Договор найма жилья у физического лица

Договор найма жилья у физического лица

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально.

В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма, либо аренды.

Стоит более подробно рассмотреть, какой именно документ нужно заключать и на каких условиях, если съемщиком выступает юридическое лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, чем отличается аренда от найма, можно узнать из нашей статьи.

Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Съем жилого помещения во временное пользование доступен как для физического, так и для юридического лица. В первом случае между сторонами заключается сделка по найму, а во втором – по аренде (ч.2 ст.671 ГК РФ).

Поэтому все особенности составления этого документа регламентируются уже главой 34 ГК РФ.

При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.

Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.

При несоблюдении этого требования нарушается уже жилищное законодательство, в соответствии с которым не допускается использовать жилплощадь в непредназначенных для нее целях.

Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).

Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.

Оформлять субаренду между компанией и ее сотрудниками на съемную жилплощадь нельзя.

При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.

Если будет указано другое целевое назначение, сделка может быть признана недействительной и противоречащей действующему законодательству.

Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией образец скачать.

Договор аренды квартиры ЮЛ у ЮЛ образец скачать.

Сдача квартиры под офис

Можно ли сдавать квартиру под офис юридическому лицу (компании, фирме)? Важный вопрос, который интересует многих ЮЛ, снимающих жилье – можно ли использовать его в качестве офиса?

Ведь стоимость съема специальных зданий зачастую намного выше. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».

Офис – это помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности предприятия: приема клиентов, проведения переговоров с партнерами и совершения основных управленческих операций. По правилам он должен размещаться в специализированных нежилых помещениях.

Как уже отмечалось, юридическое лицо может снять жилье только в целях предоставления его для проживания. Поэтому, сделка по сдаче жилплощади между юридическим и физическим лицом под офис некорректна.

Чтобы открыть в доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого (если на это согласится собственник). Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.

Требования к договору

Следует учитывать, что аренда существенно отличается от найма, поэтому необходимо подробно рассмотреть правила составления такого контракта.

К основным из них можно отнести следующие.

Правило первое: форма соглашения – обязательно письменная.

Это требование распространяется на все сделки подобного рода, в которых ЮЛ является хотя бы одна сторона. Нотариальное удостоверение документа допускается, но обязательным не является.

Правило номер два: срок действия – по общим правилам, контракт аренды между физическим лицом и организацией по данному критерию делится на два вида:

  • краткосрочный – заключается на период до одного года;
  • долгосрочный – срок его действия составляет свыше одного года.

Стороны вправе самостоятельно установить срок действия документа, а также включить в него условие о пролонгации (например, автоматической). Также соглашение может быть заключено на неопределенный срок (если конкретный период в документе не указан).

Третье правило: необходимость государственной регистрации. В отличие от ситуации с наймом, сделка аренды подлежит обязательной регистрации вне зависимости от срока ее действия.

Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для таких соглашений.

Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец – вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба. (Читайте нашу статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)По своему усмотрению стороны могут внести в документ дополнительные положения.

  • истек срок его действия;
  • сделка была бессрочной (но в этом случае инициатор расторжения должен уведомить о своем решении вторую сторону не позже чем за три месяца);
  • одна из сторон нарушила условия, прописанные в договоре.

В документ могут быть включены как стандартные основания для расторжения (то есть те, что указаны в ГК РФ), так и дополнительные, согласованные сторонами сделки.

В целом сделка аренды жилплощади, в отличие от договора найма, больше защищает интересы собственника, нежели съемщика.

Особенности составления

Данный документ более свободный по сравнению с соглашением найма, поэтому для собственника он предоставляет больше прав и преимуществ. При его составлении рекомендуется учитывать такие моменты:

  • составлять его лучше на срок не более одного года;
  • в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих граждан;
  • нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.

Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.

Что касается договора, который заключается между двумя юридическими лицами, то такая сделка встречается нечасто, поскольку чаще всего объектом в подобных случаях выступают нежилые помещения. Однако если такой документ все же подписывается, то к его оформлению и содержанию предъявляются те же требования, что и в общих случаях.

