Типовой договор социального найма жилого помещения в общежитии

Договор соцнайма

Каким образом можно получить недвижимость, находящуюся в собственности государства, в пользование? Как правильно зафиксировать результат соглашения ?

Для этого существует определенный документ, способный отразить все нюансы и важные моменты сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Кроме того, ГК РФ регулирует рассматриваемую сферу и содержит общие нормы, применяемые для сделок рассматриваемого типа. ГК определяет общие формы, содержание, ключевые моменты, условия действительности и недействительности различного вида соглашений.

Для обеспечения выполнения законов и справедливого разрешения споров, в состав законодательной базы обязательно включаются позиции судов по регулированию соответствующей сферы.

Например, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 рассматривает некоторые моменты, которые вытекают из судебной практики и относящиеся к регулированию жилищной отрасли.

О регламенте предоставления жилых помещений по договору социального найма, а также о том, как заключить договор соцнайма квартиры, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также в нашей статье о размере оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма.

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Скачать бланк образец типового договора социального найма жилого помещения.

Пример заполнения договора социального найма жилого помещения при желании можно поискать в сети Интернет.

Договор социального найма жилого помещения — что это такое? Среди множества разновидностей документов, этот, регулирует отношения, возникающие в процессе и по поводу передачи жилья одной стороной на некоторых условиях в пользование другой.

Главной его особенностью считается то, что собственником предоставляемого объекта всегда выступает государственный орган власти или муниципалитет.

Для чего он нужен? Решение самой насущной – жилищной проблемы – одна из приоритетных задач государственной деятельности в целом. Так как указанная проблема всегда достаточно остро и обособленно существует, то и пути ее решения создаются разнообразные.

Договор соц найма жилого помещения – один из вариантов решения проблемы отсутствия собственного жилья у граждан. Такое предназначение он имеет в широком, глобальном смысле.

Если говорить о предназначении его для каждого конкретного случая, то без заключения и письменного оформления такого соглашения невозможно полноценное распоряжение жильем, находящимся в собственности государства.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или саму муниципальную квартиру, а также о возможности обмена жилыми площадями, полученными по договору социального найма, вы можете узнать из наших статей.

Что является предметом?

Предметом сделки в рассматриваемом случае может выступать исключительно жилое помещение (ст. 62 ЖК РФ).

Причем, выдвигаются определенные требования. Например, законодательно определяется, что предметом данной сделки не могут быть:

  • жилье, которое должным образом не изолированно;
  • объекты недвижимости, предназначенные для вспомогательного использования;
  • объекты, являющиеся общей собственностью жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, жилье, которое стало предметом договора соцнайма, должно соответствовать нормам площади, отведенной на каждого проживающего. Такие нормы устанавливаются компетентными органами муниципального управления для каждого образования отдельно.

  1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Права и обязанности участников

ЖК РФ фиксирует и определяет достаточно широкий перечень прав и взаимных обязанностей обеих сторон сделки. В частности, наниматель имеет право:

  • не только проживать самостоятельно, но и вселять иных лиц для проживания (например, членов семьи), а также временных проживающих;
  • сдавать в поднаем объект соглашения;
  • требовать от наймодателя обеспечения пригодных условий, в том числе своевременного проведения капитального ремонта, качественного предоставления коммунальных и иных сопутствующих услуг и т.д.;
  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

    • использовать предоставленное помещение исключительно по его прямому предназначению;
    • не разрушать и не ухудшать его;
    • не создавать помех и неудобств проживающим по соседству;
    • своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и иные платежи, предусмотренные сделкой;
    • оповещать наймодателя о каких-либо существенных моментах и изменениях.

    Наймодатель, в свою очередь, наделен обязанностями:

    • предоставить нанимателю жилье в пользование;
    • обеспечивать максимально возможное поддержание соответствующих условий, в том числе и проводить капитальный ремонт;
    • предоставлять качественные коммунальные услуги и т.д.

    Главное право наймодателя муниципальной квартиры – требование своевременного внесения платы за пользование жильем и использование коммунальных услуг.

    Об условиях и основаниях для выселения и переселения из муниципальной квартиры, а также о том, как сменить ответственного квартиросъемщика, вы можете узнать на нашем сайте.

    Требования к форме и содержанию

    Законодательством определено оформление сделки в письменном виде.

    Причем, утверждается типовая форма документа, о чем сказано в ст. 63 ЖК РФ.

    Основанием для его составления выступает соответствующее решение органов, которые предоставляют жилье на основании жилищного права.

    Требования к сути заключаются в том, что содержание не может включать пункты и положения, противоречащие закону, но должно полностью отражать параметры предоставления недвижимости в пользование.

