Договор на аренду стадиона

Договор на аренду стадиона

Договор N ___
аренды стадиона

г. __________ «__»___________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование)
в лице _______________________________________________________, действующ__
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(устава/положения/доверенности)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(Ф.И.О. или наименование)
в лице _______________________________________________________, действующ__
(должность, Ф.И.О.)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(устава/положения/доверенности)
заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование стадион «____________________________», находящийся по адресу: город _____________________, улица __________________, дом _______ (далее — Стадион).
1.2. Площадь Стадиона по настоящему Договору составляет ________ кв. м.
Вместе со Стадионом в аренду передаются следующие технические и подсобные помещения: _________________________________; технические средства: ___________________________.
1.3. Стадион будет использоваться в целях: ___________________________.
1.4. Стадион передается в аренду на срок с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г.
1.5. Стадион принадлежит Арендодателю на праве ______________________, что подтверждается: _______________________________.
1.6. _________________________________________________________________.
(указать техническое состояние, степень износа и другие
характеристики сооружения)

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать по Акту приема-передачи (Приложение N 1) Стадион в течение ________ дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
2.1.2. Производить в случае необходимости за свой счет капитальный ремонт Стадиона.
2.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Стадион.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Своевременно производить арендную плату в полном объеме в сроки и в порядке, оговоренными настоящим Договором.
2.2.2. Использовать Стадион по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.3. Содержать Стадион в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность. Обеспечивать уборку Стадиона и вывоз мусора за свой счет в течение срока аренды.
2.2.4. Не проводить перепланировки и реконструкции Стадиона, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.
2.2.5. Если Стадион в результате виновных действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами и за свой счет.
2.2.6. В течение __________ после окончания срока действия настоящего Договора вернуть Стадион Арендодателю по акту возврата в нормальном состоянии, с учетом амортизации.

3. Порядок расчетов

3.1. Арендная плата составляет ______ (____________) рублей за период ______________. В арендную плату входит также __________________________.
3.2. Стороны договорились о следующем способе и порядке оплаты: _________________________________.
3.3. За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. Порядок изменения и расторжения Договора

4.1. Все изменения по настоящему Договору вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения договора сроком на один год и более) ).
4.2. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
4.3. За ____________ до истечения срока настоящего Договора Арендатор вправе письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.
4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
4.4.1. Если Арендатор использует Стадион или его части не по назначению и/или в нарушение условий настоящего Договора.
4.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Стадиона.
4.4.3. Если Арендатор просрочил платеж по арендной плате более чем на _____.
4.4.4. Если Арендатор предоставил Стадион в субаренду либо в безвозмездное пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_______) рублей.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам подсудности, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.
7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует по «__»___________ ____ г.
7.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) ) и передачи Стадиона по Акту приема-передачи (Приложение N 1).
7.5. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах и вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) ).

8.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

9. Адреса и реквизиты Сторон

Арендатор: Арендодатель:
___________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
___________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ____________________________
ОГРН ______________________________ ОГРН _______________________________
Телефон: __________ Факс: _________ Телефон: ___________ Факс: _________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
___________________________________ ____________________________________

(вариант:
___________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________
___________________________________
Паспортные данные: ________________
___________________________________
Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: __________
Счет _____________________________)

_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

———————————
Информация для сведения:
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.

Купить диплом о высшем образовании

В современных условиях без высшего образования придется очень сложно. Поэтому большинство выпускников школ стараются после окончания школы поступить в ВУЗы или СУЗы, потому что самым оптимальным вариантом впоследствии найти работу является наличие корочки. Но не у всех получается окончить свое обучение, по ряду причин. Среди факторов препятствующих получения образования могут быть:

И говоря себе: «не беда, куплю диплом», большинство задумываются о том, как сделать все правильно, быстро и самое главное, чтобы такое действие не выплыло наружу в самой неподходящей ситуации.

Никто не сомневается в том, что изготовить настоящий документ об окончании ВУЗа возможно, но мало кто понимает, как правильно подойти к решению этой проблемы. Ведь мало осознавать, что корочку можно приобрести, а вот купить документ об образовании соответствующий оригиналу без обращения к специалистам просто не реально.

