Лицензия жку

Оглавление:

Получите лицензию для управляющей компании ЖКХ в Санкт-Петербурге

Для чего нужно получать лицензию Росжилнадзора на управляющую компанию

Федеральная служба по жилищному контролю и надзору (Росжилнадзор) контролирует деятельность управляющих компаний, которые обслуживают многоквартирные дома. Цель такого контроля — подтвердить качество работы УК, гарантировать жильцам полноценное обслуживание. С этой целью Росжилнадзор выдает и учитывает лицензии на деятельность управляющих компаний.

Правовая основа выдачи лицензий

Деятельность управляющих компаний была узаконена в современном виде в 2014 году. Основной документ, который регламентирует работу УК, — это Федеральный закон № 255-ФЗ от 21 июля 2014 года. Согласно этому документу, Росжилнадзор контролирует деятельность управляющих компаний, выдает и учитывает лицензии на их работу.

Помните, что работа управляющей компании и обслуживание жильцов многоквартирного дома без лицензии Росжилнадзора — это основание для административной ответственности и штрафа. Лицензия на деятельность управляющих компаний выдается бессрочно.

Как получить лицензию на управление МКД

Начинать свой бизнес всегда трудно и рискованно, особенно когда не знаешь в каком направлении двигаться. Это касается любой предпринимательской деятельности, будь то строительство, финансы или сфера жкх. Область жилищно-коммунального хозяйства стоит особняком, поскольку охватывает сразу несколько областей взаимодействия. Тем не менее, год от года становится все больше желающих возглавить управление многоквартирными домами. О том, как успешно запустить свой проект, получить лицензию и удержаться на плаву, и поговорим.

Еще до октября 2014 года все было попроще. Достаточно было просто зарегистрировать свою организацию как ИП или юридическое лицо, и сразу же можно было приступать к управлению МКД. Но теперь все несколько изменилось.

Траектория движения

После того, как было введено обязательное лицензирование в сфере жкх по ФЗ №255 от 21.07.2014 года, был разработан специальный квалификационный экзамен, который является первой ступенью на пути к лицензированию управляющих компаний. Экзамен из себя представляет тестирование на компьютере. Проходить его должен руководитель УК или иное должностное лицо, которое имеет отношение делу.

Экзаменуемому присваивается идентификационный код, после чего компьютер выдает 100 случайных вопросов. Нужно ответить хотя бы на 86 из них правильно за 120 минут. Тогда экзамен будет засчитан. Кстати, проверить себя, узнать правильные ответы и потренироваться бесплатно можно на онлайн тренажере. Запустить тестирование можно в режиме обучения или экзамена в зависимости от цели.

Но это только первая часть пройденного пути на получение лицензии управляющими компаниями. После получения квалификационного аттестата нужно идти за лицензией. Как и где ее получить:

  1. Обладателю квалификационного аттестата нужно подать письменное заявление на получение лицензии. Заявления рассматривает региональная лицензионная комиссия. Причем, в разных регионах могут предъявляться разные требования к оформлению заявления лицензиатами со стороны ГЖИ.
  2. Указать в заявлении достоверные сведения о себе и своей УК. В случае успешного получения лицензии, руководитель управляющей компании сможет управлять МКД только в том регионе, где ее получил. Поэтому если у вас несколько УК в разных регионах, то вам придется получать лицензию в каждом из них. А вот квалификационный аттестат, выданный сроком на 5 лет, действует без ограничений на всей территории страны.
  3. Также управляющая компания должна быть в обязательном порядке зарегистрирована на территории России в качестве ИП или юридического лица.
  4. Соискатель на получение лицензии не должен числиться в реестре дисквалифицированных лиц, то есть не должен выступать фигурантом административного правонарушения или черного списка тех, чья лицензия аннулирована.
  5. Также у претендента не должно быть неснятой или непогашенной судимости по экономическим преступлениям любой степени тяжести.
  6. И последний, но самый важный пункт: необходимо целиком следовать Стандарту раскрытия информации.

