Договор общей приватизации

Ваше право приватизировать квартиру и чем это может для Вас обернуться

С момента приватизации квартир в судебной практике возникло множество вопросов, связанных с осуществлением права собственности гражданами, которые приватизировали свои квартиры в общую совместную собственность.

Достаточно часто мы сталкиваемся в своей практике с проблемами следующего характера: к нам обращаются граждане, которые просят помочь им в разрешении их проблем, которые возникли при приватизации их квартир, ранее занимаемые ими по договору найма.

Во многих случаях проблемы граждан, которые приватизировали квартиры в общую совместную собственность без определения долей, возникают с момента смерти одного из собственников. Чаще всего переживший умершего — лицо пенсионного возраста, не имеющий высоких доходов.

Проблема заключается в том, что в период с 1991 по 1995/96, в органах ведающих заключением подобных договоров давались разъяснения такого характера: что принципиальным отличием общей совместной собственности без определения долей от общей долевой собственности является то, что в случае смерти одного из собственников, его долю будет наследовать лишь тот, кто является вторым собственником и кто прописан в указанной квартире. Другим наследникам доступ к праву собственности в этой квартире прегражден. Такие разъяснения не основывались на четких нормах закона, однако, они давались компетентными органами (Департаментом муниципального жилья, ООО Мосприватизация, Управлением юстиции г. Москвы), поэтому у граждан не возникало мысли о том, что подобным разъяснениям не стоит доверять.

Подобные трактования закона продолжались не долго, и уже в 1996 г. Постановлением Пленума Верховного суда было внесено четкое разъяснение по вопросу того, что квартиры приватизированные в общую совместную собственность наследуются в общем порядке. Однако гражданам, которые приватизировали свои квартиры подобным образом в период 1991—1995/96 г., об изменении трактования закона не было ни кем сообщено, и они не зная о том, что их квартира не единый предмет, который не подлежит разделу, ничего не сделали, чтобы предотвратить возможные посягательства наследников, которые не проживают в квартире.

Многие из тех, кто таким образом были введены в заблуждение обратились в суд за защитой своих прав. Ссылаясь именно на то, что они в соответствии со ст. 178 ГК РФ были введены в заблуждение относительно качества предмета. Однако ни судами первой инстанции, ни кассационной инстанции, ни тем более, Верховным судом их требования не были удовлетворены. Во всех инстанциях ссылаются на тот момент, что они были введены в заблуждение не по вопросу качества предмета, которое существенно ухудшилось, а по вопросу мотивов, которые не имеют существенного значения при рассмотрении подобных исков. В неофициальной беседе с судьями, чаще всего они признают факт того, что это ошибка государственных и муниципальных органов, однако сделать с этим ни чего не могут, говоря «так сложилась судебная практика» ее изменить нельзя.

Недавно, к нам обратилась гр. С-ва с аналогичной просьбой помочь ей в разрешении ее проблемы. Мы согласились еще раз попробовать пройти все инстанции в связи с тем, что на руках у нее имелись официальные письма Комитета муниципального жилья, в которых Комитет собственноручно подтвердил факт существования в период 1991—1995 г. подобных разъяснений в отношении приватизации квартир в общую совместную собственность без определения долей.

Однако, пройдя практически все инстанции российского судопроизводства, мы получали отрицательные ответы на заявленные требования, хотя на руках имели фактическое согласие с нашим иском ответчика по делу — Комитета муниципального жилья.

Кроме того, одним из оснований обращения в суд с требованиями о признании приватизации (договора передачи квартиры в собственность) было то, что в спорной квартире истица была вынуждена приватизировать две комнаты из трех, которые истица и ее муж занимали по договору найма.

Ранее эта квартира была коммунальной, две комнаты, занимали она с мужем (которые в последующем были приватизированы), а третью — занимали соседи. В конце 1993 года третья комната в спорой квартире освободилась, не имея возможности присоединить ее бесплатно, ее выкупили.

При обращении в соответствующие органы с просьбой разрешить выкупить освободившуюся жилую комнату, истицу и ее мужа обязали приватизировать комнаты, которые они занимали по договору найма. Указав, что это требование закона и в случае, если они откажутся приватизировать комнаты, им откажут в выкупе третьей комнаты. Единственной целью истицы и ее мужа при приватизации комнат в квартире было именно преобразование коммунальной квартиры в отдельную жилую площадь. ( Договор передачи комнат в совместную собственность был заключен в январе 1994 года, в котором рукой работника РЭУ, ответственного за проведение приватизации было дописано, что одновременно с приватизации занимаемых комнат выкупается освободившаяся комната в коммунальной квартире.)

Сейчас, фактически, решение суда первой инстанции, которым истице было отказано в иске, вернуло ее в первоначальное положение. Опять она должна будет проживать в коммунальной квартире с совершенно чужими людьми.