Юридическое лицо так же, как и физическое, вправе снимать жилое помещение, но только в строго определенных целях – для проживания в нем граждан.

Между сторонами при этом заключается договор аренды, условия и требования к которому определяются в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Договор найма жилья у физического лица

Договор аренды квартиры, для проживания своих работников – двойной НДФЛ, с типовым договором

Нередко организации арендуют жилые помещения для проживания своих иногородних или иностранных сотрудников. Для этого они заключают договор аренды с физическими лицами – собственниками жилья.

В статье рассмотрим договор аренды, приведем пример оформления такого договора, а также рассмотрим порядок налогообложения суммы арендной платы налогом на доходы физических лиц и причину возникновения двойного налогообложения.

Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В свою очередь, согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование физическим лицам на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды или иного договора. При этом в соответствии с названной нормой ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Таким образом, физическое лицо – собственник жилого помещения вправе предоставить в аренду юридическому лицу жилое помещение на основании договора аренды, но только для проживания в нем граждан.

Напомним, что, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 609 ГК РФ, если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то данный договор независимо от срока его действия должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок определенный договором, что следует из статьи 610 ГК РФ. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, но в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Отметим, что договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

– потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения договора.

Отметим, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 ГК РФ, постановление ФАС Дальневосточного округа от 1 марта 2010 года № Ф03-719/2010 по делу № А51-8126/2009).

Смотрите так же:  Штраф за нарушение знака направление движения по полосам

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается в виде:

– определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

– установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

– предоставления арендатором определенных услуг (Определение ВАС Российской Федерации от 7 декабря 2010 года № ВАС-16128/10 по делу № А40-163979/09-124-756);

– передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

– возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (Определение ВАС Российской Федерации от 8 ноября 2010 года № ВАС-10698/10 по делу № А40-18092/09-82-211).

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда (статья 620 ГК РФ):

– арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора;

– переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

– арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

– имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Отметим, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности (если иное не предусмотрено договором аренды), по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ). При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Заметим, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, то он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Приведем пример оформления договора аренды квартиры.

ООО «Селена» 12 мая 2015 года заключило договор аренды жилого помещения с гражданкой Калининой Натальей Семеновной для проживания своего работника и членов его семьи.

аренды жилого помещения

г. Омск «12» мая 2015 г.

Гражданка Российской Федерации Калинина Наталья Семеновна (паспорт 5215 № 265874, выдан 18.11.2003 г. УВД ОАО г. Омска), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Селена», в лице генерального директора Миронова Д.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью 70 кв. м, в т.ч. жилой – 58 кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. Омск, улица Маяковского, дом 12, квартира № 91, состоящее из двух комнат (далее – жилое помещение).

1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи:

сотрудник: Никифоров Анатолий Дмитриевич;

жена: Никифорова Анастасия Олеговна;

сын: Никифоров Александр Анатольевич.

1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с «13» мая 2015 г. до «12» мая 2015 г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании регистрационного удостоверения от 05.07.1999 г. № 5-3475.

1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

1.7. В жилом помещении имеется следующее оборудование:

– бытовая техника: холодильник, стиральная машина, телевизор.

1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

1.9. Арендатор вправе временно регистрировать своих сотрудников в арендуемом жилом помещении.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее 11 (одиннадцатого) числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в пятидневный срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его сына и супругу.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3. настоящего Договора.

5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

5.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора для Арендодателя или Арендатора.