Итак, подытоживая все выше сказанное, можно отметить ключевые шаги в получении лицензии:

  1. Зарегистрировать свою компанию на территории России
  2. Подготовиться и сдать квалификационный экзамен.
  3. Получить аттестат и подать заявку на получение лицензии, заплатив пошлину 30 000 рублей.
  4. Указать о себе достоверные сведения и не числиться среди дисквалифицированных, утерявших квалификационный аттестат лиц и осужденных за экономические преступления
  5. В полной мере раскрывать информацию о своей деятельности, согласно действующей редакции Постановления Правительства №731 от 27.09.2014 года

Лицензирование в сфере ЖКХ

С мая 2015 станет запрещено управление многоквартирными домами без наличия специального разрешения – лицензии ЖКХ (по ФЗ № 255 от 21.07.2014, который принят для борьбы с недобросовестными УК). Без лицензирования управляющей компании ЖКХ деятельность ее станет незаконной, что приведет к наказаниям:

  • для ИП или должностных лиц штрафными санкциями от 300 до 500 тыс руб. или к дисквалификации до трех лет;
  • для ТСЖ штрафом от 300 до 500 тыс рублей.

Органы, осуществляющие лицензирование – структуры государственного жилищного надзора субъектов РФ. Закон установил срок принятия решения по лицензированию конкретной УК органом Госжилнадзора – 30 дней со времени обращения за лицензией.

С 01.09.2014 Закон о лицензировании в сфере ЖКХ вступает в действие и будут выдаваться лицензии претендентам, успешно прошедшим процедуру.

Наша компания готова помочь пройти лицензирование управляющей компании ЖКХ. Ведь 1 мая 2015 года уже не за горами. Не откладывайте дело, пока есть время подготовиться к оценке своей УК. А мы поможем легализовать ваш бизнес. Сроки получения лицензии и оплата – договорные.

Кто обязан пройти лицензирование в сфере ЖКХ?

Соискателями могут быть легитимные ИП и юридические лица, отвечающие требованиям Положения о лицензировании управляющей компании ЖКХ. А также различные специализированные жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья (ТСЖ), если в их состав включены два и более дома.

Лицензия не нужна ТСЖ (вне зависимости от количества домов), если они расположены на участках, имеющих общую границу и где имеются инженерные сети, которые обслуживают больше одного дома.

О лицензиях и квалификационных аттестатах

Лицензия является действительной и бессрочной только на территории субъекта, где выдавалась. Ее получение происходит один раз. Но в процессе всей деятельности должны исполняться лицензионные требования. Что будет проверяться службами государственного надзора в сфере ЖКХ.

В приложении к лицензии, которое будет обязательным и являться неотъемлемой частью разрешительного документа, будут перечислены адреса всех домов, находящихся в управлении данной УК.

Если УК принимает дополнительно на обслуживание многоквартирный дом, то она обязана в течение трех рабочих дней направить эти сведения в Госжилнадзор. Он также в течение трех дней обязан внести корректировки в приложение к лицензии ЖКХ. (Сведения также выносятся на официальный сайт).

Если информация о конкретном доме удалена из приложения к лицензии, то это –основание для прекращения деятельности по управлению данным многоквартирным домом этой компанией.

Если компанией управляет лицо, исполняющее функции единоличного исполнительного органа УК, то его обяжут получать квалификационный аттестат после сдачи квалификационного экзамена. Аттестат для жилищного кооператива или ТСЖ должен будет оформлять председатель правления.

Органы Госжилнадзора обяжут вести федеральные реестры лицензий управляющих компаний ЖКХ и дисквалифицированных должностных лиц.

Виды лицензий ЖКХ

Лицензирование управляющей компании в ЖКХ должны проходить не только непосредственно УК, но также ТСЖ.

УК может оказывать услуги жильцам на основе различных видов договоров. В зависимости от типа договора лицензия для УК ЖКХ может быть оформлена по оказанию услуг и выполнение работ на основании :

  • на основании договора оказания услуг в многоквартирном доме, выполнения работ по ремонту и содержанию общего имущества, заключаемого с УК;
  • договора управления многоквартирным домом.

В лицензии для жилищных объединений формулируется, что разрешение дает право на осуществление управления многоквартирным домом ТСЖ, а также специализированным жилищным кооперативам.

