Лицензия нотариуса пример

Оглавление:

Нотариат и вопросы допуска к профессии

Член Правления Московской городской нотариальной палаты, нотариус г. Москвы

специально для ГАРАНТ.РУ

Я не вижу никаких логических обоснований тому, что с 1 января 2015 года госпошлина за выдачу лицензии на право осуществления нотариальной деятельности возрастет с 2,6 тыс. до 100 тыс. руб. (Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 221-ФЗ). Такое резкое увеличение размера госпошлины – более чем в 38 раз – вероятно, связано с желанием пополнить бюджет. Но для ряда регионов этот шаг будет катастрофической ошибкой, поскольку в России есть много городов и районных центров, где претендующий на получение лицензии такую сумму не заработает и за полгода. Я хочу особо подчеркнуть тот факт, что получение лицензии – это не назначение нотариусом, это только право работать помощником нотариуса, замещать нотариуса или участвовать в конкурсе на должность нотариуса впоследствии. Большинство владельцев лицензии работают не нотариусами, а помощниками нотариуса. Зарплата помощника нотариуса даже в Москве порой составляет 40-50 тыс. руб. в месяц, а в сельской местности и небольших городах эта сумма в два и более раза меньше.

Правительство РФ, которое выступило инициатором поправок, прокомментировало в пояснительной записке к принятым изменениям: эта мера – не более чем индексация пошлины, которая не проводилась с 2009 года. С учетом кратности повышения пошлины вряд ли можно назвать это объяснение удовлетворительным. Но я уверен лишь в том, что с введением новых «расценок» компетентные, но не столь состоятельные юристы не смогут обрести право на осуществление нотариальной деятельности. Принимая во внимание, что получить доступ в профессию нотариуса непросто и сейчас (ограниченное число вакантных мест, проведение конкурса), мы получаем ситуацию, когда прийти в нотариат «со стороны» станет практически невозможно. В результате резко сократится число получающих лицензию на право осуществления нотариальной деятельности, особенно в сельской местности.

При этом возрастет опасность получения статуса нотариуса недобросовестными юристами, которые будут необоснованно повышать стоимость своих услуг, «отбивая» тем самым затраты на лицензию за счет доходов от должности нотариуса после назначения. К великому сожалению, полностью предотвратить такую вероятность невозможно. Но уменьшить ее – реально, если, во-первых, будет снижено влияние государственных чиновников на результат конкурса (в настоящее время, как правило, именно они имеют решающий голос в выборе победителей конкурса), и во-вторых, будет обеспечена система, при которой за недобросовестность нотариуса косвенно ответят его коллеги. Например, если за ошибки нотариуса сообщество будет отвечать материально через специальный компенсационный фонд, формируемый за счет общих членских взносов, то и закрывать глаза на сомнительные личные качества и прошлое кандидата в нотариусы никому не захочется.

В следующем году могут измениться и требования, предъявляемые к нотариусам. Напомню, что в начале сентября Минюст России подготовил проект поправок в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее – Законопроект) 1 . Если он будет внесен в Госдуму и принят в сегодняшней редакции, то нотариусами смогут стать лица:

  • получившие высшее юридическое образование в вузе, имеющем государственную аккредитацию (сегодня требование к госаккредитации вуза законодательством о нотариате не предусматривается);
  • имеющие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет (в настоящее время требование к стажу работы претендента на получение статуса нотариуса не выделяется);
  • достигшие возраста 25 лет, но не старше 70 лет (на сегодняшний день требования к возрасту нотариуса законодательством о нотариате не установлены);
  • прошедшие профессиональную стажировку в соответствии со ст. 19 Основ законодательства о нотариате – причем требование о продолжительности стажировки не установлено (в настоящее время действует аналогичное требование о прохождение годичной стажировки в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой, а в Москве, например, срок стажировки увеличен до двух лет);
  • имеющие квалификационное свидетельство на право нотариальной деятельности (сегодня – сдавшие квалификационный экзамен и имеющий лицензию на право нотариальной деятельности).

