Покупка квартиры в совместную собственность договор

Как оформить покупку квартиры в общую совместную собственность?

Покупаем квартиру — 2 собственника — общая совместная собственность.

Как я выяснил — если в договоре купли-продажи указываются 2 продавца, то согласие супруга не требуется.

Но мы хотим квартиру оформить также в совместную собственность.

Вопрос — нормально ли когда в одном договоре 2 продавца и 2 покупателя. (в россреестре говорят, что если ипотека согласие на покупку все равно надо делать).

Либо же 2 продавца — один покупатель и согласие супруги на покупку квартиры. Но вопрос — в свидетельстве (выписке) получается буду я один тогда?

Хотелось бы двоим быть в свидетельстве (вернее в егрн числиться) (хотя тоже спорный момент).

Ответы юристов (2)

Сторонами договора купли-продажи могут быть сколько угодно лиц​. Имущество будет все равно Вашим с супругом общим в силу ст. 34 СК РФ.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право получить имущественный вычет в том числе в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. При приобретении жилых помещений в общую совместную собственность вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите.

Либо же 2 продавца — один покупатель и согласие супруги на покупку квартиры. Но вопрос — в свидетельстве (выписке) получается буду я один тогда?

В свидетельстве Вы будите один если Вам супруга даст согласие на покупку, но ваша доля будет считаться вашей совместной собственностью.
Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить покупку квартиры на двоих в долях?

Мы пара , пожениться еще не успели,но появилось хорошее предложение на покупку квартиры, решили купить.

Вопрос как это оформить правильно?

Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства собственности ?

Ответы юристов (4)

В договоре купли-продажи будут два покупателя. Вам надо будет указать размер доли (по 1/2). Регистрация права собственности произойдет тоже на вас двоих.

Есть вопрос к юристу?

Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.
Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.
Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.
Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1
Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.
До последнего времени и супруги оформляли такое право.
Пока не вмешались нотариусы
Покупка квартиры супругами
Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.
Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.
Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов.

При этом, при подаче документов на регистрацию права собственности, указание о брачных отношениях, делается в заявлении.
До сих пор это заявление не содержит строки об этом и поэтому эти сведения вносятся заявителем от руки.
Если Вы состоите в браке, но при этом не укажите об этом, ни кто у Вас и не спросит Свидетельство о браке.
Хотя скоро Росреестр будет получать эти сведения из ЗАГСа в рамках электронного документооборота.http://exspertrieltor.ru/2016/11/16/pokupka-kvartiry2/

Алена, добрый день!

Вопрос как это оформить правильно?
Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства собственности ?

Да, Вы можете заключить договор купли — продажи в котором будет два покупателя и будут распределены доли в любой пропорции. Данное имущество будет считаться приобретенным до брака и не будет подлежать разделу в случае развода (то есть каждый останется собственником своей доли).

Вопрос как это оформить правильно?
Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства собственности?

Заключаете Договор купли-продажи и оформляете право собственности на квартиру по 1/2 доли в праве. У Вас будет общая долевая собственности на данную квартиру. Закон не запрещает. В Договоре купли-продажи должно фигурировать два Покупателя.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры в общую совместную или общую долевую собственность

Супруги без детей собираются купить квартиру. Планируется ипотека Сбербанка, ипотеку будет брать муж. Оба супруга работают. Продавец квартиры — один взрослый собственник. Подскажите пжлст : в какую собственность лучше регистрировать квартиру ( чтобы в будущем было меньше проблем ) — в общую совместную или общую долевую и нужен ли нотариус ?

Ответы юристов (12)

Квартира, приобретенная в браке, уже будет являться совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлено право собственности

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

чтобы в будущем было меньше проблем

Смотря какие проблемы имеются ввиду.

Если будет спор между супругами — квартиру придется делить в судебном порядке

Что касается продажи — то при единоличной собственности потребутеся нотариальное согласие второго супруга

Смотрите так же:  Требования для призывника спецназ

Если же квартира будет оформлена в совместную собственность — то тогда каждый собственник продает свою долю, в принципе при отсутствия спора особых проблем нет

Есть вопрос к юристу?