Требования к управляющим компаниям ЖКХ

Чтобы успешно пройти процедуру лицензирования, управляющей компании ЖКХ необходимо выполнять, в том числе, следующие требования законодательства:

  • должны присутствовать нежилые помещения и оборудование, требуемые для выполнения работ в сфере ЖКХ (на любых законных основаниях);
  • должен иметься штат сотрудников определенных специальностей для выполнения обслуживающих работ (включая сантехников, электриков, монтажников и некоторых других);
  • исполнены ранее оформленные в отношении УК (не более трех неисполненных) предписания органа Госжилнадзора;
  • УК не находится в стадии ликвидации, банкротства, не имеет регистрации за рубежом.
Смотрите так же:  Трудовой договор на рвп

Особые требования Закон предъявляет к руководителям УК. У должностного лица должны быть:

  • документы о повышении квалификации в сфере ЖКХ и квалификационный аттестат (лицо не должно быть включено в реестр дисквалифицированных должностных лиц);
  • погашенные судимости;
  • отсутствие неисполненных, ранее оформленных (не более трех) предписаний органа Госжилнадзора в отношении должностного лица.

Для лицензирования управляющей компании ЖКХ звоните по нашим телефонам. Консультации – бесплатны!

В саморегуляции отказано

Выбор формы контроля над компаниями, занимающимися эксплуатацией жилых домов, всегда вызывал много споров. Сначала рассматривался вариант саморегулирования, но власти и эксперты неоднократно высказывались в том смысле, что участники коммунального рынка к этому не готовы. Компании, занятые в сфере ЖКУ, — это и муниципальные унитарные предприятия (МУПы), работающие в тесном взаимодействии с муниципалитетами в течение нескольких десятилетий, и совершенно «свежие» ООО и ИП. И МУПы, и ООО, и ИП могут иметь множество претензий от населения и государственных контролеров. Кроме того, как утверждала депутат Госдумы РФ, председатель комитета по вопросам ЖКХ Галина Хованская, введение саморегулирования потребует от компаний серьезных отчислений в качестве членских взносов. Эти затраты впоследствии легли бы на потребителей коммунальных услуг. А тарифы ЖКХ и без того являются самой больной российской темой.

В результате выбор законодателя был сделан в пользу лицензирования (приняты соответствующие поправки в Жилищный кодекс (ЖК) и другие законы), хотя большинство экспертов уверены, что такая форма создает благодатную почву для коррупции. Именно по этой причине, например, в 2001 г. лицензирование было отменено для ряда видов предпринимательской деятельности. Те виды бизнеса, для которых лицензии сохранили, в основном связаны со сложными технологиями, источниками повышенной опасности, риском для жизни и здоровья людей.

Между тем своевременность усиления контроля подчеркнул министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на Всероссийском совещании министерства с представителями региональных госжилинспекций (ГЖИ). Солидарность с такой точкой зрения высказывает руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Александр Коган. Он считает, что с недавнего времени в стране меняется отношение к сфере ЖКХ. Коган доволен, что практически все поправки в новый закон о лицензировании, предложенные его ведомством, нашли отражение в этом правовом акте.

Представитель Ассоциации организаций ЖКХ содействия развитию жилищного контроля и надзора Николай Васютин считает, что введение лицензирования не только назрело, но даже и запоздало: население давно жаждет порядка в этой сфере.

Регулировать процесс выдачи лицензий поручено ГЖИ. Именно им предстоит проверять документацию соискателей и предоставлять ее лицензионным комиссиям, а также впоследствии выявлять и пресекать нарушения со стороны управляющих компаний (УК). Цена лицензии для компании — 30 000 руб.

Общественность одобряет

Революционные изменения на рынке коммунальных услуг, как охарактеризовал их Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ России, можно считать продолжением начатого в июне 2013 г. процесса — тогда вышло постановление правительства РФ «О государственном жилищном надзоре», наделившее региональные по своей подчиненности ГЖИ серьезными функциями. Таким образом, в каждом регионе появились орган и специалисты, взаимодействующие с населением, с УК, судами, прокуратурой, строительными компаниями и проч. Что существенно — к их полномочиям стал относиться надзор как за бизнесом, так и за местными чиновниками (к административной ответственности статья 20 ЖК РФ позволяет привлекать не только УК, но и органы власти).

Пока, по отзыву самих госжилинспекторов из регионов, многие ГЖИ работают в не до конца укомплектованном виде, грамотных специалистов не хватает. В некоторых регионах инспекции сформированы по остаточному принципу из представителей органов исполнительной власти и с трудом осуществляют возложенные на них функции (хотя федеральные чиновники обещают оказывать им помощь), признает Андрей Чибис.

