Судебная экспертиза залива квартир для суда

Оглавление:

Суд по заливу квартиры

В зависимости от того каков размер иска и кто является сторонами спора по делу о заливе (затоплении) помещения, такой спор может быть рассмотрен мировым судьей, районным судом или арбитражным судом.

  • Мировой судья рассматривает такое дело, если размер иска не превышает 50 000 рублей (пп. 5 п.1 ст. 23 ГПК РФ);
  • Районный суд рассматривает дело, если размер иска превышает 50 000 рублей (ст. 24 ГПК РФ);
  • Арбитражный суд рассматривает дело, если обеими сторонами данного спора являются предприниматели (п.1 ст. 27 АПК РФ), будь то индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

Мировой судья и районный суд не вправе рассматривать дело о затоплении (заливе) помещения, если и виновной, и потерпевшей стороной такого спора являются предприниматели. Соответственно и подача иска в тот или иной суд зависит от вышеуказанных обстоятельств. Исходя из этого, стоит указать, что в соответствие с п.1 ст. 154 ГПК РФ районный суд обязан рассмотреть данное дело в течение 2 месяцев со дня поступления соответствующего заявления в суд, а мировой судья в течение 1 месяца. В свою очередь в соответствие с п.1 ст. 152 АПК РФ арбитражный суд должен рассмотреть дело о заливе помещения в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд.

При этом стоит указать, что на практике данные сроки ввиду загруженности судов нередко не соблюдаются, ввиду чего процесс по вынесению соответствующего решения может затянуться на долгие сроки и при этом за затягивание процесса суд никакой ответственности не несет. Заранее определить количество заседаний, которое необходимо будет провести, довольно-таки сложно. Но стоит отметить, что на практике по делам о заливе (затоплении) помещения суду достаточно провести 2-3 заседания (в некоторых случаях 4), чтобы принять соответствующее решение по делу и определить размер взыскиваемой убытков, либо принять решение об освобождении лица, из помещения которого произошло затопление, от ответственности.

Исковое заявление о заливе квартиры

Для того, чтобы инициировать судебный процесс вам нужно подать в суд исковое заявление о заливе квартиры. Для этого можно обратиться к адвокату, а можно сделать это и самому. Образец искового заявления о заливе квартиры вы можете скачать здесь. После этого вы можете отправить его в суд по почте или лично отнести в канцелярию суда. Перед этим не забудьте оплатить госпошлину. Реквизиты для его оплаты, а также адрес вашего суда вы можете узнать в интернет — сейчас все суды обзавелись своими сайтами.

Важным моментом является то, что вне зависимости от суда, рассматривающего дело, лица, участвующие в деле, должны быть извещены о времени и месте судебного разбирательства. Принятие окончательного по делу решения зависит от тех доказательств, которыми обладают стороны судебного разбирательства (наличие доказательств может повлиять на срок принятия решения, на количество судебных заседаний, на возложение обязанности по представлению иных доказательств, на ответственность и так далее).

Роль оценочной компании в суде о заливе квартиры

Таким образом, большое значение при разрешении спора, возникшего в результате залива (затопления) помещения, будут играть действия сторон, совершенные ими после соответствующего затопления. И в данном случае при разрешении вопроса о размере взыскиваемого ущерба большое значение будут иметь результаты оценки квартиры после залива для суда, которая была проведена стороной (сторонами) спора.

Стоит рассмотреть несколько случаев:

1) Если в деле имеется только один результат оценки, вне зависимости от того какой из сторон он был сделан, то суд в таких ситуациях в подавляющем большинстве случаев суд будет ориентироваться на данный результат оценки и соответственно размер взыскиваемых убытков будет определен именно на основании такой оценки

2) Если в деле имеется 2 результата оценки, предоставленных каждой из сторон спора, то в таком случае суду придется вызвать в судебное заседание оценщиков, которые производили данные оценки. В ходе судебного заседания каждый из таких оценщиков будет давать показания, указывая причины, по которым он указал то или иное имущество в Акте об оценке, а также указывать, почему он оценил то или иное имущество в такую цену. Чья аргументация будет для суда более убедительной и аргументированной, тот результат оценки и будет принят судом и соответственно именно на основании данного результата оценки будет определен размер взыскиваемого ущерба.

