Договор купли продажи находка

Автооформление. Договор купли продажи машины в Находке

Заметка к объявлению

Автооформление. Заполнение договора купли продажи автомобиля.
Так же, грамотное заполнение бланка заявления в ГАИ.

Не знаете как быть!? Как правильно оформиться и закрепить сделку !? Не к кому обратиться!? Либо уже позднее время, рабочий день закончен и никто уже не работает! Мы Вам поможем! Звоните!

Компания «SUSHI BOX»

У автора объявления сейчас ночь. Он ответит завтра

Договор купли продажи. Автооформление. Дкп на авто в Находке

Заметка к объявлению

Оформление сделки купли/продажи/обмена автомобиля!

Индивидуальный подход к каждому клиенту! Звоните! Не стесняйтесь! Объясним вам и донесем до вас всю информацию, касательно именно вашего случая!

Работаем без выходных и праздничных дней!

Компания «SUSHI BOX»

У автора объявления сейчас ночь. Он ответит завтра

Договор купли продажи. Автооформление. Дкп на авто в Находке

Заметка к объявлению

Оформление сделки купли/продажи/обмена автомобиля!

Индивидуальный подход к каждому клиенту! Звоните! Не стесняйтесь! Объясним вам и донесем до вас всю информацию, касательно именно вашего случая!

Работаем без выходных и праздничных дней!

Компания «SUSHI BOX»

У автора объявления сейчас ночь. Он ответит завтра

Договор купли продажи находка

25 января 2010 года г. Находка Приморского края

Судья Находкинского городского суда Приморского края Логинова Е.В.

при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., С. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ( Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

С., С. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ( Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указали, что 12.11.2002 г. между ними и Товариществом с ограниченной ответственностью «М» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Находка, ул. Степана Разина. Согласно п. 1 договора домовладение приобретено ими в общую долевую собственность в равных долях по ½ доли каждому. Обязательства по оплате стоимости по сделке в размере 300 000 руб. исполнены в полном объеме до подписания договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача объекта недвижимости между сторонами сделки произведена по акту приема-передачи от 12.11.2002 г. Фактически указанный дом был передан в пользование их семье в октябре 1994 г ., переоформлен в 2002 г . после оплаты его стоимости. С 2003 г . являются плательщиками налога на жилой дом и земельный участок по ул. Степана Разина. Домовладение принадлежало продавцу — ТОО «М» на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 06.10.1994 г., зарегистрированного в Находкинском БТИ 24.10.1994 г. В настоящее время указанное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее свою деятельность. Уведомлением от 25.02.2009 г. УФРС по Приморскому краю в лице Находкинского отдела отказало им в регистрации договора купли-продажи домовладения от 12.11.2002 г. по причине отсутствия в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности продавца и его заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку юридическое лицо – ТОО «М», являющееся одной из сторон по сделке, прекратило свою деятельность, просили признать договор купли-продажи жилого дома по ул. Степана Разина в г. Находка Приморского края общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., заключенный 12.11.2002 г. между ними и ТОО «М», состоявшимся, вынести решение о государственной регистрации указанного договора и регистрации перехода права общей долевой собственности в равных долях – по ½ доли каждому на жилой дом по ул. Степана Разина в г. Находка Приморского края.

В судебном заседании представитель С. и С. — К., действующая на основании доверенностей от 26.11.2008 г. и от 07.02.2009 г. соответственно, уточнила исковые требования. Просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома по ул. Степана Разина в г. Находка Приморского края от 12.11.2002 г., заключенного между ее доверителями и ТОО «М», и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель УФРС по Приморскому краю ( Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных возражениях на иск указал, что УФРС по Приморскому краю не нарушало права истцов и не имеет материально-правового интереса по делу. Основанием для отказа в государственной регистрации сделки от 12.11.2002 г., перехода права и права общей долевой собственности С. и С. на объект недвижимости по ул. Степана Разина послужило отсутствие заявления одной из сторон по договору – ТОО «М».

Смотрите так же:  Адвокат сарни

Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.11.2002 г. между ТОО «М» и С., С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Находка, ул. Степана Разина. Согласно п. 1 договора указанный объект недвижимости передан покупателям в общую долевую собственность в равных долях — по ½ доле каждому. Факт оплаты истцами стоимости приобретаемого по сделке имущества в размере 300 000 руб. подтвержден п. 3 договора от 12.11.2002 г., актом приема-передачи домовладения по ул. Степана Разина в г. Находка от 12.11.2002 г. С 2003 г . истцы несут расходы по уплате налогов за земельный участок и жилой дом, расположенный по указанному адресу, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела квитанции.

Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу – ТОО «М» на основании договора купли-продажи от 06.10.1994 г., зарегистрированного в Находкинском БТИ 24.10.1994 г., что подтверждается штампом о регистрации, имеющимся на указанном договоре, и ответом на запрос суда отделения № 8 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.01.2010 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2008 г. ТОО «М» исключено из данного реестра по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.

В соответствии со ст.ст. 131, 551, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения, переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации.

До настоящего времени государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома по ул. Степана Разина в г. Находка от 12.11.2002 г., перехода права собственности на данный объект недвижимости не произведена в связи с отсутствием соответствующего заявления продавца – ТОО «М», исключенного из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ, прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным применить к спорным отношениям ч. 3 ст. 165 ГК РФ и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в силу которых при уклонении одной из сторон сделки от ее регистрации, а также от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по ул. Степана Разина в г. Находка Приморского края общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., от 12 ноября 2002 года, заключенного между ТОО «М» и С., С.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по ул. Степана Разина в г. Находка Приморского края общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., от ТОО «М» к С., С. на основании заключенного между ними договора купли-продажи жилого дома по ул. Степана Разина в г. Находка Приморского края от 12 ноября 2002 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Находкинский городской суд.

Автострахование оформление ОСАГО КБМ Договор купли продажи в Находке

  • Контактный телефон: показать номер телефонанаписать сообщение

Предлагаем услуги по оформлению полисов ОСАГО КАСКО, договор купли-продажи, КБМ

Требуемые документы
*ОСАГО: СОР обе стороны или ПТС если машину только купили, права с двух сторон, паспорт с пропиской
*восстановление КБМ: права с двух сторон, паспорт.

Договор купли-продажи

Компания «ДжиАр Консалтинг» предоставляет помощь в подготовке, согласовании и заключении договора купли-продажи. Осуществляя сделку покупки или продажи какого-либо товара, составленный нами договор будет полностью защищать ваши права и интересы.

Мы работаем по всей России

Наша компания оказывает услуги на всей территории Российской Федерации. Не важно из какого Вы города. Звоните, или мы Вам перезвоним, а также внизу страницы есть возможность заказать консультацию. Мы работаем в Вашем часовом поясе.

В предпринимательской деятельности постоянно осуществляется оборот материальных средств, товаров, сырья, продукции и т.д. Кто-то производит и продает определенные изделия, другие перепродают их или используют в производстве, предоставлении услуг и в других целях. Все эти процессы хорошо знакомы предпринимателям, которые также знают, что при покупке или продаже чего-либо необходимо заключить договор купли-продажи. Даже если вы оказываете услуги, вам когда-нибудь понадобится этот договор для приобретения оборудования или сырья. Специалисты «ДжиАр Консалтинг» более подробно расскажут о том, как составляется и используется договор купли-продажи в современных рыночных условиях.

Понятие договора о купле или продаже

Данный вид договорного соглашения подразумевает сделку, в которой одна сторона передает другой материальные ценности (товары) за определенную цену. При этом вторая сторона обязуется забрать товары после получения уведомления, в котором сообщается о готовности определенного товара к передаче. Более подробные условия указываются в пунктах договорного соглашения и представляют собой:

  • подробное описание предмета договора
  • сроки передачи и место поставки
  • другие условия передачи
  • стоимость товара, способы оплаты
  • форс-мажорные обстоятельства
  • права и обязанности сторон.
Смотрите так же:  Образец приказа на компенсацию молока

Данный договор составляется в индивидуальном порядке в зависимости от типа сделки, вида товара и т.д. Можно указать более подробные требования, такие как оплата частями, ежемесячно и другие. Специалисты «ДжиАр Консалтинг» помогут не только в составлении договора, но и подобрать выгодные вам условия, которые будут гарантировать успех сделки и защиту от мошенничества.

Отличие личного потребительского договора и договора поставки (предпринимательского)

Если вы приобретаете товары для личных нужд или в коммерческих целях, заключаются договора, имеющие некоторые отличия. Так частный потребительский договор (купли-продажи) представляет собой более простую форму и имеет оговоренные пункты в Законе «О защите прав потребителя». Предпринимательский же договор является единственным документом, по которому можно отстоять свои права в суде. Именно поэтому договор поставки содержит более детальное описание объекта сделки, а также его сопровождают такие дополнения, как акт приема-передачи оборудования и уведомление о готовности товара к передаче.

