Продает дом и прописан собственник

Оглавление:

Продажа дома с прописанным человеком

Выбор категории

Может ли собственник продать дом с прописанными там людьми, включая детей?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть частный дом с земельным участком. Там прописаны я и мои дети. Собственником является моя мать. Вопрос: Может ли моя мать продать земельный участок с домом без моего ведома?

Можно ли продать дом с прописанном в нем человеком без его ведома?

У моего друга отец сейчас ухаживает за старым дедушкой, который живет в их квартире. У дедушки есть еще один сын (дядя моего друга), которому дедушка несколько лет назад оформил дарственную на свой частный дом, в этот доме дедушка жил до недавнего . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Можем ли мы купить дом вместе с прописанным человеком?

здравствуйте! хотим купить дом , хозяйка дома владеет им по договору дарения! в доме она прописала брата (он не живет и никогда в нем не появлялся), выписываться он не хочет теперь и просит с хозяйки деньги! вопрос- Можем ли мы купить этот дом месте . Показать полностью

Возможна ли продажа дома, если в нем прописан человек?

Добрый день.Скажите пажалуйста Можно ли продать дом если там прописан человек?дом продать можно если там люди прописаны.

Возможна ли продажа дома, если в нем прописаны люди, а я являюсь собственником?

Добрый день. Подскажите, могу ли как собственник, продать дом людям или государству, если там прописаны люди, но выписываться они не хотят?

Как продать дом с не выписанным человеком?

Добрый день. Вопрос такой. Мой бывший муж прописал в нашем доме (он является собственником) свою беременную девушку, пока я была в отьезде. В доме также прописана наша 3 л. дочь. Их отношения разладились. Сейчас мы срочно хотим продать наш дом и . Показать полностью

Продажа доли недвижимости с прописанным человеком

отец и мать в разводе имеют по 50% квартиры, я — сын, совершеннолетний, прописан во всей квартире, отец собрался продавать свою долю, просто поделив стоимость всей квартиры пополам. Имеет ли отец право продажи, если да, то можно ли потребовать . Показать полностью

Может собственник дома продать его без согласия прописанных в нем членов семьи?

Добрый вечер!У меня такая ситуация,мой брат является собственником дома. Я, и мама прописаны там,мама пенсионерка и кроме этого жилья больше у нее ничего нет,также и у меня.Так вот может ли брат выписать нас?Фактически мы остаемся с мамой на улице . Показать полностью

Как продать квартиру с прописанным человеком?

Здравствуйте, скажите пожалуйста,как продать квартиру с прописанным человеком. И вообще можно ли это сделать?

Как продать квартиру с прописаным человеком

Хочу продать квартиру.Я собственник.В квартире прописан сын 39 лет.Он не участвовал в приватизации.Он категорически отказывается выписываться хотя 4 года живет в другом городе и возвращаться не собирается.Как быть?

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных в ней лиц?

Здравствуйте, я единоличный собственник квартиры. В ней же прописан мой брат, который когда-то при приватизации писал отказ в мою пользу. Теперь он живет в другой квартире, за коммуналку не платит, выписываться не хочет. Мне нужно продать квартиру. . Показать полностью

Как продать дом с прописанными в нем жильцами

Добрый день! Я являюсь собственником дома. Дом строили мы сами( муж и я). В доме прописаны: 1)мой муж; 2)родная совершеннолетняя дочка; 3)родная сестра(Марина); 4)ее родной совершенно летний сын Саша( т.е. мой племянник); 5)сын Саши-Максим(3 . Показать полностью

Продажа дома с прописанными людьми

Я купила дом у колхоза и оформила его в частную собственность. Колхоз утаил от меня факт прописки в моем доме трех взрослых женщин и ребенка 5 лет. Уехали они из деревни в 2009г, полностью освободив данное помещение от своего имущества. Какие есть . Показать полностью

Проблемы при покупке дома с прописанными людьми

Помогите, пожалуйста. Предлагают купить дом на очень выгодных условиях. Но на момент продажи там точно будут прописаны несколько человек, в том числе и двое несовершеннолетних. Один из несовершеннолетних — сын хозяйки дома, уже несколько лет . Показать полностью

Продажа дома с прописанными в нем людьми

Здравствуйте. Ситуация такая — собственниками дома являлись мать и отец. После смерти матери двое моих братьев и двое сестер вступили в наследство, я не успел. После этого прошло три года. Сейчас отец продает дом без нашего ведома. Имеет ли он право . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Что делать если продают дом, в котором я прописан?