Однако эффективность создания такого активного надзорного института чиновники не подвергают сомнению. Например, Мосжилинспекция, по данным ее руководителя Игоря Болотова, контролируя 503 УК в столице, за семь месяцев 2014 г. выписала 7000 постановлений об административных правонарушениях, а штрафов насчитала на 310 млн руб. Выписано 4000 предписаний префектам округов и главам управ столицы. 10 протоколов о нарушениях, составленных сотрудниками Мосжилинспекции, касались непосредственно руководителей органов власти. За последние два года судом были дисквалифицированы четверо руководителей УК.

Сильная сторона Мосжилинспекции — это прямая связь с жителями города: за семь месяцев, говорит Болотов, поступило более 30 000 запросов граждан по вопросам управления и содержания домов. В Мурманской области в 2012 г. инспекция получила от граждан 1683 жалобы, а в 2013 г. — более 12 000, приводит свой пример роста популярности ГЖИ начальник ГЖИ Мурманской области Алена Кузнецова.

Полигон — Подмосковье

В Подмосковье многие из новых норм вводятся в тестовом режиме на 2-3 месяца раньше, чем в целом по стране.

Например, механизм понуждения, который предусмотрен ст. 1 п. 6 ФЗ № 200 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований».

Ранее на УК, не выполняющие свои функции по ремонту, обслуживанию жилого фонда, сложно было воздействовать, объясняет Коган. Например, с так называемым недоремонтом было трудно бороться наложением штрафа в 40 000-50 000 руб. Так, в Климовске в одном из домов было зафиксировано аварийное состояние балконных плит, но УК ограничивалась тем, что ограждала опасные участки лентой и растягивала сетку под балконами. Заплатить штраф компании выгоднее, чем выполнить работы надлежащим образом. После вынесения судом решения, вмешательства судебных приставов, составления соответствующего протокола ремонт сделают за бюджетные деньги. Но впоследствии эти суммы будут списаны со счетов компании в полном объеме.

Еще одно новшество прописано в законе от 5.05.2014 № 121-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Речь идет о более широких санкциях за отказ УК передать техническую документацию, если собрание жильцов решило заменить УК. Новую норму уже применили в Лыткарине, где УК была оштрафована за это на 150 000 руб. При повторном нарушении ее руководитель может быть дисквалифицирован на срок до трех лет.

Кроме права наказывать ГЖИ наделены функциями просвещения населения. В Подмосковье уже начала работать «Школа собственника». В людных местах во время городских праздников любой гражданин мог обратиться к специалистам и получить квалифицированную помощь. Кроме «Школы» ГЖИ намерена простимулировать УК к проведению дней открытых дверей. В марте с населением общались представители 41 УК области. Подобная акция запланирована и на октябрь. «Будем стремиться к тому, чтобы в таких встречах принимали участие все УК Подмосковья», — говорит Коган. Эффективным он считает и создание рейтинга более 700 компаний, обслуживающих подавляющее число многоквартирных домов области, который опубликован в интернете. По мнению Когана, это повышает степень прозрачности рынка.

Экзамен на лицензию

По подсчетам Юрия Павленкова, члена комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ, лицензию должны получить 30 000 российских УК. Для этого им потребуется сдать экзамен по специальной методике. До экзамена не допустят тех, информация о ком содержится в Реестре дисквалифицированных лиц (его ведет Фонд развития ЖКХ). В числе лицензионных требований — отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие. Основанием для отказа в выдаче лицензии может послужить несоблюдение фирмой требований к раскрытию информации о работе. Компания может лишиться лицензии, если выяснится, что она была получена с предоставлением подложных квалификационных аттестатов.

Экзамен (бесплатный) руководитель фирмы должен сдать постоянно действующей лицензионной комиссии в том или ином регионе. Порядок проведения, перечень вопросов, предлагаемых претенденту, порядок определения результатов должны быть установлены постановлением правительства РФ в сентябре. Сейчас проекты этих документов размещены на официальном сайте Минстроя РФ. Получившие «зачет» получат квалификационный аттестат, на основании которого и будет выдаваться бессрочная лицензия.

Смотрите так же:  Налог на квартиру в беларуси

Оценивая профессиональный уровень существующих компаний, Коган прогнозирует, что примерно 12% из 700 подмосковных управляющих лицензии не получат.

