Налог на имущество в республике дагестан

Налог на имущество физлиц в Дагестане начнут исчислять исходя из кадастровой стоимости объекта

Налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе Минэкономразвития РД. Об этом было заявлено на прошедшем в ведомстве совещании под председательством замминистра Гаджи Султанова.

В мероприятии также приняли участие представители Управления Росреестра по РД, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, УФНС России по РД, Дагимущества и администрации ГО «город Махачкала».

Напомним, что в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» и признании утратившим силу ФЗ «О налогах на имущество физических лиц» субъектам Российской Федерации необходимо перейти к определению налоговой базы по налогу на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости в срок до 1 января 2020 года.

В ходе обсуждения были озвучены позиции всех заинтересованных сторон, а также затронуты недостатки определения кадастровой стоимости на объекты недвижимости.

«Нужно проанализировать экономические последствия принимаемого решения, провести анализ действующих удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости», – заявил Гаджи Султанов.

По итогу совещания участниками было принято решение подготовить рекомендации с предложениями по данному вопросу и направить их в Правительство РД для последующих действий.

Отметим, что в настоящее время в Республике Дагестан налогообложение по налогу на имущество физических лиц осуществляется по инвентаризационной стоимости имущества. Ожидается, что принятие закона «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Дагестан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» приведет к ежегодному увеличению доходов регионального бюджета на более чем 50 млн рублей.

Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!

Налог на имущество: Дагестан готовится к нововведениям

Новая система налогообложения коснется в первую очередь владельцев дорогостоящей элитной недвижимости

Переход на новую систему определения налога на имущество до 1 января 2020 года является обязательным для всех регионов страны. На него уже перешли все субъекты СКФО: Карачаево-Черкесская Республика и Республика Ингушетия – с 2015 года, Ставропольский край, Кабардино-Балкария и Чечня – с 2016 года, Северная Осетия – Алания приняла соответствующий региональный закон в феврале текущего года и уже в 2019 году перейдет на новый порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц.

Новая система налогообложения коснется в первую очередь владельцев дорогостоящей элитной недвижимости. Для собственников строений среднего класса и эконом изменения будут не столь значительны.

По квартирам и домам, поставленным на учёт до 2013 года, имеющим инвентаризационную стоимость, сумма налога изменится незначительно, а в некоторых случаях окажется ниже.

Налоговые ставки планируются на уровне 0,1 процента в отношении жилых домов, частей жилых домов, квартир, их частей, комнат; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров. В отношении прочих объектов налогообложения процент составит 0,5.

Иные налоговые ставки будут действовать в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей. Для таких объектов размер налога составит 2 процента.

Вместе с тем, в первые три налоговых периода с момента введения нового порядка исчисления налога устанавливается особый порядок с применением понижающих коэффициентов, которые позволят снизить налоговую нагрузку на физлиц. Так, в первый год коэффициент составит 0,2, во второй – 0,4 и в третий – 0,6.

Любой желающий сможет обратиться в МФЦ, где ему помогут рассчитать размер налога. Если же выяснится, что гражданин платит больше положенного, специалисты центра бесплатно помогут оформить перерасчет.

В 2015 году налог на имущество физических лиц в Дагестане не увеличится

Как известно, с 1 января утратил силу Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц». Вместо него в Налоговом кодексе России появилась новая 32-я глава, определяющая порядок расчетов налога, которым будут облагаться наши квартиры, дачи, гаражи, сараи и прочая недвижимость. При этом подход к формированию этого налога поменялся кардинально. Если раньше он рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, которая, как правило, в 2—3 раза ниже рыночной, то теперь налоговая база оказалась привязанной к ее кадастровой стоимости, то есть максимально приближенной к реальной цене.

Очевидно, что резкое увеличение налоговой базы будет означать также резкое увеличение самого налога для большинства россиян — в 2—3 раза. Для некоторых категорий граждан увеличение окажется еще большим, поскольку в 32-й главе НК перечень налогооблагаемых объектов оказался значительно расширен. Скоро нам придется платить налоги не только за квартиры и дачи, но и за объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, машино-места в гаражах и другую недвижимость, ранее налогом не облагавшуюся (перечень ее легко отыскать в интернете).