Свои требования относительно необходимости приватизации комнат в коммунальной квартире при выкупе освободившейся жилой площади в занимаемой по договору найма квартире Департамент муниципального жилья г. Москвы обосновал Положением о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир (Распоряжение мэра Москвы от 19 августа 1993 г. ? 490-РМ), а также Постановлением правительства Москвы от 16.02.93 ? 142 «Oб упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве» и от 29.06.93 ? 611 «О реализации жилой площади в условиях рыночных отношений»

В данных нормативных актах указывалось, что:

Во-первых, необходимым условием продажи освободившейся комнаты в квартире является согласие всех нанимателей квартиры приватизацию занимаемой жилой площади. Во-вторых, регистрация договоров купли-продажи на освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и договоров передачи на занимаемую по ордеру жилую площадь производится Департаментом муниципального жилья одновременно, после чего выдаются соответствующие свидетельства о собственности на жилище установленной формы. В-третьих, при отказе лиц, подавших заявление в Департамент муниципального жилья от покупки освободившегося жилья в коммунальной квартире, а также, отказавшимся от приватизации части коммунальной квартиры, при покупки освободившегося жилья, в таких случаях ранее оформленные гражданами в РЭУ договоры не регистрируются в ДМЖ г. Москвы и право собственности не возникает.

Указанные нормы закона грубейшим образом нарушали право граждан на добровольную приватизацию спорных комнат.

Указанными требованиями поставили истицу и ее мужа в крайне невыгодное для них положение.

Кроме того, положения указанных нормативных актов на сегодняшний момент признаны незаконными, т.к. противоречат Федеральным законам, в том числе нормам Закона РФ где указано, что приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. «Основы жилищной политики в г. Москве» ст. 18. Освободившееся жилое помещение в квартирах коммунального заселения, относящиеся к государственному и муниципальному жилищному фонду передается иным нанимателям или собственникам этой квартиры по договору найма, по договору коммерческого найма или купли- продажи.

Мы еще не знает результат подданной нами жалобы в Верховный суд РФ, однако надеемся на положительный. Так или иначе мы в своих выпусках обязательно сообщим Вам — нашим читателям о том, какой результат мы достигнем по представленному Вам делу.

Источник: адвокат Морозова Дарья Константиновна.

Договор приватизации общая долевая собственность

Утерян Договор о приватизации квартиры, общая долевая собственность, собственников 2 — я и дальняя родственница. При обращении о выдаче дубликата мне сообщают, что без присутствия сособственницы мне дубликат выдать не могут (?). Сособственница приходить отказывается, все меры воздействия на нее исчерпаны.
Правомерны ли такие заявления? Мои права как собственника вообще-то тоже нарушаются — я хочу подарить свою долю, но не могу произвести никаких действий с ней, т.к. нет правоустанавливающего документа.

Добрый день. Напишите материальных претензий в случае отказа в желудке и Еву в суде истцу предоставить вам копию вашего договора о передаче собственности в порядке приватизации. Всего хорошего вам.

Здравствуйте! Вы такой же собственник, как и она, поэтому вправе получить дубликат договора приватизации. При выдаче дубликата, права второго собственника не затрагиваются, поэтому его согласие не требуется. Подавайте письменное заявление о выдаче дубликата. Если откажут, то обжаловать отказ в судебном порядке.

В 1992 году договор приватизации с определением общая долевая собственность был оформлен на троих собственников. Бабушка, её сын и её внук. До сегодняшнего дня договор не переоформлен, в ГБР не зарегистрирован (регистрация только районной администрации, где он оформлялся), свидетельства о собственности нет. Может ли бабушка оформить завещание своей доли на своего внука, если определена общая долевая собственность или надо сначала переводить в доли — каждому по 1/3, а потом только эту 1/3 завещать? Спасибо.

В любом случае доля у бабушки в собственности. она может оформить на нее как завещание, так и договор дарения. Всего наилучшего.

Да. может оформить завещание на внука без перевода долей.

Если бабушка хочет проблем для наследника . то может завещать и без определения долей. при своей жизни. Потом наследник будет за это платить дополнительные деньги. и определять доли по ст.1112 ГК РФ Поэтому определите доли при жизни бабушки и у вас все тогда получится правильно

30.07.2008 г. был заключен договор о приватизации в праве общей долевой собственности на жилой дом по 1/5 доле каждому (5 прописанных человек — я,мои дед, мама, сестра и несовершеннолетняя дочь), после этого скоропостижно умирают мама и дед, при разделе имущества в общую долевую массу их доли не включили, нотариус сказал через суд, так как документы не дооформили и свидетельства о праве собственности мы до сих пор никто не получили, каким образом можно решить данный вопрос? Если через суд, то как правильно сформулировать иск-о признании права собственности и разделении долей умерших между оставшимися 3-мя участниками договора? Договор приватизации имеет срок давности, может он уже потерял юрид. Силу и мы можем подать заявление уже на 3-х человек заново? Заранее спасибо!

Подавайте в суд исковое заявление о включении имущества в наследственную массу, где истцами будут лица, призванные к наследованию, а предметом иска — доли умерших. После успешного разрешения дела нотариус выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство на причитающуюся каждому из них долю квартиры. Договор приватизации бессрочен, повторно приватизировать данную квартиру в указанных обстоятельствах вы не сможете.

