Фз 20 дачная амнистия

Закон о дачной амнистии

Подборка наиболее важных документов по запросу Закон о дачной амнистии (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Закон о дачной амнистии

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Закон о дачной амнистии

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Фз 20 дачная амнистия

Программа дачной амнистии действует уже более 12 лет. Срок ее действия несколько раз продлевался.

Термин «дачная амнистия» — это бытовое, а не юридическое понятие, которое в официальных документах отсутствует. Под дачной амнистией понимается упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Таким образом дачная амнистия – это собирательный образ, он складывается из большого количества нормативно-правовых документов, к которым, в частности, относятся:

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества » (больше известный как закон о «дачной амнистии»);

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017);

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. от 03.07.2016);

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 31.12.2017).

Последние изменения в законодательные акты РФ в части дачной амнистии были внесены Федеральным законом, принятым Госдумой 22 февраля 2018 года.

Данным Федеральным законом срок действия дачной амнистии был продлен путем заменены слова «1 марта 2018» словами «1 марта 2020» в следующих законах о дачной амнистии:

  • в части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»:

До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

  • в части 3 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»:

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2018 года. При этом установленные в соответствии со статьей 11Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

  • в части 7 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Из данных поправок в законодательство о дачной амнистии видно, что дачная амнистия продлевается в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на два года — до 1 марта 2020 г.

В этих целях вносятся изменения в федеральные законы:

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что дает гражданам дачная амнистия

Напомним, что в 2006 году в рамках дачной амнистии был введен упрощенный порядок оформления прав граждан на недвижимость:

дачные и садовые земельные участки, садовые дома, а также

объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Гражданам была предоставлена возможность:

оформить в упрощенном порядке права

на земельные участки, дачные домики, гаражи, бани и другие строения – как возведенные недавно, так и построенные много лет назад, но не легализованные из-за изменившегося законодательства.

Законодательство активно менялось в конце 1990-х — начале 2000-х годов, и соответственно менялись требования, предъявляемые к правоустанавливающим документам на недвижимость.

Поэтому оформить права

на земельные участки, предоставленные гражданам до этих изменений, и на возведенные ранее объекты недвижимости с учетом изменившегося законодательства о регистрации прав собственности

стало проблематично, а порой и невозможно.

В итоге с незарегистрированной недвижимостью граждане не могут совершать никаких юридических сделок. Кроме того, такие объекты могут быть снесены как «самовольные постройки», либо изъяты, как земельные участки, не выделенные должным образом в частную собственность.

Для решения вышеуказанных проблем в 2005 году было инициировано проведение «дачной амнистии»:

установление упрощенного порядка оформления прав на недвижимость, предназначенную для личного использования гражданами,

и на соответствующие земельные участки;

в том числе предоставленные или возведенные до введения в действие нового законодательства — Земельного и Градостроительного кодексов, закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 1 сентября 2006 года закон о «дачной амнистии» — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества » вступил в силу.

В результате принятия этого закона о дачной амнистии:

была отменена необходимость в предоставлении разрешительной документации для оформления прав на садовые, дачные дома и

объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС),

а земельные участки могли быть оформлены на основании ранее выданных документов;

кроме того, в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении максимальных цен на межевание земельных участков.

Согласно закону о дачной амнистии:

субъекты РФ смогли устанавливать максимальные цены работ по землеустройству на дачные, садовые земельные участки, участки под ИЖС (тарифы, расценки, ставки и т.п.):

в дальнейшем такое правило распространили и на другие объекты недвижимости — дома, постройки;

в настоящее время предоставленным правом воспользовались 27 регионов.

Зачастую максимальные цены кадастровых работ в них варьируются в зависимости от вида объектов, например, от вида земельного участка:

так, в Московской области — это 450 руб. за 100 кв. м. площади земельного участка, но не более 7 000 руб.;

Смотрите так же:  Государственная городская экспертиза

в Алтайском крае – в среднем 1500 руб.;

в Республике Татарстан – в среднем 4 000 рублей.