Начиная с Нового года читатели «НД» стали активно звонить в редакцию, интересуясь нюансами нового подхода к формированию налога. При этом большинство хочет получить ответы на два главных вопроса: сколько конкретно нам придется платить за квартиру или дом и когда в Дагестане перейдут на новый порядок расчетов?

Сначала расскажем о главном — о том, как будет рассчитываться новый налог на имущество. Заметим сразу, точных цифр по конкретному региону сегодня никто назвать не может, поскольку многое зависит от нормативных актов, которые будут приниматься на местах. Таким образом, сегодня мы можем говорить лишь об общих принципах расчетов, которые для всех регионов едины.

Порядок при этом предусмотрен такой: берется кадастровая стоимость объекта, которая затем уменьшается на величину так называемых налоговых вычетов и умножается на ставку налога для данного объекта недвижимости. Так, кадастровая стоимость квартиры уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров ее общей площади, из стоимости комнаты минусуется стоимость 10 ее «квадратов», а дома — 50 (при этом власти на местах имеют право эти вычеты увеличивать).

Теперь о ставках. Они предусмотрены следующие. Для жилых домов и жилых помещений (в том числе недостроенных), гаражей и машино-мест — до 0,1%, для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, используемых под офисы и торговые объекты или объекты общественного питания и бытового обслуживания, — до 2%, для прочих объектов — до 0,5%. Опять же местные власти имеют право базовую ставку по домам и квартирам (0,1%) изменять — как в сторону увеличения (но не более чем в три раза), так и в сторону уменьшения (тут ограничений нет).

Именно эти обстоятельства, связанные с необходимостью утверждения величины налоговых вычетов и ставок на местах, и не позволяют сегодня до принятия соответствующих документов озвучивать какие-то конкретные цифры. Так что расчеты, приведенные ниже, являются лишь примерными (публикуем их только для того, чтобы показать, как будет работать новый механизм налогообложения).

Допустим, кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров составляет 3 миллиона рублей. Таким образом, стоимость одного квадратного метра — 50 тысяч рублей. При базовой величине налогового вычета (20 квадратных метров) база налогообложения уменьшается на (20 х 50000 = 1000000) рублей и в итоге составит (3 млн – 1 млн = 2 млн) рублей. В итоге при базовой ставке (0,1%) налог на имущество для владельца этой квартиры составит (2000000 х 0,1% = 2000) рублей.

Прогнозы, как известно, вещь неблагодарная; тем не менее, корреспондент «НД» решил озвучить некоторые предположения о том, какие налоговые вычеты и ставки будут действовать в Дагестане. Поскольку налог на имущество — это местный налог, остающийся в регионе, власти республики вроде бы кровно заинтересованы в максимальном увеличении налоговой базы. Так что существует теоретическая вероятность, что налоговые вычеты у нас окажутся самыми минимальными, а ставки налога будут приняты самые высокие.

Но теория в Дагестане, как правило, неизменно разбивается о практику. А практика такова: каждый из депутатов, которым вскоре предстоит обсуждать вычеты и ставки, как правило, является владельцем солидной недвижимости. И после быстрого подсчета в уме: «Три дома по пятьсот «квадратов», дача — 200, дом на берегу — 300, плюс еще «квадратов» 500 всякой «мелочевки»… Это же около 70 тысяч рублей в год!» — абсолютное большинство наших законодателей придут к предсказуемому выводу: вычеты в республики необходимо утвердить самые максимальные, а ставку, наоборот, снизить до «нестыдного» минимума. Чтобы в итоге новый налог превышал старый процентов на 10—15 (на более низкие цифры может среагировать федеральный центр).

Смотрите так же:  Ходатайство о приобщении документа к материалам гражданского дела

При этом всё это будет мотивировано заботой об избирателях, необходимостью поддержки малоимущих, ссылками на бедственное положение республики с самыми низкими в России доходами населения. О том, что можно применить дифференцированный подход, предусматривающий льготы для бедных за счет увеличения нагрузки на богатых (к примеру, максимальные налоговые ставки для владельцев домов, площадь которых составляет более 200 квадратных метров), уверен, не вспомнит ни один депутат.

