Исковое заявление о регистрации сделки образец

Исковое заявление об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Образец. Адвокат по жилищным вопросам

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

адвокат: Ф.И.О.
адрес:

Ответчики: Наименование
адрес:

об обязании зарегистрировать договор
купли-продажи квартиры

22 ноября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00, кв.00.

Ответчик передал мне квартиру по передаточному акту в день подписания договора купли- продажи, однако я не имею возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает мои права собственника в отношении квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 420, 432, 454, 549-551 ГК РФ,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать договор купли-продажи квартиры 00, расположенной по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать переход права собственности на квартиру 00, расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 00.

Исковое заявление о регистрации сделки образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

В Центральный районный суд г. Омска

Истец: А. Р.,
проживающий: г. Омск, ул. . дом . ;

Ответчик: ИФНС №1 по ЦАО г. Омска,
находящееся по адресу: г. Омск, ул. 24 Северная, 171 «а»

Третье лицо: Главное управление федеральной
регистрационной службы по омской области,
находящееся по адресу: 644002, г. Омск, ул. Красный путь, д.5

Исковое заявление
о государственной регистрации договора дарения
и перехода права собственности на жилое помещение

05.05.2005г. А. Р., проживающий: г. Омск, ул. . дом . и О. К., проживающий: г. Омск, ул. . д. . кв. . подписали договор дарения б/н от 05.05.2005г. Даритель обязался передать безвозмездно одаряемому 17/28 долей в праве собственности на квартиру № . в д. . по улице . в г. Омске.

Однако 15.05.2005г. даритель О. К. умер и таким образом не может явиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области для регистрации договора и перехода права, что может расцениваться как уклонение стороны сделки от государственной регистрации.

Согласно статье 165 ГК РФ , если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ , в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, прошу суд:

Главному управлению федеральной регистрационной службы по омской области произвести регистрацию договора дарения б/н от 05.05.2005г. , а также зарегистрировать переход права собственности по указанному договору дарения.

Приложение:
1. Копия договора дарения 17/28 долей в праве собственности на квартиру № . в д. . по улице . в г. Омске б/н от 05.05.2005г.;
2. Копия доверенности А. Р. от 5.07.2005г.;
3. Копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле.;
4. Квитанция об уплате госпошлины.

Оригиналы документов будут представлены в судебное заседание.

Дата . Представитель по доверенности . 2005 год

Исковое заявление о регистрации сделки образец

Печорский районный суд
Псковской области

В Печорский районный суд

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс и адрес полностью, номер телефона)

1. (фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс и адрес полностью, номер телефона, при наличии сведений – место работы)

2. Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Печорскому району Псковской области

(почтовый индекс и адрес нахождения, номер телефона)

о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи

…. (указать дату) я заключил с …. (указать фамилию, имя, отчество ответчика) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …. (указать адрес).

…. (указать дату) в Управление Росреестра по Псковской области были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

…. (указать дату) я получил уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с тем, что ответчиком было подано заявление в Управление Росреестра по Псковской области об отказе от её (сделки) совершения по причине неполучения денег за квартиру.

Смотрите так же:  Компенсация за питание донорам

В то же время, согласно п. … (указать пункт) договора купли-продажи и расписки, оформленной ответчиком, расчет с ним за квартиру был произведен мною в полном объеме; иные условия договора выполнены.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 165 ГК РФ

Обязать Управление Росреестра по Печорскому району Псковской области зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры … (указать адрес), заключенную …. (указать дату) между мною и … (указать фамилию, имя, отчество ответчика).

Приложение : копия искового заявления, копия договора купли-продажи, уведомление Управления Росреестра по Печорскому району Псковской области о приостановлении государственной регистрации, копия расписки, подтверждающая выплату денежных средств за квартиру ответчику, квитанция об уплате государственной пошлины.