За весь период действия дачной амнистии ей воспользовались миллионы граждан. По данным Росреестра:

с 2006 до 2018 года в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 12,8 млн. прав;

из них — более 3,5 млн. — на объекты ИЖС и

более 7 млн. – на земельные участки.

Чтобы оформление прав на объекты ИЖС и с марта 2018 года не происходило в общем порядке, а установленные субъектами максимальные цены кадастровых работ не прекратили свое действие, принятым новым законом о дачной амнистии продлеваются на два года (до 1 марта 2020 года) сроки ее действия, которые должны были закончиться 1 марта 2018 года.

Для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в ЕГРН гражданам и далее не потребуется разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В чем суть дачной амнистии

Дачная амнистия распространяется на следующие объекты недвижимости:

на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках:

объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

другие объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство — гаражи, хозяйственные постройки, например, бани, сараи.

ч. 1, 2 Статьи 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 17 Статьи 51 «Разрешение на строительство» Градостроительного кодекса РФ.

Дачная амнистия в части регистрации прав на земельный участок

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 года:

для этого в орган государственной регистрации прав на недвижимость (Росреестр)

нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и

любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок:

например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка или

акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на земельный участок;

если таких документов на земельный нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления;

дополнительные документы для регистрации земельного участка не потребуются.

ч. 1 Статьи 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
ст. 1, п. 9.1 Статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором этот земельный участок был предоставлен ему ранее:

на праве собственности,

пожизненного наследуемого владения или

постоянного (бессрочного) пользования.

Если гражданин владел земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования:

  • такое право прекращается с момента регистрации права собственности на земельный участок.

Регистрацию прав на земельный участок произведут и в том случае, если:

в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить;

в этой ситуации считается, что земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности.

ч. 1 Статьи 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Дачная амнистия в части регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке

В упрощенном порядке также регистрируются права собственности граждан на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые построены на земельном участке, предназначенном:

для такого строительства или

для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке);

речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.

Дачная амнистия или упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты ИЖС, то есть без представления разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, до принятия нового закона о дачной амнистии 2018 года был возможен только до 01.03.2018, а с учетом нового закона – до 01.03. 2020 года.

ч. 4 Статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
ч. 7 Статьи 70 «Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Для кадастрового учета и регистрации права собственности в ЕГРН на объект недвижимости в Росреестре потребуются следующие документы:

заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

технический план объекта ИЖС (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта ИЖС (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно.

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина в ЕГРН на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства):

для строительства которых в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство, например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки,

осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.

ч. 11 Статьи 24 «Требования к техническому плану», ч. 10 Статьи 40 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Способы подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав в ЕГРН в рамках дачной амнистии

Заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав в ЕГРН в рамках дачной амнистии можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

представить непосредственно в отделение Росреестра или через многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

отправить в форме электронных документов используя Интернет через официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.

ч. 1, 2 Статьи 18 «Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
п. 2 «Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости», утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883

Сроки действия дачной амнистии

Сроки действия дачной амнистии изначально не установлены. Единственное исключение — объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Представлять в Росреестр для регистрации права собственности в ЕГРН на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок:

  • без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и
  • разрешения на строительство

можно было до 01.03.2018 до принятия нового закона о дачной амнистии от 22.02.2018 года, а с учетом положений нового закона – до 01.03.2020 года.

«Дачная амнистия» 2016-2019 года: правила, порядок и срок регистрации

Если вы намерены воспользоваться правом «дачной амнистии» — упрощенным порядком государственной регистрации права на земельный участок или объект недвижимости, то вам обязательно необходимо ознакомиться с этой статьей. В ней вы узнаете о документах, которые необходимо подать, о сроках действия «дачной амнистии», а также получите необходимые формы заявлений и документов для успешного проведения процедуры регистрации.