Консалтинговая компания «ДжиАр Консалтинг» является профессиональной командой, которая хорошо знает все особенности потребительских отношений и правил составления необходимого договора. Мы составим для вас потребительский или и предпринимательский договор, к которому будет прилагаться правильный акт приема-передачи любого материально-технического средства, в том числе оборудования. Все условия сделки будут четко оговорены, а ваши права защищены.

Нужно ли заключать предварительный договор и что это такое?

Что такое договор купли продажи, нужно ли заключать предварительный договор

Предварительный договор это, как говорят, палка о двух концах. Для кого-то это гарантия сделки, а для кого-то — опасная штука. Большинство из нас не очень разбираются в тонкостях работы с недвижимостью, и совершенно ничего не понимают в словах — ЕГРП, кадастровый паспорт, ликвидность жилья и прочее. Поэтому большинство людей обращаются за помощью к риэлторам. Некоторые приглашают дополнительного помощника — юриста. Кто, как не они, смогут подсказать вам, стоит ли подписывать тот или иной документ, и чем все может закончиться. Сегодня мы попробуем детально разобраться в том, что же такое предварительный договор, каким он должен быть, насколько он нужен и когда.

Итак, что же это? Предварительный договор купли-продажи — это официально оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом. Именно в этом соглашении стороны договариваются о будущем заключении договора купли-продажи и об его условиях, то есть этот договор имеет форму основного договора, причем несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор должен обязательно содержать в себе определенную дату заключения основного договора, предмет сделки будущего договора, а также условия проведения сделки купли-продажи и иные существенные нюансы. Точная формулировка указана в ст. 429 Гражданского Кодекса РФ.

Кому и когда выгоден предварительный договор? Кому же более выгоден данный договор: агентству недвижимости или клиенту? Верный ответ таков: тому, кто лучше может его использовать. Бывают ситуации, когда продавцы подписывают такой договор необдуманно, не до конца понимая, что же все таки значит слово «предварительный». Риэлтор после этого может ликовать, и ставить себе галочку об еще одной проданной квартире. Тем временем у продавца может найтись человек, готовый заплатить куда более выгодную для продавца сумму. Однако, собственник уже связан предварительным договором, и он просто обязан выполнить прописанные условия. В данном случае, безусловно, выигрывает агентство, так как квартиру можно считать проданной еще до подписания основного договора. Когда же предварительный договор выгоден покупателю? Покупателю договор пригодится в том случае, если он надумал покупать квартиру, и не хочет, чтобы продавец в последний момент завысил цену еще на 100 000 руб. В данном случае как раз будет очень кстати предварительный договор с договором задатка. Они закрепят цену и оговорят сроки совершения сделки. Когда предварительный договор выгоден продавцу? В том случае, когда вы договорились, что покупатель купит именно вашу квартиру, именно за оговоренную стоимость. В таком случае продавец спокойно сможет рассчитывать на деньги, которых, по факту, у него еще нет. При заключении такого договора, даже если покупатели найдут более выгодный для них вариант, они десять раз подумают, прежде чем нарушать договор. Несколько весомых причин, чтобы использовать предварительный договор.

Специалисты рассматривают предварительный договор как очень удобный инструмент, который может помочь в сложной сделке. Данный договор позволяет закрепить права и обязанности обеих сторон, если в ближайшие неделю-две проведение сделки представляется невозможным. Вот несколько основных причин для использования данного договора: 1. Собственник вступает в наследство (а это может занять достаточно длительный период времени), но стороны, тем не менее, хотят зафиксировать свои намерения. Хотя в данном случае юристы не советуют заключать предварительный договор, так как за время вступления в наследство количество собственников может измениться в большую сторону. Лучше подождать пока не будет получено свидетельство о наследстве. 2. При создании цепочки для альтернативной сделки. Специалисты в данном случае рекомендуют заключать подобные договоры по всей цепочке, и по договору задатка передавать суммы не более 100-200 тысяч рублей, чтобы не подвергнуть риску ни одну из сторон. 3. У продавца на руках имеется не весь пакет документов, а на их сбор потребуется определенное время. 4. У покупателя на руках находится не вся сумма, и необходимо какое то время, чтобы собрать денежные средства в полном размере. 5. Существует необходимость провести определенные действия перед проведением сделки (сняться с учета, получить разрешение в органах опеки и попечительства). Один из собственников квартиры отсутствует какое-то время (например, находится в длительной командировке) и не может лично подтвердить свое согласие. 7. Кроме того данный договор можно использовать в качестве закрепления намерений при покупке квартиры по субсидии или сертификату. Если объект приобретается по субсидии, обналичивание средств происходит после регистрации сделки в службе Росреестра. На это может уйти более двух недель. В данном случае на риэлтора ложиться ответственность правильно просчитать сроки и сориентироваться, когда у покупателя будут деньги, снизив тем самым риски для своих клиентов. В этих случаях заключается предварительный договор, в котором стороны согласовывают условия сделки, которые являются для них наиболее значимыми.

