Регистрационная палата брачный договор

Оглавление:

Необходимо ли регистрировать Брачный договор в Росреестре?

Доброго времени суток! 10 лет назад я приобрела в собственность квартиру, находясь в законном браке. Перед покупкой от мужа получила нотариально заверенное Согласие на покупку данной квартиры. В этот же день у этого же нотариуса мы подписали Брачный договор, согласно которому данная квартира принадлежит только мне. В Росреестр данный договор не предоставляла.

Сейчас я хочу продать данную квартиру.

Нужно ли мне регистрировать Брачный договор в Росреестре перед отчуждением квартиры? Или для сделки достаточно предоставить необходимый пакет документов и этот Брачный договор?

С уважением, Наталья, г. Москва

Ответы юристов (3)

Регистрировать брачный договор в Росреестре нет необходимости, т.к. он не является в Вашем случае правоустанавливающим документом. При совершении сделки в договоре купли-продажи нужно указать, что Вами с супругом заключен брачный договор, и имущство не являеся совместной собственностью. И для регистрации перехода права собственности в Росреестр вместе с пакетом документов вместо согласия супруга Вам нужно будет предоставить брачный договор.

Есть вопрос к юристу?

Брачный договор регисрируют в Росреестре, если в нем предусмотрен переход права собственности. Т.е. вы купили квартиру на себя, а в брачном договоре написали бы что она принадлежит Вашему мужу. Брачный договор стал бы правоустанавливающим документом и его нужно было бы регистрировать в Росреестре.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. То есть если нет брачного договора, то по умолчанию имущество — совместная собственность, и принадлежит обоим супругам, независимо от титульного собственника. Каждый из супругов в любой момент брака может выделить свою долю из совместного имущества.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Своим брачным договором Вы именно изменили режим совместной собственности, установив режим раздельной собственности. Скорее всего Вы еще прописали пункт на будущее, что «на кого оформлено имущество, тому и принадлежит». Если бы вы ввели не режим раздельной собственности, а долевой, то регистрация брачного договора в Росреестре была бы нужна.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Все о регистрации брачного договора

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

  • Пары, которые уже поженились.
  • Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака. Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия. Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

  • Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
  • Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
  • Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

  • Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
  • Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
  • Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

Право наследования имуществом при наличии брачного договора

У супругов нотариально оформлен брачный договор по которому все имущество разделено как бывшее до брака так и приобетенное в браке.

1. в случаи смерти одного из супругов, кто будет наследником имущества?

2. Если это супруг, то какие действия надо предпринять чтобы имущество осталось родителям (детей пока нет).

При необходимости могу предоставить брачный договор или продекламировать отдельные пункты.

Ответы юристов (7)

1. в случаи смерти одного из супругов, кто будет наследником имущества?

Если не будет составлено завещания, то имущество наследуется по закону, наследниками которого согласно ст. 1142 ГК РФ являются

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, если нет детей — то переживший супруг наследует имущество на равных с родителями умершего.

2. Если это супруг, то какие действия надо предпринять чтобы имущество осталось родителям (детей пока нет).

Составить завещание на имя одного или обоих родителей или заключить договор дарения, по условиям которого супруг сохраняет право пользования подаренным имуществом.

При заключении договора дарения — имущество становится собственностью родителей и в случае смерти супруга — оно не будет включено в наследственную массу.

Что касается завещания, то согласно ст. 1119 ГК РФ

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Правда при завещании есть один нюанс — обязательная доля в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Уточнение клиента

— квартира подаренная родителями до брака, она также делится между наследниками первой очереди (брачный договор не влияет?)?

— возможен ли вариант подписания договора дарения (и как вариант оформления его у нотариуса) без регистрации этого договора в регистрационной палате? Проблема в том, что не желательно перерегистрировать квартиру и при этом нет желания писать завещание.

12 Июля 2017, 21:53

Есть вопрос к юристу?

Если детей нет, то наследниками первой очереди по закону являются родители и супруг наследодателя, которые наследуют в равных долях.