Любой заядлый дачник или просто любитель загородного отдыха, мечтает получить в свою собственность хотя бы небольшой участок земли, либо наконец-то оформить документы на уже построенный собственными руками, домик. Подобные желания, рано или поздно, приводят человека к понятию «дачная амнистия». Ответы на вопросы: «Что это такое — дачная амнистия?», «Как оформить права на участок земли или дачный дом?», «Каков срок действия упрощенного порядка и будет ли он действовать дальше?» вы сможете найти в этой статье.

Смотрите так же:  Как оформить лист а4 для стихах

«Дачная амнистия» — что это?

Дачная амнистия – это простонародное название Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года (далее – Закон 93ФЗ), который, помимо прочего, внес изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ (далее Закон 122ФЗ). «Дачная амнистия» начала свое действие с 01.09.2006 года, по сути, она определяет более простой процесс оформления прав граждан для конкретно-определенных объектов недвижимости, а именно:

  • Участки земли, предоставленные гражданам для занятия личным дачным или подсобным хозяйством, занятия садоводством или огородничеством, для проведения гаражного или жилищного строительства с целью индивидуального использования;
  • На объекты недвижимости, которые построены на таких участках. Иными словами, индивидуальные жилищные постройки (дома) или иные вспомогательные объекты недвижимости (сарай, флигель, баня, гараж и так далее);

Законодатель не создал ограничений по сроку действия земельной амнистии. Вместо этого, он ограничил срок принятия документов по упрощенному порядку, в Росреестре. После 1 марта 2016 года, Федеральным законом №20-ФЗ от 28.02.2016 года, срок был продлен еще на 3 года, до 1 марта 2019 года.

Данное действие позволит воспользоваться более простой процедурой оформления прав, еще как минимум 10 млн. человек, по мнению экспертов. Пока, нет никаких сведений о том, будет ли продлена «дачная амнистия» на какой-либо срок.

Как зарегистрировать права на земельный участок?

Необходимо напомнить, что в соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Закона 122ФЗ, под действие «дачной амнистии» попадают определенные выше участки земли, полученные гражданами до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года.

Что бы оформить право необходимо подать следующие документы:

  • Соответствующее заявление на регистрацию прав (скачать можно здесь);
  • Документ, содержащий доказательство о праве заявителя на земельный участок (например: акт выданный уполномоченным государственным органом о выделении участка земли или свидетельство о праве на участок);
  • Как альтернатива документу, подтверждающему право заявителя на земельный участок, можно предоставить, выданную органами местного самоуправления, выписку из похозяйственной книги. Это закреплено в ч. 1 ст. 16 Закона 122ФЗ.

Никаких иных документов, для совершения данного действия у вас требовать не могут (ч. 6 ст. 25.2 Закона 122ФЗ).

После подачи документов, независимо от того, на каком основании вы использовали земельный участок до этого (право бессрочного пользования, наследуемое владение, право собственности), он будет за вами зарегистрирован.

В момент регистрации права на земельный участок, право бессрочного пользования или наследуемого владения аннулируется.

Если в предоставленном подтверждающем документе, невозможно определить конкретный тип права использования земельного участка, регистрация проходит, словно вы используете землю на праве собственности.

Как зарегистрировать право на объект недвижимости?

Регистрации подлежат объекты недвижимости, созданные на земельных участках, подпадающих под действие «земельной амнистии», то есть таких, которые предназначены для проведения индивидуального строительства жилищных построек или иных вспомогательных объектов. Под жилищной постройкой имеются ввиду садово-приусадебные дома. Загородный пансионат на 400 человек в эту категорию не попадает.

Что бы провести оформление права на недвижимость, согласно закону о дачной амнистии, нужно подать следующие бумаги:

  • Заявление на регистрацию прав (как и на земельный участок);
  • Документ, подтверждающий право использования земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
  • Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, либо разрешение на строительство, выдаваемое органами местного самоуправления. На время действия «дачной амнистии» данные документы предоставлять не нужно!

Порядок регистрации дачного дома или другого объекта недвижимости по «дачной амнистии», аналогичен порядку регистрации земельного участка. Единственное различие, для регистрации права на земельный участок подается кадастровый паспорт, а для регистрации права на объект недвижимости декларация об объекте недвижимости (заполняется заявителем самостоятельно, форму декларации можно скачать здесь).