Сравнительный анализ показывает, что за образец для подражания при разработке поправок были взяты требования к судье, что достаточно логично.

Условие о государственной аккредитации вуза ограничит доступ в профессию для выпускников тех вузов, которые не подтвердили качество предоставляемых образовательных услуг. Хотя само по себе требование о наличии высшего юридического образования для занятия нотариальной деятельностью уже имеется в законодательстве.

Новые требования к возрасту, с моей точки зрения, несущественно затруднят доступ к профессии. Мало кто из юристов реально готов ранее 25 лет стать нотариусом. Несколько более строгим является требование к стажу работы по юридической специальности длительностью минимум в пять лет. Хотя вряд ли такое требование можно назвать неадекватным.

Что касается замены лицензии свидетельством, то этот шаг формально освобождает нотариусов от уплаты государственной пошлины в размере 100 тыс. руб. за выдачу лицензии, и его можно было бы только приветствовать.

Это решение полностью обосновано. Лицензия нотариусов никогда не была лицензией в том смысле, который вложен в это понятие законодательством о лицензировании. Она всегда была подтверждением квалификации, а не лицензией, то есть разрешением заниматься определенным видом деятельности. Разрешением для нотариусов является приказ органа юстиции о наделении нотариуса полномочиями и назначении лица на должность нотариуса (как для нотариуса, так и для ВРИО нотариуса) (п. 9 Приказа Росреестра от 14 января 2008 г.
№ 5).

Еще одно нововведение, которое может затронуть профессиональное сообщество нотариусов в случае принятия Законопроекта – это создание специализированного компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты для страхования риска профессиональной ответственности нотариусов. Полагаю, что такая мера позитивно скажется на возмещении ущерба пострадавшим гражданам. Вопрос только в том, что без передачи нотариусам полномочий по сопровождению сделок с недвижимым имуществом нет особого смысла формировать эти фонды и увеличивать страховку: для имеющихся на практике рисков достаточно и нынешних страховых сумм. На сегодняшний день страховые компании только получают страховые премии, но ничего не платят – клиенты нотариусов почти не предъявляют к ним исков, а те, что предъявляются, остаются без удовлетворения (апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 20 мая 2014 г. по делу № 33-1583/2014, апелляционное определение Мосгорсуда от 24 января 2014 № 33-2111/14 и др.). Определенная часть претензий урегулируются во внесудебном порядке выплатой компенсации самим нотариусом без привлечения страховой компании.

Если говорить о проблемах и недостатках системы ответственности нотариусов, то я бы выделил две «болевые точки», с которыми можно и нужно бороться на уровне закона:

  • страховые компании не отвечают за умышленное причинение вреда нотариусами при совершении нотариального действия;
  • нотариусы, а значит и страховые компании, не отвечают за невиновное причинение вреда в связи с совершением нотариального действия (например, если нотариусу были представлены поддельные документы или он был введен в заблуждение одной из сторон при надлежащей степени осмотрительности и строгом следовании закону со стороны нотариуса).

Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты позволит устранить недостаток, указанный в первом пункте. Ответственность за счет этого фонда не будет зависеть от формы вины нотариуса. Даже если действия недобросовестного нотариуса не будут признаваться страховым случаем, выплата потерпевшим от таких действий будет произведена за счет средств фонда.

В то же время, проблема возмещения вреда, причиненного совершенным нотариальным действием без вины нотариуса (или его сотрудников) так просто не решается. Возлагать на нотариуса ответственность за мошенничество, которое он не мог предотвратить, неправильно. Однако возможны компромиссные решения, при которых в каких-то ограниченных пределах будут страховаться риски безвиновного причинения вреда при совершении нотариального действия, и возмещение убытков будет осуществляться только за счет страховки.

