Налог на недвижимость физ лиц 2019 год

До 2020 года налог на недвижимость увеличится в несколько раз

Постепенное увеличение налога на квартиры и нежилую недвижимость от полутора до десяти раз ожидает россиян в течение ближайших пяти лет. Закон, регламентирующий это повышение, подписал президент РФ В. В. Путин 4 октября 2014 года, а текст этого закона был опубликован два дня спустя. Увеличение налоговой ставки, произойдёт потому, что документ предусматривает расчёт налога на недвижимость, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной её стоимости. Чем старее городское жильё — тем ощутимее окажется разница перерасчёта для его владельца.

Закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» подразумевает постепенный переход в исчислении налога на недвижимость с инвентаризационной на кадастровую её стоимость до 1 января 2020 года. Его текст опубликован на Едином портале правовой информации.

Налоговая ставка по новым правилам составит 0,1% от кадастровой стоимости жилых помещений. Согласно положениям нового закона, она может быть увеличена местными городскими властями до 0,3% или полностью отменена. А база для налогообложения составит размер кадастровой стоимости жилой недвижимости минус стоимость 10 кв. м. от площади комнаты для владельца комнаты, или 20 кв. м. от общей площади квартиры для владельца квартиры, или 50 кв. м. от общей площади жилого дома для владельца дома. Этой льготой владелец недвижимости сможет воспользоваться лишь для одного объекта из каждой категории, но выбрать объект для применения вычета сможет сам. Ставка налога на офисную и торговую недвижимость составит 2% от кадастровой стоимости объекта, если его стоимость превысит 300 млн. руб., причём муниципалитеты изменить эту ставку не смогут. Ставка налога на все остальные объекты недвижимости составит 0,5%. Для смешанных типов недвижимости, в составе которых имеется жилое помещение, налоговая база уменьшается на 1 млн. руб.

В течение переходного периода до 1 января 2020 года разрешается считать налог, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Момент перехода на расчёт по кадастровой стоимости субъекты РФ могут определять сами. Для более плавного увеличения налога предусмотрены понижающие коэффициенты: при переходе на расчёт налога по кадастровой стоимости в 2015 году налог на недвижимость будет уплачен с коэффициентом 0,2, в 2016 году — 0,4, в 2017 — 0,6, в 2018 — 0,8. В 2019 году понижающего коэффициента не будет.

Если владелец недвижимости сочтёт кадастровую оценку своего имущества завышенной, то ему следует обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд, которые рассмотрят его обращение в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ».

РБК приводит пример расчёта стоимости налога на недвижимость для обычной московской квартиры площадью 54 кв. м. С учётом имущественного вычета в 20 кв. м. (то есть, расчёт производится для владельца квартиры) и средней кадастровой стоимости в 160 тыс. руб. за 1 кв. м. и при применении ставки налогообложения в 0,1% налог составит 5440 руб. По оценкам департамента экономической политики и развития Москвы, первый платёж в этом случае составит 1000 руб., а при увеличении ставки до 0,3% размер среднего налога за московскую квартиру превысит 20 тыс. руб.

Но проблема в том, что инвентаризационная стоимость квартир в старых домах столицы ниже кадастровой 20-40 раз. И владельцы именно такой недвижимости, в отличие от обладателей новых квартир, почувствуют на себе увеличение налога больше всего. Глава независимого экспертного центра «Общественная Дума» Роман Терехин считает, что размер налога для таких собственников может вырасти 8-10 раз, а для владельцев новых квартир — в 1,5-2 раза, в зависимости от региона.

Оглавление:

С 2019 года изменится порядок перерасчётов налогов на недвижимость физлиц

С 1 января 2019 г. в России вступают в силу положения Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ об изменении порядка перерасчета местных налогов на недвижимость физлиц – земельного налога и налога на имущество.

Перерасчёт налогов, отмечает Федеральная налоговая служба РФ, может выполняться не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления налогового уведомления.

Также независимо от оснований не допускается перерасчёт, если последний влечёт увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов. «Допустим, гражданин – владелец земельного участка в 2018 году полностью оплатил земельный налог согласно налоговому уведомлению. Начиная с 2019 года перерасчёт оплаченного налога, например, в связи с выявленной в значении кадастровой стоимости участка ошибкой, нельзя будет произвести, если такой перерасчёт ухудшит положение налогоплательщика, то есть приведёт к увеличению уплаченного налога», – сказано в сообщении ФНС.