5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон, Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

Смотрите так же:  Заявление на усн 2019 бланк при регистрации ип

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: Калинина Наталья ООО «Селена»,

Семеновна Арендатор: адрес: г. Омск,

ул. Красный Путь, д. 15 А,

паспорт серии 5215, № 265874, т. 42-52-82

выдан 18.11.2003г УВД ОАО г.Омска ИНН: 5506002449

адрес: г. Омск ул. Гуртьева д. 5 кв. 65, БИК: 044525222

т. 68-62-04 р/с 40703812901040000010

в ОАО «Омск-Банк» г. Омск,

Арендодатель: Арендатор: генеральный директор

Калинина /Калинина Н.С./ Миронов /Миронов Д.В./

Следует отметить, что доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Об этом сказано в подпункте 4 пункта 1 статьи 208, пункте 1 статьи 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ). Дата фактического получения дохода – день его выплаты, в том числе перечисления на счет налогоплательщика в банке (подпункт 1 пункта 1 статьи 223 НК РФ). Налоговая ставка – 13% (пункт 1 статьи 224 НК РФ).

Пунктом 1 статьи 226 НК РФ установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи 226 НК РФ, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога.

Согласно пункту 2 статьи 226 НК РФ исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 НК РФ), с зачетом ранее удержанных сумм налога, а в случаях и порядке, предусмотренных статьей 227.1 НК РФ, также с учетом уменьшения на суммы фиксированных авансовых платежей, уплаченных налогоплательщиком.

Таким образом, если арендатором является российская организация, то она на основании статьи 226 НК РФ обязана исчислить, удержать и перечислить в соответствующий бюджет сумму НДФЛ с сумм арендной платы, выплачиваемой арендодателю – физическому лицу (письма Минфина России от 27 февраля 2013 года № 03-04-06/5601, от 7 сентября 2012 года № 03-04-06/8-272, от 5 августа 2011 года № 03-04-06/3-179, от 1 июня 2011 года № 03-04-06/3-128).

При этом следует учитывать, что в такой ситуации неправомерно включать в договор аренды (или оформлять дополнительное соглашение) условие, согласно которому обязанности по исчислению и уплате налога возлагаются на физическое лицо. Аналогичные разъяснения на этот счет содержат письма Минфина России от 29 апреля 2011 года № 03-04-05/3-314, от 15 июля 2010 года № 03-04-06/3-148.

Однако налоговики в письме УФНС России по городу Москве от 18 марта 2011 года № 20-14/4/[email protected] выразили иную точку зрения. Так, в нем сказано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 228 НК РФ налогоплательщики, получившие доход по договору найма (аренды), самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 НК РФ.

Судебная практика по данному вопросу также неоднозначна.

Одни суды считают, что в данной ситуации НДФЛ должна перечислять организация-арендатор (постановления ФАС Поволжского округа от 21 февраля 2013 года по делу № А06-3662/2012, ФАС Северо-Западного округа от 14 мая 2010 года по делу № А66-9581/2009).

Другие арбитры указывают на то, что российская организация, производящая налогоплательщику выплаты исключительно по договору аренды, не выступает по отношению к нему в качестве налогового агента. Следовательно, физическое лицо – арендодатель обязано самостоятельно рассчитать и перечислить НДФЛ. В частности, такой вывод сделан в постановлениях ФАС Поволжского округа от 18 мая 2009 года по делу № А12-16391/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 10 сентября 2009 года по делу № Ф04-5077/2009(13200-А03-46).

Таким образом, на сегодняшний день нет единого мнения относительно того, кто уплачивает НДФЛ в подобной ситуации: физическое лицо или российская организация.

По мнению автора, при заключении договора аренды с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается на российскую организацию, поскольку согласно пункту 1 статьи 226 НК РФ российские организации, от которых физические лица получают доходы, являются налоговыми агентами.

Таким образом, принимая во внимание неоднозначную позицию контролирующих органов, рекомендуем обратиться за разъяснениями по данному вопросу в свою налоговую инспекцию.

Если же при заключении договора аренды с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, организация самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ, то у нее в отношении одних и тех же сумм возникает двойное налогообложение.