Дядя хочет продать дом дедушки и бабушки(своих родителей).Собственником был дедушка, он меня туда и прописывал.После смерти дедушки бабушка не оформила дом на себя.А мой дядя собрался оформлять этот дом на бабушку и продавать его. Могут ли они продать этот дом,могут ли они меня выписать оттуда, если на данный момент я снимаю квартиру в городе и работаю , а кроме этого дома жить мне больше негде.И могу ли я оформить его на себя, а не бабушка или быть против оформления этого дома. Они предлагали мне деньги после продажи уже поделить пополам,но я отказываюсь от продажи. При этом дом закрыт на ключ и ключ у дяди, я не могу в него попасть.А бабушку он отправил в дом престарелых. Всё это было сделано пока я служил в армии. Что мне делать сейчас?Как не дать продать его или выписать меня оттуда.Ну или в крайнем случае оформить на себя

дом был закрыт на ключ дядей.Я не мог там жить поэтому.А насчет ухаживания я ухаживал за территорией

и после смерти дедушки я жил в нем год с бабушкой пока не призвали в армию

дедушка умер в 2012 году служить я ушел в 2013

и уже в который раз они пускают туда квартирантов.

Уточнение клиента

Есть неточная информация что бабушка недавно вступила в наследство и через две недели дом оформит и будет продавать.Что делать чтобы не потерять место жительства и прописку.Прописан в доме я один

07 Ноября 2017, 22:57

Ответы юристов (1)

Если собственник дома бабушка, то она вправе оформить в суд исковое заявление о утрате Вами права пользования домом и снятии Вас с регистрационного учета (выписке)

То, что Вы по ошибке ​называете словом «прописка» — это регистрация по месту жительства. Она никаких прав на этот дом Вам не дает и носит лишь уведомительный характер.

Так что бабушка как собственник вправе продать этот дом как свою собственность и спрашивать на это Ваше согласие не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа дома- 1 собственник, 5 прописанных

Здравствуйте. В доме 1 собственник,прописано 5 человек, у одного из пяти 2 ребенка,которым еще нет 14,т.е они не прописаны. Все пятеро по закону наследники первой очереди.По факту в доме проживает два человека.Вопрос: как собственнику продать дом, с учетом этих двух детей или возможно ли как-то принудительно выписать этого человека.Может можно как-то выкупить его долю в возможном наследстве и как эту долю определить.Что делать если он откажется?Вообще как нам поступить, чтобы продать дом?

Смотрите так же:  Договор на оказание услуг ип с организацией

Ответы юристов (5)

Здесь многое зависит от того, каким образом собственник приобрел дом.

Самый простой случай: Вы купили дом и потом зарегистрировали в нем родственников или знакомых. Тогда Вы легко снимите их с регистрационного учета, обратившись в суд.

Во всех других случаях приобретения может быть масса нюансов.

Уточнение клиента

Дом покупала моя мама,на момент приобретения жилья я была несовершеннолетней.есть два брата.у одного из них двое детей. до покупки дома мы все вместе были прописаны в предыдущей квартире, а позже все вместе вписаны в новый дом.вообще имеем ли мы право на какую-то долю от продажи этого имущества, которое нам по сути не принадлежит, но которое мы можем унаследовать.

08 Февраля 2013, 07:31

Есть вопрос к юристу?

Право на наследство и право на долю в имуществе никак не связаны между собой.

Если исходить из Вашего описания ситуации то претендовать на долю от продажи имущества Вы не можете.

Доброго времени суток.

Все пятеро являются членами семьи собственника и следовательно приобрели право пользования данным домом. Выписать их по суду будет сложно, нужно будет доказывать, что они там не проживают — шанс выселить небольшой. Родитель, прописанный в этом доме, имеет право без согласия собственника прописать туда своих детей.