Сергей, здравствуйте!

В данном случае нотариус не нужен. У Вас будет деление по долям, так как банк потребует при 2 созаемщиках разделить на доли, но она будет совместная, согласно статье 34. СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи в вашем случае не требуется

Сергей, добрый вечер! Лучше изначально приобретать в долевую собственность чтобы в будущем не тратить денежные средства на раздел по доля и избежать спора по поводу собственно раздела квартиры в общей совместной собственности.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Уточнение клиента

Андрей, а при приобретении квартиры сразу в долевую собственность нужен нотариус ?

10 Мая 2018, 22:20

Вам для начала согласие банка нужно, не факт, что он вам вообще даст кредит на таких условиях, это на его усмотрение

Сбербанк установил следующие требования к договору ипотеки:

Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей

Таким образом недвижимость, купленную по ипотеке в Сбербанке вы не сможете оформить в долевую собственность (в договоре будет совместная).

Вы берете недвижимость в совместную собственность и платить за ипотеку будете из совместного дохода.

5 фактов о совместной собственности

1Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
2 В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
3 Если объект в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
4 Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
5 Каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Сергей, нотариус здесь не обязателен.

Например, в ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, указано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Но Вы покупаете, а не продаете.

Вам он понадобится, если Вы сами захотите удостоверить договор.

нет, нотариус нужен когда происходит отчуждение долей в праве общей долевой собственности. С прошлого года в соот. со ст. 42 218-ФЗ такие сделки подлежат обязательному нотариально удостоверению. В вашем случае происходит не отчуждение а приобретение прав у единственного собственника

Но как состоящие в официальном браке вы можете оформить квартиру в совместную собственность, в частную собственность одного из супругов или долевую собственность (по 1/2, 1/3 или 2/3 доли и т. п.) получив согласие у банка.

Сергей, дополню консультации коллег… ответив на Ваш вопрос… При покупке в долевую собственность нотариальное удостоверение договора обязательно, поскольку в данном случае меняется соглашением супругов законный режим совместной собственности и происходит ее раздел, а соглашение о разделе между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Эта позиция Росреестра, Минэкономразвития и судебная практика так же ее поддерживает.

Сбербанк с данной позицией Минэка ознакомлен.

«О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)

О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)»

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех сторон договора.
Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, по мнению Департамента недвижимости, возможен один из следующих вариантов:
приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

данное разъяснение без труда можно найти в сети Интернет в полной версии.

В связи с чем, могу ответить на Ваш вопрос… Вы писали:

«подскажите пжлст: в какую собственность лучше регистрировать квартиру ( чтобы в будущем было меньше проблем ) — в общую совместную или общую долевую и нужен ли нотариус? „

В вашем случае однозначно Сбербанк оформит проект договора в совместную собственность… либо Вы будете по договору выступать один как Покупатель, а супруга в силу закона в любом случае приобретает право совместной собственности… Необходимо будет нотариальное согласие супруги, если в договоре купли-продажи она участвовать не будет… Соответственно я бы настояла о включении в договор купли-продажи Вашей супруги стороной сделки (покупателем) дабы на этом этапе сэкономить на нотариальном согласии… В последующем Вы сможете заключить либо брачный договор с супругой, либо соглашением определить доли в праве на квартиру… Но все эти процедуры нотариальные.

Если остались вопросы… с радостью готова ответить.

Сергей, дополню консультации коллег… ответив на Ваш вопрос… При покупке в долевую собственность нотариальное удостоверение договора обязательно, поскольку в данном случае меняется соглашением супругов законный режим совместной собственности и происходит ее раздел, а соглашение о разделе между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Смотрите так же:  Уголовный кодекс англии на русском

Эта позиция Росреестра, Минэкономразвития и судебная практика так же ее поддерживает.

Сбербанк с данной позицией Минэка ознакомлен.

О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)»

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех сторон договора.
Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, по мнению Департамента недвижимости, возможен один из следующих вариантов:
приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

данное разъяснение без труда можно найти в сети Интернет в полной версии.

