект документов подготовленных для регистрации ООО:

  • Устав
  • протокол или решение о создании
  • образец доверенности на представителя и его паспортные данные
  • любые иные документы необходимые именно в Вашем случае

У разных нотариусов и их помощников, при заверении документов на регистрацию ООО, может быть совершенно различный подход к анализу указанных в Заявлении сведений.

Смотрите так же:  Гаражно-потребительский кооператив отчетность

В одном случае Ваши документы могут даже не посмотреть, в другом не только проверить наличие всех бумаг, но и сопоставить данные в учредительных документах с данными в Заявлении. И не забудьте свой паспорт (если Вы выступаете заявителем) – без него невозможно заверение Заявления нотариусом при регистрации ООО.

Проверьте правильность указанных в Заявлении паспортных данных учредителей, директора, название ООО и прочих реквизитов.

Даже если документы Вам готовит сторонний исполнитель. В конечном итоге правильность указанных сведений подтверждаете Вы своей подписью, а ошибки при наборе случаются и у профессионалов.

Помощник нотариуса или сам нотариус, при регистрации ООО, не сочтя нужным проверять данные досконально или просто не считая нужным этого делать, может заверить и документы содержащие ошибки.

Проверьте за помощником нотариуса данные представителя указанные в доверенности.

Вы приходите к нотариусу с паспортными данными представителя и возможно с образцом доверенности. По этим данным помощник нотариуса заполняет доверенность. Помощник нотариуса тоже может ошибиться, обязательно проверьте, тот ли человек указан в доверенности и все ли его паспортные данные соответствуют имеющимся у Вас в образце доверенности.

Бывали случаи и опечаток, и смены пола представителя (Петров — Петрова, Валерий – Валерия), и указания в доверенности совершенно постороннего лица, оставшегося в ней с предыдущей доверенности, набираемой помощником нотариуса.

Проверьте – расписался ли нотариус в заверяемых для регистрации ООО документах.

Если расписался – то в нужном ли месте.

Поставил ли нотариус печать.

Все три случая нами на практике наблюдались.

Нотариус, как и все мы, может устать, задуматься, иметь в этот момент какие-то личные проблемы, отвечать на звонок – как следствие Вы получите отказ в регистрации ООО, фактически из-за ошибки заверения нотариусом документов при регистрации ООО.

Ситуация обычно разрешается либо повторным заверением документов у того же нотариуса, при обнаружении ошибки до момента подачи документов в ФНС, либо что более печально — отказом в государственной регистрации и опять же повторным заверением документов.

Но случаев возврата нотариусом госпошлины уплаченной за государственную регистрацию ООО, потерянной в последнем случае создаваемым Обществом, мы не видели.

В процессе регистрации Вашего ООО, специалисты Центра всегда готовы ответить и на иные вопросы, связанные с заверением нотариусами документов для регистрации ООО и естественно проверить на правильность уже заверенный нотариусом комплект документов перед подачей его в налоговую инспекцию.

Предоставлять в Росреестр документы о сделках с недвижимостью будут нотариусы

Нотариусов обяжут после удостоверения сделки с недвижимостью направить в электронном виде заявление о государственной регистрации прав в Росреестр. Соответствующий законопроект Госдума планирует рассмотреть в третьем чтении 26 июля.

Согласно документу, делать это нужно будет незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня. Аналогичная обязанность возникнет у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

Чиновники отдалённых районов городских округов могут получить полномочия нотариусов

В том случае, если нотариус направит документы в электронном виде, Росреестр в течение одного рабочего дня зарегистрирует право собственности. «Таким образом, повышается скорость совершения сделки и удобство для граждан, так как нотариус оказывает эту услугу в режиме «одного окна», — пояснил председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Более того, эта услуга — подача документов на регистрацию прав на недвижимость, будет для россиян бесплатной.

Интересное за неделю

Популярно в соцсетях

«Парламентская газета» — официальное еженедельное издание Федерального Собрания РФ. Издается с 1997 года. Учредители газеты — Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах ГТК «Россия», «Аэрофлот», а также региональных авиакомпаний.

Сайт «Парламентской газеты» — это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. При использовании материалов сайта «Парламентской газеты» активная ссылка на pnp.ru обязательна.

В рубрике «Деловая экспертиза» могут публиковаться материалы на правах рекламы

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Смотрите так же:  Уголовный кодекс рф статья 306

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов.