    В нем обязательно наличие существенных условий, без которых заполненный документ утрачивает юридическую силу.

    1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
    2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

    Если обратиться к типовой форме бумаги, то в нее включены условия и элементы, которые можно отнести к существенным:

    • предмет. Обязательно определение предмета соглашения, а также указание на характеристики, позволяющие достоверно отделить предоставляемое помещение от массы других;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок и условия расторжения.

    Имеет ли договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда максимальный срок?

    Остальные положения должны быть предусмотрены участниками, исходя из необходимости и их желания.

    Нужно ли заверять и регистрировать договор?

    Так как типовая форма договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, установленная в ЖК РФ, определена, как письменная, заверения у нотариуса такой документ на обязательной основе не требует.

    Кроме того, в законодательных актах нет прямого указания на необходимость проведения государственной регистрации. Вероятно, такой порядок введен для максимального упрощения оформления такого вида документов.

    Среди всего многообразия бумаг, заключаемых по поводу найма и аренды помещений, каждый из них имеет свои особенности.

    Документ, который ограничен определенным сроком окончания его действия.

    Главной отличительной чертой его является срок заключения, как определяющий дальнейшие права и обязанности сторон, параметр.

    Несмотря на то, что типовая форма документа указана в ЖК РФ, она не является обязательной. Она скорее создана для упрощения оформления, а также приведения примера, закрепляющего основные положения, имеющие существенное значение.

    Для комнаты в общежитии

    Комната в общежитии может быть предоставлена в пользование лицам, связанным с собственником трудовыми или иными отношениями. Например, обучающимся в учебном заведении и т.д.

    В круге участников и состоит его основная отличительная черта.

    Кроме того, прерывание соответствующих отношений, чаще всего, влечет за собой прекращение права на помещение.

    Еще одна особенность – минимальная норма площади, предоставляемой на человека.

    Для коммунальной квартиры

    Площадь в коммунальной квартире на человека, предоставляемая в пользование, значительно больше по нормам, чем в общежитии.

    Особенности соглашения

    Среди главных особенностей однозначно можно выделить:

    • предметом обязательно должно быть помещение, полностью изолированное, что не обязательно для коммерческого найма;
    • собственником объекта выступает не физическое или юридическое лицо, а государство или муниципалитет;
    • члены семьи нанимателя обладают определенными обязанностями и правами, независимо от того, что документ подписывается только одним из членов семьи;
    • оплата предоставленного объекта недвижимости производится, исходя из единых тарифных ставок.

    Таким образом, письменная фиксация соглашения социального найма имеет определяющее значение. Именно закрепление значимых положений позволяет избежать множества конфликтных ситуаций и урегулировать процесс предоставления недвижимости в пользование.

    О порядке предоставления муниципальных квартир по договору социального найма узнайте из этого видео:

    Статья 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения

    Новая редакция Ст. 100 ЖК РФ

    1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

    3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

    4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

    5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

    6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

    7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

    8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

    Комментарий к Статье 100 ЖК РФ

    1. В ч. 1 комментируемой статьи установлено определение договора найма специализированного жилого помещения, которое является универсальным для всех видов такого договора, предусмотренных разделом IV Кодекса.

    К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Кодекса, применяются с учетом их длящегося характера нормы указанного Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных ст. 5 Вводного закона.

    2. Юридическим основанием для заключения любого договора найма специализированного жилого помещения является административный акт — решение о предоставлении гражданину соответствующего жилого помещения, принятое с учетом положений ст. 99 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней).

    3. Содержание договоров найма специализированных жилых помещений определяется с учетом положений ч. 3 ст. 100 Кодекса. В таких договорах обязательно определяются предмет договора, права и обязанности сторон. Конкретные договоры найма специализированных других помещений должны разрабатываться в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ (см. ч. 8 ст. 100 Кодекса и комментарий к ней).

    Обратим внимание, что Кодекс не содержит положений об изменении договора найма специализированного жилого помещения. Однако это не означает, что такой договор не может быть изменен. Изменение конкретных договоров найма возможно по правилам, установленным в соответствующем типовом договоре найма специализированного жилого помещения (см. ч. 8 ст. 100 Кодекса). См. также ст. ст. 450 — 453 ГК РФ.

    Смотрите так же:  Жалоба транспортный налог

    4. Для всех видов договора найма специализированного жилого помещения установлено ограничение прав нанимателей: наниматель не вправе произвести обмен предоставленного ему специализированного жилого помещения (в том числе на другое специализированное жилое помещение), сдать его в поднаем. Естественно, что такие жилые помещения не могут быть также переданы нанимателем другому лицу по договорам аренды, доверительного управления и т.п., так как соответствующие правомочия могут принадлежать только собственнику (уполномоченному им лицу).

