Договор аренды сроки 2019

Срок регистрации договора аренды в 2019 году

В ст. 610 Кодекса определяется, что стороны могут самостоятельно определить время, в течение которого будет действовать соглашение. Если такой срок вовсе не указан, считается, что аренда действует бессрочно.

Нужно ли регистрировать бессрочный договор, а также соглашение со сроком действия более 1 года? Далее рассмотрим эти и многие другие нюансы.

Поскольку такие важные понятия, как краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная аренда, не закреплены на законодательном уровне, сторонам необходимо руководствоваться общими положениями Кодекса о сроке аренды, и уже на основании этого решать – нужно ли регистрировать договор или нет.

По основному правилу, установленному ч. 2 ст. 651 Кодекса, соглашение об аренде жилого или нежилого помещения обязательно нужно регистрировать через Росреестр или ближайший МФЦ, если срок аренды превышает 12 месяцев. В остальных случаях, можно обойтись и без регистрации.

К остальным случаям, когда можно обойтись и без госрегистрации, также относится заключение арендного соглашения на неустановленный срок. Согласно ч. 2 ст. 610 Кодекса, чтобы заключить бессрочный арендный контракт, сторонам достаточно просто не указать в тексте договора условие о сроке аренды.

В таком случае, правоотношения будут действовать до тех пор, пока одна из сторон не решит их прекратить, отправив контрагенту письменное уведомление о расторжении контракта как минимум за 3 месяца.

Таким образом, к долгосрочным договорам аренды так или иначе можно отнести:

• контракты, заключенные на срок более 1 года и подлежащие госрегистрации;

• контракты, заключенные на неопределенное время, и госрегистрации не подлежащие.

В зависимости от того, определенный или неопределенный срок аренды исходит из текста документа, и будет зависеть – нужно ли обращаться в Росреестр или нет.

Следует учитывать и вопрос определения срока в 1 год – начало и конец его течения. Так, в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС № 66 даны разъяснения по этому поводу – срок, исчисляемый с 1-го числа какого-нибудь месяца текущего года и по последнее число предыдущего месяца следующего года, в целях госрегистрации признается равным одному году.

Поскольку такие понятия, как краткосрочная и долгосрочная аренда, не определены в Кодексе, процесс регистрации долгосрочного арендного договора осуществляется в стандартном порядке.

Процедура госрегистрации недвижимости регулируется 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – 218-ФЗ, ФЗ № 218, Закон).

Порядок действий заявителя при необходимости зарегистрировать долгосрочный договор аренды и внести соответствующую запись в ЕГРН:

— 1-й этап. Определение органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.

• при личном визите заявителя в Росреестр;

• или через портал Госуслуги.

Согласно Закона, подать документы можно:

• в бумажном виде;

• в электронной форме.

Здесь же сказано о действующих способах передачи:

• по Почте России заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью;

• при личном визите в Росреестр заявителя или его управомоченного представителя;

• в МФЦ (также лично или через представителя);

• через сайт Росреестра или через Госуслуги (потребуется сделать скан-копии документов и заверить их квалифицированной цифровой подписью).

— 2-й этап. Составление долгосрочного арендного договора. Договор примут на госрегистрацию, если в нем будет указан конкретный срок, превышающий 12 месяцев. Если срок не будет указан, считается, что аренда бессрочная, что повлечет за собой отказ в госрегистрации сделки (договоры аренды на неопределенный срок не подлежат госрегистрации). Помимо срока, для осуществления государственного учета недвижимости нужно правильно составить договор согласно требованиям Главы 34 Кодекса. При отсутствии даже хотя бы одного существенного условия госрегистрация будет приостановлена/прекращена до устранения нарушений.

— 3-й этап. Подача заявления и сопутствующего пакета документации. Согласно ч. 2 ст. 18 Закона, заявление можно подать в орган Росреестра или МФЦ вне зависимости от места нахождения арендуемого объекта недвижимости. В силу ч. 1 ст. 51 указанного Закона, заявление и документы может подать одна из сторон арендных правоотношений. Присутствие обоих контрагентов при госрегистрации сделки желательно, но не обязательно.