Сами кураторы процесса — госжилинспектора пока не решили для себя важный вопрос, будут они являться членами лицензионных органов или нет. Есть мнение (оно прозвучало на совещании), что комиссии, которые по закону должны создаваться субъектом и включать не менее трети представителей общественных и иных некоммерческих организаций, должны быть полностью независимы. А есть противоположное: госжилинспектора должны не только войти в органы по лицензированию, но и возглавить их на том основании, что отвечать за работу УК придется именно им. В частности, ведение Реестра выданных лицензий возложено именно на их плечи. И закон предусмотрел, что члены комиссии могут быть оштрафованы на сумму от 50 000 до 100 000 руб. за необоснованную выдачу или отказ в выдаче лицензий.

О новом начинании и чиновники, и госжилинспектора, и в УК говорят и в контексте передела рынка: лицензиаты смогут посодействовать одним компаниям в выходе на рынок и убрать другие. Является ли коллегиальный принцип формирования комиссий панацеей от ангажированности компаний? Поскольку правила выдачи лицензий до конца не урегулированы, 84 субъекта РФ будут выдавать их, руководствуясь собственными квалифицирующими принципами, комментирует Юрий Павленков.

Еще одну проблему упоминает Виктор Козин, исполнительный директор NAI Becar: закон не прописывает и механизм управления домом, если у компании отозвана лицензия, а новая УК еще не найдена. Нет в законодательстве, говорят в ГУД, и терминологической ясности. Например, что такое «комфортное проживание»? Каждый понимает это по-своему. Даже пресловутое понятие «влажная уборка» никак не расшифровано — коридоры можно мыть, а можно подметать сырым веником, говорит руководитель департамента эксплуатации СК «Кловер групп» Михаил Корепанов. Собственники жилья попросту не знают, что требовать с УК, потому стандарты практически нигде не прописаны.

Не корысти ради

В 2010 г. ФЗ «О внесении изменений в кодекс РФ об административных правонарушениях» ввел наказание в виде административной ответственности и штрафов от 30 000 руб. для должностных лиц и от 300 000 руб. для юридических и частных предпринимателей сферы ЖКХ за отказ раскрывать информацию о своей деятельности. Несмотря на это, полной финансовой прозрачности достичь не удается: по общему мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, доходность деятельности управляющих компаний невысока — от 8 до 15%. Однако по документам, в отчетности, практически все компании работают с нулевыми балансами, говорит Коган. Причина — в желании не просто уйти от налогов, но и избежать претензий со стороны жильцов: показывая реальную прибыль, можно столкнуться с требованием снизить расценки на услуги. Проще всего повысить рентабельность работы — выполнять ее частично или не выполнять вообще, и то и другое весьма распространено, говорит Михаил Корепанов.

Можно ли считать нулевые балансы показателем успешности и благонадежности? Может ли компания, по сути работающая в серой зоне, претендовать на получение лицензии? Госчиновники утверждают, что такой постановки вопроса в законе нет.

Еще одна важная тема — состояние жилья. В России больше половины жилого фонда не относится к категории ветхого и аварийного, но имеет высокий процент износа. Если за дома 1970-1980-х годов постройки УК еще берутся, объяснила жилинспектор, не пожелавшая называть себя и работающая в отдаленном восточном регионе, то заниматься более старыми объектами никто не стремится. Сейчас, с вводом новых законов, давление и контроль за бизнесом в сфере ЖКХ усилятся. Значит, ситуация станет еще более сложной. Высокие требования государства, лицензионный отсев при всей необходимости таких мер создадут вакуум в этом наиболее проблемном сегменте жилого фонда с точки зрения его управления и обслуживания. Как объясняет Васютин, вопрос этот обсуждался на разных уровнях неоднократно. Решение пока не принято. Скорее всего такими домами будут заниматься МУПы, работающие с дотациями государства.

Противоположный эффект

Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс»:

— Последствия принятия этого закона могут быть неоднозначны. Сама идея, лежащая в его основе, вызывает вопросы. Если собственник выбрал организацию для управления своим имуществом и его обслуживания и этот подрядчик устраивает собственника, то зачем в эти отношения нужно вмешиваться государству и как-то их регламентировать? Воспитывать ответственного собственника необходимо, в этом нет никаких сомнений, но данная мера вряд ли этому как-то поспособствует. Лицензирование не поможет отсеять с рынка непрофессиональные компании. По многолетнему опыту работы могу сказать, что сегодня на российском рынке коммунальных услуг, в частности в сфере теплоснабжения, количество настоящих профессионалов с адекватным современным требованиям уровнем подготовки исчезающе мало, включая и государственно-муниципальный, и частный сектор. Кто будет входить в комиссии, выдающие эти лицензии, да еще в столь короткий срок? Каков может быть уровень доверия к этим структурам? А вот коррупционная емкость такой системы пугающе велика. В итоге мы можем полностью уничтожить малый бизнес в сфере ЖКХ и сделать ее непривлекательной для частного инвестора. Очевидное же укрупнение бизнеса будет способствовать снижению качества услуг УК, т. е. даст эффект, противоположный ожидаемому.