В связи с чем, могу ответить на Ваш вопрос… Вы писали:

«подскажите пжлст: в какую собственность лучше регистрировать квартиру ( чтобы в будущем было меньше проблем ) — в общую совместную или общую долевую и нужен ли нотариус? „

В вашем случае однозначно Сбербанк оформит проект договора в совместную собственность… либо Вы будете по договору выступать один как Покупатель, а супруга в силу закона в любом случае приобретает право совместной собственности… Необходимо будет нотариальное согласие супруги, если в договоре купли-продажи она участвовать не будет… Соответственно я бы настояла о включении в договор купли-продажи Вашей супруги стороной сделки (покупателем) дабы на этом этапе сэкономить на нотариальном согласии… В последующем Вы сможете заключить либо брачный договор с супругой, либо соглашением определить доли в праве на квартиру… Но все эти процедуры нотариальные.

Если остались вопросы… с радостью готова ответить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры общая совместная собственность

Здравствуйте. Планирую покупку квартиры, которая в общей совместной собственности у супругов. Куплена было по ДДУ, право собственности получено.

Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю?

Какие документы они должны предоставить для продажи?

Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?

25 Января 2016, 17:50 Петр, г. Москва

Ответы юристов (43)

Петр, добрый день!

В силу ст. 35 Семейного кодекса

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Соответственно необходимо нотариально заверенное согласия второго супруга. Актуальная выписка из ЕГРП, ее лучше заказать самостоятельно в Росреестре (по моему 300 р.) чтобы быть 100% уверенным в ее достоверности, актуальную форму 9 (о зарегистрированных в квартире лицах), предварительное согласие на сделку органов опеки если есть несовершеннолетние на которых зарегистрированы доли (даже если они не прописаны в квартире). Ну и отказы (нотариальные) других долевых собственников если таковые есть. Всех сособственников вы как раз и увидите в выписке из ЕГРП.

Для продажи свидетельство, основание приобретения (договор ДДУ зарегистрированный и акт приемки от застройщика). Вообще чтобы сделка прошла быстрее и надежней лучше ее делать через нотариуса, но это будет стоить в районе 17-19 тыс. (цены по СПб) в Москве может дороже, он же будет составлять договор с учетом озвученных сторонами договора условий.

Уточнение клиента

По выписке из ЕГРП — два собственника по общей совместной собственности. Прописаных нет. А договор составляется не на двух лиц? Если составляется на двух, то согласие же не требуется?

25 Января 2016, 18:14

Есть вопрос к юристу?

Для сделки Вам потребуется:

паспорта ( продавца и покупателя), либо доверенностьнотариаьно заверенная, если кто — то будет представлять интересы по доверенности

свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

кадастровый паспорт на квартируь (кадастровый паспорт может потребовать банк, если квартиру покупать будете по ипотеке)

Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и электроэнергии

Выписка из домовой книги
Согласие второго супруга на продажу квартиры ( если квартира не в долях)

Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?
Петр

В произвольной форме, Сторонами в договоре является продавец и покупатель

Если дети не имеют долей и не зарегистрированы в данной квартире, то их наличие значения не имеет

Уточнение клиента

А после заключения договора — его относят на регистрацию?

25 Января 2016, 18:58

Договор купли-продажи Вы можете составить самоятельно или обратиться за помощью к юристу.

Если продажа будет на одного из супругов оформлена, то от второго требуется нотариальное согласие на продажу квартиры.

Если дети не прописаны и не собственники, то на куплю-продажу это не влияет.

Уточнение клиента

А возможно договор купли продажи на двух собственников сразу (общая совсместная собственность)? Тогда согласия же не нужны?

25 Января 2016, 18:15

Выписку из ЕГРП можете заказать через интернет на сайте Росреестра: rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new

Уточнение клиента

а данные по таким сервисам верны — http://ktotam.pro/. Там минут за 15 приходит.

25 Января 2016, 19:23

Уважаемый Петр! Здравствуйте! Попросите Продавцов взять выписку из ЕГРИП, также справку из паспортного стола… Если Квартира оформлена только на одного из супругов, то возьмите нотариальное согласие второго на продажу (если квартира приобретена в период брака)… Поинтересуйтесь нет ли брачного договора… По детям — если есть, — лучше снять с регистрационного учета (там, к бабушкам)… Еще узнайте есть ли долги за ЖКУ, то есть посмотреть квитанции ..