Супруги приобрели квартиру по договору приватизации в общую совместную собственность, долевая собственность между супругами устанавливалась. Брачного договора нет. Муж зарегистрировал право общей долевой собственности на свою долю. Жена нет. Муж умирает и оставляет завещание на всё своё имущество внуку + обязательная доля дочери. Жена решила зарегистрировать свою часть супружеской собственности ей отказали. Она подала в районный суд о разрешении регистрации. и ответчиком выдвинула родную дочь покойного мужа, которая имеет обязательную долю в его наследстве. (т.к.она право собственности получила, а её не зарегистрировала, но ведь моя доля в доле отца, а не его жены, почему я ответчик. я не была против регистрации половины жены и мне присудили госпошлину за издержки суда)

Смотрите так же:  Можно ли изменить ипотечный договор сбербанка

Надо документы смотреть. Заочно ответить не возможно. Всего доброго.

Есть 54/236 долей в праве на квартиру (общая долевая собственность). В договоре приватизации указано что эта доля есть 37 кв.м (18,4+18,6) — 2 комнаты. Могу ли я продать 27/236 долей в праве? (т.е. половину) или только полностью 56/236?
Заранее спасибо!

Евгений, иного ответа, чем Вам давали, не будет, ибо был дан абсолютно грамотный ответ.

Есть 54/236 долей в праве на квартиру (общая долевая собственность). В договоре приватизации указано что эта доля есть 37 кв.м (18,4+18,6) — 2 комнаты. Могу ли я продать одну из комнат? Или я могу продать только полностью 54/236 долей (т.е. сразу только 2 комнаты)?
Заранее спасибо!

квартира реально не делится, поэтому продать можно только долю, комнаты продать нельзя, можно только определить порядок пользования комнатами

Евгения, Ваш объект в праве собственности — 54/236 долей в квартире. То, что и указано в свидетельстве о праве собственности. Вы можете распоряжаться долей по усмотрению, соблюдая, при ее продаже, право преимущественной покупки, предусмотренной ст.250 ГК РФ. Продаваться будет не отдельная комната.

Любой частью своей доли можете распорядиться.

Да, Вы можете выделить сначала , к примеру 1/2 от 54/236, то есть это будет 27/236, а потом продать их ( с соблюдением права преимуществнной покупки) или подарить, к примеру.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какой правильно заключать договор на приватизацию? Есть в долевую собственность, есть в общую собственность? Как разобраться?

Нет совместной приватизации. Только долевая.

Приватизация квартиры в совместную собственность

Процедура приватизации государственного и муниципального фонда осуществляется в соответствии с установленным по закону регламентом.

Осуществить переоформление недвижимости можно с использованием нескольких способов, одним из наиболее распространенных является совместная приватизация.

Существуют разные формы собственности:

  • индивидуальная ‒ подразумевает, что недвижимостью владеет только один человек;
  • долевая ‒ отличается определенным размером доли у каждого из собственников;
  • общая долевая ‒ форма, при которой у всех жильцов есть равные доли;
  • общая совместная ‒ при ней доли всех собственников являются невыделенными.

Совместная собственность возникает в случае приватизации и покупке жилого помещения мужем и женой. В прочих случаях собственность может быть лишь долевой.

При совместной собственности муж и жена имеют доли, размер которых в общем имуществе не определяется и по умолчанию признается равным.

Совместная приватизация квартиры подразумевает перевод жилплощади в частную совместную собственность.

Право на это имеют все жильцы, проживающие в доме. Операцию разрешается осуществлять единожды, исключение сделано для детей, которые после достижения совершеннолетия смогут воспользоваться привилегией еще раз.

При совместной собственности производится равное разделение долей, вне зависимости от того, на кого из членов семьи был оформлен договор о приватизации.

В документах на недвижимость при этом также не указывается долевое деление.

Чем регулируется?

В 2019 году вопросы совместной приватизации регулируются ФЗ № 1541-1 и Гражданским кодексом, а именно:

  • 244 статья ГК РФ устанавливает случаи, в которых возможно оформление совместной собственности. Одним из них является приватизация.
  • 253 статья ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом производится по согласованию между участниками, а при спорных моментах необходимо обращение в суд.

Совместная приватизация квартиры

Вопрос о смене статуса владения недвижимостью решается при наличии согласия от совладельцев жилья.

При отсутствии согласия, заинтересованный гражданин может обратиться в судебную инстанцию, подав иск о переводе жилплощади в долевую собственность с выделением частей для каждого участника.

При наличии постановления можно оформить свидетельства на право собственности для истца и ответчика. При этом каждый из них получит свой экземпляр данного документа, который впоследствии позволит распоряжаться владениями по собственному желанию.

При приватизации жилплощади в совместную собственность какой-то из членов семьи может выразить свой отказ от процедуры. Прочие члены семьи, получившие свидетельства на право приватизации и проживающие совместно с отказавшимся, должны быть ознакомлены с его возможностями.

Так, отказавшийся от совместной приватизации гражданин может быть зарегистрированными в квартире и пожизненно проживать в ней. Однако, без права распоряжаться.

В конфликтных случаях гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию для восстановления собственных возможностей.

Приватизация квартиры в совместную собственность возможна, однако, может быть сопряжена с трудностями.

Так, к примеру, на практике не всегда все проживающие в квартире бывают согласны на совместную приватизацию.