Таким образом, переход на новую методику расчета в Дагестане ни в коем случае не будет шоковым. Тем более что для «привыкания» к новому налогу первые четыре года в России будут применяться понижающие коэффициенты, позволяющие максимально нивелировать новый и старый налоги.

Несколько слов о льготниках. Как и прежде, освобождаются от уплаты имущественного налога инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, пенсионеры, а также некоторые другие категории льготников. Налоговая льгота предоставляется им в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика. Если собственник не направит в инспекцию соответствующее уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Теперь о том, когда в Дагестане начнут рассчитывать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости жилья. Комментарий на этот счет корреспонденту «НД» дал заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по РД Ильяс Мазанаев.

— Переход на новую методику расчетов налога на имущество в России начинается в 2015 году и продлится до 2020 года — к этому времени новый порядок будет действовать уже на всей территории страны. При этом надо иметь в виду следующее: если, к примеру, власти региона хотят ввести новый порядок расчетов в 2015 году, то до декабря предшествующего (2014) года они обязаны были законодательно утвердить дату этого перехода. А поскольку в Дагестане в прошлом году эту дату не утвердили, в нынешнем году в республике налог на имущество физических лиц, как и ранее, будет рассчитываться по инвентаризационной стоимости жилья.

Теперь о том, как всё это будет работать. После того как законодательно будет утверждена дата перехода, все муниципалитеты обязаны будут разработать собственную законодательную базу, регламентирующую порядок формирования налога.

То есть во всех городах и районах должны быть утверждены налоговые вычеты, ставки, категории льготников, дата уплаты налога (общая дата уплаты — 1 октября, но при этом муниципалитеты могут изменить ее на более раннюю). Понятно, что при разработке законодательной базы будут учитываться особенности каждой территории. Очевидно, что в горных районах республики ставки налога будут ниже, чем на равнине, а налоговые вычеты — больше. В городах, наоборот, ставки будут выше, а вычеты — меньше (предполагается, что при разработке соответствующих документов будет учитываться общий уровень доходов населения).

На сегодня в России новый порядок расчета налога на имущество, привязанный к кадастровой стоимости жилья, применяется в 28 регионах. Дагестан, как я уже сказал, пока выжидает, и сказать, когда эти нововведения коснутся нас, пока не может никто. Таким образом, в этом году налоговые платежи жителей республики останутся неизменными. Это касается не только налога на имущество — в 2015 году не претерпели изменений также размеры налогов на землю и транспорт.

В Дагестане обсудили законопроект об изменении налога на имущество физлиц

С 1 января все регионы перейдут на новую форму налогообложения – исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости физических лиц. Об этом во вторник, 16 октября, на совещании в Народном собрании республики, посвященном новому закону, сообщил председатель комитета Народного собрания по бюджету, финансам и налогам Сейфулах Исаков.

“Регионам было предложено самостоятельно перейти к данной форме налогообложения до наступления указанной даты. Многие субъекты с 2015 года начали переходить на новую форму начисления платежей.
Мониторинг показал, что только 13 субъектов, в числе которых и Дагестан, не перешли к новой форме налогообложения”, – отметил Исаков.

По его словам, комитет считает, что принятие этого закона улучшит налогооблагаемую базу и даст возможность органам местного самоуправления увеличить собственные доходы за счет тех граждан, которые, начиная с 2013 года, выпали из налогооблагаемой базы.

В ходе совещания также было отмечено, что на 1 июля этого года в Дагестане, в базе Государственного кадастра недвижимости, значится чуть больше 704 тысяч объектов капитального строительства, в базе АИС «Налог-3» – свыше 509 тысяч. Из них только 55 объектов – с инвентаризационной стоимостью, больше 230 – с кадастровой. Эти 230 тысяч и выпадают из налогообложения, а новый законопроект позволит внести их в базу.

Налоговая ставка устанавливается в размере 0,1 % в отношении жилых домов, квартир и объектов незавершенного строительства, площадь которых не превышает 50 кв. м. В отношении прочих объектов налогообложения процент составит 0,5. Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, размер налога составит 2%.