Пакет документов подается в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации лично заявителем, посредством многофункционального центра, предоставляющего подобные услуги, либо посредством почтового отправления, с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении (ч. 2 ст. 16 Закона 122ФЗ).

Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции

Приватизировать дачный участок стало сложнее. Государственные регистраторы больше не верят на слово и вместо декларации просят предоставить технический план строений. Упрощенная система оформления построек на садовых и дачных участках больше не работает. Такие новшества содержит последняя редакция закона о дачной амнистии 93 ФЗ вступившая в действие с 1 января 2017 года.

Горячая линия

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Как принятые изменения повлияют на процедуру регистрации загородной недвижимости

Законодатели, внесшие поправки, считают, что новые требования никоим образом не повлияют на процедуру учета, ведь она отработана до мелочей. Однако юристы уверены, что дачную амнистию эти новшества осложнят. Что же на самом деле произошло, и какие это будет иметь последствия для владельцев пока неприватизированных участков?

До 1 января 2017 года, имея на руках любой документ на землю, даже старого образца, человек обращался в регистрационный орган с заявлением о приватизации. Специалистам Росреестра этих документов было достаточно для постановки участка на кадастровый учет. Теперь к заявлению нужно приложить техплан здания или участка. Но чтобы его получить, следует заказать геодезические работы в кадастровой компании.

Однако есть и положительный момент. Действующая редакция закона закроет лазейку для мошеннических действий с дачной недвижимостью. Поправки помогут упорядочить налогообложение подобных объектов. Ведь нередко декларируемая площадь в разы ниже реальной. Эта версия Закона защитит самого собственника – точное межевание сделает спор за землю между соседями беспредметным.

Что такое «дачная амнистия», какая от нее выгода государству и гражданам

В конце 90-х годов в России сформировались категории земель, форму собственности на которые установить было затруднительно. На части таких участков уже были построены какие-то здания, на некоторых только планировались строительные работы. Чтобы систематизировать уже имеющийся фонд и ввести в правовое поле процедуру строительства на дачных и садовых участках, в 2006 году был принят ФЗ № 93 или проще «Закон о дачной амнистии».

Государство пошло на такой шаг, чтобы дать гражданам возможность без лишних трат, просто и быстро зарегистрировать в собственность загородные объекты недвижимости. В этом вопросе просматривалась обоюдная выгода:

  • граждане оперативно получали права собственности,
  • государство вовлекало в налоговый оборот новые источники.

Таким образом, регулировались отношения собственников и государства.

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ №93

Закон распространяется на здания и сооружения, которые были построены и перешли в индивидуальное пользование до принятия Земельного Кодекса, то есть до 2001 года.

Однако под его действие подпадают не все земли, а только:

  • с/х назначения с правом использования под дачи, огороды, сады, ведение подсобного или фермерского хозяйства;
  • на территории населенных пунктов с правом использования под индивидуальное строительство, ведение хозяйства, огород или дачу.

В регистрации участка откажут, если он расположен в заповедной или природоохранной зоне, на территории национального парка или в месте, которое отнесено к объектам культурного наследия, на землях, принадлежащих силовым структурам.

Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачной недвижимости

Сроки амнистии не были установлены окончательно и постоянно продлевались. Официально она завершилась в 2015 году, но была продлена еще на 3 года до 2018 года. Правда, теперь под действие закона подпадают исключительно:

  • Здания, возведенные на землях, специально выделяемых для индивидуального строительства (ИЖС).
  • Строения, размещенные на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и отвечающее требованиям для жилых помещений.
  • Нежилые здания, построенные на землях под ИЖС и ЛПХ.
  • Садовые домики, построенные на дачных участках, но которые со временем превратились по своим размерам в полноценный жилой дом.
  • Иные сооружения, строительство которых не требует специального разрешения, согласно Градостроительному Кодексу РФ.

На здания, соответствующие перечисленным в последнем пункте, закон об амнистии будет действовать до 2020 года.