Договор найма жилого помещения

Сегодня каждый владелец жилой недвижимости вправе распоряжаться ею на своё усмотрение, если это не противоречит действующему российскому законодательству. При этом собственниками могут выступать как физические, так и юридические лица, которые могут сдать своё жильё частично или полностью в наём или аренду. Эти два понятия с юридической точки зрения не идентичны, кроме того, существуют разные формы сделок.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понятие найма и аренды

Наём жилого помещения осуществляется в соответствии со статьёй 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также должен отвечать нормам, установленным жилищным законодательством, учитывая особенности региональных законодательных актов.

Сделка с передачей недвижимости во временной пользование обязательно оформляется в виде договора жилого найма помещения. Аренда применила в частности под ведение коммерческой деятельности. Условия стороны могут устанавливать самостоятельно, однако важно учесть, что только физические лица могут быть и нанимателями, и наймодателями, в то время как юридическое лицо может выступать только арендодателем (наймодателем). Кроме того, в данном случае сделка между физическим и юридическим лицом исключает сделки поднайма (субаренды).

Независимо от видов найма жилья сделка может иметь возмездный характер (помещение предоставлено на условиях оплаты), консенсуальный (когда одна из сторон несёт обязательства по предоставлению жилья) или взаимный (возникновение прав и обязанностей у обеих сторон).

На территории Российской Федерации выделено две разновидности договора о найме жилья между физическими лицами и (или) с участием юридических:

  • Наём муниципальной (социальной) жилой недвижимости, когда в любом случае собственником является юридическое лицо;
  • Соглашение между двумя частными лицами, именуемое коммерческим.

В первом случае, как правило, вопросов о том, что это за сделка, не возникает, а во втором часто бывает путаница.

Несмотря на то что в Гражданском действующем кодексе Российской Федерации все правила и требования к социальному и коммерческому найму зафиксированы, есть и общие положения, которые должен учитывать каждый договор аренды жилого помещения:

  • Статья 671, пункт первый — что представляет собой данный документ;
  • Статья 674 — форма заключаемого соглашения;
  • Статья 675 — нюансы при переходе собственнических прав от одного лица другому при действующей сделке найма;
  • Статья 678 — обязанности, возлагаемые на нанимателя;
  • Статья 680 — положения о временных жильцах;
  • Статья 681 — как осуществляется ремонт объекта договора;
  • Статья 685, пункты от первого до третьего включительно — субаренда.

Структура, понятия и содержание

Частный договор найма жилого помещения является обязательным, однако многие граждане пренебрегают им, не желая оформлять сделку официально и платить налог. С одной стороны, это удобно и выгодно, с другой — очень велики риски для обеих сторон и никакой защиты — со стороны государства, если вы окажетесь обмануты. Не регистрируются договоры найма жилого помещения, если они заключаются на срок менее одного года.

Посмотрев шаблоны, которых сегодня в сети великое множество, каждый может составить свой договор аренды жилья самостоятельно. В данном случае унифицированной формы и бланков нет. Используя образец договора найма жилого помещения, вы можете вносить любые дополнительные пункты или убирать имеющиеся, однако не рекомендуется ограничивать текст только реквизитами, описанием жилья и суммой оплаты. Важно зафиксировать в документе, кто обязуется оплачивать коммунальные счета. Несмотря на то что в соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса это должен делать наниматель, стороны вправе договориться иначе или разделить коммунальные платежи на двоих (спектр для раздела большой, сюда входит электричество, Интернет, отопление, водоснабжение, газ и прочее).

Если сделка долгосрочная, имеет смысл зафиксировать, кто будет отвечать за ремонт арендуемого помещения. Стандартно за капитальный отвечает собственник, а за текущие — наниматель, но, опять же, разрешено оговорить свои условия.

Сроки договора найма жилого помещения ограничиваются пятью годами, в отличие от ситуации с муниципальной жилплощадью. При этом владелец вправе прописать особые условия касательно проживания, например запретить содержать домашних животных или проживать с детьми.