Чтобы супруг не наследовал, а наследовали только родители, нужно составить завещание.

При этом нужно иметь в виду, что свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве:

Статья 1149 ГК РФ. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Смотрите так же:  Теплоизоляция стен патент

С Уважением,
Олег Рябинин.

1. в случаи смерти одного из супругов, кто будет наследником имущества?

наследниками будут родители, супруг и дети

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Если это супруг, то какие действия надо предпринять чтобы имущество осталось родителям (детей пока нет).

Вы можете подарить (оптимально) или завещать им имущество, но при наличии права на обязательную долю переживший супруг получит половину от того что получил бы по закону.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Уточнение клиента

— квартира подаренная родителями до брака, она также делится между наследниками первой очереди (брачный договор не влияет?)?

— возможен ли вариант подписания договора дарения (и как вариант оформления его у нотариуса) без регистрации этого договора в регистрационной палате? Проблема в том, что не желательно перерегистрировать квартиру и при этом нет желания писать завещание.

12 Июля 2017, 21:55

1. в случаи смерти одного из супругов, кто будет наследником имущества?

Здравствуйте.
Наследуют в указанном случае при отсутствии завещания и детей переживший супруг и родители как наследники первой очереди. Наследство делится на всех в равных долях.

2. Если это супруг, то какие действия надо предпринять чтобы имущество осталось родителям (детей пока нет).

Это возможно только путем составления завещания.

При необходимости могу предоставить брачный договор или продекламировать отдельные пункты.

По сути брачный договор не нужен для его анализа в указанных целях, поскольку он не описывает ситуацию наследования. То есть все что есть у умершего супруга на дату его кончины делится между вышеуказанными наследниками если нет завещания.

В случае если переживший супруг к этому времени будет нетрудоспособным, то ему выделяется обязательная доля даже если есть завещание, в котором он не упоминается. Она не может быть менее 1/2 той части наследства, которая приходилась бы на него при отсутствии завещания.

Уточнение клиента

— квартира подаренная родителями до брака, она также делится между наследниками первой очереди (брачный договор не влияет?)?

— возможен ли вариант подписания договора дарения (и как вариант оформления его у нотариуса) без регистрации этого договора в регистрационной палате? Проблема в том, что не желательно перерегистрировать квартиру и при этом нет желания писать завещание.

12 Июля 2017, 21:54

— квартира подаренная родителями до брака, она также делится между наследниками первой очереди (брачный договор не влияет?)?

Это собственность. В ней нет супружеской доли, но тем не менее это объект, который включается в наследственную массу.

— возможен ли вариант подписания договора дарения (и как вариант оформления его у нотариуса) без регистрации этого договора в регистрационной палате? Проблема в том, что не желательно перерегистрировать квартиру и при этом нет желания писать завещание.

Только в теории. То есть Смысл в том, что переход права собственности происходит с момента регистрации такового в Росреестре. Т.е. можно иметь удостоверенный нотариусом договор дарения и не производить его регистрацию длительное время, но переход права произойдет только после такой регистрации.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

— квартира подаренная родителями до брака, она также делится между наследниками первой очереди (брачный договор не влияет?)?

Да, также делится, поскольку это она является имуществом наследодателя и подлежит включению. в наследственную массу. Здесь не имеет никакой роли основание возникновения права собственности

В силу ст. 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

— возможен ли вариант подписания договора дарения (и как вариант оформления его у нотариуса) без регистрации этого договора в регистрационной палате?

Если речь идет о доли в недвижимом имуществе — не возможен. Тут обязательно заключение договора дарения заверенного нотариально.

если к дарению предполагается недвижимость как самостоятельный объект — без выделения из него доли — то такой договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения и в принципе право собственности на это имущество может быть зарегистрировано после смерти дарителя (о чем есть соответствующая судебная практика) — однако путь может оказаться долгим и кропотливым 9в том числе и связанный с обращением в суд).,

Проблема в том, что не желательно перерегистрировать квартиру и при этом нет желания писать завещание.