Нововведения направлены на защиту законных интересов добросовестных налогоплательщиков и стимулирование физлиц своевременно уплачивать имущественные налоги.

Налог на недвижимость в 2019 году для физических лиц

Налог на недвижимость – понятие для нашей страны относительно новое и непривычное.

Наше государство теперь решает, кто, по его мнению, живет чересчур хорошо, и, следовательно – либо должен занимать площади скромнее, либо платить в бюджет за счастье жить просторно.

Этот тип поборов, как известно, отдали на откуп местным бюджетам, и они имеют право на некоторые виды недвижимости устанавливать нулевую или пониженную ставку отчислений (так, например, очень многие ввели перманентные льготы на летние кухни, сараи и гаражи, которые, что примечательно, по закону тоже подлежат налогообложению).

В остальном же государство ставит на определенный тип недвижимости граничный метраж, при превышении которого возникает налоговое обязательство на разницу.

Как платить и когда?

Итак, плательщиками этого налога в Украине признаны все собственники частной и коммерческой недвижимости, независимо от того, являются они резидентами или нет. Если один объект находится в долевом совладении сразу несколькими лицами, налог начисляется каждому в процентном соотношении его доли (грубо – по принадлежащему метражу).

Весь перечень объектов будет рассмотрен ниже, пока же стоит отметить одно правило, которое в их отношении является непреложным уже много лет: налогообложению подлежат все квартиры, площадью более 60 кв.м., частные дома – более 120, и если в собственности и то, и другое – 180 кв.м.

Базой для начисления служат только превышающие эти пороги «метры». То есть, если у человека квартира в 76 кв.м., он должен заплатить за 76 – 60 = 16 кв.м. Если же у него квартира 50 кв.м. и дом в 200: 50 + 200 – 180 = 70 кв.м. – перебора. Кто не дотягивает до порога – освобождены, в принципе.

Смотрите так же:  Пособия начинающим адвокатам

Если наше правительство не придумает ничего нового к началу 2019 года, останутся те же 1,5% ставки, но применяться они будут уже к новой (согласно скорректированной Бюджетной резолюции) минимальной зарплате. Ждут 4173,00 грн.

То есть за каждый лишний метр будем платить, максимум по 62,60 грн. Правда, не факт, ибо ранее, самой большой (еще до централизованного снижения граничного значения) ставкой в 2017-м, к примеру, грешили Запорожье, Харьков и Сумы – 2%.

В столице, Тернополе, Херсоне, Ужгороде, Николаеве, Хмельницком, Черкассах, Черновцах, Полтаве, Луцке и Чернигове было по 1%, а во Львове и Ровно – всего по 0,5%. Что будет конкретно по цифрам – будем знать ближе к Новому году. И за конкретикой этой придется обращаться в свои местные городские/сельские советы либо же непосредственно в налоговую службу.

По датам уплаты ничего не поменялось: 60 календарных дней с момента получения от налоговой платежки. Задержка, естественно, грозит штрафами. Начисление в этом году за предыдущий и уплата производятся ежегодно.

Последние изменения

С 2015 года ряд связанных с налогом нюансов претерпел значительные изменения. Если раньше его платили только владельцы жилой недвижимости (коттеджей, дачных и садовых домов, комнат к коммуналках, квартир, многоквартирных домов), то сейчас это понятие расширили и на нежилой фонд в приватной собственности:

  • хоз.пристройки к частным домам;
  • приусадебные постройки, в т.ч. навесы, уборные, мастерские, котельные, бойлерные, летние кухни, гаражи, сараи, хлева, трансформаторные подстанции и пр.;
  • склады и промышленные здания;
  • гостиницы, офисы, торговые помещения, и прочее.

Льготы получили только сельхозпроизводители, все, что относится к детским домам или принадлежащей сиротам, инвалидам, детям-инвалидам недвижимости, негодные к проживанию дома, общежития, а также объекты коммунальной собственности.

Кроме того льготы с ведения госбюджета перенесли на плечи местных органов самоуправления, как и размер самой ставки (но, она не могла превышать 2% минимальной зарплаты по стране из расчета за каждый квадратный метр).