Как рассказал врио вице-премьера регионального правительства Гаджимагомед Гусейнов, законопроект позволит повысить доходы муниципалитетов. С 2020 по 2022 годы ожидаются дополнительные поступления в размере около 480 млн рублей. Из них поступления в 2020 году составят ориентировочно 66,6 млн рублей, в 2021 году – 153,2 млн рублей, в 2020 году – 260 млн рублей. «Конечно, это небольшие средства, но за счет них можно будет решить ряд проблем в республике», – сказал Гусейнов.

Врио вице-премьера – министра имущественных и земельных отношений Дагестана Екатерина Толстикова сообщила, что совместно с Дагтехкадастром уже начата работа по подготовке к проведению кадастровой оценки недвижимости. По словам представителя Дагтехкадастра Айдемира Исмаилова, за короткое время предстоит обойти практически каждый дом в Дагестане, чтобы на месте оценить его стоимость.

Врио министра экономики и территориального развития региона Осман Хасбулатов рассказал, что для ряда категорий налогоплательщиков будут предоставляться льготы: инвалидов, участников войн и боевых действий, военнослужащих (членов их семей в случае потери кормильца), пенсионеров и т. д.

Выступающие на совещании отметили, что стоит довести до граждан информацию по зонам, ведь кадастровая стоимость недвижимости в центре будет отличаться от стоимости жилья, расположенного на окраине. Кроме того, необходимо учитывать категорию жилья: несправедливо, если старый дом, построенный из саманного кирпича, будет оцениваться как современный, построенный из дербентского камня.

Как заверили разработчики, все эти моменты учтены в документе. В ближайшее время на сайте минэкономразвития Дагестана появится подробная информация об ориентировочной стоимости жилья в каждой местности.

Завершая встречу, первый вице-спикер дагестанского парламента Сайгидахмед Ахмедов добавил, что в ходе совещания стало понятно – законопроект необходимо принять. “Этот законопроект поддерживает именно бедных и малоимущих, потому что платить будут в основном богатые. И все, что соберут, будет направлено на развитие их же территории, на решение социальных задач. В этом случае неправильно говорить о социальной несправедливости и ущемлении бедных слоев населения», – заявил первый вице-спикер.

Налог на недвижимость в Дагестане

Автор: Деньга Халидов, директор Института геополитики и историко-политических исследований ДГУ, член Общественной палаты РД

В числе множества законов, которые принимают в Госдуме и в республике, бывают очень важные, судьбоносные. Именно к таким относится закон о налоге на недвижимость, проект которого недавно рассматривали в Народном Собрании РД. Первый раз попытка включения законопроекта в повестку дня сессии Народного Собрания Дагестана не удалась. Будто «классовое» чутье пробудилось в депутатах НС РД. Со второго раза получилось, закон принят в первом чтении.

Суть законопроекта и особенности Дагестана

Что насторожило депутатов в этом законопроекте первый раз? Почему они так сопротивлялись? И, наконец, какие последствия ожидают дагестанцев, если этот закон вступит в силу с 2019 г.? Я не случайно задаю эти вопросы, ибо вижу, что закон задевает интересы многих. Постараюсь разобраться в сути вопроса.

Все началось в 2015 г. В Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым вводился налог на имущество физических лиц (а теперь внимание) по кадастровой стоимости. До этого было по инвентаризационной (остаточной) стоимости, и он был очень маленький. К примеру, стоит дом 50 лет в два этажа (200 кв. м) в центре Махачкалы, и оценивают его остаточную стоимость от 300 тыс. до 1 млн руб. Налог с такой стоимости – действительно «копейки». А на рынке он может стоить и все 30 млн руб., а то и больше. Вот кадастровую стоимость и будут считать по рыночной. А у нас чиновники могут и не «уследить» падение рыночной стоимости недвижимости (зданий, гаражей, домов и квартир, хозяйственных пристроек). И тогда кадастровая стоимость может стать выше даже рыночной. Но на круглом столе в парламенте РД 16 октября обещали до 2020 г. (именно с этого периода начнет действовать закон) «все подсчитать как следует и не завышать кадастровую стоимость недвижимости».

Смотрите так же:  Федеральный закон 306-фз от 07.11.2011 с изменениями

Ну, «будем посмотреть», как говорится, или хотели как лучше, а получается как всегда (по Черномырдину). Вы, дорогие читатели, можете себе представить справедливую (объективную) оценку недвижимости с учетом рыночной стоимости по всему Дагестану? Сколько здесь возможностей для ошибок (без умысла и с умыслом), для зло­употреблений и т.д.