Обращаем внимание, что согласно положениям статьи 132 ГПК РФ к заявлению прилагаются его копии, а также копии, приобщенных к нему документов в соответствии с количеством участников процесса (так, к примеру, если в деле участвует истец и 2 ответчика (всего 3 участника), то необходимо приложить по 3 копии каждого документа, кроме квитанции об уплате государственной пошлины, которая прилагается в подлиннике и в единственном экземпляре).

Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о регистрации сделки купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В ситуации когда вы являетесь покупателем по договору купли-продажи кваритры и вы исполнили все обязательства предусмотренные этим договором, но другая сторона (продавец) уклоняется от государственной регистрации сделки, чем препятствует вам оформить недвижимое имущество в свою собственность, вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации сделки.

Причины по которым продавец не хочет регистрировать могут быть разными: смерть продавца до регистрации сделки, выдвижение дополнительных требований со стороны продавца не оговоренные в договоре после его подписания и т.п.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ____ рублей;
Госпошлина: ____ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о регистрации сделки купли-продажи квартиры

Между мной ______ (указать ФИО) и ______ (указать ФИО ответчика) был заключен договор купли-продажи квартиры от _______ года расположенной по адресу: _____ (указать адрес).
Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в _______ рублей. Денежные средства были переданы (перечислены на расчетный счет продавца (ответчика) в день подписания договора.
Не смотря на то, что с моей стороны обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает мои права как стороны по договору.
В связи с этим, мной в адрес ответчика была направлена претензия от _____ года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от подписания акта-приема передачи и регистрации договора купли-продажи квартиры.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.
В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Зарегистрировать сделку — договор купли-продажи квартиры от ____ года, заключенный между истцом и ответчиком, расположенной по адресу: _____.
  2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: _____ (указать адрес), от ответчика на имя истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о регистрации сделки

Мировому судье _______________________ __________________________________________ Адрес: ___________________________________ Истец: ___________________________________ (Ф.И.О., место жительства, телефон) Ответчик: ________________________________ (Ф.И.О., место жительства, телефон)

В соответствии с п. 7 ст. 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования имуществом рассматриваются мировым судьей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

«_____» ____________ _____ года между истцом, __________________ (указать Ф.И.О. истца), и ответчиком, _______________________ (указать Ф.И.О. ответчика), был заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым N ____, площадью _____________, расположенный по адресу: ___________________ с находящимся на нем домом глинобитным, общей полезной площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м.

Указанное целое жилое домовладение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N _____ от «_____» __________ _____ года, а также на основании свидетельства на право собственности на землю N _______, выданного __________________ (наименование органа, выдавшего свидетельство).

Указанный земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением продавец продал покупателю за _____________ рублей.

Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Смотрите так же:  Возврат денег за товар оплаченный банковской картой сроки

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого домовладения, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч со мной, скрываться. Мной же сделка исполнена полностью. В настоящее время я как покупатель фактически владею и пользуюсь указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации я не могу.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от «____» ____________ _____ года между ___________________ (указать Ф.И.О. истца) и ______________ (указать Ф.И.О. ответчика) в отношении земельного участка с кадастровым N ______, площадью ______ кв. м и расположенного на нем жилого домовладения общей полезной площадью ______ кв. м, в том числе жилой площадью ______ кв. м по адресу: _____________________________ и перехода права собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем жилое домовладение к ______________________ (указать Ф.И.О. истца) на основании договора купли-продажи от «_____» ____________ _____ года.

Копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, прилагаются к исковому заявлению для ответчиков и третьих лиц, если они у них отсутствуют.

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Документ об оплате госпошлины.

3. Договор купли-продажи от «_____» __________ _____ года.

Образец искового заявления «Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости»

• Примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
о признании права собственности
для совершения государственной регистрации
договора купли-продажи объекта недвижимости,
перехода права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартиру, жилое помещение)
и выдаче свидетельства о праве собственности

Истец в соответствии с договором от «___» __________ _____ г. № ___________ купли-продажи является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________
____________________________________________________________________________.
Объект недвижимости передан Истцу по акту от «___» __________ _____ г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
«___» __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) – продавец по договору купли-продажи умер.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.
При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131 – 132, ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________
___________________________________________________________________________________
_______ (точный адрес).