В 2016-м нас ждали немногие, но существенные изменения: ставку решили повысить до 3%, местной власти запретили устанавливать льготы самостоятельно, и для сверхкрупных площадей (квартир – более 300 кв.м и домов – более 500) к уже насчитанной сумме налога надо было начинать приплачивать своеобразный ежегодный штраф за «красивую» жизнь в размере 25 тыс. грн. на каждый объект.

2017-й прошел спокойно, а вот в текущем, 2018-м, ставку налога, что радует, снизили до 1,5% и восстановили право местных органов власти устанавливать льготы.

Кроме того теперь – и это реально здорово, — если налогоплательщик от инспекции уведомление о том, что ему начислен налог с требованием его уплатить, не получал, то в этом году он может его и не платить, причем никакие штрафы ему за это не светят. Правда, если потом налоговая обнаружит, что упустила свое, она может выслать перерасчет с учетом всех пропущенных сумм, но, только за три или менее последних года.

Влияние налога на жилищно-социальную ситуацию

Риэлторы и застройщики бьют тревогу, народ затягивает потуже пояса, а по своей бестолковости данный налог давно уже выбился в лидеры отечественного законодательства. Вместо того, чтобы вдумчивее и ответственней подходить к налогообложению доходов, дерут с недвижимости, которая превышает пресловутые 300/500.

Все, что «натикает» свыше этих границ мало того, что обложат налогом под все те же 1,5% с минималки – еще и заставят разово в год уплатить 25000 грн. То есть, например, если в квартире 320 кв.м., придется раскошелиться на (320 – 60)х(4173,00*1,5/100) = 16275 грн, да плюс еще те 25 тысяч, итого – 41274,70 грн. Внушает, согласитесь?

А теперь представьте себе ситуацию, что речь идет о доставшейся в наследство квартире – ее же не продашь сейчас ни за какие деньги, учитывая, что способных потянуть такие драконьи налоги не так и много наберется в округе.

Да, а если еще учесть, что хоть собственником ее является и один человек, но по факту проживает там целых три поколения в количестве голов, к примеру, минимум шести-семи? Не так уж они, по сути, и «жируют», как надумало там себе государство, учитывая, что разговор идет не о жилой, а об общей площади, со всеми местами совместного пользования.

Словом, у нас – как обычно. Главное – урвать свое. Практически везде на западе привязываются к количеству «спален» и считают налог от них, и везде абсолютно естественной и привычной считается норма одна комната = 1 член семьи плюс еще одна – общая.

Наши же решили стартовать с площади. И тут никого не смущает, что, как правило, одна комната у нас – это 10-18 кв.м, будем брать среднее – 14. Из нашего примера для скромной семьи из трех человек: четыре жилые комнаты – это 14х4=56 кв.м.

А теперь, очень хочется посмотреть на ситуацию, когда все нежилые помещения вроде кухни, санузлов и коридоров укладываются в 4 (!) кв.м. А ведь все, что после них – пойдет уже в налог. И, кстати, эти 14 расчетных метра на человека – это ведь совсем не роскошь и не экзотика: у нас по закону минимальные жилищные условия приблизительно и соответствуют именно этой норме.

Вот такая вот нехитрая математика, доказывающая, что даже по санитарным нормам наше государство нам жить не дает, шантажируя неподъемными налогами…

Как исчисляется налог на имущество физических лиц?

Налог на имущество физических лиц исчисляется с применением положений как федерального, так и регионального законодательства РФ. Каковы основные нюансы расчета соответствующего платежа, рассмотрим в нашей статье.

Основные элементы налога на имущество физических лиц

В соответствии с п. 1 ст. 17 НК РФ любой налог считается действующим, если для него определены такие элементы, как:

  • объект;
  • база;
  • период;
  • ставка;
  • порядок и сроки уплаты, а также исчисления.

В некоторых случаях для тех или иных налогов могут устанавливаться льготы (п. 2 ст. 17 НК РФ).

Изучим более подробно специфику указанных элементов.