Нотариальный договор купли продажи

Скачать образцы договоров купли продажи

Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договор оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  • дополнения к нотариально заверенному договору;
  • договор пожизненного содержания;
  • рента;
  • брачный контракт;
  • договор об оплате алиментов;
  • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  • договор залога, дополнения к нему;
  • ипотека;
  • купля-продажа недвижимости;
  • договор, переводящийся с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без). Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель. Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

Типовая форма нотариального договора

В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

  • полное имя, фамилия, отчество;
  • данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
  • полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).
Смотрите так же:  Где можно оформить займ с плохой кредитной историей

Для юридического лица:

  • указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
  • полное название (согласно свидетельству);
  • данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
  • данные доверенности – номер, дата подписания.

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью. Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией. Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

  • несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
  • несвоевременная оплата;
  • передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
  • несоответствие качества и сроков выполненных услуг.

Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки. К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде. Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.

Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Составление договора у нотариуса

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

  • удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
  • доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
  • документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.

В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах. Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов. Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Профессия нотариус

Основная и главная функция нотариуса — удостоверение фактов, подлинности подписей, верности копий и переводов документов. При этом нотариус не имеет властных полномочий, а выступает в качестве независимого беспристрастного свидетеля, фиксирующего наличие или отсутствие того или иного факта. Причем фиксирует только бесспорные факты, а если у него возникают какие-либо сомнения — он отказывается что-либо удостоверять.

Это и определяет смысл существования профессии нотариуса — предотвращение каких-либо дополнительных споров относительно наличия или отсутствия фактов, прав и обязанностей. Если же возможность такого спора имеется — следует отказ в удостоверении, а заинтересованные лица могут разрешать эти сомнения в суде или в договорном порядке.

Выбор места работы у нотариуса ограничен — он может трудиться только в государственной или частной нотариальной конторе.

История профессии

Еще в Древнем Риме появились работники, которые составляли, договоры и разные документы. Собственно нотариусы появились во II-III веках н.э. как работники при Римской церкви, стенографирующие речи и составляющие юридические документы. Впоследствии нотариальная деятельность распространилась и на светскую жизнь.

В России специальные наместники, удостоверяющие печатью определенные сделки (например, купли-сделки лошадей) появились в XV веке. А в 1866 году появилось и специальное Нотариальное положение.

Обязанности нотариуса

Должностные обязанности нотариуса довольно стандартны, к ним относятся:

  • установление личности гражданина, проверка его дееспособности;
  • удостоверение подлинности подписей;
  • удостоверение правильности перевода документов;
  • удостоверение подлинности копий документов и т.д.

Кроме того, в обязанности нотариуса входит совершение ряда юридических действий, направленных на получение гражданами наследства.

Требования к нотариусу

Общие требования к нотариусу:

  • высшее юридическое образование (желательно, широкого профиля);
  • наличие действующей лицензии нотариуса;
  • хорошее знание практически всех отраслей законодательства (гражданского, налогового, корпоративного и т.д.).

Отметим, что требование о наличие диплома именно широкого профиля не случайно: нотариус должен знать или поверхностно понимать все отрасли права.

Образец резюме нотариуса

Как стать нотариусом

Чтобы стать нотариусом нужно поочередно пройти несколько трудоемких этапов:

  1. Получить высшее юридическое образование, причем обязательно широкого профиля.
  2. Пройти стажировку у работающего частного или государственного нотариуса в качестве помощника — более года.
  3. Сдать специальный квалификационный экзамен комиссии при вузе для получения лицензии. Такая комиссия есть далеко не при всех вузах, конкурс тут очень велик, а к повторной сдаче соискатель допускается только через год. А если в течение трех лет должность нотариуса им не получена — лицензию надо получать заново.
  4. Пройти конкурс на получение должности нотариуса в нотариальном округе. И здесь конкурс тоже очень велик.

Надо сказать, что столь сложный путь к занятию такой должности не означает, что заработок будет запредельным.