Где купить диплом

Чтобы в самых трудных жизненных ситуациях быть уверенным в своем будущем, следует выбрать надежную компанию, специалисты которой подскажут Вам, где купить диплом. Они не только подскажут, но и предоставят возможность полного участия в контроле правильности заполнения и оформления любого документа.

Наша организация работает достаточно длительный период и может помочь купить диплом без предоплаты. Мы предлагаем документы самого высокого уровня, на государственных бланках, которые имеют все необходимые защитные элементы. А именно: печати; подписи; серию; номер; микротекст; переходы цветов; ультрафиолетовую защиту. Все эти атрибуты документа имеют важную роль в определении его оригинальности, качества и подлинности.

У НАС ДОКУМЕНТЫ ТОЛЬКО

НА НАСТОЯЩИХ, ЧЕСТНЫХ

Работаем со всеми регионами РФ

Купить диплом без предоплаты

Сегодня очень много последователей дела Остапа Бендера работают в Интернете, оттачивая мошеннические схемы на доверчивых гражданах. Именно поэтому, чтобы Вы могли убедиться в прозрачном ведении дел нашей организацией, мы предлагаем купить диплом о высшем образовании без предоплаты.

«Как сделать заказ на изготовления какого-либо документа» спросите Вы. Это действие не вызывает особых осложнений. Для этого необходимо выбрать удобный способ и связаться с нашими работниками. В телефонной беседе с менеджером или он-лайн контакте наши работники выслушают Ваши пожелания, подскажут оптимальное решение по возникшему вопросу. Проконсультируют, какой лучше выбрать ВУЗ по нужной Вам специальности. После того как между Вами и сотрудником компании возникнет консенсус, Вам будет предложено оформить заявку на изготовление документа.

Наши сотрудники выполнив первую стадию «разработка документа» изготовят макет полностью соответствующий будущему документу. Чтобы убедиться, что все данные в образце заполнены верно, данный макет будет отослан клиенту. Проведя проверку, заказчик дает согласие на продолжение работ над документом. Только после такого одобрения макет превращается в оригинал со всеми необходимыми подписями и печатями.

Смотрите так же:  Молодой специалист увольнение по сокращению

Мы так подробно стараемся всем объяснить алгоритм наших действий, чтобы было понятно, как купить диплом о высшем образовании таким образом, чтобы он не вызвал вопросов и подозрений у работодателей в будущем.

Очень важный момент который нельзя упустить. Вся информация, полученная от клиента, все переговоры или почтовая переписка клиент-компания сохраняются только до момента полной готовности и оплаты за документ. После выполнения заказа вся информация удаляется безвозвратно со всех носителей информации.

Аренда помещений

Спортклуб арендовал у стадиона каток для тренировок команды по хоккею с мячом на зимний период, но из-за оттепелей лед на катке таял и команда не могла проводить регулярных тренировок. Спортклуб прекратил перечисление арендной платы стадиону и потребовал расторжения договора. Стадион, напротив, требовал уплаты за аренду сполна, а также возмещения доходов, которые стадион мог бы получить, используя это имущество для других целей.

Как решить спор?

Ответы юристов (1)

Если в договоре аренды не предусмотрена возможность его прекращения при условии, когда изменится погода, растает лет и пр., требования арендодателя (стадиона) надо считать обоснованными. Спор желательно для Вас решить мирным путем, без обращения в судебные органы, поскольку Спортклуб может иск проиграть и это ему обойдется дороже.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды зданий и сооружений выделен в отдельный вид договора аренды в связи с особенностью предмета договора: зданий и сооружений. Здания и сооружения являются объектами недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению, что и предопределило необходимость специального правового регулирования аренды данных объектов.

Понятие договора аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение за плату: а) во временное владение и пользование или б) во временное пользование, а арендатор обязуется принять здание или сооружение по передаточному акту, поддерживать их в надлежащем состоянии, своевременно вносить арендную плату и возвратить имущество по истечении срока аренды.

Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений. Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора аренды зданий и сооружений, закреплены в § 4 главы 34 ГК РФ.

Поскольку договор аренды зданий и сооружений является видом договора аренды, субсидиарно к данному договору применяются общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре аренды зданий и сооружений.

При государственной регистрации договора аренды необходимо руководствоваться нормами Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подзаконными нормативными правовыми актами, принятыми на основании и во исполнение данного Федерального закона.