При этом все отказавшиеся имеют право на данное действие.

Существование такого понятия, как «совместная собственность» обуславливается присутствием тесных связей между участниками.

В случае приватизации квартиры в совместную собственность супруги не могут распоряжаться долями жилья в отрыве от недвижимого имущества.

Квартира переводится в долевое владение лишь при необходимости раздела имущества.

В совместную собственность

В случае, если квартира, оформленная в совместную собственность, подлежит продаже, то ее владельцы должны выступать как единая стороны и один собственник в договоре купли-продажи.

При этом все денежные средства, вырученные от процедуры, должны быть поделены между участниками.

Без определения долей

Поскольку жилье приватизируется в совместную собственность, доли не выделяются, и это означает, что распоряжаться такой недвижимостью владельцы могут только с согласия друг друга.

Так, к примеру, если квартира находится в совместной собственности у супругов, на заключение договора купли-продажи со стороны мужа требуется согласие от жены. Согласие необходимо в письменной форме.

Какова стоимость приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Порядок оформления

Для оформления совместной приватизации жилья первоначально необходимо подготовить требуемый пакет документов.

На этом этапе следует выяснить, не принимал ли кто-то из жильцов ранее участие в приватизации.

Если в квартире была проведена незаконная перепланировка ‒ ее следует узаконить до начала процедуры.

После этого нужно подать заявление и все необходимые бумаги в районный регистрационный орган. Присутствие всех лиц, заинтересованных в сделке, обязательно, в противном случае необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. После этого необходимо ожидать ответа в определенный законом срок.

При положительном ответе со стороны регистрационного органа составляется договор о приватизации, с которым заинтересованные в приватизации обращаются в регистрационную службу Росреестра.

В этой инстанции сведения вносятся в ЕГРП, после чего происходит оформление свидетельства о праве собственности на жилье.

Какие документы нужны?

Для совместной приватизации необходим следующий перечень документации:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность ‒ необходимы для всех лиц, участвующих в приватизации;
  • ордер на вселение/договор социального найма;
  • кадастровый и технический паспорта на жилую площадь;
  • копия из домовой книги о гражданах, которые прописаны в жилье;
  • свидетельство ФЗ о регистрации по месту пребывания;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка, удостоверяющая об отсутствии участия в приватизации.

Также, в отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Подача заявления

С заявлением на приватизацию и прочими необходимыми документами нужно обращаться в отделение по управлению жильем администрации муниципального округа.

Если с документацией все в порядке ‒ то отказ в совместной приватизации маловероятен.

Образец заявления на приватизацию тут.

В соответствии с 8 статьей Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» срок процедуры ограничивается 2 месяцами.

Однако, в действительности длительность процедуры увеличивается из-за разных факторов, к примеру, длительного сбора документов.

По закону, процедура приватизации является для граждан РФ бесплатной. Однако, фактически приватизация может стоит гражданам денег из-за оформления необходимых для нее документов.

Кроме того, нужно будет уплатить государственную пошлину за приватизацию, размер которой в 2019 году составляет 2 тысячи рублей.

Раздел при разводе

Вопрос раздела жилья, оформленного в совместную собственность, чаще всего касается ситуаций, которые связаны с бракоразводным процессом. При разводе муж и жена получают равные доли в недвижимости.

К примеру, кто-то из супругов до заключения брака жил в муниципальном жилье на основании договора социального найма.

После вступления в брак муж и жена произвели процедуру приватизации квартиры. Значит, они выступают в роли собственников, а их доли по умолчанию признаны равными.

Важно знать, что в случае бракоразводного процесса жилье можно не продавать, чтобы разделить полученные от продажи средства в соответствии с долями.

Допускается лишь произвести процедуру раздела совместной собственности, а затем оплатить сумму доли супругу, отказавшемуся от своей части. Вопросы раздела совместной собственности решаются в районных судах.

Возможна ли продажа квартиры после приватизации? Смотрите тут.

Каковы последствия незаконной приватизации земли? Информация здесь.

Нередки ситуации раздела квартир, находящихся в совместной собственности, при наличии несовершеннолетних детей и обязательств по алиментам.

При этом недвижимость, как правило, остается у того, кто является получателем алиментов.

Дела о разделе жилья, находящегося в совместной собственности, рассматриваются судебными инстанциями в трехлетний срок. При более позднем обращении в суд необходимы убедительные основания для задержки, без них иск могут не принять.

На видео об оформлении в долях

Долевая и совместная собственность

Елизавета Иванова

ДА, возможно. Мы так оформляли недавно с использованием кредита в Сбере.

Будет стоять в одной графе в ЕГРП (и в свидетельстве) Иванов И.И, Петрова М.М., Общая совместная собственность, доля 2/5

В другой графе Иванов И.И., общая долевая собственность, доля в праве 1/5

В третьей графе в ЕГРП Петрова М.М., общая долевая собственность, доля в праве 2/5

ТОЛЬКО ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что в ЭЛЕКТРОННОЙ выписке у Вас не будет подтягиваться доля потом там, где указана совместная собственность. Вам в будущем только бумажную выписку нужно будет заказывать. Мы думали тех ошибка, а Росреестр ответил, что программа не позволяет подтянуть данные по доли в раздел общей совместной собственности. Так что в будущем никто из сособственников не сможет пользоваться услугой электронных выписок ЕГРП.