Зарплата нотариуса

Заработная плата нотариуса не так высока, как многим кажется, и нижняя ее планка в районе 25 тысяч рублей в регионах и 40 тысяч рублей в столице. Верхние планки дохода не афишируются в открытых источниках. Однако хочется отметить, что работа нотариуса очень стабильна в плане доходов.

Средняя зарплата нотариуса составляет около 33 000 рублей.

Нотариусы будут работать по единому регламенту

На днях Минюст утвердил регламент для нотариальных действий. Это единый документ для всех нотариусов страны. В нем прописано, какая информация нужна для разных нотариальных действий и где ее брать.

Регламент заработает с 1 января 2018 года. Нотариусы больше не смогут навязывать свои условия, можно будет не получать лишние справки и не тратить время на подтверждение данных, которые нотариус найдет сам.

Это большой документ, в котором много специфических терминов. Изучать заранее его не нужно. Но перед походом к нотариусу стоит найти свой раздел и разобраться с документами. Мы объясним самое важное, но это не всё.

Как было без регламента?

У нотариусов есть свои правила и закон. Но не было четкого понимания, какие документы нужно требовать у клиента, чтобы подтвердить личность, зарегистрировать сделку или оформить наследство. Даже в одном городе у разных нотариусов могли быть свои списки. Из-за этого приходилось собирать лишние справки, многие из которых — за деньги.

Нотариусы отвечают за свои действия личным имуществом, поэтому перестраховываются.

Что изменится благодаря регламенту?

Все нотариусы будут работать по общим правилам. Любой человек сможет открыть регламент и грамотно подготовиться к сделке. У него точно не потребуют лишних документов, а что-то нотариус проверит по своим каналам.

Это поможет сэкономить деньги и время. Иногда даже спасет сделку и даст уверенность, что всё честно.

Пример: какими документами можно подтвердить личность

Подтверждать личность заявителю обязательно. Без этого к нотариусу обратиться не получится.

Подойдет не только паспорт, но и временное удостоверение личности, военный билет или загранпаспорт. Студенческий билет или пропуск в бизнес-центр не считаются документами, которыми можно удостоверить личность.

Полный список документов есть в третьем разделе нового регламента. Там же описано, как подтвердить права законного представителя.

Если есть хотя бы что-то из этого перечня, нотариус отказать не сможет.

Пример: что делать, если нет прописки

Место жительства можно подтвердить документами о регистрации. Если регистрации нет, достаточно пояснений: «живу там-то». Отсутствие официальной регистрации — это не повод отказывать человеку в оформлении доверенности или брачного договора.

Пример: если нужно оформить доверенность или завещание

Тот, кто доверяет, должен подтвердить свою личность документами. А вот информацию о том, кому доверяют, подтверждать документами не обязательно — можно словами. Присутствие человека, на которого оформляют доверенность, тоже не нужно.

Если доверитель занимается бизнесом и это важно для доверенности, нотариус сам проверит информацию по госреестрам.

Так же с завещанием: наследников и список имущества нотариус укажет со слов заявителя. Их паспорта и свидетельства на право собственности не нужны. Информацию о том, какие завещания были раньше, нотариус тоже найдет сам.

Какую еще информацию нотариус может получить по своим каналам?

У всех нотариусов есть доступ в общие базы: Росреестра, МВД , налоговой и даже некоторых банков. Скоро появится единая база загсов, и к ней тоже дадут доступ нотариусам. Еще есть общедоступные реестры в интернете.

Смотрите так же:  Ежемесячное пособие на детей в возрасте от 3 до 18 лет

Вот какие данные нотариус в числе прочего может получить из этих источников:

  1. Нет ли заявителя в списке банкротов.
  2. Дееспособен ли продавец недвижимости.
  3. Какая недвижимость есть у человека.
  4. Кто собственник и какие характеристики у конкретного объекта.
  5. Нет ли обременений на доме или квартире.
  6. Претендует ли на недвижимость кто-то еще.
  7. Нет ли заявителя в списке причастных к экстремизму.