— 4-й этап. Оплата государственной пошлины. За госрегистрацию обременения в виде аренды необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины отличается в зависимости от участвующих в сделке сторон. Если стороны договора относятся к одному типу (то есть оба контрагента – физлица или юрлица), госпошлина делится между ними в равных пропорциях.

— 5-й этап. Получение результата оказания госуслуги. По результатам госрегистрации любая из сторон может получить выписку из ЕГРН с указанием о наличии обременения в виде аренды.

По окончании срока аренды регистрационную запись нужно погасить – для этого арендатору или арендодателю нужно обратиться в орган, осуществивший госрегистрацию прав, с соответствующим заявлением.

Перечень документов для госрегистрации регламентируется ст. 18 ФЗ № 218:

• совместное заявление сторон-участниц процесса или одного из контрагентов;

• документ, подтверждающий полномочия представителя – необходим, если в орган обращается лицо, представляющее интересы заявителя по доверенности;

• документ-основание для проведения регистрации (договор аренды жилого или нежилого помещения, здания или сооружения);

• иная документация, предоставляемая по требованию управомоченного сотрудника Росреестра или МФЦ.

К иной документации, предоставляемой по требованию, можно отнести:

• правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;

• общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);

• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).

Кстати, если документы отправляются по почте или же в электронном виде, в силу положений ч. 12 ст. 18 Закона нотариальному удостоверению подлежит:

• подпись заявителя на заявлении;

• сам договор аренды жилого или нежилого помещения;

• доверенность (в случае предоставления документов представителем, действующим по доверенности).

Сроки осуществления госрегистрации содержатся в ст. 16 Закона и зависят от органа, принявшего документы от заявителя или его управомоченного представителя:

— Росреестр – 7 рабочих дней;

— МФЦ — 9 рабочих дней.

Указанные сроки отсчитываются с момента передачи заявления и всех сопутствующих документов. Если сотрудник органа обнаружит некомплектность, процедура будет приостановлена до момента устранения нарушений.

Также приостановить или полностью отказать в госрегистрации могут и при предоставлении заведомо подложной документации.

Теперь порядок государственного учета недвижимости регламентируется новым законом.

В связи с объединением Государственного Кадастра недвижимости (ГКН) и ЕГРП, кадастровый паспорт для процедуры госрегистрации больше предоставлять не требуется. Теперь будет достаточно, чтобы информация об обременяемом объекте содержалась в ЕГРН.

Если в найм передается часть здания или постройки, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, кадастровый учет такой части здания или постройки осуществляется одновременно с госрегистрацией арендного контракта на такую часть, без необходимости писать отдельное заявление.

То есть, если право собственности зарегистрировано, и объект передается в аренду целиком, то сведения вносятся в реестр без дополнительного заявления.

Если же объект передается не целиком, то для регистрации договора нужно выделить часть помещения или здания, которое будет передаваться в аренду.

Итак, при решении вопроса о необходимости госрегистрации долгосрочного арендного контракта нужно определить его срок.

Если менее 12 месяцев, регистрировать не нужно, как и договор с неопределенным сроком действия. Если отношения будут длиться более 1 года, сделку нужно регистрировать.

Денежно-кредитная политика 2019
Денежные средства 2019
Дивиденды 2019
Дисциплинарное взыскание 2019
Добавленная стоимость 2019

Назад | | Вверх

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2019 года

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2019 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок».

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

Договор аренды сроки 2019

Договор аренды нежилого помещения 2019

Склад это нежилое помещение. Следовательно все, что касается жилых помещений (предмет договора, условия пользования, размеры и сроки оплат) сюда не подходит. От того насколько правильно Вы составите договор аренды — зависит порядок дальнейшего пользования помещением. К тому же при проведении проверок неверно составленный договор аренды может стать предметом разбирательств. Не стоит забывать и об отчетности -корректно оформлениые бумаги важны при подаче декларации в налоговую инспекцию.