3) Если в деле имеется 2 результата оценки, предоставленных каждой из сторон спора, при этом вызов оценщиков в судебное заседание не привел к каким-либо результатам (то есть либо оба акта оценки являются аргументированными, либо аргументация обоих оценщиков будет не убедительной), то в таком случае суд в подавляющем большинстве случаев назначит соответствующую судебную экспертизу. Ввиду этого в основу судебного решения, а в частности в определение размера взыскиваемых убытков, будет положено экспертное судебное заключение. Именно на основании данного заключения суд и будет определять размер взыскиваемых убытков либо освобождение от ответственности, если экспертиза установит, что лицо, из помещения которого произошло затопление помещения, является невиновным в произошедшем заливе данного помещения.

Помните, что возмещение ущерба от залива квартиры дело не быстрое и имеющее свои подводные камни. Поэтому сразу уже после залива старайтесь действовать по четкому отработанному алгоритму, который мы можем вам предложить на странице что делать при заливе, а также руководствуясь материалами нашего сайта на данную тему.

Как оценить ущерб после залива квартиры

Независимая экспертиза квартиры после залива осуществляется для составления специального акта, в котором отражены все возникшие дефекты жилья и имущества, произошедших по причине проникновения воды по вине третьего лица.

Что такое экспертиза после затопления, как она правильно проводится, а также порядок действия потерпевшей стороны – читатель узнает из данной статьи. Также будет дана информация о пакете документов, которые необходимы для точной оценки ущерба.

При возникновении дополнительных вопросов, можно обращаться к экспертам портала.

Консультации проводятся в круглосуточном режиме на бесплатной основе.

Как действовать, если залили квартиру?

Обнаружили протечку воды? Тогда необходимо действовать быстро и принять следующие меры безопасности:

  1. Отключить подачу электричества в жилье для того, чтобы не рисковать с внезапным замыканием.
  2. Ликвидировать всё ценное имущество из затопленной зоны.
  3. Сообщить соседям из нижней квартиры о возникновении ЧС.
  4. Сообщить соседям с верхнего этажа о случившимся.
  5. После этого следует выявить источник чрезвычайной ситуации.

Как правило, причиной залития квартиры являются выше проживающие жильцы, но в некоторых случаях прорыв воды связан с управлением дома. Поэтому необходимо сразу же вызвать сантехника и аварийную службы из управляющей организации.

Пока заявка исполняется, нужно сделать снять на фото или видео поврежденное имущество. Подобные действия облегчат судебный процесс.

Важная информация: чтобы суд признал отснятый материал, как доказательную базу, необходимо проследить, чтобы на фото и видео было указано точное время, дата и место съемки. Видео нужно снимать, начиная от входа в подъезд.

Что такое акт о заливе?

Необходимо сразу заметить, что звонок в управляющую компания является обязательным даже в тех случаях, когда с протечкой удалось справиться самостоятельно. Обусловлено это документальной фиксацией и последующим проведением независимой оценки ущерба квартиры после залива.

Представители управляющей компании по заявке собственника квартиры составляют акт ущерба после затопления квартиры, где должна содержаться следующая информация:

  • лица, входящие в состав комиссии и совместно обследовавшие повреждение;
  • указание местоположения объекта – адрес, общая площадь;
  • причинно-следственная связь ущерба при заливе квартиры;
  • дата, подписи всех лиц, указанные, как комиссия.
Смотрите так же:  Требования к телевизору

При оценке ущерба по затоплению квартиры, собственнику следует внимательно ознакомиться с информацией, представленной в акте. Иными словами, следует прочитать полное описание урона.

Важно: учитывайте в данной ситуации тот факт, что вред имуществу и жилья может носить скрытый характер, который может проявиться не сразу, а спустя несколько дней, недель и месяцев. Поэтому, если вода попала на бытовую технику, то рекомендуется сразу назначить проведение независимой экспертизы после залива.

Акт об ущербе квартиры после затопления необходимо составить в трех экземплярах. Заверить их печатью управляющей компании. Один экземпляр остается у собственника помещения, второй отдается виновнику, а третий приобщается к документации управляющей организации.

Оценка ущерба после залива квартиры производится представителями независимой экспертизы. Действия таких компаний регулируются Федеральным законом №135 от 29 июля 98 года. Также необходимо заметить, что лицензирование деятельности таких организаций было приостановлено с 1 июля 06 года.

Важно: цена искового заявления и сумма госпошлину будет стоить в зависимости от проведенной оценки от затопления квартиры.