Налог на недвижимое имущество физических лиц: объекты налогообложения

Соответствующим объектом по налогу на имущество физлиц может быть (п. 1 ст. 401 НК РФ):

  • отдельный жилой дом (включая дачные строения);
  • отдельное жилое помещение (в виде квартиры или комнаты);
  • гараж, место для парковки;
  • иного назначения здание либо сооружение;
  • незавершенная постройка;
  • комплекс объектов недвижимости единого назначения.

Общее недвижимое имущество многоквартирного дома не может быть признано объектом налогообложения (п. 3 ст. 401 НК РФ).

Налоговая база налога на имущество физических лиц

В период с 2015 по 2019 год база по рассматриваемому налогу определяется на основе кадастровой цены объектов, рассмотренных нами выше, если это установлено законодательными актами субъекта РФ. С 2020 г. — только на основе кадастровой цены соответствующих объектов (п. 1 ст. 402 НК РФ). Если региональными властями не приняты нормы, по которым база формируется исходя из кадастровой цены недвижимости, то она определяется на основе инвентаризационной стоимости объектов, пока это допускается законом (п. 2 ст. 402 НК РФ). На основе только кадастровой стоимости уже с 2015 года определяется база по объектам, о которых сказано в п. 1 ст. 378.2 НК РФ, если эти объекты предназначены для использования в предпринимательской деятельности (п. 8 ст. 408, п. 3 ст. 402 НК РФ).

В общем случае налоговая база по тому или иному объекту недвижимости равна его кадастровой стоимости за исключением тех случаев, когда налог платится (ст. 403 НК РФ):

  • за квартиру — в этом случае кадастровая база по нему уменьшается на кадастровую цену 20 кв. м в ней (п. 3);
  • комнату — в этом случае база по нему уменьшается на кадастровую цену 10 кв. м в ней (п. 4);
  • жилой дом — в этом случае база по нему уменьшается на кадастровую цену 50 кв. м в нем (п. 5);
  • единый комплекс объектов недвижимости, среди которых хотя бы одно жилое помещение или дом, — в этом случае база по нему уменьшается на 1 000 000 руб. (п. 6).
Смотрите так же:  Пособия на развитие моторики своими руками

Муниципальными НПА размеры указанных вычетов, уменьшающих базу по рассматриваемому налогу, могут быть увеличены (п. 7 ст. 403 НК РФ). Если применение вычета приводит к образованию отрицательной величины, налоговая база будет равна 0 (п. 8 ст. 403 НК РФ).

База на основе инвентаризационной цены равна соответствующей цене, умноженной на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый законодательно.

Налоговый период и сроки уплаты налога на недвижимость физлиц

Налоговый период по рассматриваемому налогу — год (ст. 405 НК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 409 НК РФ налог на недвижимость физлиц с 2016 года (т. е. с налога, начисляемого за 2015 год) должен уплачиваться до 1 декабря того года, что следует за налоговым. Уплачивается налог по факту получения от ФНС налогового уведомления. Перечислить платеж нужно в УФК по реквизитам подразделения ФНС, отвечающего за налоговый контроль территории, на которой расположен объект недвижимости.

Налог на имущество физлиц: ставки

Для исчисления налога на основе кадастровой и инвентаризационной стоимости применяются разные ставки. В обоих случаях они могут устанавливаться региональными властями — но в пределах, отраженных в НК РФ.

По кадастровой базе ставки могут быть установлены в величине не более (п. 2 ст. 406 НК РФ):

  • 0,1%, если объект налогообложения — дом, жилое помещение, незавершенная постройка, единый комплекс, в котором есть хотя бы одно жилое помещение или дом, гараж, парковочное место, строение на даче площадью до 50 кв. м;
  • 2%, если объект налогообложения определен в соответствии с условиями пп. 7, 10 ст. 378.2 НК РФ либо имеет кадастровую стоимость более 300 000 000 руб.;
  • 0,5% — для любых других объектов.

Ставки по кадастровой базе принимаются в регионе в указанной в НК РФ величине, если законом региона не установлены иные ставки (подп. 1 п. 6 ст. 406 НК РФ). Причем у региона есть право уменьшать (вплоть до нуля) или увеличивать (но не более чем в 3 раза) ставку для объектов, которые согласно НК РФ облагаются по ставке 0,1% (п. 3 ст. 406 НК РФ).