Что такое договор аренды склада? Склад не жилое помещение предназначенное для хранения готовой продукции Правила составления типового договора аренды нежилых помещений регулируются статьей 34 Гражданского кодекса, а именно путктом четыре. В нем указано, какие разделы должны быть в договоре, а также порядок заключения и регистрации документа. В зависимости от типа склада – открытого или закрытого, оптового, транзитного, таможенного, резервного, для временного хранения продукции и т.д. в шаблон документа могут вносится существенные изменения. Склад может сдаваться в аренду одному лицу для индивидуального пользования, либо может на условиях лизинга сдаваться нескольким для коллективного пользования. В последнем случае с каждым арендатором заключается договор и обговаривается территория, отданная под склад, и порядок пользования общей территорией, например, въездом. Сдавать в аренду принадлежащие им помещения могут и физические, и юридические лица. Договора будут различаться лишь наименование сторон. Но стоит учесть, что для физических и юридических лиц применяются различные типы налогов. Сдача склада в аренду без заключения договора или без его регистрации считается незаконной и влечет за собой наложение административной и уголовной ответственности за скрытие доходов.

В типовой договор обязательно входят следующие пункты:

Предмет договора, то есть описание того что сдаётся в аренду со сроками, площадью и назначением.

Порядок передачи помещения. В данном пункте необходимо указать условия, при которых происходит передача

Пользование помещением. В пункте указывается, в каких целях арендатор может использовать склад

Размер арендной платы и порядок платежей.

Порядок разрешения споров.

Иные положения. В этот пункт может входить разрешение или запрет на проведение перепланировки, изменение системы подъездных путей, предусматривается возможность или запрет субаренды.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № Номер договора нежилого помещения

г. Москва Дата договора

_____________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, от имени которого действует на основании Устава ФИО, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (аренду) недвижимое имущество (нежилые помещения), находящиеся в строениях расположенных по адресу: Адрес, а Арендатор обязуется принять данное недвижимое имущество в пользование по целевому назначению на определенный договором срок и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Перечень помещений, с указанием номера строения, этажа, площади, номера помещения по техническому паспорту БТИ (РТИ), целевого назначения и иных характеристик, а также общая площадь передаваемого недвижимого имущества (нежилых помещений) указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору дополнительные (сопутствующие) услуги, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых помещений в соответствии с целевым назначением.

Перечень и стоимость таких услуг указаны в Приложении № 2 к настоящему договору. При этом Арендатор обязуется оплачивать фактически полученный (потребленный) объем этих услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

1.3. Передаваемое имущество (нежилые помещения), находится в собственности Арендодателя, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности (копии Свидетельств прилагаются).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на определенный срок с Дата начала договора по Дата окончания договора.

2.2. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему договору.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача нежилых помещений от Арендодателя к Арендатору производится с обязательным составлением акта приема-передачи, в котором отражается фактическое состояние передаваемых нежилых помещений на момент передачи. Данный акт является неотъемлемой частью настоящего договора и представляется Арендодателем Арендатору одновременно с подписанием договора.

3.2. Арендатор обязан подписать Акт приема-передачи нежилых помещений в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора сторонами. При неподписании акта Арендатором в указанный срок и непоступления от него к Арендодателю мотивированных письменных возражений по акту, недвижимое имущество считается принятым Арендатором в надлежащем состоянии, без каких-либо нареканий и недочетов.

3.3. Возврат нежилых помещений от Арендатора к Арендодателю оформляется путем составления соответствующего акта приема-передачи (возврата) помещения, в котором отражается фактическое состояние возвращаемых нежилых помещений.

3.3.1. Все выявленные (установленные) актом возврата повреждения недвижимого имущества или иной вред (за исключением нормального износа) подлежат возмещению Арендатором Арендодателю. Неотделимые улучшения передаются Арендатором Арендодателю без компенсации их стоимости, если производство этих улучшений не было согласовано Арендодателем путем оставления соответствующего двустороннего письменного соглашения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель обязан передать нежилые помещения Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с п.п. 3.1. и 3.2. настоящего договора.

4.1.2. Арендодатель обязан в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры и средства к их устранению.

4.1.3. Арендодатель обязан ежемесячно выставлять Арендатору счета на оплату арендной платы.

4.1.4. Арендодатель имеет право на вход в нежилые помещения, с целью их периодического осмотра.