Выбирая независимую оценку ущерба от залива, следует внимательно отнестись к компаниям, которые занимаются такой деятельностью. Обратите внимание на следующие факторы:

  • лицо должно являться членом саморегулируемой компании;
  • лицо, которое будет проводить экспертизу о затоплении квартиры, должен иметь страховку.

Помимо этого, нужно ознакомиться с данными компании/лица – сколько на рынке действует организация, сколько споров было проведено по отчетам их деятельности, сколько будут стоять их услуги, а также имеется ли страховка на их ответственность.

Важным аспектом при выборе такой компании является аккредитация крупных финансовых организаций.

Отчет — оценка залива квартиры проводится после осмотра жилого помещения. Дата осмотра должна быть направлена виновнику в письменном уведомлении.

Специалисты портала рекомендуют отправлять такое уведомление через почту РФ заказным письмом, с уведомлением и описью вложения. Более оперативным способом является телеграмма!

Какой убыток можно описать в Акте?

Оценка ущерба от залива квартиры для суда может быть направлена на следующее поврежденное имущество.

Жилье – внутренняя отделка:

  • Покрытие стен – обои, краска, штукатура, плиточное или деревянное покрытие.
  • Потолок – побелка, слой лака или краски, поврежденная подвесная конструкция, натяжной тип потолка, дефектный пластик.
  • Пол – любое поврежденное напольное покрытие.
  • электропроводка, замкнувшая по причине затопления, в т.ч. поврежденная система «теплый пол»;
  • разрушенная, т.е. полностью непригодная, система «теплый пол»;
  • нарушенное освещение, в т.ч. осветительных приборов стационарного назначения.
  • Поломка ПК, музыкальной аппаратуры, холодильника, «стиралки», ТВ, сплит-системы и т.п. То есть любая поврежденная бытовая техника.
  • деформировавшееся или испорченное ковровое покрытие, в т.ч. ковры;
  • предметы мебели;
  • одежда, обувь, аксессуары.

Таким образом, видно, что оценивать можно любой объект и ценах, который повредился из-за воды.

По окончанию описи повреждения, специалист из экспертной организации просчитывает сумму урона:

  1. цена услуг ремонта квартиры для восстановления утраченной целостности;
  2. материалы необходимые для восстановления интерьера;
  3. транспортировка материалов;
  4. проведение ремонта или приобретение имущества, которые было испорчено и не подлежит восстановлению.

Стоимость экспертизы включается в цену иска.

После того, как опись будет готова, проводится экспертиза залива. При этом анализу подвергается не только поврежденные объекты в квартире, но и внутренняя отделка жилья, как указано выше.

Составление отчета оценки после затопления

Как оценить ущерб, читатель уже понял. Теперь стоит коснуться составления отчета о нанесенном уроне.

Отчет об оценке ущерба, который произошел из-за залива жилого помещения, оформляется, согласно правилам, принятым на федеральном уровне и нормативной документации, действующей в области деятельности по оценке.

Отметим, что право на 100% компенсацию гарантирует Гражданский кодекс России, а именно статьи №12 и 1064.

Данный документ формируется на основании стоимости восстановления и ремонтных работ. Эта оценочная методика позволяет сформировать цену не только услуг, но и материальных ресурсов, которые нужны для восстановления прежнего вида жилья до того момента, как третьим лица удалось затопить квартиру.

Оценочный документ, помимо внутренней отделки включается в себя всё поврежденное имущество. Если объекты можно отремонтировать, то услуги по ремонту также включаются в отчет.

Важно заметить, что моральное покрытие нанесенного вреда не может быть включено в данный документ. Расчет цены моральной компенсации производиться собственником жилья в самостоятельном порядке.

В судебной практике зафиксированы спорные вопросы, которые касаются такого фактора, как определение износа пришедшего в негодность объекта имущества. Ввиду этого, следует быть готовым, что суд может занять одну из нижеописанных позиций:

  1. Нанесенный урон взыскивает, невзирая на износ имущества, т.к. причина, по которой необходимо заменить его является затопление квартиры. Выход из строя техники, поврежденная отделка – является причиной халатности третьего лица.
  2. Цена расходных материалов и предметов мебели, в т.ч. личных вещей, которых необходимо возместить будут уменьшены из расчета коэффициента износа. Обуславливается это тем, что компенсация урона ведет к необоснованному обогащению потерпевшей стороны.