Как будут считать налог на недвижимость? Налоговая ставка установлена в 0,1 процента в отношении жилых домов, квартир, комнат; объектов незавершенного строительства в случае, если строится жилой дом; недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м. В отношении прочих объектов налогообложение составит 0,5 процента. То есть подавляющему большинству дагестанцев придется платить 0,5% со своей недвижимости (с 2023 г.), потому что дагестанские семьи не живут в каморках размером в 50 кв.м. Это же не на одного человека считают, а на всю семью.

Иные налоговые ставки будут действовать в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб. Для таких объектов размер налога составит 2%.

Вместе с тем в первые 3 года налогового периода (с 2020 г.) устанавливается особый порядок с применением понижающих коэффициентов, которые позволят снизить налоговую нагрузку на физлиц. Так, в первый год коэффициент составит 0,2, во второй – 0,4 и в третий – 0,6. А начиная с четвертого года налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости без применения понижающих коэффициентов.

Кроме того, при исчислении налога предусмотрены поблажки, скажем так, для бедных. Когда берется налог с владельца комнаты, то вычитается 10 кв. м. от площади; с квартиры в многоквартирном доме – 20 кв. м.; с жилого дома – 50 кв. м. То есть государство дает сигнал всем: сократите свои жилые площади, если не хотите платить большие налоги; научитесь жить скромнее, а не как князья. Вроде бы хорошо для бедных и скромных, но не стоит спешить с оценками. Разъясню чуть ниже.

Очень важное примечание: этот налог целиком поступает в муниципальный бюджет города или района, а в районах – поселения. И это хорошо, у муниципалитетов появятся свои «копейки». А то все на дотациях, которые достигают 95% . В соответствии с Налоговым кодексом с 1 января 2020 г. все регионы РФ должны перейти на новую форму налогообложения, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости физлиц. Регионам было предложено самостоятельно перейти к данной форме налогообложения до наступления указанной даты. Многие субъекты с 2015 г. начали переходить на новую форму начисления платежей. На 2018 г. только 13 субъектов РФ, в числе которых и Дагестан, не перешли к новой форме налогообложения. Вот нас и подстегивало новое руководство республики.

Важное примечание. Предусмотрены налоговые льготы для ряда категорий налогоплательщиков: инвалидов, участников войн и боевых действий, военнослужащих (членов их семей в случае потери кормильца), пенсионеров и т.д. Они освобождены от налога на недвижимость, если только недвижимость не тянет на 300 млн руб. Но трудно представить пенсионера-собственника таких хоромов. Тут государство действительно позаботилось о бедных и немощных. Правда, налоговики в Москве, где уже применяется новый порядок налогообложения, уже научились не замечать льготников: нередко бедных пенсионеров гоняют по кабинетам и конторам, не желая переводить их в льготную категорию. В Дагестане мы должны пресечь такую практику.

В чем «закавыка» этого закона?

А теперь об очень «интересных» моментах этого закона. Вы можете представить недвижимость стоимостью 300 млн руб. и его хозяина? В Москве и Московской области их хоть пруд пруди. Так что 2% с 300 млн руб., что составляет 6 млн руб. в год в муниципальный бюджет, – это очень круто. Думаю, некоторые наши депутаты НС РД испугались именно этих 2% с недвижимости. Даже цифра 0,5% налога с недвижимости в 50-100 млн руб. выливается в немалую сумму – в 250-500 тыс. руб. в год.

Десятки тысяч дагестанцев строят дома с огромными площадями. Наша психология такая: желательно дом круче, чем у соседа (в квартале, городе или селе), аж в 500-1000 кв. м. Это как дурная бесконечность. Люди влезают в долги, лишь бы дом был «не хуже, чем у других. И так по всему Дагестану, за исключением некоторых бедных высокогорных районов.

Кроме того, где гарантия, что кадастровую стоимость посчитают объективно? Здесь слишком много факторов играют роль: место расположения, качество объекта, рыночные колебания и т.п. А по закону, если кадастровая стоимость установлена, а она должна быть определена для всех объектов недвижимости в РД к концу 2019 г., то её нельзя менять все 5 лет. Мы ведь знаем, как на рынке меняются цены: за последние годы стоимость недвижимости в Махачкале упала почти в 2 раза: нет покупателей, у людей элементарно нет денег.