Договор о приватизации

3 марта 1993 года родители заключили договор о приватизации квартиры. В данный договор был включен и я, как собственник 1/4 доли квартиры. Когда заключался договор, мне было 15 лет. Вопрос: могу ли я сейчас отказаться от своей доли безвозмездно в чью-кто пользу и как это сделать?

Здравствуйте! Отказаться от доли нельзя, но Вы можете подарить долю по договору дарения. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

Отказаться не можете, можете подарить кому-либо, правда тут будут расходы на оформление и заверение договора Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Смотрите так же:  Договор займа под залог квартиры образец

Доброго времени суток! Можете долю подарить. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Доброго вам времени суток. Отказаться от доли не получится, но вы можете подарить долю по договору дарения. Желаю удачи в решении вашего опроса.

При оформлении наследства потребовали договор о приватизации, и все три варианта: на руках, из архива и из бти содержат ошибки, в одном отчество не то, в другом вместо трех дольщиков — один, третий верный. Что делать в данной ситуации?

В данной ситуации необходимо обратиться в суд заявлением об установлении юридического факта принадлежности договора о приватизации наследодателю.

Где в Выборгском районе СПб получить копию договора о приватизации квартиры и какие для этого нужны документы?

Здравствуйте! Копию договора приватизации можно получить в Администрации Выборгского района (Ленинградской области. 188800, г. Выборг, ул. Советская д.12, каб. 29), где находится квартира. Также копии документов хранятся в ЦТИ, если приватизация была до 1998 г. или после 1998 г. в Управлении Росреестра. Нужно с паспортом прийти и написать заявление.

При каждой районной администрации есть конторка (ГУП) которая занимается всем этим. У них там все прейскуранты утверждены (зависит от того, они готовят документы или вы сами собираете) . Либо — всё собрать самим и сдать в отдел приватизации. После получения Договора — отвезти всё в ФРС и получить Свидетельство о праве собственности. Удачи.

Можно ли поменять ветхий договор о приватизации жилья 1994 года на новый, не разваливающийся и оставить содержание (кол-во человек и прочее) неизменным? Сколько времени это займет и можно ли будет его заламинировать, чтобы избежать износа или он не будет считаться действительным?

Добрый вам вечер. Уважаемый гость, в данном случае вам Никто не запрещает заламинировать Ваш договор о приватизации. От этого он не перестанет быть действительным

Можно ли поменять ветхий договор о приватизации жилья 1994 года на новый, не разваливающийся и оставить содержание (кол-во человек и прочее) неизменным? Сколько времени это займет и можно ли будет его заламинировать, чтобы избежать износа.

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае обратитесь в местную администрацию Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Продажа квартиры, два взрослых собственника, документы: договор о приватизации от 1993 года, доверенность от второго собственника на продажу в которой прописано дословно: «уполномачиваю: . в том числе ПРОДАТЬ за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую мне долю в праве в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, в том числе одну вторую долю в праве общей долевой собственности находящуюся по адресу.
Подскажите если в договоре о приватизации указаны как два собственника, то в доверенности некоректно, пройдет ли в регпалате этот документ? Спасибо.

Пройдёт. В любом случае доверенность должен удостоверить нотариус, а он не пропустит документ, который не примут в Росреестре.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня такой вопрос: могу ли я отдать оригинал договора о приватизации знакомому юристу (который по нотариальной доверенности представляет мои интересы в суде) для подтверждения им в органах юстиции моего права собственности на долю в приватизированной квартире? Дело в том, что в приватизации я участвовала будучи ещё с девичьей фамилией. А после замужества фамилия изменилась и на новую фамилию в реестре никакого недвижимого имущества не числится.

Здравствуйте! Да, имеете право по акту приема-передачи передать договор приватизации. Если фамилия изменилась, то потребуют свидетельство о заключении брака.

Вы можете отдать договор, в этом случае лучше передать его по описи о себе оставить копию. Но лучше вы сделаете нотариально заверенную копию договора и ее передайте юристу для выполнения вашего поручения.

Здравствуйте Светлана! Вы вправе предоставить оригинал договора. Передачу документа оформляйте распиской и оставьте себе копию документа обязательно. Рекомендую делать для подобных случае любого документа нотариально удостоверенную копию. Срок действия нотариально удостоверенной копии не ограничен, а во многих вопросах является «палочкой-выручалочкой».

Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.

Утерян договор о передачи жилья в собственность в приватизации 1998 года, не можем зарегистрировать в МФЦ отправляют в суд. Хотела найти образец искового заявление о признании приватизации действительной.

Здравствуйте, не найдёте вы образец, необходимо рассматривать конкретную ситуацию. Обращайтесь к юристу для составления нормального искового заявления. Удачи вам и всего наилучшего

Образец искового заявления сами вы найти можете в интернете, мы образцы не предоставляем, мы помогаем составление исковых заявлений клиентам.