Помимо вышеприведенной информации в отчете фиксируется среднерыночная цена услуг ремонта для восстановления. При этом стоимость отражается в двух колонка – с учетом износа вещей и без него.

Не редко к нам на портал поступают вопросы, связанные с темой статьи, а именно – работы учитываются только на частичное восстановление поврежденных участков или учитывается полное восстановление покрытия?

Реальность рынка и требования СНиП-ов, на которые опирается эксперт при оценке, гласят, что отдельное восстановление поврежденных участков не допустимо. То есть, стоимость работ должна включать, например, всю замену ламината, а не несколько его панелей.

Необходимый пакет документов

Порядок оплаты независимой оценки осуществляется за счет собственника квартиры и в том размере, которой предусмотрен в заключенном договоре. Однако в дальнейшем можно взыскать с ответчика через суд эти расходы.

Ущерб от залива квартиры требует проведения оценки, но для этого собственнику следует предоставить пакет документов для оценщика:

  • свидетельство собственности;
  • тех.документы на объект жилого помещения;
  • акт, полученный от УК о заливе жилья;
  • регистрационные документы.

Если есть возможность, то лучше дополнить этот перечень. Например, приложить квитанции об устранении залива, гарантийные талоны на бытовую технику, сметой проведенного ранее ремонта, приобретенных материалов, а также фотографии и видеосъемку.

Экспертиза судебных органов

Необходимо различать отчет о затоплении квартиры и оценки экспертизы. Как правило, судебная экспертиза по заливу квартиры назначается судом в следующих случаях:

  1. существуют обоснования в проверки предоставленного отчета оценщиком;
  2. возникновение спорных моментов, которые невозможно разрешить на основании предоставленных документов.

Поэтому экспертиза от суда назначается, как дополнительной мерой. Однако оценку будет проводить та организация, которая удовлетворяет законным требованиям к оценочным компаниям.

Заключение экспертов формируется на основании исследования дела, поэтому может возникнуть необходимость в выезде оценщика на квартиру. Такой документ в обязательном порядке должен отвечать на вопросы, которые ставит суд, а именно:

  • какова реальная стоимость услуг и материалов, согласно среднерыночным ценам;
  • актуальность необходимых работ;
  • причинно-следственная связь залива водой.

Если у Вас возникли вопросы, либо судебное дело принимает неожиданный поворот, Вы всегда можете обратиться к специалистам портала.

Напоминаем, что первичная консультация является бесплатной. Также портал предоставляет услуги юристов и адвокатов. Задайте Ваш вопрос через онлайн-форму и дождитесь ответа дежурного юриста.

Как до суда решить вопрос с ответчиком?

Судебные споры о компенсации нанесенного урона не является обязательным, т.е. у сторон всегда есть возможность урегулировать вопрос мирным путем. Однако если такое не возможно, то обеим сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу область деятельности которого – гражданские дела.

Кстати, предложение о мирном урегулировании вопроса и компенсации нанесенного вреда имуществу можно сделать на этапе формирования Акта. В этом случае, не обязательно вызывать экспертизу, т.к. урон можно оценить в самостоятельном порядке.

В тех случаях, когда виновное лицо не соглашается на выдвигаемые требования потерпевшей стороной, то осуществляется оценка ущерба от затопления.

Заявление, смета полученного урона, с указанием стоимости, направляется на имя ответчика в письменном виде. Если и это не возымеет действий на добровольное покрытие вреда, то данное дело предстоять разбирать в суде.

Потоп в квартире: Судебная экспертиза

Судебная экспертиза при заливе квартиры – это экспертное исследование, назначаемое и проводимое на основании определения суда. Подобная санкция может быть выдана в рамках рассмотрения судом дела о причинении/возмещении ущерба вследствие залива.