4.1.5. Арендодатель оставляет за собой право на взыскание с Арендатора убытков, а также штрафных санкций в случае повреждения Арендатором опорных (несущих) колонн здания, вплоть до расторжения настоящего договора.

4.1.6. Арендодатель имеет право выдавать Арендатору предписания, направленные на предупреждение нарушения Арендатором обязательств принятых им по настоящему договору и обеспечение режима безопасной и эффективной эксплуатации передаваемого имущества, а также помещений и коридоров общего пользования, лифтов, дебаркадеров, инженерных сетей, коммуникаций, технологического оборудования и прилегающей территории. Предписания вручаются ответственному лицу Арендатора. В случае уклонения Арендатора от выполнения требований, указанных в предписаниях, или нарушения сроков их выполнения, Арендодатель имеет право своими силами выполнить требования с отнесением всех связанных с их выполнением расходов на Арендатора и применить в отношении Арендатора установленные настоящим договором штрафные санкции (пени).

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор обязан использовать нежилые помещения исключительно по назначению, указанному в Приложении № 1 настоящего договора.

4.2.2. Для оперативного решения текущих производственных вопросов по настоящему договору Арендатор обязан назначить из своих сотрудников двух ответственных лиц (основного представителя и замещающее его лицо), а также предоставить Арендодателю заверенную копию соответствующего внутреннего приказа и контактные данные вышеуказанных лиц.

4.2.3. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями и услугами в размере и сроки, указанные в разделе 5 настоящего договора и Приложениях № 1 и 2 к настоящему договору.

4.2.4. Арендатор обязан не создавать никаких помех для доступа технических работников к техническому оборудованию, находящемуся в помещениях и коридорах общего пользования и на прилегающей территории, а также обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра, технического обслуживания инженерных сетей, коммуникаций представителей Арендодателя, специализированных, надзорных организаций и органов исполнительной власти. В случае непредоставления доступа (невозможности своевременного предоставления доступа) при чрезвычайной ситуации (пожар, утечка аммиака, протечка воды и т.п.), совместная комиссия с участием представителей Арендодателя имеет право вскрыть помещения с составлением соответствующего Акта, после чего помещение опечатывается той же комиссией. Последующее вскрытие опечатанного помещения производится представителями комиссии с участием уполномоченных лиц Арендатора и составлением Акта вскрытия.

4.2.5. Арендатор обязан руководствоваться Положением о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме при въезде (выезде) с территории, а также своевременно (заблаговременно) подавать Арендодателю списки своих работников (посетителей) и автотранспорта для оформления пропусков на вход (выход) и въезд (выезд) с территории.

Арендатор обязан убирать отходы, не заставлять товаром, тарой или поддонами места (помещения) общего пользования, коридоры, дебаркадеры и прилегающую территорию, и соблюдать установленные правила проведения погрузо-разгрузочных работ и пользования дебаркадерами.

Положение о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2.6. За нарушение указанных в пункте 4.2.5. договора норм и правил, а также за действия, влекущие за собой возникновение по вине Арендатора (его сотрудников, контрагентов и/или посетителей) аварийных ситуаций, Арендатор несет полную материальную ответственность, в том числе по оплате неустойки (штрафных санкций) и прямых убытков, как перед Арендодателем, так и перед третьими пострадавшими лицами.

Положения данного пункта применяются ко всем случаям причинения вреда, которые в силу закона, предполагают возмещение ущерба потерпевшему, в том числе при причинении вреда источником повышенной опасности (при управлении транспортными средствами и иными механизмами).

4.2.7. Арендатор обязуется не производить перенос инженерных сетей, не устанавливать, не подключать и не использовать электрические приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутренней электрической сети, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих или могущих привести к порче имущества.

4.2.8. Арендатор обязан проводить соответствующее обучение своего персонала с учетом особенностей арендуемых помещений, являющихся источником повышенной опасности.

4.2.9. Арендатор обязан обеспечить всех своих работников средствами индивидуальной защиты, в том числе противогазами, оснащенными фильтрующими коробками с защитой от аммиака.

4.2.10. Арендатор обязан самостоятельно обеспечивать сохранность своих товаров и других материальных ценностей.