Смотрите так же:  Страховая ресо отзывы по осаго

Поводы для осторожности. В заблуждение по поводу предварительного договора может ввести именно слово «предварительный». Очень многие думают, что это значит — приблизительный, ориентировочный, то есть необязательный. Однако с юридической точки зрения предварительный значит — отсроченный, и, кроме того, обязательный к исполнению. Именно поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем ставить свою подпись, чтобы не попасть в зону риска. А риски бывают следующие: 1. Быстрое изменение цен. Это, пожалуй, самый распространенный случай. В связи с тем, что договор четко фиксирует цену недвижимости, с ним надо быть особенно осторожным, когда происходит скачек или падение цен. Не секрет, что периодические такие качки случаются. В таком случае велика вероятность, что продавец не сможет купить на вырученные деньги новое жилье. 2. Ответ придется держать в суде. Исходя из нашего законодательства, в случае, если одна из сторон передумала заключать основной договор, то ее можно принудить к его заключению в судебном порядке. Аргументировать такой шаг можно, обратившись к п. 4 ст. 445 ГК РФ, которая гласит о том, что, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Однако же не стоит забывать о том, что обязательства по предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому одна из сторон предварительного договора должна заблаговременно письменно уведомить другую сторону о дате, месте и времени подписания основного договора. 3. Судьба задатка. Обычно предварительный договор связан с передачей некой суммы. Часто покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, где предусмотрено внесение задатка. Покупатель квартиры в подтверждение своих намерений (а именно — заключить договор купли-продажи) передает задаток продавцу. Подразумевается, что, если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток остается у продавца. Если же передумает продавец, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка. Однако нынешняя судебная практика по поводу применения норм о задатке в предварительных договорах неоднозначна, поэтому специалисты советуют заключать отдельно предварительный договор и отдельно договор задатка. Здесь тоже есть тонкость: сумма должна быть либо минимальной, с которой не очень жалко расстаться, либо она должна составлять более половины оговоренной цены. Потому что есть статья в Гражданском кодексе, в которой написано, что при уплате более половины стоимости продавец не имеет права требовать назад имущество, а только оставшуюся часть суммы.

Каким же должен быть предварительный договор? В наше время скачать из интернета можно все, что угодно. Не исключение и предварительный договор. Стоит, однако, учитывать, что данный договор считается законным только в том случае, когда в нем корректно прописаны существенные условия, а именно: 1. Фамилии, имена, отчества физических лиц с данными паспортов, с указанием адреса и места жительства. Если вторая сторона отказывается предъявлять паспорт, юристы предупреждают: не подписывайте предварительный договор! 2. Стоимость недвижимости. Именно указанная в данном договоре стоимость и будет той, по которой в конечном итоге будет продаваться квартира. Не забудьте при этом прописью расшифровать стоимость в скобочках. Важно оговорить, что цена является окончательной и не подлежит изменению, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены. 3. Сведения о деньгах. Если в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору была передана некая сумма денег, стороны должны прописать в договоре ее дальнейшую судьбу. Имеются в виду случаи возвращения полученных средств покупателю, случаи оставления у продавца, зачет в стоимость жилья и т.д. 4. Точные данные о самом объекте недвижимости: адрес, этажность дома, этаж, количество комнат, площадь, а также свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ. 5. Срок данного договора, то есть когда стороны намерены заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора. Если соблюдены эти требования, тогда предварительный договор действителен. Если данные участников сделки, данные о самом объекте и стоимость недвижимости неверны, договор можно признать ничтожным. Согласно букве закона, желательно заверить договор у нотариуса. Это стоит денег, но спокойствие и уверенность в завтрашнем дне ценятся значительно дороже. Нотариус, кроме того, проверит все необходимые документы и станет свидетелем передачи гарантийной суммы. Каждая сторона хранит копию договора вплоть до сделки. Все копии уничтожаются после подписания основного договора.