Правда, представитель Дагтехкадастра Айдемир Исмаилов на круглом столе уверял, что все будет нормально, что ведется серьезная работа, чтобы за короткое время обойти практически каждый дом в Дагестане и на месте оценить его стоимость. Конечно, было бы лучше, считает он, если бы жители сами предоставляли декларации, это во многом упростило бы задачу специалистов. Но я, вроде грамотный человек, не могу определить: сколько стоит мой прадедовский полутораэтажный (и полуразрушенный) дом с пристройкой в центре села (в 200 кв. м.), который был перестроен аж в 1960 г. А таких, как я, в Дагестане сотни тысяч человек.

И еще один момент с учетом нашей психологии. Сколько раз вы встречали вроде бы небогатого дагестанца, но хоромы у него о-го-го. Подозреваю, что такие дагестанцы могут и не потянуть налоги в 0,5%, когда перестанут действовать понижающие коэффициенты. К примеру, с дома в Махачкале стоимостью 30 млн руб. налог в 0,5% составит 150 тыс. руб. Хорошо если хозяин дома имеет средний по размерам бизнес или очень хорошо зарабатывает, что трудно представить в наших условиях. А если этого нет, то представляете, как ударит этот налог по карману хозяина такого дома? Что он будет делать в этой ситуации? Продавать дом, искать дешевый и попроще вариант? Или ждать с моря погоды? В этом случае в один прекрасный день к нему явятся судебные приставы – и прощай, дом и престиж! Потому что он задолжал долги по этому налогу.

А кто приобретет такие конфискованные дома и шикарные квартиры? По идее их должны выставлять на аукцион. Наверняка их приобретут очень богатые люди. И не факт, что они дагестанцы. Могут любые россияне, благо, в Сочи и на побережье Черного моря все занято, осталось «освоить» Каспийское побережье. В России таких очень богатых около 2-3 млн чел. Теперь вы представили, что ожидает Дагестан через 5-10 лет после принятия этого закона?

Я не нагнетаю ситуацию, но уверен: в наших условиях налог должен быть снижен с 0,5% до 0,2%-0,3%. Кроме того, должна быть расширена категория имеющих право на льготы при выплате этого налога. Иначе «разденут» предприимчивых дагестанцев в два счета. Эта льгота может быть предусмотрена как для многодетных, так и для временно безработных (из-за того, что «сгорел» бизнес, потерял работу и т.д.).

Вместо заключения

Предлагаемый законопроект позволит внести дополнительно 230 тыс. объектов недвижимости в базу налогообложения (всего в базе Госкадастра 704 тыс. объектов капитального строительства). Вице-премьер Гаджимагомед Гусейнов напомнил, что если мы примем этот закон, то за период с 2020 по 2022 годы дополнительные поступления в муниципальные бюджеты составят около 480 млн рублей.

Чиновники и депутаты НС РД выполняют свою роль в рамках закона. Претензии к ним появятся, когда будут принимать закон во 2-м и 3-м чтениях и начнут исполнять его. Надо убедить своих депутатов в возможности внесения поправок. Что делать дагестанцам, живущим в селах и в городах, где почти половина населения безработные? Остается всячески снижать кадастровую стоимость, чтобы меньше платить.

Стоимость недвижимости ни в коем случае нельзя переоценивать. Это наказ экспертов муниципальным властям, Минимуществу, Дагестанскому кадастровому агентству.

В погоне за налогами дагестанские власти не должны забывать о людях, которые годами копили и строили, и вдруг приходят «злые дяди» и требуют налоги. «За что? Для этого я строил дом для детей и внуков?» – могут спросить они. И их можно понять. Потому-то и указал выше основные направления смягчения действия этого закона в Дагестане, чтобы наши люди могли сохранить свою собственность.