4.2.11. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности, своевременно производить текущий и плановый косметический ремонт, соблюдать соответствующие санитарные и экологические нормы, правила пожарной и техники безопасности, в том числе при наличии предписания Государственного пожарного надзора оборудовать помещение противопожарной сигнализацией с подключением к общей системе здания (строения).

4.2.12. Арендатор обязан не производить никаких внутренних перепланировок, затрагивающих несущие (капитальные) конструкции. Также запрещено устройство в арендуемых помещениях некапитальных конструкций и/или иное переоборудования помещений без согласования с Арендодателем. В случае обнаружения Арендодателем несогласованных самовольных построек они подлежат незамедлительному сносу за счет средств Арендатора в указанный в предписании срок.

4.2.13. Арендатор обязан постоянно контролировать и не допускать механического повреждения опорных несущих колон (перекрытий) и иных частей строения, от состояния которых зависит прочность конструктивных элементов всего здания. Расчетная нагрузка на перекрытие 1 кв.м пола складских помещений не может превышать 2,2 метрических тонн.

4.2.14. В случае получения соответствующего предписания от Арендодателя, Арендатор обязан оплатить установку прибора учета услуг по электроснабжению в арендуемых помещениях в течение 10 дней. Положения данного пункта применяются при отсутствии такого прибора учета в арендуемых помещениях или при выходе прибора учета из строя по вине Арендатора.

4.2.15. По окончании договора аренды Арендатор обязан своевременно вернуть нежилые помещения по акту сдачи-приемки в нормальном состоянии.

4.2.16. Если арендуемые по настоящему договору помещения подключены к системе хладоснабжения, Арендатор вправе заблаговременно (не менее чем за 3 дня) письменно обратиться к Арендодателю по вопросу включения, отключения систем хладоснабжения, поддержания и изменения температурных режимов в арендуемых помещениях. В таком обращении необходимо указать номер холодильной камеры, необходимый температурный режим (градус) и дату (при необходимости — время) его обеспечения.

* Положения данного пункта применяются при условии заказа температурного режима: для холодильных камер в диапазоне от -1 до +6 градусов Сє, а для морозильных от -18 до — 5 Сє. Заказанная температура может изменяться в течении суток, в зависимости от температуры окружающего воздуха, но не более чем на ±2 градуса Сє. Двери камер, находящихся во включенном режиме работы системы хладоснабжения, Арендатор обязуется постоянно держать в закрытом состоянии, за исключением периодов проведения погрузо-разгрузочной работы.

4.2.17. Арендатор не вправе принимать на работу по основному договору или по совместительству действующих или бывших работников Арендодателя без письменного согласования с ним данного вопроса по каждому случаю в отдельности.

4.2.18. Арендатор обязан самостоятельно забирать у Арендодателя бумажные экземпляры счетов и универсальных передаточных документов первичного бухгалтерского учета в течение 5 рабочих дней, с момента размещения этих документов в электронном виде в разделе «Личный кабинет» Арендатора на сайте Арендодателя в сети Интернет по электронному адресу: http://baza-holod.ru.

4.2.19. Арендатор обязан подписать и передать Арендодателю универсальный передаточный документ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его получения. При неподписании универсального передаточного документа Арендатором в указанный срок и непоступления от него мотивированных письменных возражений, услуги Арендодателя считаются оказанными надлежащего качества и принятыми Арендатором без замечаний.

4.2.20. Положения п.п. 4.2.18. и 4.2.19. не применяются в случае применения сторонами по настоящему договору системы электронного документооборота, признаваемой налоговыми органами Российской Федерации.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. За указанное в разделе 1 Договора аренды помещение Арендатором ежемесячно, вносится арендная плата на расчетный счет Арендодателя.

5.2. Арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и состоит из двух составляющих:

5.2.1. Платежи, предусмотренные п. 1.1. настоящего договора, относятся к постоянной составляющей арендной платы и включают в себя стандартный пакет коммунальных услуг, неотъемлемых от нежилых помещений. Расчет и общая стоимость постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц аренды указываются в Приложении № 1 к настоящему договору. Арендатор обязан перечислить 100% постоянной составляющей арендной платы до 10 числа первого (или текущего) месяца аренды нежилого помещения, в объеме и на основании приложения № 1 к настоящему договору, и (или) на основании Дополнительных соглашений к настоящему договору.