Ряд важных для правоприменительной практики положений содержится в информационных письмах Президиума ВАС РФ:

  • от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»;
  • от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

Правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений. Договор аренды зданий и сооружений является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Если срок договора не менее 1 года, то он является формальным. Существенные условия. К условиям, при отсутствии которых договор аренды зданий и сооружений признается незаключенным, относятся положения о его предмете и цене (размере арендной платы).

Предмет договора аренды зданий и сооружений. Предметом договора выступают здания и сооружения.

ГК РФ, относя здания и сооружения к недвижимому имуществу, не содержит дефиниций данных объектов и не проводит различий между зданиями и сооружениями. В этой связи в литературе предпринимаются попытки дать определение понятий «здание» и «сооружение» и выделить их основные отличия.

Так, В.Н. Литовкин указывает, что под зданиями понимаются такие объекты, которые «дифференцируются на две большие взаимоисключающие противоположные группы: жилые и нежилые с двумя разными правовыми режимами использования». Что касается понятия «сооружение», то его обычно определяют путем перечисления соответствующих объектов, например: нефтяные и газовые скважины, автозаправочные станции, гидротехнические сооружения, магистральные трубопроводы, спортивные, физкультурно-оздоровительные, спортивно-зрелищные сооружения (стадионы, дворцы спорта, концертно-спортивные дворцы, спортивные залы, плавательные бассейны), мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, подэстакадные пространства и другие инженерные сооружения, фундаментально связанные с землей.

А.А. Иванов полагает, что «здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди находятся в нем временно». При этом автор обоснованно отмечает, что юридического значения делению объектов на здания и сооружения ГК РФ не придает.

Как справедливо полагает В.В. Витрянский, с юридической точки зрения существующие различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения. Тем не менее, по мнению автора, понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание». Под зданием в русском языке понимаются архитектурное сооружение, постройка, дом, а под сооружением — всякая значительная постройка (различного вида, назначения). Поэтому, считает В.В. Витрянский, правильнее было бы употреблять выражение «здания и иные сооружения».

Нет различий в применении понятий «здание» и «сооружение» и в Градостроительном кодексе РФ (где также употребляется понятие «строение»), в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, можно сделать вывод, что действующее законодательство не разграничивает понятия «здание» и «сооружение».

В законодательстве также используется понятие «нежилое помещение». Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Поэтому нормы ГК РФ об аренде зданий и сооружений распространяются и на нежилые помещения.

При заключении договора аренды зданий и сооружений необходимо учитывать повышенные требования, которые предъявляются к детализации предмета договора. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Соответствующие примеры судебной практики мы рассмотрели в главе 12.

Предмет договора аренды зданий и сооружений может передаваться как во временное владение и пользование арендатора, так и только во временное пользование.

Поскольку специфической чертой недвижимого имущества является его неразрывная связь с землей, то по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).

При этом арендодатель не может не передать право на соответствующую часть земельного участка.

Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору на соответствующую часть земельного участка предоставляется:

  • право аренды;
  • или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право.

То есть вид права, на котором земельный участок или его часть предоставляется арендатору, определяется в договоре. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (абз. 2 п. 2 ст. 652 ГК РФ).

Если арендодатель не является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, аренда здания или сооружения допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

То есть для передачи арендатору земельного участка на праве пользования на тех же условиях, на которых им пользуется арендодатель, согласия собственника не требуется.

Аналогичные нормы установлены и для продажи земельного участка.

В случаях когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 653 ГК РФ).

Срок договора аренды зданий и сооружений. Срок в договоре аренды зданий и сооружений не является существенным условием. Поэтому он может как определяться в договоре, так и не определяться.

Законодатель не устанавливает максимальный срок для аренды зданий и сооружений.

Если арендатор продолжает пользоваться зданием или сооружением после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Смотрите так же:  Нужен ли патент россиянам

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Цена договора аренды зданий и сооружений. Цена в договоре аренды зданий и сооружений понимается как арендная плата и является существенным условием.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом не применяются правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Арендная плата может устанавливаться в любой из форм, указанных в п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной, законом или договором может быть установлена отдельная плата за пользование земельным участком или его частью.

В договоре допускается установление арендной платы как за все здание или сооружение в целом, так и за единицу площади здания или сооружения. В последнем случае арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 564 ГК РФ).