Автор: Деньга Халидов, директор Института геополитики и историко-политических исследований ДГУ, член Общественной палаты РД

Налог на имущество в республике дагестан

Налогообложение имущества физических лиц в налоговой системе РФ – наиболее слабо отрегулированная область налоговых отношений, отсюда крайне низкий уровень налоговых поступлений (его удельный вес в доходах консолидированного бюджета РФ в последние годы составлял менее 1 %). В общей структуре налоговых поступлений, мобилизованных в бюджетную систему Управлением Федеральной налоговой службы РФ по Республике Дагестан за 2001–2014 гг., удельный вес налога на имущество физических лиц не превышал 1,6 % [1].

Смотрите так же:  Договор на оказание услуг по утилизации

С 1.01.2015 г. вступила в силу глава 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ, в связи с чем Федеральный закон от 09.12.1991 № 2003-1 «О налоге на имущество физических лиц» утратил силу. При этом кардинально изменился порядок определения базы по налогу на имущество физических лиц. Она рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, а не его инвентаризационной стоимости.

До 1 января 2020 г. законодательные (представительные) органы государственной власти субъектов РФ обязаны установить единую дату начала применения на своих территориях порядка исчисления налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта (абз. 3 п. 1 ст. 402 НК РФ). До этого момента для исчисления налога согласно п. 2 ст. 402 НК РФ используется инвентаризационная стоимость.

Если в соответствии с решением законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта РФ применяется новый порядок, то налоговая база по объектам недвижимого имущества определяется как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом (п. 1 ст. 403 НК РФ). Базой по налогу на имущество физических лиц для объекта, который образован в течение календарного года, признается его кадастровая стоимость на дату постановки на государственный кадастровый учет (абз. 1 п. 2 ст. 403 НК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 406 НК РФ налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами органов муниципальных образований (законами городов федерального значения). В отношении объектов, налоговая база по которым определяется исходя из их кадастровой стоимости, ставки не могут превышать значений, указанных в п. 2 ст. 406 НК РФ:

– 0,1 % – для жилых домов и помещений, объектов незавершенного строительства (если проектируемое назначение объекта – жилой дом), единого недвижимого комплекса, в составе которого есть хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), гаражей и машино-мест, а также хозяйственных построек или строений площадью не более 50 кв.м на дачных (садовых, огороднических) участках и участках, предоставленных для ИЖС либо для ведения личного подсобного хозяйства. Нормативными актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения) данная ставка может быть уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в 3 раза (п. 3 ст. 406 НК РФ);

– 2 % – для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. и объектов (пп. 1 и 2 п. 1, пп. 7 и 10 ст. 378.2 НК РФ), налоговая база по которым в соответствии с законом субъекта РФ определяется исключительно на основании их кадастровой стоимости (например, торговых или административных центров и помещений в них), а также объектов, образованных, в частности, в результате раздела недвижимости, поименованной в этом перечне;

– 0,5 % – для всех прочих объектов налогообложения.

Перечень льготных категорий граждан не претерпел существенных изменений по сравнению с перечнем, который содержался в отмененном законе (п. 1 ст. 407 НК РФ, ст. 4 Закона «О налогах на имущество физических лиц»). В соответствии с п. 2 ст. 407 НК РФ размер льготы равен сумме налога, подлежащей уплате в бюджет в отношении объекта налогообложения, который находится в собственности лица и не используется в предпринимательской деятельности.

Теперь объектом налогообложения является и незавершенное строительство. Выделение его объектом определяется необходимостью решения его проблемы налогообложения. По нашему мнению, такая мера помимо ликвидации пробела в законодательстве будет стимулировать скорейшее завершение строительства и регистрацию объектов недвижимости.

В связи с введением нового порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, безусловно, увеличивается налоговая нагрузка на граждан – собственников имущества. В связи с этим нами проведен расчет налоговой нагрузки с учетом величины прожиточного минимума на каждого члена семьи и учетом социального вычета по площади в двух субъектах Российской Федерации: наиболее благополучной Республике Татарстан и относительно слаборазвитой (депрессивной) Республике Дагестан (налоговой базой пока ещё является инвентаризационная стоимость имущества). При расчете налоговой нагрузки были сделаны следующие допущения:

– рассматривается только налог на квартиру;

– средняя заработная плата берется за 2014 год за вычетом НДФЛ (13 %) и без стандартного вычета на ребенка;

– налоговый вычет по площади равен 20 кв.м;

– рассматривается кадастровая стоимость объектов жилой недвижимости за 2014 год.