Лицензия управляющей компании (УК) ЖКХ. Обучение для получения лицензии УК ЖКХ

Февраль ознаменовался одобрением президента РФ Владимира Путина лицензирования управляющих компаний. Такое решение обусловлено тем, что ЖКХ представляет собой одну из важнейших сфер жизни человека и играет в ней огромную роль, но, тем не менее, рынок ЖКХ в настоящее время довольно разрознен и представлен отнюдь не всегда добросовестными компаниями.

По мнению главы государства, то, как сейчас обстоят дела на рынке ЖКХ – насущный и весьма актуальный вопрос, решение которого пока что оставляет желать лучшего. Лицензирование деятельности для управляющих компаний «необходимо», подчеркнул Владимир Путин. «Те, кто не может работать эффективно, не должны работать вообще, им надо уйти с рынка», — так прокомментировал свою позицию президент РФ. Для этого и была введена лицензия жкх. Лицензирование управляющих компаний – не единственная мера, которую одобрил президент. Он также благосклонно отнесся к системе штрафов недобросовестных компаний, а также к созданию специального чёрного списка – особого реестра, в который, как предполагается, будут вносить нерадивых руководителей «провинившихся» организаций. Таким образом, вопрос «Нужно ли лицензирование управляющих компаний?» обрел утвердительный ответ.

Как полагают специалисты, эти меры могут быть весьма эффективными. Никто не может точно сказать, насколько, однако, по прогнозам, совокупность принятых решений вполне может способствовать повышению качества услуг в сфере ЖКХ, уменьшению количества компаний, привыкший оказывать некачественные услуги, а также рост удовлетворенности населения.

Лицензия УК ЖКХ, как планируется, будет введена с 1 сентября текущего года, а с мая 2015 года будет введен запрет на право управления многоквартирными домами без соответствующей лицензии. Таким образом, деятельность компаний, у которых не будет лицензии, будет признана незаконной со всеми вытекающими последствиями.

Для того, чтобы получить лицензию управляющей компании ЖКХ организация должна отвечать следующим требованиям:

1. наличие нежилого помещения, отвечающего определенным требованиям;
2. наличие на любых законных основаниях оборудования, необходимого для проведения работ в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
3. штат определенных сотрудников – кадров, которые призваны заниматься обслуживанием работ (среди них должны быть электрики, сантехники, монтажники и некоторые другие);
4. наличие у руководителей организации документов о повышении квалификации в соответствующей сфере (свидетельство о прохождении специальных курсов обучения для получения лицензии УК ЖКХ);

Данный перечень носит приблизительный характер. Лицензирование ЖКХ со временем приобретет более конкретный характер, избавившись от всех белых пятен.

Лицензирование управляющих компаний ЖКХ

С 1 сентября 2014 года началась выдача лицензий управляющим компаниям ЖКХ. При этом управляющие организации обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. После этой даты компаниям, не получившим лицензию, будет запрещено управлять многоквартирными домами.

Лицензии управляющим компаниям ЖКХ выдает орган государственного жилищного надзора (Госжилнадзор). Стоит отметить, что действие лицензии распространяется на территорию только того субъекта РФ, где она была выдана. Лицензия не имеет срока годности (бессрочна).

Для получения лицензии управляющая компания ЖКХ должна отвечать следующим требованиям:

  • наличие нежилого помещения, отвечающего определенным требованиям;
  • наличие на любых законных основаниях оборудования, необходимого для проведения работ в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • штат определенных сотрудников – кадров, которые призваны заниматься обслуживанием работ (среди них должны быть электрики, сантехники, монтажники и некоторые другие);
  • наличие у руководителей организации документов о повышении квалификации в соответствующей сфере (квалификационный аттестат);
  • необходимо соблюдать стандарты раскрытия информации;
Смотрите так же:  Как получить выплату по осаго в росгосстрах после дтп

Обращаем ваше внимание на то, что деятельность управляющей компании будет контролироваться и после прохождения процедуры лицензирования. Компания, которой суд за год дважды назначит административное наказание за неисполнение предписания (выданное Госжилнадзором), может потерять право на управление домом. С другой стороны, у жильцов дома будет право вето, чтобы «спасти» свою управляющую компанию в случае, если компания даст гарантии на изменение качества предоставляемых услуг.