По инвентаризационной базе ставки могут быть установлены в размере не более (п. 4 ст. 406 НК РФ):

  • 0,1%, если инвентаризационная стоимость объекта с учетом коэффициента-дефлятора не превышает 300 000 руб.;
  • 0,1–0,3%, если инвентаризационная стоимость объекта с учетом коэффициента-дефлятора составляет 300 000–500 000 руб.;
  • 0,3–2%, если инвентаризационная стоимость объекта с учетом коэффициента-дефлятора превышает 500 000 руб.

Если ставки по инвентаризационной базе не определены законом региона, то их величина будет составлять (подп. 2 п. 6 ст. 406 НК РФ):

  • 0,1%, если инвентаризационная стоимость объекта не превышает 500 000 руб.;
  • 0,3%, если инвентаризационная стоимость более 500 000 руб.

Региональные власти вправе дифференцировать ставки для обеих баз по объектам одной и той же категории, но отличающихся (п. 5 ст. 406 НК РФ):

  • кадастровой (инвентаризационной) стоимостью;
  • видом объекта;
  • местом расположения;
  • спецификой территориальной зоны, на которой они размещены.

Порядок исчисления налога на имущество физических лиц

Для того чтобы рассчитать налог за 2015 г., а также за период с 2016 по 2019 г. в регионе, где приняты законы об исчислении налога на основе кадастровой цены (таких субъектов РФ — большинство), нужно знать:

  • кадастровую и инвентаризационную цену объекта недвижимости;
  • ставки — кадастровую и инвентаризационную;
  • величину дефлятора;
  • площадь объекта;
  • величины понижающих коэффициентов;
  • применимы ли в отношении исчисления налога льготы.

При исчислении налога с 2019 г., если он окажется для региона 5-м годом начала применения расчета от кадастровой стоимости, не нужно будет учитывать в формуле его расчета:

  • инвентаризационную стоимость, а также ставку, которая установлена для нее;
  • дефлятор;
  • понижающий коэффициент.

Налог на имущество физических лиц исчисляется с применением особой формулы, установленной НК РФ. Для полного года владения имуществом на протяжении 2015–2019 годов она выглядит так (п. 8 ст. 408 НК РФ):

Н = (Н1 — Н2) × К + Н2,

Н — исчисленный налог на имущество.

Н1 — налог по кадастровой базе.

Н2 — налог по инвентаризационной базе, рассчитанный за год, предшествующий началу введения в регионе расчета налога от кадастровой стоимости. Для 2014 года он определяется по правилам закона «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003-I, прекратившего свое действие с 2015 года, а для более поздних периодов начала введения в регионе расчета налога от кадастровой стоимости — по правилам закона региона, действовавшего в году, предваряющем начало расчета налога от кадастровой стоимости.

К — понижающий коэффициент, величина которого растет последовательно в течение первых 4 лет введения в регионе расчета налога от кадастровой стоимости, составляя соответственно 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8.

Т. е. с 5-го налогового периода (если расчет от кадастровой стоимости начали делать с 2015 года, то им окажется 2019 год) налог будет начисляться от кадастровой стоимости в полном объеме. Поскольку с 2020 года иной расчет налога, кроме как от кадастровой стоимости, будет прекращен, в регионах, начавших его делать позже 2016 года, смогут использовать право на применение понижающих коэффициентов не в полной мере.

Рассмотреть, как применяется данная формула, мы можем, изучив практический пример расчета величины налога.

Пример расчета суммы налога на имущество физических лиц

Предположим, что нужно рассчитать налог за 2015 год:

  • мы начали платить налог на недвижимость с 2015 года и вправе применить понижающий коэффициент 0,2;
  • у нас нет налоговых льгот (их специфику мы изучим чуть позже);
  • у нас имеется квартира площадью 70 кв. м;
  • кадастровая цена квартиры — 2 000 000 руб., инвентаризационная — 300 000 руб.;
  • мы живем в Казани, где действует ставка 0,2% на кадастровую базу (решение Казанской городской думы от 20.11.2014 № 3-38) и 0,1% — для инвентаризационной при стоимости менее 500 000 руб. с учетом дефлятора (действуют нормы НК РФ, региональный НПА не принят);
  • коэффициент-дефлятор, установленный для последнего года применения расчета от инвентаризационной стоимости (2014), равен 1,216 (приказ Минэкономразвития России от 07.11.2013 № 652).