Порядок действий и документы для постановки недвижимости на учет

Чтобы воспользоваться своим правом и получить в собственность загородный объект недвижимости, необходимо предоставить такие документы:

  • технический план на постройки и на землю;
  • правоустанавливающие земельные документы;
  • заявление и паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
Смотрите так же:  Грабельников а.а работа журналиста в прессе учебное пособие

Основные изменения Закона коснулись порядка действий по оформлению дачной собственности. Теперь он следующий:

  1. Сначала нужно заказать изготовление технического плана в кадастровой организации.
  2. Инженер проведет соответствующие замеры, закоординирует строения, привяжет их к участку.
  3. На основе этих данных разработает технический план.
  4. Имея его на руках, можно начинать процедуру регистрации своей недвижимости.

Видео: Как оформить имущество по дачной амнистии согласно последней редакции закона

Почему стоит поторопиться

В Государственной Думе зарегистрирован законопроект, предусматривающий возможность регистрации прописки на даче. Сейчас такая возможность тоже есть. Но воспользоваться ею можно только по решению суда. Дом должен подходить для круглогодичного проживания и быть привязанным к какому-то населенному пункту. Избушка в чистом поле для этой цели не подходит.

Времени, чтобы успеть дачной амнистией воспользоваться, с каждым днем остается все меньше. Не стоит забывать, что с наступлением 2018 года ни со зданиями, ни с землей, которая не узаконена, нельзя будет проводить никаких юридических действий: продать, подарить, передать по наследству. Надеяться, что срок амнистии еще раз сдвинут, не стоит. А также следует помнить, что законы о штрафных санкциях и налоге в двойном размере вступят в действие уже в ближайшее время.

Закон о дачной амнистии с последними изменениями

Понятие «дачная амнистия» — обиходное название закона, регулирующего вопрос приватизации домов и участков. Дачной амнистией называют облегченный порядок оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости.

Данное понятие возникло в связи с принятием федерального закона под номером 93, внесшего изменения во множество законодательных актов России. Необходимость его принятия была продиктована существованием в России огромного числа загородного «самостроя» и масштабами практики незаконного захвата территории.

Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был принял в июне 2006 года.

Закон об амнистии содержит 13 статей, часть из которых на сегодняшний день утратила силу. Изменения, внесенные законом, затронули Гражданский и Налоговый кодексы РФ, земельное, градостроительное и жилищное законодательство, закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, а также закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Закон о торговле в последней редакции смотреть тут:

Данный закон запустил в России процесс, получивший название «дачная амнистия». У граждан появилась возможность узаконить самовольно построенные объекты недвижимости, а также приватизировать дачные участки, предоставив при этом минимальный пакет документов. Рассмотрим основные аспекты процедуры.

Также полезно будет прочесть о последних изменениях в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Подробнее здесь:

Дачная амнистия по закону 93 ФЗ распространяется на следующие объекты (согласно ч. 1, 2 ст. 49 закона 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

  • Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
  • Объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках, в том числе строения, для создания которых не требуется получение разрешения на строительство (гаражи, хозпостройки, бани и др.) Этажность объектов ИЖС должна составлять не более трех этажей, а дом должен быть рассчитан только на 1 семью.

Дачная амнистия земельных участков, приобретенных до 30 октября 2001 года — даты, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ, — действует бессрочно (ч. 1 ст. 49 ФЗ 218; ст. 1, 3 ФЗ 137). Для осуществления государственной регистрации необходимо составить заявление и предоставить документ, подтверждающий права гражданина на земельный участок (акт о предоставлении участка или о праве на землю). При отсутствии такого документа можно представить выписку из похозяйственной книги (выдается органом местного самоуправления).

Право собственности регистрируется вне зависимости от того, на каком основании гражданин владел землей прежде (собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование) и определено ли данное основание документально.

Скачать типовую форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого
имущества и регистрации прав.