При утере права управлять 15% площадей в общей площади управляемых домов компании грозит аннулирование лицензии на три года, а данные руководителя вносятся в федеральный реестр с лишением права заниматься этим видом деятельности. Кроме того, закон предусматривает для управляющих компаний административную ответственность, штрафы для юридических лиц доходят до 200 тысяч рублей.

В данной статье мы постараемся раскрыть общий порядок процедуры лицензирования в сфере ЖКХ.

Закон о лицензировании управляющих компаний ЖКХ

Помимо закона о лицензировании мы рекомендуем вам ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 (О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами).

Квалификационный экзамен ЖКХ

Квалификационный экзамен проводит специальная лицензионная комиссия.

К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц. Чтобы зарегистрироваться на экзамен — претенденту необходимо написать заявление в лицензионную комиссию. После этого, в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления (не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты проведения очередного квалификационного экзамена) претендент получит уведомление о допуске.

Квалификационный экзамен проводится в форме компьютерного тестирования, при себе необходимо иметь паспорт. Для успешной сдачи квалификационного экзамена претенденту необходимо правильно ответить на 86 вопросов из 100 за 2 часа. За прием квалификационного экзамена плата не взимается.

Результаты квалификационного экзамена объявляются лицензионной комиссией не позднее 5 рабочих дней с даты его проведения. Количество попыток сдачи квалификационного экзамена для претендента не ограничивается. В случае успешной сдачи претендент получает квалификационный аттестат.

Квалификационный аттестат

Квалификационный аттестат заверяется печатью органа государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Представляет из себя документ зелёного цвета, формата А4 и соответствует требованиям, предъявляемым к защищенной полиграфической продукции уровня «В».

В квалификационном аттестате указываются фамилия, имя, отчество претендента. Наименование субъекта Российской Федерации. Номер и дата протокола квалификационного экзамен.

Квалификационный аттестат выдается сроком на 5 лет.

Вопросы к экзамену по лицензированию ЖКХ

Общий перечень экзаменационных вопросов квалификационного экзамена включает 200 вопросов с многовариантным ответом и одним однозначно определяемым правильным ответом.

Управляющие компании, получившие лицензию

Список управляющих компаний, которые получили лицензию, можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ. Перейти в реестр лицензий управляющих компаний ЖКХ.

Готовое решение для раскрытия информации

Специально для организаций, работающих в сфере управления многоквартирными домами. Программа для удобного раскрытия информации (формы Приказа Минстроя и ЖКХ от 22.12.2014 № 882/пр).

Один раз внесите данные, а потом выгружайте на сайт, отправляйте по электронной почте и печатайте. Всю информацию легко копировать и редактировать привычным образом.

Бесплатный онлайн-тренажер квалификационного экзамена
для лицензирования
управляющих компаний ЖКХ

До 1 мая 2015 года каждая управляющая компания в сфере ЖКХ должна пройти лицензирование.
Одно из условий лицензирования — руководитель управляющей компании должен быть аттестован лицензионной комиссией.

Чтобы стать аттестованным специалистом ЖКХ, необходимо сдать квалификационный экзамен. Экзамен бесплатный и проводится лицензионной комиссией региона. Порядок проведения и перечень вопросов был установлен Министерством строительства РФ в декабре 2014 года (приказ №789/пр от 05.12.2014 года).

Чтобы подготовиться к экзаменам, воспользуйтесь бесплатным тренажером от компании РосКвартал.

Пройти тестирование

В режиме обучения

Вы можете ответить на все 200 вопросов по порядку
или выбрать те, в которых менее всего уверены.
Если ответ неправильный, можно посмотреть подсказку.

В режиме экзамена

Вы проходите тест в условиях максимально приближенных
к экзамену. Количество попыток не ограничено.
Тест абсолютно бесплатный.

Квалификационный аттестат

Это документ, подтверждающий квалификацию должностного лица соискателя лицензии.

В управляющей организации должен быть сотрудник, который имеет квалификационный аттестат. Председателю ТСЖ подтверждать квалификацию не нужно.

Зачем его получать?