В качестве нюанса следует сразу выделить отдельный вид – наём жилого помещения, которое относится к специализированному жилому фонду. Он осуществляется по правилам, зафиксированным в четвёртом разделе Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Некоторые отдельные положения можно найти также в третьем разделе, в пятом пункте 100-й статьи.

Данный вид договора найма жилого помещения распространяется на недвижимость, предназначенную для отдельных категорий населения, и выдаётся по особым правилам. В данном случае, по Жилищному кодексу, речь идёт о таком жилье, как:

  • Служебное, в соответствии со статьёй 93;
  • Общежития, в соответствии со статьёй 94;
  • Маневренный фонд, статья 95;
  • Дома, относящиеся к системе социального обслуживания граждан, статья 96;
  • Временное жильё для поселения переселенцев (вынужденных) и для граждан, признанных беженцами, в соответствии со статьёй 97;
  • Жильё, выдающееся для обеспечения социальной защиты отдельной категории населения, статья 98.

Шаблон документа выглядит следующим образом:

Договор найма жилья физических лиц

Существует договор о найме жилого помещения между физическими лицами сроком на 11 месяцев (без официальной регистрации). Арендодатель умирает. Аренда оплачена вперед на весь срок. Какие права у арендатора?

Здравствуйте, права у арендатора сохраняются и договор может быть оставлен в силе, если со стороны арендодателя если правопреемник.

Здравствуйте! Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя — физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Если заключив договор найма на жилое помещение между физическими лицами на срок до 12 месяцев, с нанимателем возникнут проблемы, в частности по задержке платежей, в том числе коммунальных и т.д., сможет ли наймодатель защитить свои права в суде? Либо договор будет считаться ничтожным, так как не регистрируется в Росреестре? В таком случае лучше ли для наймодателя заключить договор найма на срок от 12 месяцев, обезопасит ли такой договор от возможных проблем с нанимателем?
Спасибо.

Здравствуйте! Если возникнут проблемы с оплатой, сможете обратиться в суд за защитой своих прав. Главное в договоре пропишите четко права и обязанности сторон.

Должен ли наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения у физического лица (собственника) оплачивать взносы на капитальный ремонт. Относятся ли данные взносы к коммунальным платежам.

Здравствуйте! Оплачивать взносы на капитальный ремонт обязан собственник жилого помещения, в соответствии с Жилищным Кодексом. Но собственник вправе включать эту сумму в стоимость арендной платы по договору коммерческого найма жилого помещения. Эти взносы не являются коммунальными платежами. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Смотрите так же:  Приказ об утверждении положения о рабочей группе по фгос

Как правильно составить договор найма жилого помещения между физическими лицами если квартира в собственности 2 граждан и один из них несовершеннолетний ребенок? Если можно пришлите пожалуйста примерный образец. Спасибо.

Образцы в игнтернете смотрите сами. А если нужна реальная помощь обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения. Удачи Вам.

Добрый вечер, Елена! В рамки бесплатной консультации не входит рассылка образцов. Можете обратиться в личное сообщение на платной основе.

Договор безвозмездного найма жилья можно ли заключить, если физические лица не являются близкими родственниками?

Добрый день! Да, может быть и не родственник. Такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка. Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения. Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др. Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается. Удачи вам!

Обязательно ли для заверения договора найма жилого помещения необходимы оба физических лица заключающих договор?

Здравствуйте, Тимур! Договор найма жилого помещения не обязательно заверять. Но если заверяете то должны быть обе стороны..

Здравствуйте Тимур Заверять договор не нужно, а вот подписать его конечно обязаны обе стороны договора, а иначе он не будет иметь юридической силы Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте! В договоре найма жилого помещения должны быть оговорены существенные моменты (оплата, сроки уплаты, период найма и т.д.) В связи с чем подписывать договор должны обе стороны или их представители.

Подписан договор должен быть обоими сторонами, а копию заверять можно подписью одного лица. Смотря для чего вам нужна эта копия и куда вы ее собираетесь предоставить. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте, подписать договор должны оба лица, которые являются его сторонами. C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужно ли отсчитываться в налоговой если заключаешь договор-найма жилья с физическим лицом сроком на 10 месяцев?