Стороны договора аренды зданий и сооружений. Сторонами договора выступают арендодатель и арендатор.

Арендодателем могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права (физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, публично-правовые образования) с учетом положений статей 26, 28 ГК РФ.

Арендодателем, как правило, является собственник имущества (ст. 608 ГК РФ) или лицо, управомоченное собственником (представитель по доверенности, поверенный по договору поручения и т.д.).

Субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) недвижимое имущество вправе сдавать в аренду с согласия собственника этого имущества (Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований).

Государственные и муниципальные предприятия, основанные на праве оперативного управления (казенные предприятия), вправе сдавать в аренду как движимое, так и недвижимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия собственника этого имущества.

Учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, могут сдавать имущество в аренду с соблюдением ряда условий.

Если в аренду сдается здание или сооружение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Арендатором могут быть дееспособные субъекты гражданского права.

Форма договора аренды зданий и сооружений.

К форме договора аренды зданий и сооружений предъявляются особые требования.

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме.

При этом устанавливается, что из всех способов заключения договора в простой письменной форме, предусмотренных ст. 434 ГК РФ, к договору аренды здания или сооружения применим только один — составление одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ст. 651 ГК РФ). В этом еще одна особенность формы договора.

Кроме того, если срок договора аренды здания и сооружения не менее одного года, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Неисполнение требования о государственной регистрации договора аренды здания или сооружения влечет его незаключенность.

Норма, устанавливающая необходимость государственной регистрации договора, заключенного на срок не менее года, как условия действительности договора, рассматривалась Конституционным Судом Российской Федерации на предмет ее соответствия Конституции России.

По мнению заявителя, обратившегося в Конституционный Суд Российской Федерации, п. 1 ст. 165 и п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ лишают заинтересованных лиц возможности заключить договор на основе свободного волеизъявления и приобрести права и обязанности по сделке без санкции со стороны органа государственной власти, осуществляющего регистрацию договора, и тем самым необоснованно ограничивают конституционное право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), а в том случае, если договор не зарегистрирован, лишают сторону в договоре права на судебную защиту (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Отказывая в принятии заявления, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При том что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту.

Позиция Конституционного Суда Российской Федерации представляется обоснованной.

В судебной практике нередко возникают вопросы относительно правил исчисления срока договора в целях определения, подлежит ли он государственной регистрации, а также относительно необходимости регистрации отдельных договоров аренды зданий и сооружений.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации по этим вопросам выработал следующие позиции.

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ равен году.

Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

Не подлежат государственной регистрации:

1) предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды, подлежащий государственной регистрации;

2) договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года;

3) новый договор аренды, которым регулируются отношения сторон, при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды;

4) обременения в виде прав арендатора, возникающих на основании договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года.

Подлежат государственной регистрации:

1) соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, поскольку такое соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды;

2) соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации.

Обязанности арендодателя по договору аренды зданий и сооружений.

Арендодатель по договору аренды зданий и сооружений обязан:

1. Передать здание или сооружение арендатору.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То есть до фактической передачи здания или сооружения арендатору и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор аренды здания и сооружения не может считаться исполненным.

Законодатель рассматривает уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, отказом от исполнения обязанности передать имущество.

Из содержания п. 3 ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель должен предоставить арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае когда в договоре такой срок не указан — в разумный срок.

При неисполнении арендодателем обязанности по передаче здания или сооружения арендатор вправе предъявить те же требования, что и по общим положениям о договоре аренды (см. главу 12).

Смотрите так же:  Осаго с техосмотром в ростове-на-дону

Содержание следующих обязанностей и последствия их неисполнения подчиняются общим положениям о договоре аренды и были нами рассмотрены (см. главу 12), в связи с чем их повторный анализ нецелесообразен. Ограничимся лишь их перечислением. Итак, арендодатель также обязан:

2. Передать здание или сооружение вместе со всеми принадлежностями и документами.

3. Передать здание или сооружение в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

4. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду здание или сооружение.

5. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду здания или сооружения.

6. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений имущества.

7. Не заключать договор аренды с другим лицом в течение года со дня истечения срока договора с арендатором, которому арендодатель отказал в заключении договора на новый срок.