Для открытия новой управляющей компании нужно получить лицензию на управление МКД. Для получения такой лицензии должностное лицо лицензиата, должностное лицо соискателя лицензии должно сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат (п. 2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

Такое положение обосновано также приказом Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр. Получение квалификационного аттестата – одно из лицензионных требований.

Где проходит экзамен?

В вашем регионе. Его принимает региональная лицензионная комиссия.

Что нужно сделать до экзамена?

Чтобы пройти экзамен, подайте заявку в ГЖИ. Образец заявления есть на сайте вашей ГЖИ. На одобрение заявки уходит до 15 рабочих дней.

Сколько вопросов в экзамене?

Всего 200 вопросов. На экзамене из них индивидуально, произвольно и автоматически выпадает 100 – по 3 варианта ответов на каждый, один из которых правильный.Как проходит экзамен?

Не опаздывайте на экзамен, будет проходить регистрация и присвоение номеров. Эти номера понадобятся при сдаче теста – по ним идентифицируют участников. На экзамен нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Квалификационный экзамен бесплатный, проходит в режиме тестирования. Тестирование проводится на компьютере. За 2 часа вам нужно правильно ответить хотя бы на 86 вопросов из 100, но не меньше. В противном случае, экзамен не будет засчитан и его придётся пересдавать.

Результаты огласят через 5 дней. Успешно прошедшие тест получат квалификационный аттестат сроком действия на 5 лет.

Как отвечать на вопросы?

Отвечайте по порядку – приступайте к следующему вопросу после ответа на предыдущий. Пересмотр ответов не допускается.

Что нельзя делать на экзамене?

Нельзя общаться и обмениваться вещами с другими участниками экзамена, а также пользоваться текстами законами, актами, справочниками, средствами связи, покидать помещение

Можно ли пересдать экзамен?

Можно. Пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ можно неограниченное количество раз.

Где можно работать с квалификационным аттестатом?

Управлять МКД можно не только в том регионе, где вы сдали экзамен и получили квалификационный аттестат, но и в любом другом. Квалификационный аттестат выдается на физическое лицо без привязки к компании или региону.

А вот лицензия на управление МКД уже обязывает лицензиата (организацию или ИП) осуществлять свою деятельность только там, где лицензия была выдана. Экзамен и получение аттестата происходят в одном и том же регионе.

Изменения в аттестате

Если вы изменили ФИО, это нужно отразить в квалификационном аттестате. Квалификационный аттестат переоформляется на новом бланке на основании письменного заявления.

При потере квалификационного аттестата пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ не нужно. Подайте письменное заявление об утере, и вам выдадут дубликат.

Как пройти экзамен ЖКХ онлайн?

Можно потренироваться и пройти пробный квалификационный экзамен ЖКХ онлайн. На платформе РосКвартала есть бесплатный тренажер по сдаче такого экзамена. В нём доступно два режима: обучение и экзамен.

Режим обучения дает возможность последовательно или в выборочном порядке ответить на все 200 вопросов экзамена. Даны правильные ответы с разъяснениями и отсылками к законодательству. Из списка можно выбрать только те вопросы к экзамену, в которых вы не уверены.

В режиме экзамена условия максимально приближены к экзаменационным. Каждый претендент получает индивидуальный набор тестов, состоящий из 100 вопросов. За отведенное на тестирование время нужно правильно ответить на максимальное количество вопросов экзамена ЖКХ.

Могут ли аннулировать квалификационный аттестат?

Да, это может сделать ГЖИ.

Почему аттестат могут аннулировать?

Аттестат может быть аннулирован по решению ГЖИ до истечения срока его пятилетнего действия, если обнаружится, что аттестат получен при помощи подложных документов или сведения о владельце аттестата попали в реестр дисквалифицированных лиц.

Поводом для аннулирования квалификационного аттестата может стать вступление в силу решения суда в отношении владельца аттестата, если оно предусматривает наказание за преступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления.

Как оформляется аннулирование аттестата?

Решение об аннулировании аттестата протоколируется письменно, подкрепляется основанием для данного действия и подписывается руководителем ГЖИ. Орган ГЖН в течение 5 рабочих дней ставит в известность владельца аттестата об аннулировании документа.

Соответствующие корректировки вносятся и в реестр квалификационных аттестатов. Сведения об этом хранятся на протяжении 3 лет. В течение этого периода повторно сдать квалификационный экзамен нельзя. Постановление о дисквалификации можно оспорить в суде.