Доброго вам времени суток. Ну просто вы не найдете потому что необходимо рассматривать конкретную ситуацию в каждом случае. Удачи вам и всего наилучшего.

Советую обратиться в БТИ, иногда такие договора находятся в БТИ, но если и там не найдете, то обращайтесь в суд — иск о признании права собственности в порядке приватизации, ответчик — администрация (возможно, что в администрации еще найдете договор)

Если утерян договор о передаче жилья в собственность в приватизации, то скорее всего Вам понадобиться исковое заявление о признании договора приватизации действительным.

Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится по данному обстоятельству к юристу на сайте. Следует написать в личные сообщения. Опишите вашу проблему более подробно. Данный вопрос нужно изучить индивидуально.

Квартира приватизирована в 1997 году. На руках имеется один договор о приватизации, нужно ли еще оформлять какие нибудь документы с введением нового закона с 1 января 2918 года, и будет ли действительно завещание по договору о приватизации от 1997 г.

Добрый вечер! Никаких документов дополнительно не нужно оформлять. Они оформляются только по желанию, но не обязательны. Завещание будет действительно.

Доброго времени суток. До марта 2013 года согласно ст. 558 ГК РФ сделки с жилыми помещениями подлежали обязательной регистрации, до 1998 года сделки регистрировались в БТИ. Если ваш договор не зарегистрирован в БТИ, то он является незаключенным и с наследованием могут возникнуть проблемы.

Ваш договор приватизации имеет полную юридическую силу так как еачал све действие до введения закона о государственной регистрации. После введения в действие закона о регистрации право возникало только после регистрации в Росреестре. Единственное о чем Вам нужно позаботиться, это проверить чтобы ваша квартира состояла на кадастровом учете, совпадали адрес, площадь, литеры, инвентарный номер и так далее, не было ошибок и неточностей. Помимо этого ваш договор должен был быть зарегистрирован в БТИ (на договоре должен иметься штамп о регистрации) и в идеале выдано регистрационное удостоверение тем же БТИ.

Утерян договор приватизации, в ГБД РН имеется информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а в юстиции отсутствует регистрационное дело на объект недвижимости, как правильно обратится в суд. на какой закон надо опираться.

Можно обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости, подать исковое заявление о признании права собственности. Если будет такое решение, можно зарегистрировать в рос реестре.

У меня есть договор о приватизации с 2007 года но не свидетельства о собственности могу ли я продать это жилье.

Если после приватизации право собственности не было зарегистрирована, продать не сможете. Нужно обратиться сначала в рос реестр.

Добрый день! Вы вначале зарегистрируйте право собственности на жилое помещение в Росреестре (можете обратиться в МФЦ), предоставьте свой паспорт, договор приватизации, оплатите пошлину. Затем продадите.

Доброго вам времени суток. Возьмите выписку ЕГРП и Если вы указаны там собственником, то имеете полное право на продажу. Удачи вам и всего наичшего.

Добрый день. В настоящее время для сделок не требуется наличие свидетельства. Запись о правах собственности должна быть внесена в ЕГРП, что подтверждается соответствующей выпиской. В том случае, если ваши права зарегистрированы в реестре, то продать жилье Вы имеете право.

При установке домофона для заключения договора требуют ксерокопии паспорта и дкумента о приватизации. Законно ли это?

Доброго времени суток! Действия компании правомерны. Обязаны предоставить паспорт для заключения договора и свидетельство о собственности. Удачи вам и всего доброго.

Здравствуйте, Альбина, вы можете не предоставлять ксерокопию документов, а просто сообщить данные. Удачи вам и всего наилучшего

Имеется договор приватизации на 3-х человек. Хотим получить свидетельство о праве собственности. При этом один из собственников хочет свою долю передать дочери. Подскажите как правильно это сделать? Оформить договор дарения или можно просто отказ в пользу дочери?

Здравствуйте! Если оформлено право собственности, то в этом случае отказ не предусмотрен. Вы можете подарить свою долю любому лицу. Удачи Вам!

Здравствуйте! Закажите выписку из ЕГРН в отделении Росрееста. Обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения. После вновь в Росреестр для регистрации права собственности.

Как я понимаю, после получения договора о передачи вам на безвозмездной основе квартиры (приватизация) право собственности еще не оформляли. Вам необходимо сдать документы на регистрацию права собственности в МФЦ. После получения выписки из ЕГРП, где будут указаны все собственники квартиры, каждый вправе распоряжаться своей долей. В том числе и подарить. Собственник, который хочет подарить свою долю другому должен пойти с последним к нотариусу и оформить договор дарения доли. Сейчас распоряжение долями в квартирах в обязательном порядке оформляется нотариусом. После оформления этого договора дарения у нотариуса опять идете в МФЦ и сдаете документы на регистрацию права собственности на долю нового владельца. Затем вновь получаете новую выписку из ЕГРП.

Здравствуйте, Эльнара! Если квартира уже приватизирована, то один из сособственников может подарить свою долю дочери; так как это сделка между близкими родственниками, то дочь будет освобождена от уплаты налога на дарение; все сделки с долями подлежат обязательной нотариальной регистрации. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Эльнара. Добрый день. Что бы один из собственников мог передать (подарить) свою долю дочери, надо получить право собственности на долю, а потом эту долю подарить. Через нотариуса. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Иск о признании договора приватизации недействительным подается в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения спорной квартиры? И в какой суд городской или к мировым судьям?