В таком случае, если нет желания писать завещания — при заключенном договоре дарения без перерегистрации права собственности — это грозит как минимум длительными судебными процессами с несением значительных издержек.

— квартира подаренная родителями до брака, она также делится между наследниками первой очереди (брачный договор не влияет?)?

— возможен ли вариант подписания договора дарения (и как вариант оформления его у нотариуса) без регистрации этого договора в регистрационной палате? Проблема в том, что не желательно перерегистрировать квартиру и при этом нет желания писать завещание.

нет. если в договоре дарения родителями Вам нет, то заключите доп. соглашение к нему о праве родителей забрать подарок в случае Вашей смерти.

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужен ли брачный договор перед разводом?

Перед разводом заключаю соглашение об алиментах и разделе имущества. Квартира приобретена в браке и находится в «общей долевой собственности по 1/2 доли» (из св-ва о праве собственности) между супругами. 1/2 доля будет передаваться несовершеннолетнему ребенку в счет алиментов. Нотариус настаивает на брачном соглашении в связи с тем, что недвижимость была приобретена в браке, и каждый супруг имеет долю в чужой доле. Верно ли это?

Ответы юристов (3)

Согласно ст. 38 СК РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Уточнение клиента

Я планировал заключать соглашение о разделе имущества. Для чего еще дополнительно брачное соглашение?

28 Марта 2017, 11:41

Есть вопрос к юристу?

Сергей, конечно принудить вас никто не может. Вы можете только заключить соглашение о разделе имущества, тем более, что оно не требует нотариального удостоверения.Несмотря на это, если в нем идет речь о разделе недвижимости, то такое соглашение подлежит регистрации в Регистрационной палате. Затем на основе данного документа в той же Регистрационной палате происходит регистрация перехода права собственности, то есть право собственности на недвижимость закрепляется за тем супругом, который указан в соглашении. Обе регистрации облагаются государственной пошлиной. Таким образом, полностью избежать финансовых затрат и посещения различных инстанций, в случае если в соглашении затронут вопрос о недвижимости, не удастся. С другой стороны, вы можете заключить брачный договор, не без услуг нотариуса.

Уточнение клиента

Соглашение о разделе имущества требует нотариального удостоверения. Возможно ли тогда заключить брачный договор без соглашения о разделе имущества ?

28 Марта 2017, 12:19

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

Что касается вашей ситуации, если квартира приобреталась супругами в браке в долевую собственность, то никаких долей в долях быть не может. Квартира уже разделена и никакого брачного договора заключать вам не требуется.

Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правомерно ли регистрационная палата потребовала отказ от жены и сына?

Добрый день.Я и брат приватизировали квартиру в равных долях.Брат был женат и был маленький сын,но ни жены,ни сын не были прописаны в квартире на момент приватизации.Брат развелся.Хотим продать квартиру.Регпалата потребовала отказ от жены и сына.Но это же не совместно нажитое имущество!Кто прав?

Смотрите так же:  Как правильно оформить увольнение за прогулы

Ответы юристов (6)

Вы правы в том, что квартира не является совместно нажитым имуществом супругов (Вашего брата и его жены). Если они вселялись в эту квартиру и проживали в ней — они приобрели право пользования квартирой, как члены семьи собственника. Поэтому регпалата и просит подтверждение того, что это право ими утрачено.

Уточнение клиента

Жена и сын утратили это право с момента как выписались из квартиры перед приватизацией. На момент приватизации жена была прописана в своем доме и сын тоже с ней.

Речь идет о том,что регпалата требует нотариалльного отказа от жены и сына.Но как можно дать отказ от квартиры,которая им не принадлежит?Они же в сделке не учавствовали и их права никто не ущемлял.В ордере они не были вписаны.

29 Марта 2016, 16:46

Есть вопрос к юристу?

На момент приватизации жена была прописана в своем доме и сын тоже с ней.
Елена

А после приватизации они были прописаны в квартире?

регпалата требует нотариалльного отказа от жены и сына
Елена

Жена не хочет давать такой документ?

В любом случае письменный отказ Росреестра Вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Уточнение клиента

с момента выписки из квартиры перед приватизацией и по сегодняшний день они не были прописаны в квартире.Мы не считаем нужным сообщать бывшей жене и совершеннолетнему сыну о продаже нашей квартиры. Развод был не очень гладким.Меня интересует ссылка на закон или иной документ,где сказано,что я права или не права.

29 Марта 2016, 16:57

Примерный перечень
документов, представляемых физическим лицом для государственной
регистрации перехода права собственности земельный участок на основании
договора купли-продажи:

1) заявление о государственной регистрации перехода права (оригинал) — представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

2) заявление о государственной регистрации права (оригинал) — представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

3) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

4) документ,
подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от
его имени, если от имени физического лица действует его представитель;

5) документ,
подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект
недвижимости. (Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до
введения в действие Федерального закона

от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации)

(до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента
его государственной регистрации (например, в порядке наследования) и
данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о
регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также
представляются заявление о государственной регистрации права на
отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы.);

6) договор
купли – продажи объекта недвижимости (если договор совершен в простой
письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор
нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых
оригинал);

7) иные
документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы
для государственной регистрации, в том числе для проверки законности
сделки, включая:

документ,
подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с
исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода
права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором
предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости
сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной
договором цены);

разрешение
(согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом
лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их
законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);

письменное
согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект
отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18
лет;

удостоверенное
в установленном порядке согласие другого супруга на отчуждение объекта
недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый
объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов

(брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов,
решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и
копия, решение суда — не менее 2-х экземпляров копий).

Уточнение клиента

я уже видела этот перечень.Жена уже 3 года как не жена,их развели по суду.Что Вы хотели этим сказать?

29 Марта 2016, 17:15

Этим я хотела сказать, что с Вас не вправе требовать согласия жены. Потому что приватизированное жилье не является совместно нажитым имуществом. Поэтому и выделила это место. А свидетельством того, что имущество не совместно нажитое -это договор приватизации.

Уточнение клиента

Ну это я уже поняла.Но у меня сомнения по поводу несовершеннолетнего.Головой я понимаю,что и он тоже не имеет право на эту квартиру.Но так ли это?Регпалата покупателей напугала,что он может и через 15 лет потребовать долю от этой квартиры,поскольку на момент приватизации был несовершеннолетним.

29 Марта 2016, 17:31

он может и через 15 лет потребовать долю от этой квартиры, поскольку на момент приватизации был несовершеннолетним.
Елена

Не совсем так. Если на момент приватизации ребёнок был включен в договор социального найма, но не был включен в приватизацию — договор оспорить можно в течение 3-х лет (общий срок исковой давности). Недееспособность малолетнего и несовершеннолетнего «восполняют» его законные представители: мать и отец.

Уточнение клиента

Ребенок не был включен в договор соц найма.И жена тоже,на всякий случай.Только я и брат.

29 Марта 2016, 17:38

Вот я про это и говорю. Никаких прав на участие в приватизации они не имели. Приватизированная квартира — не совместно нажитое имущество. Согласие супруги (бывшей) не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Надо ли регистрировать брачный договор в регистрационной палате? Имеет ли он свою силу без регистрации? Спасбо.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Если у вас предусмотрен переход недвижимого имущества в брачном договоре, это четко прописано, то нужно для переоформления права сосбвтенности

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

С уважением, Барабанов Александр

8 (499) 502 63 00

Юридический центр «Эларсо»

Нотариальное заверение брачного договора служит дополнительной гарантией того, что интересы каждой из сторон будут при подписании соблюдены.

Статьёй 53 Основ законодательства РФ о нотариате заверение брачного договора отнесено к сделкам, удостоверяемом в нотариальном порядке. Определение термина «брачный договор» содержится в статье 40 Семейного кодекса РФ. Согласно этой норме, брачным договором признаётся соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и в случае его расторжения. В брачном договоре стоимость имущества супругов — один из самых главных вопросов, вызывающих серьёзные споры между сторонами.

Как правило, составление брачного договора — дело опытных юристов, специализирующихся на семейном законодательстве. Подготовить такой контракт никогда не поздно — брачный договор может быть заключён как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Однако удостоверение брачного договора — обязанность нотариуса. Брачный договор нотариус удостоверяет по особой процедуре. Согласно статье 54 Основ законодательства о нотариате, прежде чем провести регистрацию брачного договора, он обязан разъяснить будущим супругам смысл и значение представленного ими проекта такой специфической сделки и проверить, соответствует ли её содержание действительным намерениям сторон. При этом необходимо помнить, что по условиям брачного договора цена компенсации морального вреда при расторжении брака определяется сторонами самостоятельно. В особых условиях контракта необходимо обязательно подробно расписать основания возникновения последствий расторжения брачного договора по тем или иным причинам.

Будет ли налог с продажи квартиры, если собственник не менялся, но поменялось основание?

В 2002 году была куплена квартира, куплена в браке и оформлена на мужа. В июле 2017 года был заключен между супругами брачный договор. По брачном договору квартира полностью принадлежит мужу, т.е. он как был собственником, так им и остался. Так же брачный договор был предоставлен в регистрационную палату для регистрации и получена новая выписка из ЕГРН, где основанием на квартиру стал брачный договор. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Будет ли налог с продажи квартиры, если собственник не менялся, но поменялось основание(брачный договор)? В настоящие время супруги состоят в браке!

Ответы юристов (7)

Нет, налога не будет, так как квартирой владеете более 5 лет, смена собственника не произошла.

Основание в этом случае неважно.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Есть вопрос к юристу?

Поскольку первоначально право собственности на квартиру появилось в 2002 году, то от этой даты и исчисляется срок владения квартирой. Изменение основания владения квартирой не влияет на этот срок.

Соответственно при продаже квартиры заполнять и подавать декларацию, а также платить налог не требуется.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 12 августа 2014 г. N 03-04-05/40045

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи комнаты и в соответствии со «статьей 34.2» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Из обращения следует, что собственником комнаты, приобретенной супругами в 2007 году в совместную собственность, был супруг. В дальнейшем брак был расторгнут. В 2014 году судом было признано право собственности супруги на указанную комнату. В дальнейшем комната будет продана.В соответствии с «пунктом 1 статьи 210» Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.Согласно «пункту 17.1 статьи 217» Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.Положениями «Гражданского» и «Семейного» кодексов Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.Согласно «статье 235» Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании «статьи 131» Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.Учитывая изложенное, поскольку комната находилась в совместной собственности налогоплательщиков (независимо от даты изменения состава собственников на комнату) более трех лет, то доходы от продажи указанной комнаты не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.«Статьей 229» Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со «статьей 217» Кодекса.Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи комнаты, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиР. А. СААКЯН12.08.2014

С Уважением,
Олег Рябинин.

Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Будет ли налог с продажи квартиры, если собственник не менялся, но поменялось основание(брачный договор)?

Смотрите так же:  Мировой суд г артемовский

Здравствуйте. Нет конечно, в данном случае основание не имеет значения, главное, что собственник стал таковым. Из этого исходит и Минфин в своих разъяснениях

Письмо МинФина России №03-04-05/30938 от 30 мая 2016 года

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из обращения, супругами в 1998 году была приобретена квартира. После смерти одного из супругов в 2014 году второй супруг вступает в наследство. В дальнейшем налогоплательщик планирует продать квартиру.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и вида права собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
Саакян Р.А.

То есть основание неважно, главное — момент приобретения. Хоть данное разъяснение напрямую к Вашему случаю не относится, но главный вывод можно отнести и к нему.

Здравствуйте. Нет, налог платить не нужно. Изменение основания неважно.Ст. 217.1 НК РФ:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Также можете ознакомиться с этим письмом из которого следует, что НДФЛ платить не нужно.

Вопрос: Более трех лет назад супругами была приобретена квартира в общую совместную собственность с использованием кредитных средств. Сейчас они в разводе, по брачному договору квартира переходит в единоличную собственность к одному из супругов, который после переоформления права собственности собирается ее продать. Будет ли считаться для целей налогообложения НДФЛ, что квартира в общей сложности находилась в собственности владельца более трех лет или нет?

Срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляетсяс даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.Следовательно, доход от продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов более трех лет и полученной в единоличную собственность по брачному договору при расторжении брака, не подлежит налогообложению НДФЛ.

Обоснование: В силу действия норм ст. ст. 207 и 209 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс) плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации и получающие доходы от источников в России, а также от источников за пределами Российской Федерации.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению НДФЛ (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
С учетом Определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При этом согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является дата первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Таким образом, срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.
Следовательно, доход от продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов более трех лет и полученной в единоличную собственность по брачному договору при расторжении брака, не подлежит налогообложению НДФЛ.

Т.А.Савина
Советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
20.05.2015

Опубликовано в консультант плюс

Добрый день. В данном случае платить налог не нужно. В дополнение к коллегам добавлю письмо ФНС по похожей ситуации, только с долями

Письмо от 22.10.2012 № ЕД-4-3/[email protected]

Дата публикации: 22.10.2012

Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/[email protected] по вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета

Дата письма: 22.10.2012
Номер: ЕД-4-3/[email protected]

Вопрос: По вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета

Ответ:
Федеральная налоговая служба по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при продаже квартиры сообщает следующее.

Квартира с 1993 года находилась в общей совместной собственности семьи из четырех человек. После смерти одного из собственников в 2002 году его доля, после выделения долей, перешла по наследству к бабушке налогоплательщика, которая стала собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру. После смерти бабушки в 2010 году ее доля перешла по наследству к налогоплательщику, в результате чего в собственности налогоплательщика находились 3/4 доли в праве собственности на данную квартиру. Впоследствии квартира была продана.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, пропорциональные его доле в праве собственности на данную квартиру, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации.

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный государственный советник
Российской Федерации 3 класса
Д.В. Егоров

У Вас не произошло возникновение права собственности на основании брачного договора, поэтому срок владения рассчитывается с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. С уважением Евгений Беляев

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ в Налоговый кодекс Российской Федерации будут внесены изменения. В частности, будет изложен в новой редакции п. 17.1 ст. 217 НК РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)», а также введена ст. 217.1 НК РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».Положения новой редакции п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ будут распространяться только на объекты недвижимости, приобретенные в собственность после 1 января 2016 года.На основании п. 2 ст. 217.1 НК РФ доход налогоплательщика от продажи недвижимости будет освобождаться от налогообложения при условии, что такое имущество находилось в его собственности не менее минимального предельного срока владения. По общему правилу этот срок будет составлять пять лет, а в некоторых случаях — три года.Согласно п.3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, признаваемого таковым Семейным кодексом Российской Федерации;2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.Чтобы определить размер дохода от продажи недвижимости, учитываемый в целях исчисления налога на доходы физических лиц, необходимо будет сравнить две величины: сумму полученного продавцом дохода и произведение коэффициента 0,7 и кадастровой стоимости объекта продажи по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект. Данное правило применяется в случаях, когда кадастровая стоимость по состоянию на указанную дату определена. Если первая из сравниваемых величин меньше второй, налог нужно исчислить по второй.В настоящее время доходы от продажи имущества, полученные физическими лицами — налоговыми резидентами РФ за соответствующий налоговый период, не облагаются НДФЛ, если оно находилось в собственности продавца не менее трех лет.Субъектам РФ будет предоставлено право снизить минимальный предельный срок владения имуществом, указанный в п. 4 ст. 217.1 НК РФ, для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества вплоть до нуля.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.