Смотрите так же:  Вишнякова нотариус

Случаи, когда проводится судебная экспертиза при заливе квартиры

  1. Судебная оценка стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба.
    Одна из причин, по которым может быть назначена судебная экспертиза при заливе квартиры – оспаривание ответчиком в ходе судебного разбирательства величины причиненного им ущерба. Экспертиза назначается судьей на основании ходатайства одной из сторон: перед экспертом могут поставить вопрос о стоимости восстановительного ремонта помещения, а также о величине ущерба причинённого имуществу, находящемуся в квартире.
  2. Судебная экспертиза причин залива.
    Ответчик также может оспорить причину возникновения причин залива. Если одна из сторон в ходе разбирательства не соглашается с предоставленным эксплуатирующей организацией актом о заливе, она подает ходатайство о назначении судебной экспертизы, формулируя ряд вопросов, касающихся причин залива, с которыми предстоит работать судебному эксперту.
  3. Судебная экспертиза объема полученных повреждений.
    Часто ответчик готов признать свою вину в причинении ущерба вследствие залива, но не согласен с объемом повреждений (содержатся в акте о заливе или отчете независимых экспертов). В этом случае судебному эксперту предстоит разобраться в том, какие именно из имеющихся повреждений являются прямым следствием затопления.

Стоимость судебной экспертизы при заливе квартиры

Стоимость судебной экспертизы при заливе вашей/вами квартиры напрямую зависит от сложности и времени проведения исследований: цена определяется по окончании всех мероприятий, на основании фактических затрат.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск был частично удовлетворен:

  • истец оплачивает судебные издержки второй стороны пропорционально объему удовлетворенных судом требований по иску;
  • ответчик – пропорционально тому объему требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.

Наши преимущества

Как проводится судебная экспертиза залива?

  1. Досудебная подготовка. Обращение в суд.
    Потерпевшая сторона собирает полный пакет документов (акт о заливе, экспертный отчет об оценке ущерба, исковое заявление и пр.), после чего обращается в суд.
  2. Ходатайство о проведении СЭ.
    Если одна из сторон заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд может назначить ее проведение. Для этого необходимо решение суда, подтверждающее целесообразность подобных мероприятий (необходимость особых знаний для оценки и пр.).
  3. Формирование списка потенциальных исполнителей (экспертных организаций) и выбор формулировок вопросов для специалистов.
    Когда назначается СЭ, стороны разбирательства могут предлагать собственные варианты оценочных/экспертных компаний, а также просить суд о назначении проведения экспертных мероприятий в конкретном учреждении. Вы можете заявить нас в качестве желаемой организации-исполнителя. На этапе формулирования вопросов, все лица, участвующие в деле, имеют право представить суду вопросы, которые должны быть разрешены в ходе проведения СЭ. Окончательный список вопросов, требующих экспертного заключения, будет определен судом.
  4. Утверждение исполнителя и окончательной формулировки вопросов.
    Судья волен выбрать экспертную организацию из предложенного ему списка или принять решение самостоятельно.
  5. Вынесение судебного определения о назначении СЭ. Вынесение судебного определения о назначении СЭ, в котором содержатся вопросы для эксперта и определяется сторона, оплачивающая проведение экспертного исследования. На этом этапе исполнитель получает материалы гражданского дела.
  6. Оплата услуг экспертов.
    Производится до того, как проводится сама судебная экспертиза. После того, как материалы дела поступили в выбранную экспертную организацию, та из сторон, которая отвечает за оплату СЭ, обязана перевести оговоренную сумму на счет привлеченного к проведению экспертизы учреждения.
  7. Проведение СЭ экспертным учреждением.
    В зависимости от обстоятельств дела и круга поставленных пред экспертным учреждением вопросов, экспертиза проводится либо с осмотром, либо по материалам дела.
  8. Формирование экспертного заключения.
    Формирование заключения эксперта с ответами на вопросы суда и письменными разъяснениями, иллюстрирующими отчетные данные, и передача его в суд.
  9. Вынесение окончательного решения по гражданскому делу.
    Вынесение конкретного судебного решения по гражданскому делу на основании полученных результатов.

Заказать экспертизу сейчас

  • Член общества профессиональных
    экспертов и оценщиков
  • Профессиональная ответственность
    застрахована на 15 000 000 рублей
  • Образование оценщиков
    от ведущих ВУЗов страны

Ленинградский пр-т, д.80, корп. 16, офис 504

Судебная экспертиза залива квартиры

Назначение судебной экспертизы залива квартиры

Судебная экспертиза залива квартиры водой является необходимой мерой в случаях судебного разбирательства между участниками инцидента. Оценка ущерба от залива водой представляет собой целый комплекс мероприятий, направленный на выявление причины аварийной ситуации и определение величины ущерба. Важным моментом является тот факт, что список экспертных организаций определяется судом. Проведение судебной экспертизы назначается только профильным экспертным организациям, имеющим необходимую разрешительную документацию. Результатом проведенной проверки будет надлежащим образом оформленное заключение, имеющее полную юридическую силу для представления в суде.