Еще у нотариусов есть своя информационная система. Они видят, какие действия совершали другие нотариусы. Например, если машина в залоге, эти данные есть в едином реестре. Если кто-то оформил или, наоборот, отозвал нотариальную доверенность, это тоже легко проверить. Каждый человек может получить эти данные о любой машине и доверенности по запросу через интернет.

Пример: если для сделки требуют согласие супруга на продажу общего имущества, можно его не предоставлять?

Если сделка с недвижимостью, согласие придется оформить. Его может попросить нотариус или Росреестр. Проверить по каким-то базам или реестрам мнение супруга по поводу продажи квартиры не получится — это требование закона и регламента.

Зато без нотариального согласия можно продать общую машину или взять кредит.

Пример: могут ли нотариусы узнать информацию о юридических лицах без документов?

Могут. У нотариусов есть доступ в госреестры с данными о юридических лицах и ИП . Можно не заказывать заранее выписку, чтобы подтвердить полномочия директора — нотариус получит ее по своим каналам.

А если нотариус заставляет платить за то, что я могу сделать в другом месте?

Нотариус может брать деньги только за совершение нотариальных действий — то есть за то, что ему поручило государство и не может сделать никто другой. По закону он имеет право оказывать и технические услуги, но только с согласия клиента.

Заставлять платить за ксерокопии по 10 рублей, хотя можно сделать рядом за 2, нотариус не имеет права. Даже доверенность и договор можно составить самому, сделать копии и принести нотариусу готовые документы. Тогда придется платить только за нотариальное действие по государственному тарифу — он для всех общий.

Если нотариус требует заплатить за что-то еще и отказывается заверять готовую доверенность, это можно оспорить в суде.

Как подготовиться, если нужно идти к нотариусу?

Сейчас лучше заранее позвонить тому нотариусу, к которому собрались, и уточнить, какие документы нужны. Заодно нотариус скажет, что сможет запросить сам. Например выписку из ЕГРЮЛ , чтобы заверить данные о смене юридического адреса или директора.

Хотя реестр пока официально не работает, нотариусы уже могут его учитывать. Доступ к общим базам есть и сейчас.

После 1 января 2018 года достаточно будет найти нужный раздел в регламенте. Там есть четкий список, какие документы нужны для конкретного действия, а что нотариус найдет сам.

Собирать лишние справки и выписки не придется. И потребовать их нотариус не сможет.

Как я работала в нотариальной конторе

Деятельность нотариусов у нас окутана массой легенд и слухов. От разговоров про «нотариальную мафию» и «они только деньги с населения вытягивают, а ни за что не отвечают» до убеждения, что именно там обязаны разрешать любые юридические дела. В самом деле, с одной стороны, обойти офис нотариуса стороной не может ни один гражданин — без них ни доверенность не выписать, ни наследство не оформить. С другой стороны, что нам реально гарантируют эти закорючка нотариуса и его печать? Чтобы найти ответы на эти вопросы, наш корреспондент устроилась на стажировку в одну из столичных нотариальных контор.

День первый.

А МЫ ВСЕ ПИШЕМ

…На самом видном месте на рабочем столе меня приветствует моток толстых ниток. Нет, вместо мыла рядом всего лишь дырокол.

— Нитки — наш постоянный инструмент, все документы обязательно сшиваются, — объясняет мне помощница нотариуса. — Дырокол — для копий. Все копии надо пробивать на четыре дырки и подкалывать в архив.