5.2.2. Платежи, предусмотренные п. 1.2. настоящего договора, относятся к переменной составляющей арендной платы. Данная составляющая арендной платы определяется исходя из количества и объема услуг, фактически оказанных Арендатору.

Стоимость и виды услуг определяются в Приложении № 2 к настоящему договору.

Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором по окончании расчетного периода (месяца) на основании счета, выставляемого за фактически потребленные или выбранные услуги в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты размещения соответствующего счета в электронной форме в «Личном кабинете» Арендатора в сети Интернет по электронному адресу: http://baza-holod.ru. Такой счет выставляется Арендодателем по мере поступления данных о полученных (выбранных) Арендатором услугах.

При выборе Арендатором услуг, относящихся к типу «Месячный абонемент», выставление счета и его оплата производится до 10 числа первого (или текущего) месяца оказания таких услуг в соответствии с п.п. 4.2.18. и 5.2.2. настоящего договора.

5.2.3. Неполучение Арендатором выложенного в «Личный кабинет» счета на бумажном носителе, не является основанием для нарушения сроков его оплаты, определенных в п. 5.2.2.

5.3. Постоянная составляющая арендной платы, указанная в п. 5.2.1. настоящего договора, может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору письменного уведомления, но не чаще одного раза в год с момента передачи помещений по передаточному Акту.

5.4. Переменная составляющая арендной платы, указанная в п. 5.2.2. настоящего договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке только в случае изменения соответствующих тарифов естественных монополий РФ и (или) государственных сборов, входящих в состав затрат Арендодателя при оказании соответствующей услуги и не более чем на сумму увеличения тарифа или сбора.

5.5. В случае просрочки перечисления арендной платы Арендодатель оставляет за собой право начислять Арендатору пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В этом случае пени начисляются со дня, следующего за последним днем оплаты, предусмотренным настоящим договором.

5.5.1. В случае нарушения Арендатором срока оплаты услуг, относящихся к типу «Месячный абонемент» (п.5.2.2. настоящего договора), Арендодатель оставляет за собой право приостановки предоставления соответствующей услуги до момента погашения Арендатором задолженности.

5.6. Услуги по организации (обеспечению) энергоснабжения нежилых помещений учитываются по согласованной сторонами системе (прибору) учета и оплачиваются Арендатором исходя из фактически потребленного объема данной услуги. Согласование системы (прибора) учета производится Сторонами при подписании Акта, указанного в п. 3.1. настоящего договора.

5.7. Все расходы за пользование телефонными номерами оплачиваются Арендатором, согласно данным телефонной станции.

5.8. По окончании расчетного периода (месяца) Стороны подписывают Акт оказания услуг (универсальные передаточные документы), который может быть оформлен в виде отдельных документов на соответствующие составляющие арендной платы.

5.9. По окончании календарного года, а также по истечению срока действия договора Стороны проводят сверку взаиморасчетов по начисленным и оплаченным платежам по настоящему договору. Результаты такой сверки оформляются двусторонним актом.

5.10. В течении пяти рабочих дней после подписания настоящего договора Арендатор обязуется оплатить Арендодателю гарантийный взнос в размере месячной постоянной составляющей арендной платы, включая НДС, который является обеспечением обязательств Арендатора по исполнению настоящего договора и применяется в следующем порядке:

5.10.1. При надлежащем исполнении Арендатором обязательств по настоящему договору, гарантийный взнос возвращается Арендатору в течение трех рабочих дней после подписания акта возврата недвижимого имущества, либо, по соглашению сторон, зачитывается в качестве оплаты постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды.

5.10.2. При нарушении Арендатором порядка или сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе удержать (списать) из гарантийного взноса соответствующую сумму задолженности, включая пени за просрочку платежа, направив в адрес Арендатора соответствующее письменное уведомление. В этом случае, Арендатор обязан пополнить гарантийный взнос на удержанную (списанную) сумму в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления. При многократном (более 5-ти раз) нарушении Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, Арендодатель оставляет за собой право увеличения суммы гарантийного взноса в одностороннем порядке до двукратного размера постоянной составляющей арендной платы.