Про согласие второго супруга написали, дополню по детям.

По действующему законодательству РФ дети не имеют права на имущество родителей:

Смотрите так же:  Где можно взять договор

СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Поскольку у детей нет доли в праве собственности, они не имеют права на жилье родителей и те могут производить его отчуждение без всяких ограничений. Получать согласия органа опеки для сделки не требуется.

Однако рекомендую Вам уточнить, не были ли пущены на приобретение этой квартиры средства материнского капитала. Это имеет большое значение, т.к. в этом случае родители обязаны сначала выделить доли детям, а потом их продавать с покупкой нового жилья, зачастую родители уклоняются от такой обязанности, что влечет риск оспаривания сделки в интересах несовершеннолетних.

Уточнение клиента

По ДДУ просто прописана сумма. также видел распоряжение на перевод этой суммы. Значит материнский капитал не привлекался?

25 Января 2016, 18:16

Здравствуйте. В данном случае нужны:

— Доверенность от 2го супруга, если оформлять документы будет кто то один.

Можете попросить справку о выплаченных за квартиру средствах, но если оформлена квартира в собственность, то маловероятно, что средства не уплачены.

Риск тут в том, чтобы оба супруга были дееспособны, можете попросить справки с ПНД показать. И проверьте по выписке с Росреестра, чтобы квартира не была под залогом или на неё не был наложен арест.

Проверьте на сайте ФССП нет ли долгов на продавцах.

Согласие супруга не нужно, так как продавца 2, и они оба продают, раз в совместной собственности.

Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?
Петр

У любого юриста можете составить, если сами не знаете как. Или взять шаблон с интернета.

Фигурируют продавец и покупатель.

Дети значения не имеют, у них доли там нет как понимаю. Но проверить не куплена ли с помощью материнского капитала стоит. Если да, то тут доля у ребёнка будет.

документы подтверждающие право собственности на эту квартиру и отсутствие обременений

Какие документы они должны предоставить для продажи?
Петр

Если они оба собственники и указаны в свидетельстве о праве собственности то никаких дополнительных документов не требуется, если указан только один из супругов, то требуется нотариальное согласие второго на продажу

Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует?
Петр

Фигурируют продавец и покупатель

Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?
Петр

Сколько детям лет и использовались ли средства материнского капитала при покупке по ДДУ?

Уточнение клиента

Несовершеннолетние. В ДДУ про материнский капитал ничего нет.

25 Января 2016, 18:23

У продавца должны быть:

свидетельства о праве собственности

договор основания на каждого владельца;
технический и кадастровый паспорт.

В квартире должны отсутствовать временно выписанные лица, так как они могут прописаться уже к новым владелцам.

К ним относятся:

— заключенные, отбывающие срок наказания;
— военнослужащие срочной службы;
— дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
— пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
— лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.

3. Квартира не обременена ничем:

Не сдана в аренду

Не находится в залоге

Не находится под арестом

Не находится в ренте

Не является предметом судебного разбирательства.

4 Если делалась перепланировка, то она должна быть узаконена

5. Нотариальное согласие супруга

6. Если есть ребенок, разрешение от органов опеки

Не нужно разрешение, раз у детей долей нет.

Она в общей собственности. там 2 продавца будут.

Планирую покупку квартиры, которая в общей совместной собственности у супругов.
Петр

которая в общей совместной собственности у супругов
Петр

В данном случае оба супруга могут выступить продавцами, и для вас это лучший вариант.

Для Росреестра нужно:

1. паспорта продавцов и покупателя;

2. договор купли-продажи;

3. акт приема-передачи;

4. справка о лицах зарегистрированных в данном жилом помещении (об отсутствии зарегистрированных);

5. свидетельство о ГРП продавцов

6. квитанция об уплате госпошлины покупателем.

Можете также попросить следующие документы, но их в Росреестр необязательно представлять:

справка об отсутствии задолженности по квартплате, за электричество, за газ.

Они выписываются вместе с родителями, согласие органа опеки не требуется, так как дети не собственники.