Собственник имеет право продать этот дом со всеми прописанными там людьми, только цена его конечно будет меньше, так как есть обременение — прописанные там люди.

Все пятеро не будут участвовать в продаже дома, так как они не являются собственниками, а только используют дом для проживания.

Уточнение клиента

а что нужно предоставить суду, чтобы доказать, что проживают они в других городах?

08 Февраля 2013, 12:41

Свидетельские показания тех, кто проживает и соседей, которые проживают рядом. Если есть, то любые письменные доказательства — переписка, выписки из трудовых книжек, медицинские документы, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и т.д.

То есть, надо доказывать не то, что они проживают в другом городе, а то, что не проживают длительное время в доме.

Уточнение клиента

а если кого-то выписать не получится, после продажи дома этот «кто-то» не имеет никаких прав на дом и даже по возможном возвращении проживать в нем больше не может, я правильно понимаю?

08 Февраля 2013, 13:23

После продажи дома у него прекратится право пользования домом. Но выписать его все равно можно будет только по суду.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли собственник продать дом без согласия прописанных?

Здравствуйте !проконсультируйте пожалуйста в доме прописаны три человека один из троих собственник хочет продать дом может ли он продать дом без согласия одного из прописных

Уточнение клиента

Один из прописанный против продажи дома но он пенсионер

07 Января 2017, 21:49

Ответы юристов (4)

может ли он продать дом без согласия одного из прописных
Елена

Может. Собственнику не нужно получать у «прописанных» разрешение на распоряжение своим имуществом.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Есть вопрос к юристу?

Да, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.Но нужно будет разрешение супруги при заключении сделки, без этого договор купли-продажи не действителен.

Если только пенсионер.Собственник жилья имеет право продать свой дом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать дом без согласия прописанных жильцов?

Подскажите, пожалуйста, как можно продать дом. Собственником является мой отец. Прописаны в доме — он, моя мать (его жена) и еще трое детей (возраст больше 18 лет). Можно ли продать дом без согласия детей?

Отцу посоветовали передать в дар мне недвижимость, а затем я бы занималась продажей. Как лучше и правильней сделать?

Ответы юристов (3)

Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст.60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласие совершеннолетних детей не требуется.3

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать дом с прописанном в нем человеком без его ведома?

У моего друга отец сейчас ухаживает за старым дедушкой, который живет в их квартире. У дедушки есть еще один сын (дядя моего друга), которому дедушка несколько лет назад оформил дарственную на свой частный дом, в этот доме дедушка жил до недавнего времени.

И вот недавно второй сын сказал что собирается продавать дом, но там прописан дедушка друга! С одной стороны после оформления дарственной дом перешел в собственность дяди моего друга, но там до сих прописан дедушка. Друг против продажи дома деда и дедушка тоже против он хочет вернуться к себе домой.

Вопрос может ли дядя друга продать этот дом, несмотря на то, что там прописан дедушка? И может ли дедушка воспрепятствовать продаже юридически или потребовать вернуть дом в свою собственность?

Ответы юристов (17)

Вопрос может ли дядя друга продать этот дом, несмотря на то, что там прописан дедушка? И может ли дедушка воспрепятствовать продаже юридически или потребовать вернуть дом в свою собственность?

Александр, добрый день! Да, может, наличие регистрации дедушки в данном доме на права его нынешнего собственника распоряжаться домом никакого значения не имеет кроме как в плане снижения привлекательности такого жилья для покупателей поскольку если дедушка против оттуда выписываться, то делать это новым собственникам придется в судебном порядке. Что касается

или потребовать вернуть дом в свою собственность?

основания для отмены дарения предусмотрены ст. 578 ГК, просто так вернуть дом по своему желанию не получится

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Смотрите так же:  Уголовный кодекс рк 1

т.е. если в рамках уголовного дела не было установлено событий. указанных в п. 1 данной статьи оснований для отмены дарения нет. Также договор дарения можно оспаривать по общим основаниям недействительности сделок, например если договор совершен под давлением, угрозами, обманом, когда даритель не отдавал отчет в своих действиях, но все это требует доказательства

Есть вопрос к юристу?