    5. К пользованию жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма специализированных жилых помещений, применяются отдельные правила о договоре социального найма. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются также указанные в ч. 5 комментируемой статьи положения о правах и обязанностях членов семьи собственника жилого помещения.

    6. Как и в договоре социального найма, в договорах найма любых специализированных жилых помещений должны быть указаны члены семьи соответствующих нанимателей. В ч. 6 ст. 100 Кодекса не установлено, какие лица относятся к членам семьи нанимателя жилого помещения в специализированном жилищном фонде. Однако согласно ч. 5 этой же статьи к пользованию любыми специализированными жилыми помещениями, за исключением служебных, применяются правила, в частности, ст. 69 Кодекса, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

    Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных ст. 70 Кодекса.

    Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (ч. 5 ст. 100, ч. ч. 3 и 4 ст. 67, ст. 69 Кодекса).

    Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 100 и ч. ч. 2 — 4 ст. 31 Кодекса имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя по общему правилу не сохраняется (ч. 4 ст. 31 Кодекса). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Кодекса (см. подп. «д» и «е» п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

    7. Все виды договора найма жилых помещений в специализированном жилищном фонде могут быть заключены только в письменной форме. Такие договоры заключаются в простой письменной форме, нотариальная форма в указанных случаях не требуется (см. также ст. 161 ГК РФ). В случае несоблюдения простой письменной формы сделки применяются последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ.

    8. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утверждены, в частности:
    ———————————
    СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697.

    типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

    типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

    типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

    типовой договор найма служебного жилого помещения;

    типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

    Другой комментарий к Ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации

    1. Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма. Исключение составляет жилье для социальной защиты отдельных категорий граждан, которое предоставляется в безвозмездное пользование (см. комментарии к ст. 98, 109).

    2. Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются в письменной форме. Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Правовое последствие такого «несоблюдения» состоит в другом: в случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания, подтверждающие, что сделка была совершена на определенных условиях.

    3. Право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решение о предоставлении жилья; заключение договора найма.

    Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством РФ (ч. 8 комментируемой статьи). Правительством РФ принято Постановление от 26.01.2006 N 42, которым утверждены типовые договоры найма специализированных жилых помещений.

    Комментируемая статья определяет понятие договора найма специализированного жилого помещения, устанавливает существенные условия договора, очерчивает права и обязанности сторон.

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 жилые помещения специализированного фонда предоставляются по договору:

    найма служебного жилого помещения (ст. 93, 104);

    найма жилого помещения в общежитии (ст. 94, 105);

    найма жилого помещения маневренного фонда (ст. 95, 106);

    найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

    найма жилого помещения фонда для временного поселения и лиц, признанных беженцами (ст. 97, 108).

    В договоре найма указываются члены семьи нанимателя.

    Помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан используются по договору безвозмездного пользования (ст. 98, 109 ЖК РФ).

    4. Наниматель специализированного жилого помещения обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Правительством РФ, не нарушать права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования (ст. 17 ЖК РФ).

    Наниматель специализированного жилого помещения имеет право:

    пользоваться жильем в соответствии с его назначением, а также общим имуществом многоквартирного дома: местами общего пользования в общежитии, доме социального обслуживания и проч.;

    на неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения;

    в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;

    получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных ст. 159 (см. комментарий к ней).

    5. Объем прав нанимателя зависит от вида и назначения специализированного жилья. На него возлагается ряд обязанностей, которые несет наниматель жилого помещения по договору социального найма (ч. 5 ст. 100):

    использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК (ст. 17);

    обеспечивать сохранность жилого помещения;

    поддерживать надлежащее состояние жилья;

    проводить его текущий ремонт;

    своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (ч. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Эта обязанность возникает с момента заключения договора найма (см. комментарий к ст. 153). Несвоевременная оплата жилого помещения и коммунальных услуг влечет взимание пени в размере и в порядке, установленных ст. 155 ЖК РФ.

    Порядок определения размера оплаты за жилое помещение в домах системы социального обслуживания, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитии, если в одной комнате живет несколько человек, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

    6. Статья 100 предусматривает применение к специализированному жилью правил ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ. Это означает, что наниматель обязан: допускать в занимаемое жилое помещение (в заранее согласованное время) представителей наймодателя; при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю в надлежащем состоянии (подп. «л» и «к» п. 4 Типового договора социального найма).