Цели проведения судебной экспертизы залива

Инициатором проведения судебной проверки залива квартиры является, как правило, виновная сторона, оспаривающая свою виновность и причину возникновения залива. Решение о назначении судебной проверки залива квартиры принимается судьей в ходе рассмотрения дела. Обвиняемая сторона вправе оспорить выводы, сформулированные в акте, составленном эксплуатирующей организацией, и просить суд о назначении независимой экспертной оценки.

Так же поводом для проведения судебной проверки может являться определение величины материального ущерба. Виновная сторона признает за собой вину в возникновении залива, но не согласна с объемом ущерба, предъявляемого к возмещению. В этом случае судебная экспертиза и оценка проводятся в целях определения справедливой компенсации ущерба.

Порядок действий при заливе

Алгоритм действий в результате залива следующий:

  • вызов аварийной службы, по возможности, принятие мер по отключению подачи воды,
  • обращение в эксплуатирующую организацию,
  • составление акта о заливе, тщательная проверка соответствия формулировок в акте действительности, детальное описание всех обстоятельств происшествия.

Этапы судебного процесса

В случае, если участникам конфликта не удается прийти к обоюдовыгодному соглашению, принимается решение об обращении в суд. Эта мера требует серьезного подхода с соблюдением всех процедур и правил. В случае необходимости, следует обратиться за профессиональной консультацией к юристу.

Дальнейшее развитие событий:

  • оформление и сбор необходимых документов;
  • обращение в суд с гражданским иском об урегулировании спора в судебном порядке;
  • ходатайство виновной стороной о назначении судебной экспертизы залива и/или оценки объема материального ущерба;
  • получение решения суда о назначении судебной проверки;
  • определение судом списка экспертных организаций и формулирование вопросов, требующих разрешения, в зависимости от предмета спора;
  • оплата стоимости проведения судебной экспертизы;
  • производство судебной экспертизы залива назначенной судом экспертной организацией;
  • получение заключения от эксперта;
  • вынесение судом заключения на основании представленного заключения от экспертной организации.

Этапы судебной экспертизы

Судебная экспертиза залива проводится непосредственно судебным экспертом с выездом на место в целях проведения физического осмотра квартиры и фотографирования для представления фотоотчета суду. Оценке степени повреждения подвергается всё содержимое квартиры: мебель и другие предметы интерьера, бытовая техника, внутренняя отделка потолка, стен и пола, а также электрика и другие коммуникации.

Следующим этапом является тщательная проверка представленным судом документов, собранных в рамках рассмотрения дела. Сопоставляются факты, отраженные в материалах, с реальным положением дел. Проводится выявление причинно-следственных связей, приведших к аварийной ситуации.

Отчет судебного эксперта

Результатом судебной экспертизы залива будет являться экспертное заключение о величине причиненного ущерба, определение причин залива, стоимость затрат на восстановительные работы, стоимость материалов для проведения восстановительных работ, а также выводы по остальным вопросам, поставленных перед экспертом судом. Здесь важно отметить, что выводы независимого эксперта, представленные суду на основании проведенной проверки, не имеют двойственных и неопределенных трактовок, предельно понятны и дают конкретные ответы по всем решаемым в суде вопросам.

Стоимость судебной экспертизы

Стоимость производства судебной экспертизы залива определяется в соответствующем договоре, заключаемом с назначенной судом экспертной организацией. Договор подписывается сторонами перед проведением экспертных мероприятий. В целях экономии времени подписание договора и оплата стоимости услуг эксперта может осуществляться непосредственно на месте проведения обследования. Оригинал договора и документа, подтверждающего оплату стоимости, совместно с отчетом судебного эксперта предоставляются на рассмотрение суду для вынесения окончательного решения по делу.

Экспертиза по заливу квартиры

Проведем для Вас независимую экспертизу залива квартиры.

АНО Бюро судебных экспертиз оказывает полный комплекс услуг, связанных с последствием залива (затопления) жилых и нежилых помещений:

  • Экспертиза установления причин залива (затопления);
  • Оценка ущерба от залива;
  • Подготовка рецензии на экспертизу (отчет), проведенные в других экспертных и оценочных организациях;
  • Представление Ваших интересов в суде, управляющей компании и при взаимоотношениях с иными лицами.