Приложения:
1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) от «___» __________ _____ г. с приложениями.
2. Копия свидетельства о смерти продавца.
3. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Исковое заявление о регистрации права на недвижимое имущество

Навигация по странице:

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности п. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче абз.

При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица например, арендатора на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям п. С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель — оплатить ее п. Однако очевидно, что интерес покупателя не может считаться удовлетворенным только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь.

Покупателя интересует фактическое обладание имуществом на праве собственности. Чтобы этот интерес был удовлетворен, необходимы передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности, поскольку в соответствии с п. Указанная норма корреспондирует с п. Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия ст.

Но, как показывает практика, стороны не всегда добросовестно выполняют предусмотренные законом процедуры. Наиболее часто этой стороной являются продавцы, потому что они получают денежное удовлетворение от покупателя, а потому теряют интерес к сделке. Для таких случаев законодатель установил следующее положение: В практике судов общей юрисдикции возник вопрос о возможности удовлетворения требований о регистрации сделки и перехода права собственности, когда на одной стороне сделки выступают несколько лиц правообладателейно требования о регистрации сделки и перехода права собственности по решению суда предъявляет лишь одно лицо, а другие лица на той же стороне сделки не требуют регистрации сделки и перехода права собственности, либо возражают против регистрации по тем или иным причинам, либо наряду с другой стороной сделки уклоняются от ее государственной регистрации справка о результатах обобщения судебной практики за 2006 — 2008 гг.

Смотрите так же:  Оформить проект кто нас защищает

Полагаем, что ответ на этот вопрос надо искать в буквальном содержании п. Согласно указанной норме в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах п. Как правило, это акт приема-передачи. Вместе с тем выяснению подлежат и другие обстоятельства. В первую очередь суд должен выяснить, есть ли основания для возникновения права собственности на стороне покупателя.

Для этого необходимо установить: Если продавец не является собственником имущества и не уполномочен на распоряжение им, в иске о регистрации права собственности необходимо отказывать, так как лицо не может передать прав больше, чем само обладает.

Аналогично надлежит поступать в случае, если продавец на момент заключения договора являлся собственником, однако к моменту обращения покупателя в суд с иском о государственной регистрации права собственности выяснится, что продавец заключил договор купли-продажи с другим лицом и переход права собственности по нему зарегистрирован в установленном законом порядке; 2 Заключен ли между сторонами договор купли-продажи. Для признания договора заключенным суду исковое заявление о регистрации права на недвижимое имущество проверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям ст.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости по предмету договора — недвижимому имуществу, подлежащему передаче ст. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением п.

Если соглашение по всем существенным условиям не состоялось, суду необходимо отказать в иске со ссылкой на п. Для договора купли-продажи недвижимости это составление единого документа, подписанного обеими сторонами ст.

В качестве примера здесь можно привести дело по иску Т. В судебном заседании по указанному делу было установлено, что 4 июня 2008 г.

Образец Искового заявления о признании права собственности, как написать +пример

Срок заключения договора купли-продажи указанной квартиры определен сторонами до 21 июня 2008 г. Квартиру стороны оценили в 1 млн. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Из представленных в материалы дела заявлений истца и ответчиков следует, что 11 июня 2008 г. Проанализировав эти события, суд пришел к выводу, что покупатель по сделке Т.

Затем суд отметил, что регистрацию по правилу, установленному в п. Поскольку обе стороны на одной из стадий заключения договора выразили обоюдную волю, из которой видно нежелание вступать в договорные отношения, то такой договор следует считать незаключенным.

Также суд обратил внимание на то, что ГК РФ рассматривает договор одновременно как правоотношение, документ и юридический факт сделку. Как документ договор рассматривает ст.

На договор как юридический факт сделку указывают ст. Действительно, суду был представлен договор от 11 июня 2008 г. При этом суд пришел к выводу, что договор от 11 июня 2008 г. Таким образом, наличия договора только как документа недостаточно для принятия решения о его регистрации, если установлено, что стороны добровольно отказались придавать договору как правоотношению признаки заключенности. Кроме того, согласно ст. По рассматриваемому делу не было уклонения стороны.