Результат вычислений определяется в целых рублях.

Первым делом считаем показатель Н1. Для этого:

1. Вычисляем размер кадастровой налоговой базы:

  • делим 2 000 000 (стоимость недвижимости) на 70 (площадь квартиры), получается 28 571 руб.;
  • вычитаем из 70 кв. м «квартирный» вычет в размере 20 кв. м, получается 50 кв. м;
  • умножаем первый результат на второй, получается 1 428 550 руб.

2. Определяем показатель Н1, умножив величину кадастровой базы на ставку 0,2%. Получается 2 857 руб.

Далее считаем показатель Н2. Для этого применяем ставку 0,1% к инвентаризационной базе, рассчитанной с учетом коэффициента-дефлятора за 2014 год:

Н2 = 300 000 × 1,216 × 0,1% = 365 руб.

Смотрите так же:  Адвокат екатерина никифорова

Далее действуем по формуле:

1. Вычитаем из кадастрового налога Н1 инвентаризационный Н2, получается 2 492 руб.

2. Умножаем получившийся результат на понижающий коэффициент, установленный для первого года применения рассматриваемого расчета, и получаем 498 руб.

3. Добавляем к нему инвентаризационный налог Н2, получается 863 руб.

Таким образом, налог на недвижимость к уплате за 2015 г. составит 863 руб.

Выше мы отметили, что при исчислении налога на недвижимость физлиц могут браться в расчет льготы. Изучим данный аспект подробнее.

Для кого налог на имущество физических лиц не является обязательным

В общем случае плательщиками данного налога являются все физлица, имеющие в собственности объекты, рассмотренные нами в начале статьи. Но некоторые категории граждан имеют льготы по налогу на имущество. Перечень данных категорий зафиксирован в положениях п. 1 ст. 407 НК РФ.

Если гражданин имеет соответствующий статус, то он освобождается от уплаты налога на имущество — но только по одному объекту налогообложения каждого вида (например, 1 квартира, 1 дом, 1 гараж). Если однотипных объектов несколько, человек сам выбирает, какой из них не будет облагаться налогом. По умолчанию ИФНС, рассчитывая налог, выбирает для льготирования наиболее дорогой объект из нескольких.

Подробнее о том, кто имеет право на льготы по налогу на недвижимость физлиц, а также о расчете налога за неполный срок владения имуществом, читайте в статье «Налог на имущество — объект незавершенного строительства».

Налог на имущество физлиц в течение 2015–2019 годов может определяться как от инвентаризационной стоимости (если регион еще не отказался от такого расчета), так и от кадастровой (если решение о применении такой базы в регионе принято). С 2020 года расчет налога будет возможен только от кадастровой стоимости. В период с 2015 по 2019 год при условии выбора регионом расчета от кадастровой стоимости для определения налога применяется довольно сложная формула, учитывающая расчет как от инвентаризационной, так и от кадастровой стоимости.

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц?

Налог на имущество физических лиц (российских граждан) рассчитывается с применением достаточно сложной формулы. В чем заключается ее специфика? Где можно получить данные для расчета соответствующего налога?

Ключевые принципы расчета налога

Прежде всего, стоит отметить, что необходимость в самостоятельном расчете гражданами налога на свое имущество (сейчас во всех случаях это недвижимое имущество — квартира, дом, гараж, парковочное место и т. д.) может возникать достаточно редко. Дело в том, что при стандартной схеме соответствующий платеж исчисляется специалистами Налоговой службы (на основе имеющихся у них данных), после — сумма данного платежа направляется налогоплательщику в специальном уведомлении.

Но если у гражданина возникли сомнения по поводу суммы имущественного налога, то он может пересчитать его с учетом следующих особенностей.

С 2015 года имущественный налог физлиц в большинстве регионов РФ исчисляется с использованием такого показателя как кадастровая стоимость объекта налогообложения. Кадастровая стоимость недвижимости, как правило, достаточно близка рыночной. Ранее использовалась только инвентаризационная стоимость, которая носит расчетный характер, и во многих случаях ее величина — намного меньше рыночной цены недвижимости.