Залив (затопление) Вашей квартиры или квартир (помещений) этажами ниже поистине неприятная ситуация. Это является результатом многих факторов, таких как:

  • проведение некачественного (непрофессионального) ремонта (разводки труб, установки приборов и т.д.);
  • самовольное вмешательство в систему водоснабжения;
  • гидроудар;
  • установка некачественных материалов (труб, муфт, хомутов, фильтров) и прочее.
Смотрите так же:  Договор нир окр

Стоимость провдения экспертизы причин залива и затопления

Экспертиза по результатам залива

Стоимость в рублях

Установление причины залива

Оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м.

Оценка ущерба после залива — строительные работы на площади свыше 60 кв.м.

Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м.

Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади свыше 60 кв.м.

Оценка предметов мебели, бытовой техники после залива

Участие эксперта в судебном заседании

Выезд эксперта по г. Москве

Выезд эксперта по Московской области

Точная стоимость экспертизы зависит от объема работ и вопросов, поставленных перед экспертом

Срок проведения экспертизы — 10 рабочих дней. Возможно ускорение

Если в результате залива причинен ущерб Вашему имуществу

1 ► Сообщить в аварийно-диспетчерскую службу о затоплении (заливе). Обязательно зафиксировать данные диспетчера и время звонка;

2 ► Зафиксировать факт залива. Для этого вызовите представителей управляющей компании или ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК и пр. Представители эксплуатирующей организации по результатам осмотра помещения обязаны составить Акт о заливе (затоплении) помещения (или Акт о залитии; Акт о протечке; Акт о причинении ущерба).

Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354:

При причинении исполнителем (исполнитель — юридическое лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) ущерба жизни, здоровью или имуществу собственника помещения в многоквартирном доме (или лицам, совместно проживающим с ним), исполнитель (его представитель) и потребитель (его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя. Данный акт должен содержать подробное описание причиненного ущерба и обстоятельства, при которых был причинен ущерб.

Акт должен быть составлен и подписан не позднее 12 часов с момента обращения заявителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта заявителем (его представителем) по разным причинам, акт подписывают исполнитель и 2 незаинтересованных лица (например, соседи).

Акт составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Обращаем внимание, что единой (утвержденной) формы бланка для составления Акта о заливе (причинении ущерба) нет. Эксплуатирующая организация разрабатывает свою форму Акта, в которой содержаться обязательные данные:

  • дата и место составления Акта;
  • время и дата залива (затопления);
  • вероятные причины залива;
  • вероятный виновник (причинитель) ущерба;
  • подробное описание ущерба, причиненного помещению.

3 ► В момент составления Акта (или раньше) зафиксировать все повреждения с помощью фотоаппарата или видеосъемки.

4 ► Обратиться в АНО Бюро судебных экспертиз» для проведения независимой оценки ущерба, причиненного в результате залива (затопления).

Обязательным условием является уведомление (вызов телеграммой) всех сторон о дате и времени проведения осмотра помещения независимым экспертом АНО «Бюро судебных экспертиз».

Телеграммы отправляются сторонам:

  • cобственнику помещения (квартиры), откуда произошел залив;
  • эксплуатирующей организации (управляющей компании) на имя руководителя;
  • страховой компании (в случае наличия страхового полиса).

Телеграмма отправляет обязательно с уведомлением о вручении не менее чем за 3 рабочих дня (не считая дня отправки) до дня осмотра.

5 ► Дождаться получения отчета о стоимости восстановительных работ (ремонта).

6 ► На основании отчета о стоимости восстановительных работ (ремонта) в досудебном порядке требовать от виновной стороны полного возмещения ущерба.

7 ► В случае не урегулирования путем переговоров с виновной стороной разногласий – обратиться в АНО «Бюро судебных экспертиз» за оказанием юридического сопровождения по взысканию ущерба, причиненного в результате залива.

В случае судебного разбирательства на ответчика судом будут возложены обязанности не только по выплате стоимости восстановительных работ (ремонта), но и взысканы судебные и иные расходы (государственная пошлина, расходы на оценку ущерба, расходы на юриста, компенсация морального вреда).