Для оценки налоговой нагрузки рассмотрим среднестатистическую семью из трех человек в двух вариантах:

1. В семье двое взрослых (оба работающие) и один ребенок.

2. В семье один работающий, один член семьи, получающий заработок ниже величины прожиточного минимума или являющийся безработным, и один ребенок.

Рассмотрим величину налоговой нагрузки с учетом величины прожиточного минимума на каждого члена семьи и с учетом социального вычета по площади в Республике Татарстан. Из табл. 1 видно, что для жителей г. Казани доля налога на квартиру в многоквартирном жилом доме от среднегодового дохода составляет 1,06 %, г. Набережные Челны – 0,87 %, Лаишевского района – 0,38 %. Данный уровень налоговой нагрузки является довольно низким и финансово благополучная семья без особых социальных потрясений сможет исполнить свои налоговые обязательства.

При рассмотрении второго варианта семьи (2 взрослых, один из которых получает среднюю заработную плату, а второй – не более прожиточного минимума, и 1 ребенок) налоговая нагрузка составит в г. Казани 2,79 %, г. Набережные Челны – 2,33 %, Лаишевском районе – 0,96 % (табл. 2). Как видно, если семья финансово неблагополучная (малоимущая), уровень налоговой нагрузки повышается более чем в два раза, что негативно отразится на уровне жизни и покупательной способности членов семьи.

Оценка налоговой нагрузки для первого варианта семьи (финансово благополучная семья)

В 2018 году дагестанцы могут получить налоговый вычет на земельный участок

МАХАЧКАЛА, 26 января – РИА «Дагестан». Для физических лиц установлен налоговый вычет, который уменьшает земельный налог по одному земельному участку площадью 600 квадратных метров. Как сообщили информагентству в налоговой службе региона, величина вычета будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости участка.

По информации республиканского Управления Федеральной налоговой службы, вычет применяется для владельцев участков из числа льготных категорий граждан. Этой возможностью могут воспользоваться пенсионеры, Герои Советского Союза, Российской Федерации, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий.

Для использования вычета за 2017 год льготнику до 1 июля 2018 года можно обратиться в налоговый орган с уведомлением о выбранном участке, по которому применяется вычет.
Уведомление можно направить через Личный кабинет, почтой или принести лично в любую налоговую инспекцию. Если уведомление не поступит, то вычет будет применяться автоматически в отношении одного земельного участка с максимальной суммой налога.

Если налогоплательщик ранее уже пользовался налоговыми льготами, (например, ветеран боевых действий был освобожден от налога на имущество или пенсионер использовал льготу по транспортному налогу и т.п.), то дополнительно направлять уведомление и подтверждающие льготу документы не нужно.

Для тех, кто в 2018 году впервые получит право на вычет (например, при достижении пенсионного возраста в течение 2018 года), необходимо подать в налоговый орган заявление о предоставлении такой льготы.

Помимо этого, с этого года также упрощен порядок обращения за налоговыми льготами. Теперь льготники вправе, а не обязаны, как это было ранее, вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, самостоятельно запрашивает необходимые сведения у уполномоченных органов (организаций), а затем информирует налогоплательщика о результатах.

Дополнительные льготы, освобождающие от уплаты налога, могут устанавливаться нормативными актами представительных органов муниципальных образований (законами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) по месту нахождения участков. Ознакомиться с перечнем льгот, действующих в различных муниципалитетах можно с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». При этом, как сообщили в МФЦ Дагестана, граждане могут получить налоговый вычет на приобретенную недвижимость.

«Если человек купил недвижимость, то он может претендовать на возвращение ему 13% от стоимости, но не более той суммы, которую он успел уплатить в качестве подоходного налога. Максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей.

Для получения услуги вам необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с паспортом, правоустанавливающим документом на приобретение объекта недвижимости, договором купли-продажи, справкой 2-НДФЛ с места работы за текущий год, а также документом, подтверждающим факт получения денежных средств продавцом при продаже недвижимости (банковский чек, квитанция об оплате, расписка в получении денежных средств)», – сообщили в МФЦ, добавив при этом, что дагестанцы подали всего 15 заявлений на получение вычета.

Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!