До 2019 года в формуле расчета имущественного налога используются и кадастровая, и инвентаризационная стоимость квартир и домов. После — будет использоваться только первый показатель. Из этого правила есть исключение: если в конкретном регионе РФ не принято закона, устанавливающего исчисление имущественного налога с использованием кадастровой стоимости, то данный налог рассчитывается по старым правилам – только по инвентаризационной стоимости.

Формула расчета налога на имущество физических лиц до 2019 года (в регионах, где принято использование кадастровой стоимости), не считая показателей кадастровой и инвентаризационной стоимости, также включает такие компоненты как:

  • налоговая ставка (она устанавливается отдельно для кадастровой и инвентаризационной стоимости);
  • коэффициент-дефлятор;
  • налоговый вычет по площади;
  • понижающий коэффициент.

Кроме того, в расчет могут браться льготы (о них мы поговорим позже).

Можно отметить, что с 2019 года из указанного перечня компонентов соответствующей формулы будут исключены:

  • ставка для инвентаризационной стоимости;
  • коэффициент-дефлятор;
  • понижающий коэффициент.

Пока что данные компоненты формулы необходимы в целях снижения финансовой нагрузки на граждан при уплате рассматриваемого налога: его величина при расчете на основе кадастровой стоимости в чистом виде может быть в несколько раз выше, чем при исчислении по инвентаризационной стоимости.

С 01.01.2019 меняется порядок применения кадастровой стоимости по налогам на недвижимость

На днях Совет Федерации одобрил закон № 466070-7, который вводит единые правила применения кадастровой стоимости как базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физлиц.

Так, с 2019 года для налогообложения недвижимости будут применять только кадастровую стоимость, внесенную в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), в том числе при её изменении в результате установления рыночной стоимости объекта по решению:

Также корректировку кадастровой стоимости из-за изменения качественных и/или количественных характеристик объекта налогообложения будут учитывать со дня внесения в ЕГРН сведений, выступающих основанием для определения кадастровой стоимости, а не с 1 января следующего года, как было ранее по объектам капстроительства.

При изменении кадастровой стоимости из-за исправления технической ошибки в ЕГРН или её уменьшения в связи с исправлением иных ошибок, измененную кадастровую стоимость учитывают с даты начала применения сведений об ошибочной кадастровой стоимости.

Важно, что сведения об измененной кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда будут учитывать с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости, а не 1 января года подачи заявления об оспаривании, как было ранее.

Данные правила будут применять по отношению к сведениям об изменении кадастровой стоимости (налоговой базе), внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Как пересчитают налог на имущество физлиц в 2019 году

Новости по теме

С 2019 года пересчитают налог на имущество физлиц. Со следующего года будет применяться обновленный механизм перерасчета регионального налога на недвижимость физлиц. Изменения установлены Федеральным законом № 334-ФЗ от 3 августа, которым внесены поправки в статью 52 части 1 и в часть 2 НК РФ.

Основное изменение состоит в том, что ФНС будет не вправе пересчитывать налог на имущество за отрезок времени, превышающий 3 налоговых периода, которые предшествуют году, в течение которого направлено налоговое уведомление. Также немаловажно, что налоговики не смогут осуществлять перерасчет налога на имущество физлиц, если пересчет влечет изменение в большую сторону сумм, которые ранее были уплачены гражданами в качестве налоговых платежей.

Для понимания ситуации ФНС приводит пример. Условное физлицо в 2018 году в полном объеме уплатило земельный налог на имеющийся у него в собственности участок. Сумма налога была уплачена в соответствии с налоговым уведомлением. В дальнейшем, даже при корректировке кадастровой стоимости, инспекция будет не вправе пересчитать налог на недвижимое имущество физлиц таким образом, что это приведет к необходимости доплаты.

Между тем, согласно действующему законодательству, в случае переплаты гражданин вправе рассчитывать на возврат излишне уплаченной суммы налога на имущество. Также эти средства могут быть зачтены в счет уплаты налога за иной период. Возврату подлежит излишне уплаченная сумма, если она сформировалась в течение 3 предыдущих лет.

Поправки, внесенные в законодательство, призваны в первую очередь защитить интересы граждан, которые ответственно подходят к обязанности уплачивать налоги. Также ожидается, что новый порядок станет стимулом для своевременного внесения налоговых платежей на имущество физлиц.