Если залив произошел из Вашей квартиры (помещения)

1 ► Сообщить в аварийно-диспетчерскую службу о затоплении (заливе). Обязательно зафиксировать данные диспетчера и время звонка;

2 ► Зафиксировать факт залива. Для этого вызовите представителей управляющей компании или ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК и пр. Представители эксплуатирующей организации по результатам осмотра помещения обязаны составить Акт о заливе (затоплении) помещения. См. выше дополнительную информацию из п. 2.

Если Вы не согласны с фактами и выводами, указанными представителем эксплуатирующей организации (управляющей компании) в Акте — укажите свои возражения прямо в Акте.

3 ► Если Вы считаете, что в причине залива Вашей вины нет, или причину необходимо установить точно, — обращайтесь в АНО «Бюро судебных экспертиз».

Обращаем внимание на то, что ответственность за эксплуатацию, содержание и ремонт труб, находящихся у Вас в квартире (помещении) несет не только собственник, но и управляющая компания. То есть за одну часть труб отвечает управляющая компания, а за другую – собственник помещения.

Кроме этого, стоит обратить внимание и выяснить, кто устанавливал тот или иной прибор: батарею отопления, индивидуальные приборы учета (счетчики), смесители, вентили, подключал стиральную или посудомоечную машину, устанавливал ванну или унитаз.

Если для этого Вы обращались в управляющую организацию, оформили заявку, оплатили там же и у Вас имеется квитанция – Вы поступили правильно и тем самым избавили себя от доказывания того, что в той или иной протечке виновна управляющая компания, т.к. именно сантехник последней занимался установкой каких-либо приборов.

В случае если установка приборов, проведение иных сантехнических работ осуществлялось самим владельцем помещения, иным лицом или сантехником от управляющей организации, но без оформления заявки и у Вас не имеется квитанции, заказа на установку или иного документа, подтверждающего установку или проведение работ именно сантехником от управляющей организации — будьте готовы к тому, что управляющая компания обвинит в заливе квартир (помещений) именно Вас.

В этом случае Вы будете обязаны возместить ущерб своим соседям и ремонтировать свою квартиру за свой счет.

4 ► Обратиться в АНО Бюро судебных экспертиз для установления причин залива и проведения оценки ущерба, причиненного в результате залива (затопления).

В этом случае все стороны уведомляются и вызываются на осмотр телеграммой с уведомлением о вручении.

Телеграммы необходимо направить:

  • всем собственникам квартир (помещений), пострадавших в результате залива;
  • в адрес управляющей компании на имя руководителя;
  • в страховую компанию, (если имущество застраховано).

Телеграмма отправляет обязательно с уведомлением о вручении не менее чем за 3 рабочих дня (не считая день отправки и день осмотра).

5 ► Дождаться заключения эксперта об установлении причины протечки (залива) и отчета о стоимости восстановительных работ.

6 ► Если заключение эксперта подтверждает, что результатом протечки явился гидроудар (такое часто случается) или иные действия, за которые несет ответственность управляющая компания – Вы не только не оплачиваете восстановительный ремонт квартир, расположенных этажами ниже, но и взыскиваете все расходы по проведению восстановительных работ (ремонт) в своей квартире и расходы, понесенные при проведении экспертизы.

7 ► В случае признания Вас виновным — Вы можете уменьшить стоимость восстановительных работ (ремонта), необходимых для приведения в надлежащее состояние пострадавших квартир.

Для этого Вам необходимо обраться в АНО «Бюро судебных экспертиз» для подготовки рецензии на тот отчет, на основании которого ваши соседи будут требовать от Вас возмещения расходов.

Владельцы квартир (помещений), пострадавших в результате залива будут обращаться за оценкой ущерба к оценщикам. Следует понимать, что дать гарантию того, что сумма ущерба не будет завышена – скорее всего, невозможно. Стоимость восстановительного ремонта может быть завышена оценщиком по ряду причин: от не высокой квалификации и не большого опыта работы до банального сговора с оценщиком («за вознаграждение» увеличить сумму расходов на ремонт).

Для экономии Вашего времени, средств и нервов советуем обращаться в АНО «Бюро судебных экспертиз». Наши сотрудники могут оказать полный комплекс услуг:

  • установить причину залива (затопления),
  • оценить ущерб от залива,
  • написать (подготовить) рецензию на заключение эксперта (отчет), выполненные в других экспертных и оценочных организациях,
  • а также представлять Ваши интересы в суде, управляющей компании и при взаимоотношениях с Вашими ответчиками или истцами.