    Кроме того, к пользованию специализированным жильем (за исключением служебного) применяются правила ст. 69 ЖК («Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»).

    Следует отметить, в частности, положение ч. 2 ст. 69, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    7. К пользованию специализированными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ст. 65 (см. комментарий к ней).

    Помимо обязанностей наймодателя, предусмотренных ч. 2 ст. 65 ЖК (ч. 5 ст. 100), он также обязан принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического оборудования к эксплуатации в зимних условиях (подп. «е» п. 5 Типового договора социального найма) и проч.

    8. Среди прав наймодателя основное — требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, ч. 5 ст. 100). Кроме того, отметим его право требовать расторжения договора найма, если наниматель нарушает жилищное законодательство, условия договора найма.

    Договор найма на общежитие

    Заключен договор найма 01. 06.2016 в студенческом общежитии колледжа на 2 комнаты площадью 30, 54 кв. м бессрочно с родным братом главного бухгалтера, который в колледже не работает. Оплата производится регулярно. Правомерно ли это?

    Здравствуйте, Ольга. Чтобы ответить на данный вопрос нам нужно задать вам ряд уточняющих вопросов. Без них ответ будет неполный. С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск.

    Как мне перезаключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии у меня койка место проживает 2 человека.

    Добрый день, уважаемый Гость. Если ваш договор истёк типа подходит к концу срок вы можете обратиться к наймодателю С предложением о продлении договора найма. Удачи вам и вашим близким!

    Доброго времени суток! В рассматриваемой ситуации Вам нужно обращаться в местную администрацию. Всего доброго, желаю удачи!

    Доброго времени суток! Общежитие в чьём ведомстве? Скорее всего в ведомстве муниципалитета вот к ним нужно будет обратиться и перезаключить договор соц найма.

    Здравствуйте Сергей! Для этого Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения общежития, которая является представителем собственника общежития, для заключения договора социального найма жилого помещения.

    Обязательно ли при заключении договора найма на комнату в общежитии предоставлять технический паспорт на комнату, которая не приватизирована.

    Доброго времени суток. Уважаемая Маргарита, при заключение договора найма нужно предоставлять все необходимые документы. Всего хорошего, удачи вам.

    ☼ Здравствуйте, Это совершенно неважно, приватизированной квартиры или нет, технический и кадастровый паспорт должен быть в любом случае Желаю Вам удачи и всех благ!

    Добрый день. Если Вы не являетесь собственником жилого помещения, то предоставить технический паспорт на него Вы не сможете, его может заказать собственник, и если комната находится в долевой собственности, а не изолированное помещение, то технический паспорт на отдельную комнату не сделают. Нанимателю нужно знать какую комнату и какой площадью он снимает, поэтому нужна поэтажная экспликация на весь этаж или секцию. Обратитесь в БТИ или к собственнику с данным вопросом.

    Проживаю в общежитии по договору найма жилого помещения в общежитии.
    Ситуация 1: при постановке на очередь был предоставлен весь пакет документов на меня и членов моей семьи, в том числе на дочь жены (мной не усыновлена и не находится на иждивении) в общей сложности на 3 человека, получил уведомление о включении в список на предоставление служебного жилого помещения, в котором числился я и жена, дочь жены в список включена не была, по причине не предоставления документов, подтверждающих факт нахождения на моем иждивении.
    Ситуация 2: 12 сентября 2016 года от управляющей компании принимаю жилье по акту приема-передачи жилого помещения общей площадью 22,5 кв.м, в том числе жилой 17,6 кв.м.
    Ситуация 3: 13 декабря 2016 года подписываю с собственником договор найма жилого помещения в общежитии.
    Так вопросы-то вот в чем, на основании чего мне управляющая компания выставляет счета с 1 сентября 2016 года (в соответствии с п.1 части 2 ст. 153 ЖК плата осуществляется с момента подписания договора, в договоре написано тоже самое), еще и на 3 человек (хотя в уведомлении нуждающимся признан я и жена, в договоре числюсь Я и совместно со мной проживает жена, членов семьи нет). Коммунальные услуги насчитывают на 31,66 кв.м (в том числе зимой за отопление) (в акте приема-передачи и договоре найма помещения стоит 22,5 кв.м), с учетом того, что батарей кроме как в комнате нигде нет (ни в кухне, ни в коридоре, ни в подъезде). В декабре в подъезде и на лестничной площадке был пожар (выгорело все), ремонта до сих пор нет. 28.02.2017 года в управляющую компанию было написано заявление: 1-о просьбе разъяснения порядка начисления комуналки, 2-с просьбой пересчитать комуналку с момента подписания договора найма, 3 — произвести ремонт подъезде и лестничной площадке, по состоянию на сегодня ответа нет, в УК сказали, что ответа не будет, устали отвечать на Ваши заявления.
    Просто устали от этого беспредела и это в 21 веке.
    Подскажите пожалуйста куда написать и по возможности как правильно это сделать, просто уже нет сил, нерв и страшно за детей, так как жить в таких условиях не выносимо когда дети бегают по этажу, а над головами висят провода.