Дачная амнистия объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельном участке, также проводится в упрощенном порядке. Необходимы следующие документы (перечень определен положениями закона N 218-ФЗ и статьями 51, 55 ГрК РФ):

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации права;
  • Документ на землю;
  • Технический план здания (строения) либо номер, за которым он закреплен в реестре (ЕГРН). Технический план составляется аттестованным кадастровым инженером. В среднем срок его изготовления составляет от 5 до 15 дней, а цена зависит от множества факторов, таких как: регион, объем работ, площадь объекта. Оформляется зачастую в электронном формате (на диске);
  • Разрешение на строительство — для регистрации права на незавершенный (недостроенный) объект.

Если дом возводился без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрация объекта осуществляется через суд, сопровождается уплатой штрафа, размер которого составляет от 2 до 5 тысяч рублей для физических лиц.

Одним из главных нововведений дачной амнистии стала возможность прописаться в дачном доме. Однако к таким дачным домам законом предусмотрены следующие требования в части пригодности для постоянного проживания человека:

  • Объект должен являться капитальным строением и иметь фундамент;
  • Должны быть проведены свет, вода, канализация и отопление;
  • Земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться на территории населенного пункта, в независимости от того, находится он в черте города или сельской местности. Важно то, чтобы участок, согласно целевому назначению земель, был отведен для садоводства;
  • Дом обязательно должен иметь адрес;
  • Должен быть оформлен в собственность.

Регистрация такого объекта в качестве жилого — процесс чуть более сложный. Необходимо обратиться в бюро технической инспекции для получения двух паспортов на строение: кадастрового и технического. Перечень документов в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  • Документ на землю;
  • Технический и кадастровый паспорта на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объекты недвижимости, не требующие получения разрешения на строительство (беседка, гараж и пр.), необходимы техплан и документ на землю.

Помимо перечисленных документов, понадобятся паспорт заявителя, квитанция об уплате государственной пошлины, доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если такой был привлечен владельцем объекта к процедуре регистрации права.

Подать заявление и пакет документов можно:

  • Через МФЦ. Сотрудники службы далее направят документы в Росреестр;
  • Почтовым отправлением с уведомлением;
  • Через интернет в электронной форме.

Срок постановки на кадастровый учет и регистрации права в среднем занимает 10-12 дней. В результате владелец получает документ, подтверждающий право собственности — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какие были внесены изменения?

Последнюю правку закон о дачной амнистии претерпел в феврале 2017 года. Тогда отдельные положения, введенные ранее законом 93-ФЗ в гражданское, жилищное, земельное и градостроительное законодательство, утратили силу.

Надо ли вообще проводить оформление дома? Необходимо понимать, что неоформленный в собственность дом нельзя будет застраховать, передать по наследству или продать в случае такой необходимости.

Сейчас в Росреестре содержатся сведения о 60 миллионах дачных участков и почти половина из них не оформлена должным образом: не проведено межевание территории, т.е. не определены границы этих дач.

Внимание! Срок действия Дачной амнистии истекает 1 марта 2018 года.

Поясним, что данное ограничение актуально для владельцев неоформленных домов, построенных на участках, которые были выделены под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Владельцев незарегистрированных домов, находящихся в составе садовых товариществ (дач), закон об амнистии по времени пока не ограничивает.

По результатам проведения дачной амнистии выяснилось, что порядка трети участников программы владеют более чем одним объектом недвижимости.

Проведение программы дачной амнистии подразумевало под собой еще одну очень важную цель: реализацию масштабной инвентаризации для выявления бесхозных объектов недвижимости. Особенно это было актуально для крупных областей, в частности, Московской. Несмотря на то, что местная земля стоит баснословных денег, даже здесь существует огромное количество заброшенных дач. По некоторым сообщениям, в 2016 году оно исчислялось десятками тысяч участков.

Скачать закон о дачной амнистии в последней редакции

Программа дачной амнистии действовала 12 лет. Срок ее действия несколько раз продлевался, однако в настоящем году программа точно прекращает свое действие. Тем, кто не успел ею воспользоваться, грозят штрафы, налоги, суды и даже возможен снос расположенных на таких участках строений.

Скачать Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93 от 30 июня 2006 года.