Можно заранее, до подачи документов по купли-продажи, заказать и получить в Росреестре (МФЦ) выписку из ЕГРП. Если имеются какие-либо обременения, по ней это будет видно.

Да, в таком случае согласие действительно не требуется

Если два собственника, то и два продавца будет в договоре, т.е. каждый будет продавать свою долю, в таком случае согласие второго не требуется

Уточнение клиента

Там нет долей. Там совместная собственность.

25 Января 2016, 18:56

Да. конечно возможно Не требуется никаких согласий

Тогда согласие отпадает

По закону может и один продать. Но лучше что продавцом были оба, и в этом случае согласие другого не потребуется

Конечно нет, их итак 2. Вы же это в вопросе чётко указали.

Максимум доверенность от 1го другому. Если только 1 будет с бумагами бегать.

Судя по всему нет. Если там не указано. что с помощью мат.капитала оплачивается часть квартиры.

Если средства переводились не кредитные и в ДДУ нет указания на оплату материнским капиталом — то не привлекались

Если нет указания на использование МК, то МК не использовался при заключении ДДУ

В этом случае минусуем этот пункт

В таком случае согласие органов опекине требуется и следовательно, МК не использовался

Значит все ОК, МК не использовался

Зачем? Дети собственниками не являются.

По всей видимости, не привлекался.

Не требуется согласия органа опеки и попечительства. Когда у детей собственности нет, согласия от органа опеки получать не надо, т.к. нет распоряжения имуществом несовершеннолетнего за отсутствием самого имущества.

Естественно, при этом если договор составлен в простой письменной форме, то в Росреестре должны быть обе стороны и продавцы и покупатель

Уточнение клиента

А при какой форме — это не требуется?

25 Января 2016, 19:00

В любой требуется, так как на основании договора регистрируется переход права собственности

Конечно, в Росреестр для регистрации сделки купли- продажи

А при какой форме — это не требуется?
Петр

При сделке купли- продажи всегда требуется присутствие обеих сторон, либо представителя по доверенности одной из сторон ( если от одной из сторон действуют по доверенности)

Уточнение клиента

А если я выписываю доверенность на риелтора, то рисков нет? Какие там полномочия прописывать?

25 Января 2016, 19:05

Если договор будете заключать у нотариуса, то можете поручить сдачу и получение документов из Росреестра нотариусу, но госрегистрация в данном случае обязательна, так как регистрируется не сам договор, а переход права собственности

Пишите четко — доверенность для сдачи документов для регистрации перехода права собственности на квартиру по такому-то адресу, получения документов после регистрации. Нотариусу скажете, что вам только документы сдать в Росреестр нужно будет, без подписи договора, он вам сделает, бланки есть готовые под эти случаи.

Нет рисков, прописывать только полномочия по регистрации права собственности на квартиур по адресу:… сбору документов, подписания ДКП, оплаты госпошлины

Доверенность подлежит нотариальному заверению и нотариуса Вам сделает стандартную ловеренность на представление интересов в Росреестре, регистрации права собственности и т.д.

не уверена, т.к. база находится только в Росреестре, ранее я Вам ссылкуна сайт дала

Не советовал бы, в таких базах есть ошибки (сейчас вот по своей квартире проверил, а по ней данных вообще не оказалось)

Уточнение клиента

просто интересно откуда идет информация из них.

25 Января 2016, 19:45

Это просто пустая трата денег, выдадут инфу, что данные не зарегистрированы и все

Инфа точно не из Росреестра

сейчас вот по своей квартире проверил, а по ней данных вообще не оказалось)
Горюнов Евгений

Уточнение клиента

У меня данные выдал.

25 Января 2016, 20:10

В любом случае в Росреестре они свежее и актуальнее, так что лучше там.

Петр, а вы уверены, чтоони точные и актульаные Лучше взять выписку в Росреестре, она стоит 200 р и 100% гарантия

Уточнение клиента

заказал. Просто она делается долго.

25 Января 2016, 23:35

пять рабочих дней

5 рабочих дней, т.е. если в след вторник сможете уже ее получить

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.