Смотрите так же:  Доплата по уходу за инвалидом 2 гр

Здравствуйте. Иск подаете по месту нахождения спорного имущества т е квартиры. Иск подается в районный суд. Удачи ка и всего хорошего.

Доброго времени суток. В данной ситуации исковое заявление необходимо подавать по месту нахождения недвижимого имущества поскольку спор касается сделки связанные с ним.

Пожалуйста.
Приватизированная квартира. Собственники супруги. Договор на приватизацию оформлен в 1993 году, свидетельства о праве собственности выданы в 2008 м. В договоре на приватизацию указана форма собственности «общая совместная», в свидетельствах о праве собственности «общая долевая», это может считаться технической ошибкой? Куда обратиться сейчас, чтобы сменить имеющиеся свидетельства на свидетельства с формулировкой «общая совместная собственность»?
Заранее большое спасибо.
С уважением.

В том и в другом случае собственность равнодолевая, поскольку квартира была приватизирована, а не куплена супругами. Поэтому смысла что либо менять нет.

Ничего поменять нельзя. При приватизации квартира передается только в общую долевую собственность тех, кто принимает участие в приватизации.

Потерял договор приватизации. Для получения его дубликата просят выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение. Но в данной выписке я фигурирую с другой фамилией. Орган, выдавший справку (управление землями и имуществом на территории Приморского края) отказывается исправлять ошибку. Как и где получить исправленный документ?

Исправленный документ вы можете получить только в Управлении землями и имуществом на территории Приморского края Если отказываются исправить, то придется подавать иск в суд на это Управлении об обязании выдать вам исправленный документ.

Доброго времени суток. Нужно выяснять Почему произошла ошибка, если это связано с изменением фамилии, то достаточно представить свидетельство о смене фамилии, если ошибка допущена органом, то они должны исправить за свой счёт.

В договоре о приватизации квартиры в РК от 1992 года ошибка в отчестве. Куда обращаться,

В суд и обращайтесь об установлении фактов, имеющих юридическое значение 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов

Вопрос о приватизации квартиры. Деду 77 лет и оч давно ему дали на руки в поссовете договор на собственность квартиры, а ордера забрали, а также договор самим обслуживать технически свою кв.считается это приватизацией, т.к. у всех свидетельства с голограммой? Является ли дед собственником? Договора старые желтые бумажки с печатью поссовета и техпаспорт такой же на квартиру.

Добрый день. О приватизации квартиры должен быть договор о передаче в собственность и регистрационное удостоверение. Ордера может и не быть на руках. Запросите выписку и узнаете, зарегистрировано ли право собственности.

Здравствуйте. Для того что бы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучение имеющихся документов. Обратитесь к юристу очно.

Скажите пожалуйста, я пришла в МФЦ с договором о приватизации жилья, чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт. Но мне сказали, что кадастровый паспорт я не получу, потому что мой отец не является владельцем квартиры, а владелец его мать. Мне могут дать только выписку из ЕГРП. А нотариус требует чтобы я ей принесла рыночную стоимость, справку БТИ, выписку или поквартирную карту и кадастровый паспорт. Свидетельство о праве на наследство нотариус не выдаёт! Что делать?

Зачем Вы пришли в МФЦ с договором приватизации квартиры Ваших родителей непонятно. Справку об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в БТИ. Стоимость имущества нужна для исчисления гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Кадастровый паспорт на объект может быть выдан любому лицу в любое время за гос. пошлину, также и выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект.

Два близких родственника владеют квартирой по договору о приватизации 90-х годов без указания процента доли и регистрации в росреестре. Могут ли они оформить дарственные на 3-го близкого родственника без оформления в росреестре и нотариате с последующей регистрацией в росреестре на упомянутого 3-го родственника.

Здравствуйте, нет, для начала необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в органах росреестра. Удачи вам и всего наилучшего

Вам необходимо зарегистрировать право собственности в росреестре, а затем обратится к нотариусу для оформления для оформления сделки отчуждения имущества.

Доброго времени суток. Если договор зарегистрирован в Dota до 91 года, то он имеет юридическую силу и собственники могут подарить от имущества третьим лицом, если право собственности не зарегистрировано с новым законом порядке но для начала нужно зарегистрировать его в Росреестр.

Имеется приватизир. Квартира в доме на двух хозяев. Из документов есть только договор о приватизации, датированный 1993 годом, На кадастровом учете не стоит, есть тех. паспорт на весь дом от 2003 года. В планах эту квартитру продать, для этого, если я правильно понимаю, мне необходимо вначале оформить техпаспорт именно на квартиру (?), затем поставить квартиру на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта и только потом я могу зарегистртровть право собственности на данную квартиру с получением соответствующего свидетельства, так? Следующий момент, свидетельство о собств-ти будет свежим (текущего года), если я хочу продать квартиру в этом же году, то полагается ли мне платить налог 13%, ведь по новым документам я владею (буду владеть) квартирой менее 3 лет, а фактически, если брать в расчет сведения из старого документа, то владею я ей с 1993 года? Помогите пожалуйста разобраться с этим моментом!