вы обязаны платить налоги на доходы физ лиц. но если договор не регистрируется то теоретически налоговая об этом не узнает и не предъявит. договор аренды до года не подлежит регистрации, даже если есть ссылка на пролангацию после истечения на неопределенный срок.

Подлежит ли регистрации договор найма жилого помещения между физическими лицами. Заключен на 11 месяцев с правом пролангирования. В случае пролангирования на какой срок указанный договор продлевается и сколько раз он таким образом может быть продлен?

Здравствуйте. нет не подлежит регистрации. Если пролангируется то на тот же срок. Количество раз указывается в договоре.

Правомерно ли требование военнослужащего, арендующего жилье у физического лица по договору найма, предоставить ксерокопии паспортов владельцев и свидетельства о праве собственности на квартиру (эти документы при подписании договора предоставлялись в оригинале для ознакомления). Это ему необходимо для того, чтобы часть средств ему возместили на службе. Не нарушается ли этим закон «О персональных данных»?

Да это ему не обходимо ил он от вас уйдет и найдет другое жилье

Здравствуйте! ДА, требования правомерны — иначе он компенсации не получит УДАЧИ ВАМ

Имеет ли не заверенный нотариусом договор по найму жилья (наймодатель и наниматель — физические лица) юридическую силу? Мне в агентстве недвижимости упорно хотят продать свою версию договора за некоторую сумму, заверяя, что она лучше и имеет юридическую силу, а на мой ответ, что обычный договор имеет такую же силу и такие же пункты — нервно посмеялись и попытались выставить дураком.

Добрый день. Законом обязательное заверение договора нотариусом в данном случае не предусмотрено. Договор в простой письменной форме имеет юридическую силу.

Скажите пожалуйста надо ли заверять в ТСЖ договор найма жилого помещения между физическими лицами заключённого на 14 дней?

Здравствуйте! Не обязательно

Моя супруга имеет трехсторонний договор социального найма, два из которых физические лица. Жильем не пользуется, но регулярно оплачивает свою часть коммунальных услуг. Сейчас у нас возникла необходимость уехать, а наши знакомые хотели бы проживать на этой жилплощади. Скажите, пожалуйста, возможна ли переуступка прав по договору социального найма?

А Вы договор-то самостоятельно не пробовали почитать — про права и обязанности сторон.

Скажите пожалуйста, имеется договор найма жилья между физическими лицами. Может ли организация оплатить налог на прибыль вместо хозяина если им предоставить ИНН и паспортные данные? Я нахожусь в командировке и работодатель просит предоставить документы для отчетности за жилье в них включены ИНН, Документ о собственности, паспортные данные и договор. Только какой я должен предоставить договор — договор найма или аренды и кто будет оплачивать налоги? Если я сделаю договор найма и предоставлю все документы вместе с ИНН, оплатят ли налоги моя организация за хозяина квартиры?

Здравствуйте! Да, организация может заплатить.

Как правильно составить договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Здравствуйте Велиана! В рамках заочной консультации ответить на вопрос «как составить» нельзя. Это полноценная работа юриста, которая подлежит оплате. Обращайтесь к юристу или адвокату лично. Вы же не будете самостоятельно удалять себе зуб или проводить операцию?

Как во всех договорах указывается преамбула, предмет договора, условия оплаты, ответственность, прочие условия. Но, лучше обратиться к юристу, который предусмотрит все условия.

Для правильного составления договора который будет учитывать интересы обеих сторон необходимо обратиться к юристам или адвокатам лично.

Я сняла жильё для проживания моей семьи у физического лица. Составили и подписали договор найма жилья на три месяца. Обязаны ли стороны договора регистрировать э от дтговор в налоговой инспекции?