Еще требуется много шариковых ручек. Несмотря на то, что офис нотариуса заставлен компьютерами, переход на электронные реестры тут только-только начинается, а перевод всех записей в электронную форму запланирован к 2018 году. Пока реестр нотариальных действий ведется совсем как в советские времена: в эдакую амбарную книгу ручкой вписывается, что за документ выдан, суть дела вкратце, паспортные данные, сколько денег уплачено. На каждую запись уходит никак не меньше 10 — 15 минут, в течение которых посетитель напротив ерзает на стуле, поскольку обычно всегда торопится.

Аккурат перед моим появлением у нас один из реестров изъяли следственные органы — по уголовному делу об убийстве предпринимателя, следователи хотели посмотреть на подписи его доверенных лиц. Так что ошибаться и иметь плохой почерк в офисе нотариуса нельзя даже таким претендентам на должность простого технического сотрудника, как я, напутствовали меня. Вообще в нашем офисе — все с юридическим образованием. Среди помощниц нотариуса и консультантов есть даже кандидаты наук и преподаватели юридических дисциплин.

Интересуюсь заработками. Стоит ли стремиться в эту «мафию»?

— Нужны заработки — устраивайся «на район», там народа уйма, — вздыхают мои бывалые соседки по кабинету. Это они про спальные районы. — А у нас «тихий» центр.

«Тихо» — сейчас в очереди под дверями сидят «всего» пять человек. Обитатели центра, как правило, люди продвинутые. Заранее записываются по телефону или через интернет, а копии нужных бумаг присылают по мылу или с секретаршей. Хо,тя все равно проводят у нас далеко не пять минут.

. Вот посетитель доверенность на жену оформляет. С виду не скажешь, что крутой господин. Потертые джинсы, толстовка. Но лицо какое-то очень знакомое.

— Не узнала? Это же Н., — соседка шепотом называет имя известного в прошлом политика. — У него теперь свой фонд, офис тут по соседству.

Но я-то не на экс-политиков глядеть к нотариусам подалась. В нетерпении тереблю клубок ниток — когда ж посетители не за заверенной ксерокопией паспорта и устава фирмы придут, а за чем-то серьезным?

Дела квартирные

Главный вопрос, меня волновавший, — пресловутый квартирный. Сделка с недвижимостью в районе нашей нотариальной конторы воистину золотая. Меньше 4 — 5 млн. руб. в центре даже комнаты не стоят.

Последние годы из-за частого мошенничества с жильем идет жаркая дискуссия: а не вернуть ли обязательное нотариальное заверение договоров, как уже было до 1998 года? Сейчас у людей есть альтернатива — договор в простой письменной форме, подписанный только самими участниками сделки. Но считается, что нотариальная форма договора лучше защищает права граждан, чем простая. В итоге с этого февраля у нас появилось новшество. Через нотариуса документы на регистрацию прав собственности на жилье в Росреестр можно подавать в упрощенном порядке. То есть нотариус сам куда надо все отнесет и сдаст. И срок оформления документов в этом случае будет короче.

Вот и не терпелось мне посмотреть, как нотариусы защищают граждан от всяких там проходимцев-аферистов. Воображение рисовало картину: приходят черные риэлторы с поддельной доверенностью на продажу квартиры какого-нибудь несчастного одинокого старика.

— Да не приходят к нам сейчас с куплей-продажей недвижимости вообще, — спускают меня с небес на землю.

Как так? А так. За удостоверение договора купли-продажи квартиры гражданин должен отстегнуть нотариусу от 0,5% до 1% в зависимости от ее стоимости. Это прописано в Налоговом кодексе, поэтому скидки для привлечения клиентуры исключены. Скажем, за договор, в котором прописана стоимость квартиры в 1 млн. руб., нотариусу надо отдать 10 тыс. руб. А если брать реальную московскую стоимость квадрата, то для средненькой по столичным меркам квартирки в 9 млн. руб. цена вопроса получается 70 тыс. руб. А при простой письменной форме можно ничего вообще нотариусу не платить. В общем, все как обычно: депутаты и эксперты ломают копья, а граждане решают по-своему.