Обязанности арендатора по договору аренды зданий и сооружений.

Арендатор по договору аренды зданий и сооружений несет те же обязанности, что и арендатор по общим положениям о договоре аренды (см. главу 12). Поэтому мы лишь перечислим соответствующие обязанности. Итак, по договору аренды зданий и сооружений арендатор обязан:

1. Пользоваться арендованным зданием или сооружением в соответствии с условиями договора.

2. Своевременно вносить арендную плату за пользование зданием или сооружением.

3. Поддерживать арендованное здание или сооружение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание здания или сооружения.

4. При прекращении договора аренды вернуть здание или сооружение арендодателю.

Как уже отмечалось, передача и принятие недвижимости осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законодатель рассматривает уклонение арендатора от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, отказом от исполнения обязанности возвратить имущество (ст. 655 ГК РФ).

5. Не передавать без согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды и арендованное имущество третьим лицам.

Договор аренды «Петровского» истёк, «Зенит» вернул стадион в управление городу

1 августа истёк договор аренды «Зенитом» стадиона «Петровский». Клуб вернул стадион в управление городом, сообщает «Фонтанка».

По данным издания, сотрудники клуба перевезли все вещи на новый стадион на Крестовском острове. Теперь городским властям необходимо решить, что делать со стадионом, который с 2009 года арендовал «Зенит».

Одним из вариантов является передача «Петровского» регбийному клубу «Нарвская застава». Также источник сообщает, что на стадионе может проводиться юношеский футбольный мемориал Гранаткина. При этом стадион является убыточным объектом. Затраты на эксплуатацию «Петровского» составляют 150-300 млн рублей в год.

ФК «Урал» намерен заключить договор аренды «Екатеринбург Арены»

Футбольный клуб «Урал» собирается заключить договор аренды стадиона «Екатеринбург Арена». Об этом заявил ТАСС президент клуба Григорий Иванов. По его словам, все формальности будут улажены после того, как FIFA передаст стадион во владение области. Кроме того, господин Иванов заявил, что в предстоящем сезоне 2018/2019, клуб постарается подняться как можно выше в рамках РФПЛ. Предыдущий сезон ФК «Урал» завершил на 12-м месте из 16 возможных, набрав 37 очков.

Напомним, что в этом году «Екатеринбург-Арена» приняла четыре матча группового этапа ЧМ-2018. 27 июня сборная Швеции обыграла футболистов из Мексики со счетом 3:0. 24 июня сыграли Япония и Сенегал (2:2), 21 июня — Перу и Франция (0:1), 15 июня — Египет и Уругвай (0:1). Встречи в сумме посетило более 100 тыс. болельщиков.

Что проверить перед подписанием договора аренды офиса?

И в этом нам помогут практикующие российские юристы Дмитрий Барсуков, Ирина Николаева, Наталья Рыбинская и Ксения Мохорт.

И первым шагом должна стать проверка будущего офиса.

Проверка помещения

«Арендатору нужно знать, кому именно принадлежит данное помещение, увидеть свидетельство о праве собственности или сведения в виде выписки из ЕГРН, — говорит Дмитрий Барсуков из Балтийской коллегии адвокатов. — Необходимо убедиться, что помещение не имеет обременений, а вопрос собственности на него в настоящее время не является предметом судебного разбирательства, о чем сразу вам могут и не сказать».

«Проверьте, есть ли сведения о помещении в Росреестре. Бывали случаи, когда, кроме красивых фотографий, ничего не было, — говорит практикующий юрист Ксения Мохорт. — Удостоверьтесь, что помещение предназначено для размещения в нем офиса, посмотрите, как оно выглядит внешне и внутренне. Заранее узнайте, можно ли размещать вывески на фасаде здания, указатели и т.п.».

Отдельно отметим факт, что если у помещения несколько собственников, то договор аренды придется заключать с каждым из них. В противном случае сделка может быть признана судом недействительной.

«Бывает так, что вы все проверили, и вас все устраивает. И лишь после подписания договора вы узнаете, что собственник не разрешает сдавать помещению в субаренду, а вы планировали разместить здесь свои дочерние компании, — делится опытом Наталья Рыбинская из Санкт-Петербургского судебно-правового бюро. — Бывают запреты на регистрацию адреса компании – арендатора в налоговых органах. Узнать об этом после подписания договора тоже будет малоприятным».