Здравствуйте! Нет, не обязаны, т.к. договор менее, чем на 11 месяцев

Скажите, какую силу имеет договор найма жилого помещения между физическими лицами? Хотим снять квартиру, сдают с 1 декабря, договор еще не подписали, арендатор хочет подписать его до даты заселения и просит залог и оплату за первый месяц до момента заселения? А вдруг, обманут.

Проверяйте документы хорошо. Удостоверяйтесь в том, что квартиру сдает собственник.

Как оформить договор найма жилого помещения между физическими лицами? (нужно ли нотариально заверить или какие-то есть другие требования к договору) чтобы он имел юридическую силу для получения денежной компенсации за наем жилого помещения как сотрудник полиции (пост 1228 от 30.11.2011 г) снимаю жилье по устной договоренности и хочу задним числом заключить договор найма с физ. лицом с 2013 г (вроде должны оплатить с момента заключения) если это возможно, то лучше заключить на какой срок?

—если договор сроком до 1 года. он не подлежит регистрации. можете заключить

Нужна-ли государственная регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами на срок менее года?

Здравствуйте. Нет, не требуется.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра.

Организацией составлен с физическим лицом договор найма жилого помещения с последующим выкупом, в котором определена сумма найма (может меняться по соглашению сторон). Коммунальные платежи наниматель платит сам. На сколько мы можем поднять сумму найма, если предыдущий расчет по найму был сделан неверно и организация несет из-за этого убытки.

Ни на сколько, если не указан порядок изменения цены.

Могут ли в договоре найма жилого помещения в качестве нанимателя выступать два физических лица, я и мой муж?

Да, законом не запрещено.

А вот правильный ответ. Договор найма заключается только с одним из членов семьи, как правило, с тем, которому жилье было предоставлено. Это прямо вытекает из положений ст. 60 ЖК РФ. Такой договор заключается по форме типового договора социального найма, который утверждается Правительством РФ (ст. 63 ЖК РФ). Из него также следует, что договор может быть заключен только с одним лицом. Это также вытекает из необходимости ответственности за исполнение договора.

Сколько стоит нотариально заверить договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами в г. Стародуб?

Зависит от нотариуса. Примите к сведению, что данный договор не обязательно заверять у нотариуса. Вы платите деньги впустую.

Подлежит ли гос. регистрации договор найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами?

Нет, не подлежит.

Виктория, подлежит если заключен сроком более 1 года.

Нет, не подлежит НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА, на который он заключен, в отличии от договора аренды. ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В какой суд подать заявление о взыскании долга по договору найма жилого помещения с физического лица?

Елена, в мировой суд или суд общей юрисдикции в зависимости от суммы иска (менее ил более 50 т р)

Где регистрируется договор найма жилого помещения между физическим и юридическим лицом.

Здравствуйте, Яна. Договор найма регистрации не подлежит. Но в Вашем случае, поскольку стороной выступает юридическое лицо, это не договор найма, договор аренды и если он заключен на срок более 1 года, то подлежит госрегистрации в ФРС (регистрационной службе по недвижимости). Удачи Вам

ИП может сдать жилое помещение физическому лицу по договору аренды? Или только по договору найма (поднайма, если жилое помещение не принадлежит ИП).

Здравствуйте, Юрий! По договору найма.

Необходимо перепрописаться по договору найма жилого помещения у физического лица. Какую форму договора необходимо использовать? И законно ли это?

Это законно. Составление договоров — услуга платная.

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения, между двумя физическими лицами, если он будет заключен на срок более одного года?

Здравствуйте! Данный договор не нужно регистрировать так,как он не является договором аренды.

Игорь, здравствуйте! Если речь идет о жилом помещении, договор заключается между физическими лицами, то это — договор найма. Никакой гос. регистрации договоры найма не подлежат, на какой бы срок ни были заключены. Договор совершается в простой письменной форме (нотариальная — по желанию), на срок до пяти лет. Если срок в договоре найма не указан, то он считается заключенным на срок пять лет. С уважением, Харченко О.В.