Дарение квартиры через нотариуса иногда оформляют. Сделка эта, как правило, родственная, поэтому мзда поменьше — 0,3%. Зато много спорных ситуаций.

. Вот характерный пример, в очереди сидят дожидаются. Пьющий отец дарит квартиру одной из дочерей. Сделка почти наверняка у двух других дочерей, которых наследством обошли, восторга не вызовет — отношения в семье не самые добрые. И повод для сомнений есть: не иначе как избранная сестрица папашу подпоила. Если такая сделка проходит через нотариуса, шансы оспорить ее через суд резко снижаются. Нотариус по закону обязан убедиться, что гражданин, возжелавший что-то подарить, в момент подписания договора был трезв, вменяем и отдавал себе отчет в последствиях сделки.

Но такие случаи, когда нотариуса используют в качестве «подушки безопасности», скорее исключение, чем правило. На чем же тогда контора зарабатывает?

День второй.

Да здравствует бюрократия

. Это вчера наши девушки жаловались на тихую жизнь. А сегодня. Даже сама нотариус бегает с бумагами вокруг ксерокса, чтобы побыстрее разгрузить неожиданно разросшуюся очередь. Ольга, помощница, набивает сразу четыре доверенности. А деятельность другой помощницы, Марии, полностью парализована общением с коммерческой фирмой, которая открывает счет в банке. Вроде бы нехитрая операция, но вместе со счетом на имя фирмы открываются банковские карты, а для этого надо нотариально заверить подписи всех восьми сотрудников, которые будут ими пользоваться и теперь дружно сидят под дверью у нас в коридоре. На каждую подпись надо заполнить кучу форм и сделать отдельную запись в реестре.

Фирмы, которым постоянно надо заверять какие-то подписи, копии вороха бумаг, нужны доверенности, — львиная доля нашей работы. Будете смеяться: копии документов — это 70% объема работы средней нотариальной конторы! Задаюсь вопросом: зачем государственным конторам постоянно требуются от коммерсантов заверенные нотариусом копии учредительных документов фирмы (это нехилая такая папочка), если есть единый реестр всех юрлиц? Неужто, например, в таможенных органах реально читают уставы всех ООО , которым нужно растаможить некий зарубежный товар?

Наши девушки только пожимают плечами.

— Сейчас хотя бы в налоговую документы можно посылать в электронном виде, с цифровой подписью нотариуса, — объясняет мне соседка по столу.

С другой стороны, благодаря бюрократии дела идут, контора зарабатывает. Самый «хлебный» документ — доверенности. Каждая приносит порядка 1000 рублей. Примерно во столько же обходится и составление завещания. Но доверенность делается по шаблону. А каждое завещание — документ по-своему уникальный. При этом еще надо и многое объяснять желающему таким образом изложить свою волю. Спрашивается, за какой документ с большим рвением будут хвататься труженики нотариата?

День третий.

«Давайте по-человечески»

— Опять хотят «договориться по-человечески», — возмущается наше начальство.

Речь о договоре ренты. Это когда одиноким пожилым людям гарантируется уход, ежемесячная денежная сумма — взамен после их смерти квартира переходит к тем, кто о них заботится. Вроде как сделка взаимовыгодная, если все по-честному. Но, как говорят в конторе, довольны друг другом в этой ситуации стороны бывают крайне редко. Как правило, нотариусу и его помощникам, приезжающим «на место» для подготовки договора, приходится разбираться в глубоких семейных дрязгах и удивительных хитросплетениях человеческих отношений.

Тут зачастую и включается «поговорим по-человечески». Под этим предполагается, что нотариус должен обеспечить договор на «нужных» условиях.

Итак, стороны традиционные. Больная одинокая бабушка с хорошей квартирой. И дальняя родственница, которая на эту квартиру положила глаз.