И еще – проверьте, нет ли сервитутов на подходы и подъезды к помещению. В нашей российской реальности бывает, что дорога к офису может проходит по территории другого собственника, а тот требует плату за проезд. Классический случай – история футбольного стадиона «Олимп-2» в Ростове-на-Дону, где каждая трибуна принадлежит разным собственникам.

Проверка арендодателя

Следующий шаг – проверка арендодателя. «Необходимо убедиться в том, что перед вами собственник помещения. Попросите предоставить паспорт, сверьте данные паспорта со свидетельством (выпиской) о праве собственности, — советует Дмитрий Барсуков. — Если перед вами представитель физического лица, то необходимо убедиться в том, что человек уполномочен на совершение действий по пользованию помещением. Попросите доверенность, проверьте срок ее действия и объем полномочий, куда должно входить в том числе и право на заключение договора аренды от имени собственника. Данная доверенность должна иметь нотариальную форму.

А если это представитель юридического лица, то доверенность должна быть выдана уполномоченным руководителем организации-собственника. Без доверенности от имени юрлица может действовать только то лицо, которое прямо указано в соответствующей графе в выписке из ЕГРЮЛ. Любая подобная выписка имеется в открытом доступе на сайте ФНС и доступна по наименованию или ИНН организации».

Есть еще и неофициальные способы проверки арендодателя. «Пробейте паспорт физического лица по базе недействительных паспортов, — советует Ксения Мохорт. — Зайдите на сайт судебных приставов и проверьте информацию о долгах и открытых исполнительных производствах. Так вы сможете убедиться в благонадежности арендодателя».

И еще. Проверьте арендодателя через Картотеку арбитражных дел. Возможно, перед вами склочный человек или компания, которая активно участвует в делах из-за аренды.

Проверка условий договора

И вот только теперь можно взять в руки сам договор и внимательно его прочитать. Львиная доля споров, связанных с договорами аренды, возникает как раз из-за некорректно составленного договора, а, точнее, из-за условий, о которых сразу и не подумаешь. «В договоре может отсутствовать условие о возможности его одностороннего расторжения. Если вы передумали или не в состоянии оплачивать аренду, или нашли более удобный для себя вариант, вы не можете до истечения срока аренды расторгнуть договор», — предупреждает Наталья Рыбинская.

«Однажды мы столкнулись с условием, в котором собственник запретил проводить видеосъемку в офисе, — рассказывает Ирина Николаева из компании «ИнформАудитСервис». — Арендатор решил, что это не относится к ведению блога компании, и регулярно выкладывал видео из офиса в блог и соцсети. Собственник подал в суд и предсказуемо выиграл дело».

Часто собственники в договоре запрещают прием пищи на рабочем месте, а рядовые сотрудники компании-арендатора этого не знают и регулярно устраивают «пятничные» пиццы. Как долго собственник будет смотреть на это сквозь пальцы? Пицца за 500 руб. может превратиться в пиццу за 50 000 руб., если собственник потребует заплатить штраф за несоблюдение условий договора.

К числу подводных камней относятся и вывески. В случае аренды любого исторического здания ее придется согласовывать с местными властями.

«В Санкт-Петербурге вывески в центре исторической части города должны быть сквозными и не загораживать фасад здания, а на некоторых зданиях вывеску повесить будет просто невозможно. Об этом обязательно должно быть сказано в договоре аренды», — говорит Дмитрий Барсуков.

Проверьте, предоставлены ли для ваших клиентов парковочные места, решены ли вопросы вывоза мусора, уборки помещения, каковы правила входа и выхода в помещение, как организован пропускной режим и прочие важные составляющие.

Рекомендации

Все опрошенные нами юристы советуют – подходите к договору с мыслью: «А что будет, если я завтра с этим договором окажусь в суде?». Избегайте сложных формулировок, длинных предложений и пунктов, которые отсылают к другим пунктам или разделам договора. Проверьте, все ли в договоре трактуется однозначно. И не стесняйтесь задавать вопросы перед подписанием договора для выяснения всех нюансов. Этим вы обезопасите себя от сюрпризов в дальнейшем и покажете собственнику свою серьезность. А с серьезным клиентом и дело иметь приятно.