    Смотрите так же:  Категории товаров не подлежащие возврату

    Обратиться можно в прокуратуру, по месту нахождения УК, в администрацию по этому же району, с жалобой на неправильное начисление платежей и не проведение ремонта, последняя инстанция это в суд, при начислении не правильных платежей предусмотрен штраф в двухкратным размере (ст 157 п 6 жк рф.

    Как расторгнуть договор некоммерческого найма в общежитии? И что для этого нужно? У нас там небольшой долг его обязательно оплачивать? Я так понимаю что расторгнуть могут лишь с нулевой квитанцией! Мы там сделали евро ремонт могут ли нам вернуть за это деньги?

    Договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон в любой момент (по согласию всех проживающих с нанимателем членов его семьи). Невнесение нанимателем платы за помещение или коммунальные услуги в течении более 6 месяцев является основанием для расторжения договора соц найма по инициативе наймодателя в судебном порядке. При этом, производство текущего ремонта, поддержание надлежащего состояния жилого помещения и внесение за него платы является обязанностью нанимателя. К текущему ремонту типовые договоры соц найма относят: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Капитальный же ремонт является обязанностью наймодателя.

    Проживаю в общежитии секц. Типа, по договору соц. найма. Хочу установить счетчик на электроэнергию, т.к на данный момент платим по нормативам. Жильцы нашего дома, у которых уже установлен счетчик, говорят, что вне зависимости от наличия счетчика и его показаний, управляющая компания присылает квитанции по нормативам. Что делать и каковы должны быть мои действия, чтобы при наличии (в ближайшем будущем) счетчика, я платила именно по его показаниям?

    Это незаконно, возможно что у соседей счетчики не введены в эксплуатацию, либо не предусмотрено технормами либо у вас вопрос об оплате на общее имущество — тогда с жалобой в прокуратуру, т.к. сейчас принят закон. Позволяющий платить за места общего пользования по счетчику

    Здравствуйте. К сожалению, в многоквартирных домах, имеющих статус общежития нет законодательной возможности оплачивать по счетчикам ( ( (Ни электронергию, ни воду. Как вариант — регистрация счетчика на секцию, а вот ПУ индивидуальные в комнате — квартире не учитываются (Сама бьюсь с этим второй год — суд не соглашается с правом жителей общаг устанавливать и регистрировать индивидуальные приборы учета. Не будет статуса общежития — не будет проблем. И хоть расшибись.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Проживаю 8 лет в муниципальном общежитии по договору социального найма на период работы в муниципальной организации. Прописка постоянная. В муниципальной организации не работаю уже 6 лет. Могут ли меня выселить из общежития или я могу переоформить договор на постоянное проживание?

    Уважаемая Анна! Для того чтобы Вас выселили из общежития нужны основания. Основания выселения по ЖК РФ: срок, на который было предоставлено общежитие, истек; наниматель не платит за услуги ЖКХ и за общежитие; наниматель нарушает права соседей; общежитие не используется в нужных целях, для которых оно было предоставлено. В этих указанных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания. Для проживания в общежитии заключается договор найма на время обучения или работы. Как правило договор предполагает письменную форму подписания. Прекращение договора происходит в случае: увольнения сотрудника; прекращения трудовых отношений; окончания обучения. Если стороны расторгли договор найма, граждане, проживающие в общежитии должны съехать с комнаты согласно условиям договора. Наймодатель может перед обращением в суд отправить нанимателю уведомление о выселении в добровольном порядке. Если же лицо отказывается освобождать жилье, в таком случае оно будет выселено в судебном порядке. Договор найма может быть прекращен в одностороннем порядке нанимателем, и для этого необходимо волеизъявление только одной стороны. В таком случае наниматель должен сообщить собственнику о желании расторгнуть договор согласно требованиям заключенного договора По требованию наймодателя договор можно расторгнуть только в суде, если наниматель и его семья не выполняют своих обязательств согласно условиям договора найма и других обязанностей, перечисленных в статье 83 ЖК РФ. Нужно Вам ознакомиться с условиями договора.

    Заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии на время работы на заводе т.к. с ИП нельзя заключать, то договор заключен как физ. лицом, который по дополнительному соглашению подселяет к себе 10 человек (согласно п.4 договора совместно с нанимателем вселяются лица..). Люди съехали с общежития не заплатив, что делать? Подскажите пожалуйста.

    Здравствуйте! Если наниматель не выполняет своих обязательств по оплате, Вы вправе взыскать образовавшуюся задолженность по договору найма в судебном порядке. При этом такого рода задолженности могут быть взысканы в порядке упрощенного производства без вызова сторон и в сокращенные сроки. (гл.21.1 ГПК РФ) Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

    У меня заключен договор найма жилого помещения в общежитии с 06.09.2016 г по 05.09.2017 г на время работы в детском саду. Имеют ли право не заключить новый договор (живу в общежитии 8 лет, и каждый год заключаю новые договора) ,если я ещё работаю на том же месте.

    Нет не Имеют право не заключить новый договор, если вы все ещё работаете на том же месте. Если это условие есть в трудовом договоре

    Договор социального найма муниципальной комнаты в общежитии был оформлен на владельца ордера, который был выписан через суд, ввиду того, что просто пропал. Со мной договор уже 5 лет никто не оформляет, говорят подавайте в суд-тогда оформим. Могу ли я рассчитывать на перерасчёт задолженностей по коммуналке лишь с момента подписания этого договора? Согласно Статья 153 ЖК. вроде как платит наниматель лишь после подписания договора?

    Здравствуйте! Если Вы зарегистрированы в жилом помещении — то обязаны оплачивать коммунальные услуги, несмотря на отсутствие договора социального найма, но том основании что были вселены как член семьи нанимателя, которые в соответствии с положениями ЖК РФ несут солидарную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Здравствуйте, Наличие или отсутствие договора не имеет никакого отношения. Если вы пользуетесь коммунальными услугами, вы должны их оплачивать своевременно, тем более если в квартире зарегистрированы Желаю Вам удачи и всех благ!

    Посоветуйте. жила в общежитии, договор по найму был до 5.12.2016 г. Не ходила на продление аренды, сняли автоматически, дали обходной лист, с ним пошла в ЖЭК, энергосбыт, водоканал, сказала и показала документ, что я в 09.2016. купила квартируи уже проживаю там, на что спрашивали»где написано, что сдали ключи?» Ключи не могу сдать, Так как в службе заказчика не приняли комнату/плохо побелила потолок и покрасила подоконник/,ну там невозможно лучше сделать! Это уже будет кап. ремонт. Вселялась без ремонта, да уже и не помню, что я подписывала при вселении.
    А начисление за проживание идут.
    Правомерно ли мне начисляют за проживание? Мне что, за неё платить и за квартиру где живу?
    Спасибо)))

    Пока ничего не платите — пусть подают в суд, в суде доказывайте что не проживали, тем более вас не видели на вахте (если таковая есть) — нужны доказательства непроживания, если не сдавали ключи.

    Здравствуйте. Это правомерно. За период когда не проживали можете сделать перерасчет. Согласно ст 155 ЖК РФ 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    С 2013 года живу в служебном общежитии по договору найма жилого помещения. Договор оформляется на один календарный год, далее оформляется новый (по истечении старого). По месту жительства оформлена временная регистрация. За жилье плачу сама, как и указано в договоре найма. Вопрос такой: Смогу ли я оформить данную жилплощадь в собственность, если выйдет приказ о передаче общежития городу или мне обязательно иметь постоянную регистрацию по месту проживания? Спасибо.

    Служебное помещение передается работодателем. Служебное жилье можно оформить в собственность с разрешения работодателя. Это право работодателя, а не обязанность. Перечень документов и условия оформления служебного жилья уточняйте у работодателя.

    Мужу от работы дали комнату на всю семью нас трое, в общежитии, по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии, на период трудовых отношений, но сказали прописаться всем, так как комнату дали на всех, комната муниципальная, в этом общежитии, много приватизированых комнат, мы можем приватизировать свою комнату, ведь Медведем говорил, что только аварийное нельзя и детям сиротам.

    Смотрите так же:  За что можно лишить родительских прав мужа

    Здравствуйте! Если заключен договор специализированного найма жилого помещения, то данную комнату приватизировать нельзя. Так как служебное жилье не подлежит приватизации.

    Я, трое моих детей и бывший муж прописаны в общежитии в одной комнате. Договор найма на меня и мы все там вписаны. И лицевой счет на меня оплачиваю коммуналку я. Недавно узнала, что у нас еще прописаны женщина и двое детей один из них 2006 года, без права проживания. Просто при Украине у нас все прописывались чтобы встать на квартирный учет. Даже если есть где жить. Я просто хочу приватизировать эту комнату у меня больше ничего нет, а у меня обнаружили серьезное заболевание. Как мне выписать эту женщину.

    Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.

    Здравствуйте Зина! Вам необходимо обратиться в суд и снять их регистрационного учета. С ребенком проблемы возникнут точно, так как необходимо привлекать органы опеки и попечительства, а также прокуратуру.

    Может ли администрация учреждения выселить на улицу из общежития (срок действия договора о найме истек, а квитанции по ЖКХ присылают) моего бывшего мужа?

    Смотрите условия договора найма, вместе с тем для выселения должно быть или уведомление о расторжении договора или доп соглашения, либо решения суда.

    Я занимала комнату в общежитии на условиях договора соц. найма. Общежитие снесли, предоставив мне комнату в другом общежитии, на условиях найма специализированного жилого помещения. Могу ли я через суд заключить договор соц. найма на эту комнату (на вторую)? Если да, то на какие законы ссылаться?

    Здравствуйте. Ла можете. Предоставление гражданам другого жилья в связи соисеомом дома носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Ст 86 жилищного кодекса рф. Удачи вам.

    Можно ли имея на руках договор о соц. найме в общежитии приватизировать жильё дочери а мне так и стоять в очереди на квартиру?

    Можно ли имея на руках договор о соц. найме в общежитии приватизировать жильё дочери а мне так и стоять в очереди на квартиру? Если это действительно ДСН ЖП в бывшем общежитии (не специализированный жилищный фонд) то можно. Торопитесь до 1.-3.17. Вам решать, кто будет в приватизации участвовать. На жилищном учёте это никак не отразится, если жилищные условия не меняются.

    Три года проживаем в общежитии по договору найма на срок трудовых отношений, можно ли изменить статус жилья?

    Здравствуйте. Статус жилья может быть изменен собственником имущества у вас такой возможности нет. Всего хорошего вам и удачи.

    Я наниматель, договор найма был заключен на 1 год и истек более 3-х лет, Собственником общежития является ООО Сахарный завод. Насчитал задолженность мне по коммунальной плате, заставляет подписывать акт передачи жилья нынешней датой. Я уже выписана из этого города, проживаю в другом и оплатила ЖКХ на момент снятия по запросу с регистрации. Как доказать что этот договор просрочен и я не обязана подписывать никакие акты передачи. Или я не права?

    Я наниматель, договор найма был заключен на 1 год и истек более 3-х лет, Собственником общежития является ООО Сахарный завод. Насчитал задолженность мне по коммунальной плате, заставляет подписывать акт передачи жилья нынешней датой. Я уже выписана из этого города, проживаю в другом и оплатила ЖКХ на момент снятия по запросу с регистрации. Как доказать что этот договор просрочен и я не обязана подписывать никакие акты передачи. Или я не права? Доказывать ничего не нужно. Срок действия Договора указан в тексте самого договора. Общий срок исковой давности уже истек, так как составляет 3 года. Вы никому ничего не должны.

    Вам ничего доказывать не надо, если завод считает, что вы им должны, то он сам это должен доказать, пусть подает в суд и доказывает, а вы просто представите возражения.

    Можно ли с гр.Украины с ВНЖ в России заключить договор найма жилого помещения в общежитии?

    ДА, можно заключить без проблем, поскольку общежитие является специализированным жилищным фондом и собственник имеет право заключить такой договор с кем угодно, в том числе и с иностранцем.

    Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Но иностранный гражданин в любом случае вправе заключить договор найма жилого помещения. Запрета на данную сделку нет.

    Скажите законно ли берут плату, за комнату в общежитии и при этом не предоставляют договор найма на комнату? Спасибо!

    При проживании в общежитии нанимателю предоставляется в связи с работой, службой или обучением для временного проживания по договорам найма жилого комната. Договор найма обязателен.

    Хотим приватизировать комнату в общежитии. Имеется ордер на комнату с 2001 года. Договор соц. найма не заключали. Сейчас требуют либо выкупить комнату либо предлагают перелить нас в другое место без права собственности. Сейчас статус общежития снят. Имеем ли мы право приватизировать комнату бесплатно? Все проживающие совершеннолетние.

    Имеем ли мы право приватизировать комнату бесплатно? Все проживающие совершеннолетние.Это какое то вымогательство. Если есть ордер, значит вы имеете право приватизировать бесплатно данное жилье. Отказ в заключении договора соц. найма обжалуйте в суд.

    На основании договора 343-О найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии выбыл один из членов семьи на постоянное место прописки. Возможно ли случае чего, прописаться обратно? Наниматель соц жилья другой член семьи.