5.10.3. Удержание сумм задолженности из гарантийного взноса не является основанием к приостановлению сроков установленных п. 6.3.2. договора.

5.10.4. При расторжении настоящего договора досрочно по любому из оснований, предусмотренных п. 6.3. настоящего договора, гарантийный взнос Арендатору не возвращается и является мерой ответственности последнего за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ,РАСТОРЖЕНИЯ

ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

6.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в двухмесячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

6.3.1. Арендатор пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора, существенно ухудшает состояние помещений, осуществляет их техническую эксплуатацию с нарушением требований нормативно-правовых актов и государственных технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

6.3.2. Арендатор более одного месяца по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3.3. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

6.3.4. Арендатор неоднократно не исполнил вынесенные Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 4.1.6. договора, предписания и (или) Арендатор не оплатил неустойку/штрафные санкции, выставленную ему Арендодателем вследствие нарушения Положений о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режимах.

6.4. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.3. договора, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени и штрафных санкций.

6.5. В случае если в течение месяца Арендатор задерживает оплату арендной платы, Арендодатель имеет право приостановить выполнение обязательств по настоящему договору до поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае отсутствия Арендатора и не реагирования его на письменные уведомления Арендодателя, последний имеет право в одностороннем порядке освободить площади, занимаемые Арендатором, от его имущества и реализовать имеющиеся товароматериальные ценности в счет погашения долга Арендатора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором и его положениями будут, в первую очередь, решаться путем переговоров. Для настоящего Договора предусмотрен претензионный порядок разрешения споров. Претензии направляются в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Договора. Срок рассмотрения претензии составляет 5 календарных дней.

7.2. Если Стороны не могут решить вопрос или разногласие в претензионном порядке, то все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора (контракта) или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы или Третейском суде при Тульской торгово-промышленной палате одним третейским судьёй, назначенным в соответствии с регламентом Третейского суда. Решение Третейского суда при Тульской ТПП является окончательным и оспариванию не подлежит.

7.3. Наличие разногласий, споров или арбитражного разбирательства между Сторонами не освобождает их от обязательств по настоящему Договору, не связанных с такими разногласиями, спорами или арбитражным разбирательством.

8.1. Любое уведомление или иная корреспонденция, направляемая одной Стороной другой Стороне, в соответствии с Договором оформляется в письменном виде и доставляется лично либо отправляется заказной почтой по адресу и/или реквизитам, указанным в настоящем Договоре (если Сторона не уведомит письменно другую Сторону об ином адресе).

8.2. Любое такое уведомление или иная корреспонденция считается доставленной в случае доставки лично (по дате расписки в получении) или доставки заказной почтой в день получения адресатом указанного уведомления.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет равную силу.

9.2. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами и вступает в силу в день его подписания.

9.3. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме в течение 3 дней.

9.4. Изменения в Договор аренды вносятся только дополнительным соглашением, подписанным сторонами.

9.5. Приложения №№ 1 и 2, а также Положение о контрольно-пропускном и внутриобъектовом режиме, указанное в п. 4.2.5. договора, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Регистрация в Росреестре договора аренды

Регистрацию договора аренды недвижимости – нежилого или жилого помещения, а также земельного участка – осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные управления.

По состоянию на 12 января 2019 года регистрация договора аренды помещения или земельного участка в Росреестре необходима, если он заключен на срок более одного года.

Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды

  • составление договора аренды недвижимости;
  • правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды;
  • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды помещения или участка, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
  • получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка (на 12 января 2019 года)

Оставить заявку

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется в 10-дневный срок с момента подачи документов.

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор аренды со всеми приложениями в 3 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
  • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды?

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор. Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон. Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем – физическим лицом и арендатором – юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.

Единственное правило – госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

Размер пошлины за регистрацию договора аренды (по состоянию на январь 2019 года):

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2 000 руб. – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Смотрите так же:  Приказ ростехнадзора 111 от 04.10.2004