Условий для отмены дарения законом предусмотрено не так много.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В целом, такая продажа возможна — если собственник сын и нет никаких обременений. Он может, к примеру, продать дом, а новый собственник выпишет дедушку как человека, утратившего право пользования помещением.

При дарении в договоре не было указанного пожизненного права пользования или чего-либо подобного?

Да, собственник имеет право владения пользования и распоряжения имуществом, которое находится в его собственности, в том числе право отчуждения

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом после продажи право пользования дедушки квартирой за ним сохранится, но новый собственник сможет потребовать прекращения право пользования им квартиры и выселить его

В самом договоре дарения, если он не типовой, могло быть прописано, что право пользования за дарителем сохраняется пожизненно, в таком случае его уже нельзя будет выселить

Добрый день. отменить дарение можно только в ограниченных случаях:

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

К тому же дом, как я поняла затем продан, так что отменить дарение вообще никак нельзя.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Продать можно. Новый собственник сможет по решению суда выписать дедушку. Его и этот дядя по решению суда сможет выписать.

Вопрос может ли дядя друга продать этот дом, несмотря на то, что там прописан дедушка? И может ли дедушка воспрепятствовать продаже юридически или потребовать вернуть дом в свою собственность?
Александр

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Поэтому собственник имеет право в любом случае продать свою квартиру независимо от наличия зарегистрированных в ней лиц. Новый собственник сможет снять дедушку с регистрационного учета на основании ст. 304 ГК РФ. Согласия дедушки на продажу квартиры не требуется.

Воспрепятствовать продаже никаким образом невозможно. Правособственности охраняется Конституцией РФ.

Для отмены дарения придется обращаться в суд. Но должны быть основания, которые нужно доказывать в суде:

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законао несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Добрый день, Александр!

Вопрос может ли дядя друга продать этот дом, несмотря на то, что там прописан дедушка? И может ли дедушка воспрепятствовать продаже юридически или потребовать вернуть дом в свою собственность?

Да, может. Согласия зарегистрированного жильца не требуется.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Даже, если дедушка не снимется с регистриционного учета, это сделает новый собственник через суд.

Друг против продажи дома деда и дедушка тоже против он хочет вернуться к себе домой.

Должны быть веские причины для отмены дарения.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений mobileonline.garant.ru/#/document/185181/entry/0» class=«s_8» params=»>» data-tooltip=«Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ » О=»» несостоя. «=»»>закона

о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Смотрите так же:  Что за развод с мвд

Если даже договором дарения установлено пожизненное правопользование подаренной квартирой, то дудшке придется проживать далее с чужими людьми-покупателями квратиры в случае ее продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом закон, а это статья 31 Жилищного кодекса РФ, устанавливает, что

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Т.е. дедушка действительно утрачивает право пользования жилым домом, но он может в судебном порядке потребовать закрепить за ним право проживания в доме на разумный срок.

Это обстоятельство, а особенно судебное решение о закреплении за дедушкой права проживания в жилом доме, сильно затруднят продажу жилого дома по той простой причине, что мало кому нужны судебные тяжбы при приобретении жилья — раз, мало кому нужен незнакомый дедушка, явно с старческими хворями, в соседней комнате купленного жилого дома.

Удачи, но юриста для дедушки советую все же нанять, если дело дойдет до разборок в суде))

Уточнение клиента

«Это обстоятельство, а особенно судебное решение о закреплении за дедушкой права проживания в жилом доме, сильно затруднят продажу жилого дома» — это интересно! В моем вопросе нет прекращения семейных отношений. Просто сын дедушки моего друга планирует продать дом, в котором дедушка прописан и в котором проживал, отец друга и сам дедушка против. Скажите, а как дедушка может юридически защитить себя от продажи? Если он вернется в дом, можно ли ему будет найти какую нибудь юридическую «зацепку» чтобы продажа без его согласия стала затруднена, например юридически составить документ о том что этот дом его единственное жилье и тд?