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Нотариус заявление о государственной регистрации

В соответствии со статьёй 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), государственная регистрация прав может быть осуществлена по заявлению нотариуса или его работника при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия.
Таким образом, физические лица, воспользовавшиеся услугами нотариуса, могут не обращаться за государственной регистрацией лично, за них это может сделать нотариус. Тем самым законодатель упрощает получение государственных услуг, делает их более доступными.
Какие же преимущества получает лицо, обратившееся за государственной регистрацией прав на недвижимость через нотариуса?
Во-первых, для реализации указанной нормы, права нотариуса расширены. Он имеет право представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы или подведомственное ему государственное бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав), и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом (статья 15 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (далее Основы).
Во-вторых, действующим законодательством установлена обязательная нотариальная форма для некоторых сделок. Это сделки где, например, стороной выступает несовершеннолетний, или опекаемый, сделки по отчуждению доли в праве, сделки пожизненного содержания (иждивения) и т.д. Такие сделки требует особого внимания и контроля именно на стадии заключения (подписания). А такой контроль может и обязан осуществлять нотариус, так как сделка заключается в его присутствии, он фактически проводит правовую экспертизу заключаемой сделки.
Согласно статье 59 Закона, при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статья 54 Основ).
В-третьих, сроки осуществления государственной регистрации при обращении нотариуса сокращены. В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 16 Закона, срок государственной регистрации составляет три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.
Статья 86.2 Основ устанавливает порядок предоставления нотариусом документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество:
1. Нотариус действует без доверенности от имени и в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие.
2. Нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или другие документы, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения
регистрационных действий документов в орган регистрации прав.
3. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, документы, выдаваемые органом регистрации прав, и передает их указанным лицам.
И ещё одно немаловажное, на мой взгляд, преимущество, в случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган регистрации прав в соответствии с настоящей статьей в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом регистрации прав, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.
Таким образом, безусловным преимуществом обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество через нотариуса является экономия времени, отсутствие необходимости обращения в различные инстанции, более лучшая защита законных интересов и прав участников гражданско-правовых отношений.

Смотрите так же:  Узнать штраф по гос номеру авто

Заместитель начальника
межмуниципального отдела
по г. Димитровград,
Мелекесскому и Новомалыклинскому
районам Управления Росреестра
по Ульяновской области В.В. Тойгильдин

Нотариальная контора
Малышевой
Галины Владимировны

Сыктывкар, Первомайская 62,

+7 (8212) 39-12-70,
39-12-80


  • Главная
  • Нотариальные действия
  • Подача документов на регистрацию прав

Подача документов на регистрацию прав

С первого февраля 2014 года в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате внесены дополнения, касающиеся детализации процедуры передачи документов нотариусом для государственной регистрации договоров, прав, перехода прав, обременений.

Рассматривая данную процедуру начнем, пожалуй, с преимуществ подачи документов через нотариуса на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  1. Срок, отводимый регистратору (Росреестру) на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при нотариальном удостоверении договоров, значительно сокращается.

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, срок обработки документов, их проверки, внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав управлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии значительно сокращается при появлении фигуры нотариуса в процессе оформления прав на недвижимое имущество. Связано это с тем, что государство наделяет нотариальный акт свойствами исполнимости, законности и достоверности, заведомо определяя нотариально удостоверенный договор, как совершенный с соблюдением всех норм и требований действующего законодательства.

2. По нотариально удостоверенным договорам, при выдаче свидетельств о праве на недвижимое наследственное имущество нотариусы вправе по заявлению граждан самостоятельно подавать необходимый пакет документов в управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, ст. 86.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлено, что нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство (о праве на наследство – прим. Автора) или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный орган). Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает свидетельство о государственной регистрации права, а также иные документы, выдаваемые регистрационным органом, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Если вы обращаетесь в нотариальную контору с тем, чтобы документы были переданы в регистрирующий орган, нотариус разъяснит, какие документы для этого надлежит представить. С полным перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Следует так же подчеркнуть, что Росреестр и Федеральная нотариальная палата уже проработали вопрос по эффективному сотрудничеству в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при участии нотариуса. Так же установлен единый тариф в размере 1 000 руб. за подготовку пакета документов, его передачу и получение после государственной регистрации в Росреестре.