Был добровольный отказ от совершения регистрации всеми участниками договора. Принял суд к сведению и то, что ни ГК РФ, ни другие акты гражданского законодательства не обязывают стороны выжидать определенное время после соглашения о прекращении взаимного правоотношения с тем, чтобы убедиться, действительно ли другая сторона обоснованно, мотивированно и по своей воле отказалась от договорных отношений.

Другое толкование положений гражданского законодательства, по мнению суда, противоречило бы принципу стабильности гражданского оборота, провозглашенному в п. N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О. Наоборот, по смыслу ст. В частности, по одному из дел А. Требования мотивировала тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал, обосновал положение дел тем, что потерял свидетельство о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании ответчик также не возражал против удовлетворения требований истца, но признал, что свидетельство о праве собственности не утратил. Его забрала супруга, которая выступает против продажи жилого помещения.

Исковое заявление о признании права собственности – образец

Это обстоятельство подтвердил и представитель истца. Она пояснила, что действительно свидетельство о праве собственности было изъято у продавца его супругой, поэтому обе стороны сделки решили не идти в регистрационную службу, а последовать совету «зарегистрировать право собственности через суд». По другому делу в суд обратился А. В обоснование требований он указал, что Н. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Н. Как устанавливает комментируемый абзац, в случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче абз.

Указанное выше правило о привязке иска государственной регистрации перехода права собственности к фактической передаче вещи введению покупателя во владение имуществом не действует, если стороны своим соглашением предусмотрели иное.

Например, достигли соглашения о том, что имущество до полной оплаты будет находиться во владении продавца.

В таком случае сохранение продавцом владения вещью не должно стать поводом для отказа в иске о государственной регистрации перехода права абз. Нет повода к отказу в иске и в случае, если отчужденное имущество находится во временном владении у третьего лица, например арендатора, состоящего в договорных отношениях с продавцом абз. Случается, что продавец заключает договор с одним субъектом, затем с другим, третьим, не передавая вещь ни одному из.

По прошествии времени один или все покупатели обращаются в суд с требованием о передаче вещи, и встает вопрос о том, мог ли продавец заключить второй и последующие договоры вступить в обязательственные отношения? Приобрел ли кто-нибудь из покупателей право собственности вещное право? Отыскание правильного ответа возможно только при верном разграничении того, где в таком сложном правоотношении, как купля-продажа, вещные права и правоотношения, а где обязательственные.

Договор купли-продажи направлен на переход права собственности от одного субъекта к другому. Поэтому обязаться продать может только лицо, обладающее правом собственности. Заключая договор купли-продажи, продавец изъявляет свою волю. Согласованная с его волей воля покупателя порождает право последнего требовать передачи вещи.

Раз отношение связывает двух субъектов права и его объектом выступают действия продавца по передаче вещи п.

Отдельно от него существует право продавца на вещь. Оно не может быть уничтожено соглашением. Для того чтобы продавец утратил право собственности на вещь, она должна быть передана им ст. До тех пор пока продавец обладает вещью, он является ее собственником, а потому может обязываться в передаче бесконечное число.

Соответственно, осознание покупателем своей возможности потребовать от продавца передачи вещи обязательственный элемент не делает его собственником. Таковым он станет только после установления вещной связи с имуществом посредством передачи.

Для подобных случаев абз. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель в соответствии с абз. Следует отметить, что уклонение продавца от регистрации перехода права собственности дает покупателю право на предъявление иска о регистрации перехода права собственности.

Иск о признании права собственности здесь будет ненадлежащим способом защиты. В его удовлетворении надлежит отказать.

Так, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 августа 2010 г.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ:

Россия, Волгоградская область, г. Волжский Волгоградской области, администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 27 мая 2005 г.

Уральском Среднеахтубинского района Волгоградской области.

ВИДЕО: ИСК О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА