Гарантия на договор подряда

Cтроительная гарантия

Какие гарантии на строительные работы?

Можно ли выполнять строительные работы между организациями без заключения договора? Если да,то до какой суммы и укажите пожалуйста ссылку на закон? Какова строительная гарантия?

Не подписывают за выполненную работу на сумму 73000 руб., который подтверждается путевым листом. Соответственно и не оплачивается. Можно ли подать в арбитражный суд,если не имеется договор на оказание услуг?

С уважением Армен

Ответы юристов (6)

Строительные работы можно выполнять без письменного договора, вместо него доказательствами согласования работ и их стоимости служат смета, справка КС-2 и КС-3, а так же акты выполненных работ.

Путевой лист не является доказательством выполнения работ.

Уточнение клиента

А ведь акт выполненных работ подписываются на основании путевого листа.Они отказываются подписать акт.

27 Апреля 2014, 23:12

Есть вопрос к юристу?

В вашем случае необходима была заключить договор строительного подряда (статья 740 ГК РФ. Без договора в суде будет сложно что либо даказать

ч.1 ст.161 ГК РФ — требует заключения сделок между юр лицами в простой письменной форме.

В случае ее несоблюдения, вы в соответствии с положениями ст.162 ГК РФ лишаетесь права ссылаться на свидетельские показания. Но доказательством, как отмечала моя коллега могут служить

смета, справка КС-2 и КС-3, а так же акты выполненных работ.

Фактическое выполнение работ подрядчиком суд
признает обстоятельством, которое свидетельствует о согласованности
сторонами предмета договора подряда.

4.1. Вывод из судебной практики:
По вопросу о том, свидетельствует ли о возникновении отношений по
подряду приемка заказчиком работ при отсутствии заключенного договора
подряда, существует три позиции судов.
Позиция 1. Приемка работ заказчиком свидетельствует о возникновении отношений по подряду при отсутствии заключенного договора подряда.
Судебная практика:
Информационного письма ВАС РФ указал: если лицо, выполнившее работы в
отсутствие договора подряда, сдает результат этих работ, а лицо, для
которого эти работы выполнены, его принимает, это свидетельствует о
заключении сторонами соглашения, обязательства из которого равнозначны
обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными)». 7.
Если работы выполнены до согласования всех существенных условий
договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты
заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о
подряде.Предприниматель
обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной
ответственностью о безвозмездном устранении в разумный срок недостатков
работ, выполненных ответчиком на земельном участке истца (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).Как
следовало из материалов дела, стороны вели переговоры о производстве
работ и об их стоимости. При этом истец предоставил ответчику доступ на
свой земельный участок для строительства. Фактически работы были
выполнены до достижения соглашения по спорным условиям. Истец принял и
оплатил их по цене, предложенной ответчиком. Впоследствии выяснилось,
что работы выполнены некачественно.Суд
первой инстанции в иске отказал, мотивируя решение тем, что между
сторонами отсутствовал договор подряда и, следовательно, требование,
основанное на пункте 1 статьи 723
ГК РФ, не может быть удовлетворено. Принятие и оплата работ
свидетельствуют лишь о возмещении истцом ответчику неосновательного
обогащения по правилам главы 60 ГК РФ, которая не предусматривает такого требования, как безвозмездное устранение недостатков работ.Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил, исходя из следующего.При
наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать
обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не
аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и
добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.Если
стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к
существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и
его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то
договор считается заключенным.Сдача
результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и
его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает
заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения
равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.
В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают
обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда,
когда между сторонами изначально был заключен договор подряда. »

Позиция 2.
Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда
свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения.
Примечание: Данная позиция нашла свое отражение в Рекомендациях
Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа «О
практике применения норм гражданского законодательства» (одобрены
Президиумом Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
22.06.2011 N 2). В п. 28
указанных Рекомендаций говорится, что, если при незаключенном договоре
договор был фактически исполнен (осуществлена передача результата
работ), между сторонами могут возникнуть обязательства из
неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ). В этом случае в силу ст. 1102
ГК РФ истец должен доказать факт передачи ответчику результата работ и
факт использования ответчиком результата работ в его деятельности.
Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127″. 6.
Суд, установив, что договор подряда является незаключенным ввиду
отсутствия согласованного сторонами условия о сроке выполнения работ,
взыскал с заказчика стоимость выполненных работ и проценты за
пользование чужими денежными средствами по правилам о неосновательном
обогащении. При этом применение статьи 10 Кодекса признано необоснованным.Индивидуальный
предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью о взыскании стоимости выполненных работ, а
также процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие
просрочки оплаты. В обоснование заявленных требований истец сослался на
заключенный с ответчиком договор подряда, а также на акт приемки
выполненных работ, подписанный последним без замечаний.Поскольку
стороны не согласовали условия о начальном и конечном сроках выполнения
работ, договор подряда не является заключенным (статьи 432, 708
ГК РФ). Вместе с тем ответчик, приняв выполненные истцом работы в
отсутствие между ними договорных отношений, неосновательно сберег за его
счет денежные средства в размере стоимости выполненных работ. В
соответствии с пунктом 1 статьи 1102
Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами
или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель)
за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему
неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат
начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395
ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о
неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Кодекса).Признав применение судом апелляционной инстанции статьи 10
ГК РФ необоснованным, суд кассационной инстанции указал, что требования
о взыскании с ответчика стоимости выполненных работ в размере,
предусмотренном договором (поскольку иная стоимость работ не была
доказана), и процентов за пользование чужими денежными средствами
подлежат удовлетворению на основании пункта 1 статьи 1102 и пункта 2 статьи 1107 Кодекса. »
Позиция 3.
Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда
свидетельствует о возникновении между сторонами фактических подрядных
отношений, но стоимость выполненных работ взыскивается по нормам о
неосновательном обогащении.
Судебная практика:
Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 1302/11 по делу N А40-34287/10-63-289″… Как
следует из текста заключенного между обществом и учреждением
государственного контракта от 08.09.2008 N 08-09АБП, предметом контракта
являлось выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного
покрытия, работы по устройству парковочных карманов в нем предусмотрены
не были.Таким
образом, перечисленные в актах о приемке выполненных работ работы по
устройству парковочных карманов не являются дополнительными по отношению
к названным в государственном контракте. Анализ этих актов и актов о
приемке выполненных работ по контракту также позволяет сделать вывод,
что парковочные карманы являются самостоятельным объектом строительства.
В связи с изложенным нормы пунктов 3 и 4 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации применению в настоящем деле не подлежали.Судами установлено и материалами дела подтверждается, что акты о приемке выполненных работ по устройству парковочных карманов формы КС-2
от 30.09.2008 подписаны сторонами без замечаний. Кроме того, в актах
выполненных работ от 30.09.2008, составленных в произвольной форме,
подписанных комиссией, состоящей из представителей общества и
учреждения, указано, что замечаний по качеству работ нет. Во всех актах
зафиксированы объем и стоимость работ. В судах факт выполнения работ по
устройству парковочных карманов учреждением также не оспаривался.При
названных обстоятельствах очевидно, что между учреждением и обществом
фактически сложились подрядные отношения, в рамках которых первое
приняло выполненные последним работы в полном объеме без замечаний по
качеству, что, в свою очередь, свидетельствует о потребительской
ценности этих работ для учреждения.В силу пункта 1 статьи 1102 и пункта 1 статьи 1105
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без
установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований
приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица
(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно
приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В
случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или
сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему
действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.Подписание
учреждением и обществом актов приемки выполненных работ без замечаний
по объему и стоимости работ свидетельствует о согласовании сторонами
данных показателей.Таким
образом, в отсутствие заключенного договора при сложившихся между
сторонами фактических подрядных отношениях неуплата ответчиком стоимости
принятых работ привела к его неосновательному обогащению за счет
выполнившего работы истца.При
указанных обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают
единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в
силу пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене. » /КонсультантПлюс/

Смотрите так же:  О снятии с регистрационного учета госпошлина

Гарантийный срок по договору подряда

Договор строительного подряда и порядок его исполнения и заполнения регулируется гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно договору подрядчик обязуется закончить строительные работы в оговоренный с заказчиком срок.

При нарушении сроков, а также при любых проблемах во время строительства или после, подрядчик несет гарантийные обязательства перед заказчиком.

Гарантийный срок на строительные объекты не является строго установленным, и варьируется в зависимости от типа работ, стройки, договоренности между сторонами.

Образец договора строительного подряда по гарантийным обязательствам

Подрядчик несет обязательства по гарантии в течение всего срока, обговоренного в договоре. Об этом гласит пункт 2, 755 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Проследите за тем, чтобы срок гарантийных обязательств подрядчика имел отражение в договоре подряда.

Если вдруг в договоре не отражен срок гарантии, то тогда на строительный объект и работы действуют общие положения гражданского кодекса, указанные в 724 статье. Вы можете предъявить свои законные требования по качеству проведенных работ в течение двух лет с момента закрытия строительных работ, если нет указаний на другие сроки в договоре или акте приема-передачи.

Подрядчик не имеет право уменьшить установленные законом сроки гарантийных обязательств. Поэтому два года – это минимальный срок, в течение которого вы можете обратиться с проблемами к подрядчику.

Обратите внимание, что в соответствии с 737 статьей гражданского кодекса, гарантийный срок на недвижимость составляет пять лет с момента завершения работ. В течение этого срока, вы можете обратиться в строительную компанию или к подрядчику с претензиями по поводу качества работы.

Срок гарантийных обязательств может быть увеличен по соглашению сторон во время заключения договора подряда.

Подрядчик начинает нести ответственность по гарантийным обязательствам после того, как вы приняли строительные работы или должны были это сделать по срокам, установленным в договоре.

Если были обнаружены недостатки в качестве произведенных строительных работ, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Возникшие недостатки устраняются за счет подрядчика. В свою очередь, вы должны сообщить подрядчику о выявленных недоработках и недостатках в разумные сроки после их обнаружения.

Часто в договор строительного подряда включается пункт, который обговаривает порядок предъявления претензий в случае обнаружения недостатков. Внимательно ознакомьтесь с договором перед тем, как его заверить.

Если в договоре прописано, что выявленный дефект должен быть закреплен двусторонним актом, то это невыгодно для вас. В таком случае, подтверждать выявленные дефекты будет нужно непосредственно при участии подрядчика, что значительно увеличит срок устранения недостатков.

Для того чтобы зафиксировать выявленные недостатки, необходимо письменно уведомить подрядчика о нарушениях, и о необходимости собрать комиссию для фиксации нарушений и установления причин возникших проблем.

Если подрядчик не будет уведомлен должным образом о проведении экспертизы, вследствие чего не сможет принять участие в проводимой проверке, ваш судебный иск в его адрес может быть аннулирован и вам будет отказано в удовлетворении требований по устранению недостатков.

Какие гарантии качества устанавливаются в соответствии с договором подряда?

Качество строительных работ после их завершения должно полностью соответствовать условиям и требованиям, описанным в договоре. Если такие требования не отражены в полной мере в составленном договоре, то действуют общие положения, прописанные в гражданском кодексе Российской Федерации.

После сдачи строительного объекта, заказчик должен иметь полное право эксплуатировать его в соответствии с назначением, без ограничений и препятствий. Строительный объект, переданный подрядчиком заказчику должен соответствовать условиям договора, а также общим правилам и положениям законодательства.

Согласно гражданскому кодексу, подрядчик обязуется предоставить заказчику:

  • Завершенные строительные работы, отвечающие всем требованиям безопасности и соответствующие положениям технической документации объекта;
  • Соответствующие требованиям показатели строительного объекта;
  • Строительный объект, который отличается надежностью, прочностью, устойчивостью, не только при его сдаче в эксплуатацию, но и в течении дальнейшего использования по назначению, даже в случае реконструкции или перестройки.

Права заказчика при обнаружении недостатков в пределах действия гарантийного срока

Если вы обнаружили недостатки в строительном объекте, не соответствие качеству, описанному в договоре подряда, нарушение сроков выполнения работ или устранения недостатков, или столкнулись с проблемой эксплуатации строительного объекта по назначению из-за нарушений строительной бригады, вы можете обратиться к подрядчику и потребовать у него:

  • исправления всех выявленных дефектов и недостатков в определенный срок;
  • снижения стоимости за проведенные работы соразмерно выявленным недостаткам;
  • возмещения всех убытков, которые были понесены из-за невозможности эксплуатировать здание, или возмещения расходов, затраченных на устранение дефектов.

Но для начала вам необходимо будет доказать, что недостатки вызваны по вине подрядчика или его бригады. Если вы приняли завершенную работу и подписали акт приема-передачи без указания претензий, которые были обнаружены в дальнейшем, то вам необходимо уведомить подрядчика о проведении экспертизы для установления причины недостатка.

Гарантийный срок по договору подряда

О гарантийных случаях читайте тут.

Необходимо уведомить подрядчика в письменном виде о проведении экспертизы, иначе в дальнейшем в суде в иске будет отказано. Но учтите, что одного только факта проведения экспертизы недостаточно для того, чтобы доказать факт проведения некачественных работ со стороны подрядчика после подписания акта.

Поэтому тщательно осматривайте передаваемый строительный объект от подрядчика перед подписанием акта-передачи здания, для того чтобы в дальнейшем не было проблем.

В случае, если вина подрядчика будет доказана, вы можете рассчитывать на компенсацию или устранение дефектов, в зависимости от того, что прописано в договоре строительного подряда относительно возникновения гарантийных случаев и порядка их устранения.

В договоре подряда может быть указано, что после сдачи объекта заказчик обязан устранять недостатки самостоятельно без привлечения подрядчика, а затем потребовать возмещения расходов, понесенных в связи с ремонтом.

С другой стороны, если устранять дефекты по договору должен сам подрядчик, то самостоятельно осуществлять ремонтные работы вы можете только в том случае, если подрядчик нарушает сроки для выполнения требований договора. Только в этом случае, подрядчик в дальнейшем вернет средства, затраченные на устранение строительных недостатков.

Самое главное, что нужно помнить, заключая соглашение на проведение строительных работ с подрядчиком, это правильное составление договора строительного подряда. Для того, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые составят договор в соответствии с типом проводимых работ и целями заказчика.

Гарантийный срок по договору подряда

Здравствуйте! 06 сентября 2012 года, я заключил с физическим лицом договор подряда на выполнение работ по установке металлического забора из профиля и сетки рабицы для дачного участка.

Согласно условиям договора, физлицо обязались установить забор (выполнить работу) из своего материала с надлежащим качеством.

Работы были выполнены в полном объеме и в срок (13.06.2012 г.), о чем мной был подписан акт выполненных работы.

В договоре подряда «Права и обязанности сторон» указано, что в течение 90 дней после подписания акта выполненных работ, «Исполнитель», устраняет выявленные недостатки. Мной недостатки выявлены не были.

В начале апреля 2013 года, мной были обнаружены недостатки по установки опорных столбов ворот и калитки. В результате зимнего промерзания грунта опорные столбы, на которых установлены ворота, калитка и профильные листы, а также опорные столбы с сеткой рабицей, были вытолкнуты вверх, а другие ушли вниз. В связи, с чем произошло смещение забора не только в плоскости вертикальной, но и в горизонтальной. Забор завалился и перекосился, правую воротину вырвало и сломало в районе сварочного шва.

Смотрите так же:  Порядок заполнения формы 4 фсс

В 20 числах апреля 2013 года, я обратился к «Исполнителю» с просьбой устранить данные недостатки. 29 апреля 2013 года «Исполнитель» прибыли на объект, на котором он установил забор, и указал мне на то, что образовавшиеся вышеуказанные недостатки произошли из-за климатических факторов, которые указаны в п.2.1.3 договора подряда («Гарантия не распространяется на покраску и на элементы на которые была воздействована физическая сила и иные аномальные климатические факторы (ураган, оползни, смерчи, пожар и т.д.)» и образовавшиеся недостатки он устранять отказался и указали на то, что работы по выявленным недостаткам будет произведены платно, так как сроки по устранению выявленных недостатках (90 дней) и гарантийный прошели.

Кроме этого, согласно приложения 1 к договору подряда №1 в п.1 указано, что глубина бурения под столбы 700-1000 мм, а согласно схемы выполнения работ по монтажу забора и ворот глубина бурения 900-1000мм. Со слов «Исполнителя» было произведено бурение на минимальную глубину (700 мм), когда я сообщал, что грунт, где были произведены работы, «плывучий», вода с него сходит длительное время, но он уверил, что после выполнения всех работ по установке забора никаких проблем не будет, что им учтен характер грунта при установке опорных столбов.

Ответы юристов (1)

06 сентября 2012 года, я заключил с физическим лицом договор подряда

Работы были выполнены в полном объеме и в срок (13.06.2012 г.)

Вы наверное с датой ошиблись?

Если физическое лицо не является ИП по договору подряда, тогда на Ваши отношения закон о Защите прав потребителей не распространяется, так как

Исполнитель-это юрид. л., независимо от организационно-правовой формы образования или ИП, выполняющий работы, оказывающий услуги потребителям по возмездным договорам.

В таком случае, Ваши отношения регулируются нормами ГК РФ о подряде.

4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата
работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в
пределах двух лет с момента
, предусмотренного пунктом 5
настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик
докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику
или по причинам, возникшим до этого момента.

5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

п.2.1.3 договора подряда о нераспространении действия гарантии влияет лишь на обязанность доказывания возникновения недостатков.

В данном случае, гарантийный срок истек, а требование предъявляется за его пределами, поэтому доказывать причины возникновения недостатков должны Вы.

В соответствии со ст.723 ГК:

1. В случаях, когда работа выполнена
подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат
работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для
предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре
соответствующего условия непригодности для обычного использования,
заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по
своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения
недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу
заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения
убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему
результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат
возможен.

3. Если отступления в работе от условий
договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный
заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и
неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и
потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении
подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает
его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли
вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Таким образом, если Вы докажите, что недостаток возник вследствие причин возникших до передачи Вам результата работы.

В случае, если подрядчик является ИП, тогда:

В соответствии с Законом №2300-1

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок
составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и
недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении
гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое
имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1
настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до
принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до
этого момента.

То есть обязанность доказывания так же лежит на Вас.

Однако, в соответствии с п.1 той же статьи:

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления
другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного
выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее
переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им
расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований
потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении
другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не
освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за
нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и
потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным
договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не
устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от
исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им
обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги)
или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе
потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с
недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в
сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований
потребителя.

При этом вы вправе назначить исполнителю разумный срок для устранения недостатков, который указывается в договоре подряда или ином соглашении.

За нарушение срока предусмотрена ответственность в виде неустойки.

Помимо этого у Вас существует право на возмещения причиненного Вам морального вреда (ст.15 Закона №2300-1)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Гарантии на строительные работы по договору подряда гастарбайтеры

Хочу заключить договор на работы по фасаду (штукатурка), боюсь что отвалится через год .

можно ли защитить себя от не качественной работы ?

штукатурка декоративная на фасад.

требую от них гарантии три года. работают по патенту

нужно составить договор с рабочими .или с бригадиром работающий по патенту .

Ясно что с них спроса нет , но все же работают они в городе давно. город маленький (70 тыс население) . можно ли создать им проблемы если не выполнят условия по гарантии ? каким образом это сделать ?

нужно составить договор

28 Сентября 2015, 11:39 gorn, г. Москва

Ответы юристов (16)

Здравствуйте! В Вашей ситуации заключается договор бытового строительного подряда, при этом на такие отношения в полной мере распространяет свое действие Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Я так немного и не понял, нужен ли Вам проект такого договора или нет, но есть очень и очень важный вопрос: кто приобретает все стройматериалы? Так, как здесь есть разные по сути правовые последствия..

Уточнение клиента

сам приобретаю по запросу .

оплата штукатурки за квм , без проекта

28 Сентября 2015, 11:56

Есть вопрос к юристу?

А из какой страны гастарбайтеры? Вы сами патент видели?

Вы можете заключить гражданско-правовой договор с бригадиром, который и будет перед Вами ответственным лицом.

Законными методами вы им никаких проблем создать не сможете, максимум — это только отрицательно характеризовать их работу

нужно составить договор с рабочими.или с бригадиром работающий по патенту.
gorn

Заключать договор в Вашем случае надо с бригадиром и предусмотреть в нем возможность привлечения им к работе третьих лиц

Смотрите так же:  Уфа осаго недорого

Здравствуйте. Договор можно составить, прописать Вашу защиту там. Это не проблема в общем то. Даже на штукатурку.

Вопрос в том, что если они не с РФ, то грубо говоря отвалится облицовка эта, и где их потом искать?

Это будет долгий и утомительный процесс взыскания убытков.

А почему с местной, нормальной фирмой договор заключить не хотите?

Вам проще самому просто работу контролировать, если понимаете процесс, перед этим оговорив все детали.

Если еще будут в городе на момент недостатков работы, то можно будет через суд например взыскать убытки, но если нет или они просто сбегут узнав, что с них что то взыскивают, то потом взыскать деньги или исправление работ будет крайне проблематично.

А так составить договор защищающий Вас не проблема.

Уточнение клиента

патент у них же есть , выдают их местные службы..возможно ли заблокировать их патент .лишить права вьезда в Россию ?

28 Сентября 2015, 11:59

Вам нужен договор с тем, у кого патент. В договоре имеете право указать гарантийный срок, так же желательно подробно указывать стоимость передаваемых материалов, чтобы в случае порчи были доказательства и возможность обойтись без экспертизы на предмет установления величины причиненного ущерба.

Защитить от некачественных работ по факту нельзя, можно предусмотреть варианты действий на случай ненадлежащего качества — гарантийный срок, позволяющий безвозмездно устранить недостатки без возложения на вас обязанности по доказыванию причин их появления.

Проблемы создать можно двумя способами: 1. Обратившись в суд, взыскав ущерб, неустойку за просрочку удовлетворения вашего требования (если таковое будет иметь место). 2. Оставив соответствующие правдивые отзывы среди знакомых и потенциальных клиентов.

Составление договора является отдельной юридической услугой и оказанием консультации по вопросу не охватывается. Вы можете обратиться к любому юристу в чат или заказать документ через сервис проекта по изготовлению документов.

там подрядчики обычные физлица, ЗПП в данном случае не действует

Здравствуйте! Заключите с рабочими договор бытового подряда и установите в нем условия о гарантийном сроке. ст.737 ГК РФ

В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ст.723 ГК РФ

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

ЕСли Вы хотите такой договор составить, обратитесь либо к любому юристу, либо закажите в соответствующей форме сайта. Но толку с него будет думаю не так уж много. Рисков много с такими работниками.

Здравствуйте! В дополнение примите следующее: договор Вам лучше заключить либо с ИП либо с ООО, где и работают соответствующие строители. Возможно, оплату «разбить» не только на аванс и окончательная оплата, но и по этапам (первый этаж, или одна стена) и по актированию (приемки).

Далее, по договора бытового строительного подряда гарантийный срок составляет 5 (пять) лет.

Если не так или вообще не исполнят условия договора, расторгайте соответствующий договор и предъявляете все возможные убытки плюс возврат уплаченных денежных средств с процентами плюс моральный вред (см. ст.ст.14,15,28,29 Закона №2300-1).

Уважаемый Клиент! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

в настоящее время массово бывает, когда «просто» физические лица оказывают или выполняют на постоянной основе те или иные услуги (работы) при этом получая доход, или проще говоря занимаются не чем иным как предпринимательской деятельностью. Поэтому при доказанности таких фактов на отношения в Вашем случае может распространять свое действие и Закон РФ №2300-1.

На Ваше уточнение: если штукатурку приобретаете Вы сами, то

Подрядчик (ч.1 ст.716 ГК РФ)

обязан немедленно предупредить заказчика и до
получения от него указаний приостановить работу при
обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных
заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для
переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения
его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят
годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность
ее завершения в срок.

Только по тому основанию, что некачественно сделали работу, нет. Основания для запрета для въезда или аннулирования патента не включают некачественное оказание услуг. Поэтому и говорю, что рискованно.

Но в общем то тот же риск есть и с местной фирмой, что ничего не взыщите и никак не накажите. Но местные хотя бы в РФ.

Нет, некачественное выполнение работ не является основанием к аннулированию патента или запрету на въезд в РФ

Уважаемый Клиент! Патент не связан с качеством строительно-монтажных работ! Это вообще из сферы налогообложения… Касательно лишения права на въезд на территорию России… Если только уголовным преследованием за умышленное причинение ущерба своему имуществу… Но здесь надо хорошенько подумать, прежде чем идти в полицию…

заключайте договор при участии юриста что бы там было прописано «все» основные статьи ГК РФ., и ответственность сторон. Ограничить въезд и выезд не сможете.

Согласен с уважаемыми коллегами что договор договором., а практика такова что на деле договор не гарантия отличного качества выполненной работы.

Иностранцы, работающие в России на основании разрешения на работу или патента, боятся их лишиться. На это и нужно делать ставку.

Предупредите ваших работников, что подадите на них жалобу в ФМС. Это весьма эффективный способ заставить их качественно выполнять свою работу, если они планируют работать в России регулярно.

Прямо так и запишите в договоре: «в случае некачественного выполнения работ и их не сохранности в течение гарантийного срока Заказчик уведомляет об этом Федеральную миграционную службу с целью аннулирования выданных Исполнителям патентов и (или) разрешения на работу и внесения Исполнителя в список лиц, которым запрещен въезд в Российскую Федерацию».

Конечно, юридического значения такой пункт не имеет, но психологически будет оказывать воздействие на исполнителей работ и стимулировать их в качественному труду (не факт, что они знают досконально законодательство РФ). Страх лишиться патента и оказаться невъездным, думаю, поможет вам добиться выполнения работ нужного качества.

Основания для аннулирования патента приведены в ст.22 ФЗ от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»:

Патент иностранному гражданину не выдается и не переоформляется, а выданный патент аннулируется территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере миграции:

1) в случае осуществления трудовой деятельности с привлечением труда третьих лиц;
2) при наличии обстоятельств, предусмотренных подпунктами 1 — 10, 15 пункта 9, пунктами 9.1, 9.2 и подпунктом 1 пункта 9.7, пунктом 9.8 статьи 18 настоящего Федерального закона;
3) в случае поступления в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции, выдавший патент иностранному гражданину, заявления данного иностранного гражданина об аннулировании выданного ему патента;
4) в случае непредставления в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи копии трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг);
5) в случае отсутствия сведений о работодателе или заказчике работ (услуг), являющихся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Если ваш работник-иностранец представит в ФМС именно заключенный с вами договор, вы можете пригрозить ему тем, что сообщите в ФМС, что он данный договор не выполнял и подписал его фиктивно, без намерения работать. А это уже серьезно. Это законное основание лишить его патента и депортировать.

С уважением, Роман.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.