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения если приватизация 1993 года, то с этого момента и владеете.

Добрый день. Платить налог вы не будете, так ка фактически квартира находится в пользовании у вас более 5 лет. так как документы у вас на квартиру старые при продаже вам следует оформить новый кадастровый паспорт.

Мой дядя приватизировал квартиру и не включил меня в договор о приватизации, так как ранее отказался прописывать меня в этой квартире (я несовершеннолетняя).
Нанимателем квартиры был мой дедушка (по линии отца), когда мои родители переехали к нему после моего рождения. С тех пор живу здесь, но прописки не имею вообще. Отца и дедушки уже нет, сейчас живу с мамой, бабушкой и дядей. Собственницей квартиры после приватизации стала бабушка.
Вопросов несколько:
1. Есть ли возможность сейчас, когда приватизация уже сделана, пытаться добиться от родственников прописки и включения меня в договор приватизации и каким образом?
2. Имеет ли значение то, что через три недели, 13-ого августа, мне уже исполнится 18? Может ли это как-то повлиять на процесс разбирательства или усложнить его, если до этого срока предпринять все необходимое не удастся?
3. Может ли затягивание с подачей иска негативно сказаться на исходе дела или есть возможность временно все это отложить?

— Здравствуйте, никто вас не зарегистрирует без согласия собственника, и тем более, приватизация уже прошла и вы в неё никак не попали. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Здравствуйте, к сожалению, никаких прав на участие в приватизации вы не имеете, поскольку никогда не имели регистрации в данном жилом помещении, поэтому смысла обращаться в суд никакого нет. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вам необходимо подать в суд и признать право на жилье и договор приватизации недействительным.

Изменить приватизацию уже нельзя. В ней могли принять участие только те, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства. Регистрация в квартире возможно только с согласия собственника.

1. Нет оснований. 2. Нет, возраст в данном случае значения не имеет. 3. Вообще оснований для иска нет, увы. Остается смириться. Всего Вам доброго!

Расприватизация договора о приватизации на основании болезни (в момент подписания понимал ли человек свои действия) . Является это основанием для признания договора недействительным, сестра страдала шизофренией а отец был болен атеросклерозом, подписала договора в домашних условиях. ?

Является ли это основанием для признания договора недействительным, если сестра страдала шизофренией а отец был болен атеросклерозом, будет определять судебно-психиатрическая экспертиза состояния сестры и отца. Согласно ст. 177 ГК РФ.

Квартира была приватизирована в 95 году, договор о приватизации есть, но не была зарегистрирована в БТИ. Что делать?

Дмитрий, договоры, заключенные до 1998 года не требуют перерегистрации в Росреестре, они являются действительными (Договор должен был быть зарегистрирован в БТИ) и получение Свидетельства о праве на квартиру-это Ваше право, а не обязанность

Если договор не передан на регистрацию в органы, регистрирующие право собственности, то он не является заключенным. Приватизация не состоялась.

Можноли считать документом о собственности договор о приватизации квартиры, заключенный еще в 1992 году? Дает ли такой документ право распорядиться собственностью по своему усмотрению?

Договора приватизации квартиры, заключенный в 92 году, является документом, подтверждающим право собственности при условии что он зарегистрирован в БТИ,, о чем на обратной стороне договора должна быть соответствующая отметка.

В иске о признании договора приватизации квартиры отказано. Цитата: «По мнению суда, процедура приватизации жилого помещения соблюдена, произведена в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Поэтому оснований для признания договора приватизации недействительным не имеется». Как расценивать эту фразу — как установленный факт, не подлежащий переоценке в другом деле с теми же сторонами, или как вывод суда, который можно оспаривать? Или как что-то еще? Спасибо.

Добрый день. Вывод суда, изложенный в решении Вы можете обжаловать в апелляционном и кассационном порядке. Что касается подачи нового иска с подобными исковыми требованиями, необходимо ознакомиться с материалами дела.

Здравствуйте, Ильдар! Этот вывод суда. Если Вы не согласны с решением то обратитесь в суд апелляционной инстанции с жалобой..

Эту фразу нужно расценивать буквально. Суд не установил никаких нарушений в приватизации. Оспаривать можно не вывод суда, а решение суда.

У меня доля в квартире (договор о приватизации 1993 год на руках). Но налоги на эту долю за 2015 год не начислили. Я просмотрел личные кабинеты налогоплательщика и Росреестра, но данная моя доля квартиры в кабинетах не указана. Долю квартиры никому не продавал и не дарил. Как это могло случиться и мои дальнейшие действия?

Добрый вечер. Вероятнее всего Это сбой у налоговой Вам необходимо обратиться в Налоговую инспекцию вам выдадут квитанции об оплате. Хорошего приятного вечера.

Доброй вечер! Запросите в Росреестре через МФЦ выписку из ЕГРП, тогда все станет понятно. Кадастровая палата часто допускает ошибки при формировании всех сведений на электронные носители, сама уже сталкивалась с этим. Всего хорошего!