    Здравствуйте! Если член семьи снялся с регистрационного учета, то дальнейшее вселение (регистрации по месту жительства) в муниципальное жилье только с согласия нанимателя и членов семьи.

    Имел по договору на год по найму комнату в общежитии на период трудовых отношений с МВД. уволился на пенсию. Комнату забирают. Выписываюсь в никуда. Законно ли по конституции? С уважением, Алексей.

    Здравствуйте! Увы, но получается законно. Я бы Вам порекомендовал требовать предоставления Вам жилья от МВД. Обратитесь в службу тыла.

    К сожалению, вы прекратили трудовые отношения с МВД. Работодатель имеет законное право на выселение вас из общежития, т.к. прекращены трудовые отношения в связи с выходом на пенсию. Обратитесь с ходатайством к руководству МВД с просьбой оставить вам в пользование комнату, которую вы занимали до увольнения из органов МВД, в связи с тем, что вам негде проживать и вы _лет отдали службе в органах МВД. Возможно, вам пойдут навстречу, но гарантировать положительное решение вопроса не может никто. Если я дал полный ответ на ваш вопрос, я рад вам помочь!

    Мы проживали в общежитие по договору найма на меня и ребенка, в суде договор расторгли суду отказали, сейчас все квитанции на мое имя, хотя супруг заключас договор комерческого найма. Он уволился на меня с ребенком могут повторно подать в суд на выселение. Ведь два раза по одному делу не судят, может я не права.

    Вы не правы. Вас могут выселить вслед за супругом.

    да могут подать и выселить

    Если супруг заключит договор коммерческого найма, то расторгнут договор может быть лишь при нарушении его условий. В то же время указанный договор является срочным, и заключается сроком не более чем на пять лет, потом может продлеваться. Не торопитесь заключать подобный договор, внимательно не ознакомившись со всеми условиями.

    Проживал в общежитии в качестве студента на основании договора соц. найма. В апреле 2016 года принял решение съехать с комнаты по причине завершения обучения. Взял в департаменте по имуществу копию заявления об расторжении договора, счет в едином расчетном центре о том, что за мной нет долгов и, собственно, ключ от комнаты и сдал их в ЖЭК в конце апреля. О том, что в департаменте мне еще и договор надо было забрать спустя пару дней мне не сообщили. В итоге, случайно узнал о том, что у меня долг накопился по ЖКУ по данной комнате, где я проживал (май, июнь, июль и август). Придя в сентябре в ЖЭК мне-то и рассказали о договоре. Я его получил сразу и принес данную справку в тот же день. В договоре сверху была дата получения — 5 сентября. В самом договоре дата вступления в правоотношения сторон (в данной случае — меня и ЖЭКа по закрытию лицевого счета, куда поступали выписки по ЖКУ) — 29 апреля. В департаменте сказали, что на дату получения я могу не смотреть, однако в ЖЭКе оказались другого мнения: принес поздно — твои проблемы, оплачивай долг. Правы ли они, особенно учитывая, что по справке от их же компании, полученной мной в начале мая, и по заявлению о расторжении, и по сданному ключу я официально не проживал в комнате с начала мая?

    Не правы,отправляйте их в суд.копию заявления об расторжении договора вы взяли.

    Военнослужащий по контракту. Проживаю в ЗАТО в общежитии, на основании договора найма служебного жилого помещения (договор найма жилого помещения в общежитии). Заключил брак с гражданской Республики Беларусь. Оформлен вид на жительство, однако отсутствует отметка в регистрации по месту жительства, так как региональное управление жилищного обеспечения МО РФ отказывается заключать дополнительное соглашение на включение супруги в вышеназванный договор. Супруга внесена в личное дело, имеется справка о том, что она является членом моей семьи, имеется свидетельство о заключении брака.
    Первоначально в указанную организацию мной представлены документы на ее внесение в договор, однако доп. соглашение содержит изменения в другой части (исключении бывшей супруги из договора). В связи с этим мной направлено повторное обращение в указанную организацию о супруги в договор.
    Вопрос 1. Правомерен ли отказ от включения супруги в договор найма служебного жилого помещения?
    Вопрос 2. Имеет смысл обращаться в военную прокуратуру с жалобой или иском в суд в случае повторного отрицательного письменного ответа?

    Проживаю в ЗАТО в общежитии, на основании договора найма служебного жилого помещения (договор найма жилого помещения в общежитии). Заключил брак с гражданской Республики Беларусь —можете никуда не жаловаться никто гражданку Республики Беларусь не зарегистрирует в ЗАТО, Бесполезный ваш труд. а отказ законен.