26 Января 2018, 17:26

При этом закон, а это статья 31 Жилищного кодекса РФ, устанавливает, что

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Данная статья не имеет никакого отношения к ситуации автора вопроса, здесь нет прекращения семейных отношений.

Скажите, а как дедушка может юридически защитить себя от продажи? Если он вернется в дом, можно ли ему будет найти какую юридическую «зацепку» чтобы продажа без его согласия стала затруднена, например юридически составить документ о том что этот дом его единственное жилье и тд?

Можно попробовать пойти по пути закрепления права через суд. Но алиментных обязательств нет, прекращения семейных отношений нет — это не принесёт плоды.

Если есть основания — можно попробовать признать недееспособным для того, чтобы любые вопросы шли через органы опеки, но, как я понимаю, дедушка в доброй памяти.

Если он подарил дом, то это уже вообще не его жилье, единственное или нет

То есть в вашей ситуации 2 варианта:

1) Искать теоретические возможности для отмены дарения

2) Отстаивать право пользования жильем при переходе права собственности

Ну и так же стоит иметь ввиду. что мало какой покупатель согласится покупать дом с живущим в нем престарелым человеком, с которым потом придется судиться

Уточнение клиента

«Отстаивать право пользования жильем при переходе права собственности» — Не подскажите в какую сторону здесь можно «юридически копать»?

26 Января 2018, 17:40

Скажите, а как дедушка может юридически защитить себя от продажи? Если он вернется в дом, можно ли ему будет найти какую юридическую «зацепку» чтобы продажа без его согласия стала затруднена, например юридически составить документ о том что этот дом его единственное жилье и тд?

Невозможно «защитить от продажи» это ограничение права собственности, наличие или отсутствие жилья ничего не решают. Только договариваться с собственником, мотивируя тем, что дедушка не снимется с учета добровольно, а значит, сложнее будет найти покупателя, которому придется выселять жильца через суд.

Продаже препятствовать нет никакой возможности в силу. Коснтитуция защищает право собственности. Дедушка имеет право проживания в квартир, пока он в ней зарегистрирован. Регистрация дает право пользования квартирой. Новые собственник вправе снять дедушку с рег. учета через суд, если только пожизненное право пользования не закреплено в договоре дарения (как уже было указано юристами выше).

«Отстаивать право пользования жильем при переходе права собственности» — Не подскажите в какую сторону здесь можно «юридически копать»?

Договор дарения покопайте в первую очередь, там могут быть соответствующие позиции

«Отстаивать право пользования жильем при переходе права собственности» — Не подскажите в какую сторону здесь можно «юридически копать»?

Отстоять право пользования квартирой можно только в случае, если договором дарения установлено пожизнное право пользования этой квартирой. Больше никак.

Если право пожизненного пользования не предусмотрено договором аренды, то «отстаивать» нечего, самого права нет.

«Отстаивать право пользования жильем при переходе права собственности» — Не подскажите в какую сторону здесь можно «юридически копать»?

Имеется ввиду, что право пользвания не прекратится с продажей квартиры, то есть дед по прежнему будет иметь право проживать в квартире. Если новый собственник захочет его выписать, что ему придется делать это через суд

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать дом без согласия там прописанных?

31 октября 2012 16:15 3

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

Может ли отец продать частный дом (он является хозяином) без ведома совершеннолетних детей, которые были там прописаны судом и имеют право на пользование домом, это так же решено судом.

Поскольку ваш отец является собственником дома, следовательно, он вправе распорядиться им по своему усмотрению. То, что вы зарегистрированы в доме и имеете право проживать в нем, не ограничивает право собственника по распоряжению своим имуществом.

В договоре купли-продажи дома ваш отец будет обязан указать перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Это требование закреплено в статье 558 Гражданского кодекса РФ .

После того, как дом будет продан, новый собственник будет вправе ставить вопрос о снятии вас с регистрационного учета. Это право ему дано на основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Признание жильца квартиры или дома прекратившим право пользования жилым помещением осуществляется в судебном порядке.