— Бабушка подписать договор сама в состоянии, но в случае чего это за нее может сделать мой гражданский муж! — так звучало «договоримся по-человечески». Вообще такие «договоренности» тянут на уголовное дело, но граждане, похоже, не всегда об этом подозревают. Или искренне верят в то, что все нотариусы — это мафия, с которой главное — «договориться».

В журналистском нетерпении вострю уши: как тут и с кем «договариваются»?

— И не думай, — шепчут товарки. — Наломаешь дров — Е. (нашего нотариуса) подставишь по полной программе.

Смотрите так же:  Договор уступки членства в гск образец

Расклад такой. Согласно закону нотариус — что-то вроде индивидуального предпринимателя. И, как и ИП, за плоды своего труда (и своих накосячивших сотрудников) отвечает всем своим имуществом. При этом и Уголовный кодекс никто не отменял. У чиновников на предмет «договориться» жизнь явно проще.

ВАЖНО

Что проверяет специалист нотариальной конторы

Главным образом — что гражданин, решивший оформить некий документ, понимает, что делает. Для этого нотариус или его сотрудники должны не только убедиться, что клиент не подшофе, пришел не с чужим паспортом и бумаги готов подписать по доброй воле, но и в обязательном порядке объяснить сторонам юридический смысл документа. Эта нудная формальность иногда архиважна. И не только для общего развития граждан. Если сделка заключается именно через нотариуса, человек потом уже не может сказать, что, мол, действовал по неведению и вообще нехорошие люди ввели его в заблуждение, — и расторгнуть на этом основании сделку через суд. Это, кстати, один из популярных способов мошенничества при сделках с недвижимостью. Заработок аферистам обеспечивает тот факт, что в большинстве случаев в договорах купли-продажи жилья у нас не указывается полная стоимость жилья или земли. Если сделку расторгнут по суду — обманутому покупателю обяжут вернуть ровно столько денег, сколько записано в договоре.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Были ли случаи, что нотариуса призвали к ответу за ошибку?

Вот один из примеров — это дело дошло аж до Верховного суда, и его решение оказалось не в пользу нотариуса. Суть истории такова. Помощница нотариуса по ошибке или по каким-то еще побуждениям завела два разных наследственных дела на одну и ту же квартиру. По второму делу было благополучно выдано свидетельство о наследстве. Но по закону квартира должна была отойти другим наследникам — тем, которые проходили по «забытому» первому делу. В итоге нотариуса по суду обязали выплачивать «обиженным» наследникам полную кадастровую стоимость этой квартиры.

Правда, такое возможно только в тех случаях, когда вину нотариальной конторы удается доказать в судебном порядке.

СПРАВКА «КП»

Нотариальная «библиотека» и наша безопасность

Реестры нотариальных действий — документы неимоверной значимости. Именно этими толстыми амбарными книгами подтверждается, что тот или иной документ действительно был выдан нотариальной конторой, а не изготовлен мошенниками, которые при нынешнем уровне технологий соорудят любую подделку.

С 1 июля часть реестров — завещаний, доверенностей, брачных контрактов — переводится в электронный вид. С точки зрения борьбы с мошенниками это новшество особенно важно.

Бумажные нотариальные архивы, а с ними и все свидетельства, бывает, неожиданно съедает пожар. Но и без пожара сейчас убедиться, не отозвана ли уже некая доверенность, по которой кто-то пытается продать квартиру от чужого имени, достаточно проблематично. Только в Москве работают порядка 700 нотариусов, по России их около 7 тысяч — и у каждого свой архив! Посылать запрос в каждую нотариальную контору, особенно в таких больших городах, как Москва, нереально. Электронные реестры позволяют создать единую защищенную базу данных, получить информацию из которой можно в течение нескольких минут.

Экономика конторы

При разговорах о «мафии» персонал конторы тяжело вздыхает. Причина — сложное для понимания большинством граждан положение нотариуса в нашем обществе. А оно действительно необычное. С одной стороны, нотариус — вроде как «слуга государев», уполномоченный государством юрист. А с другой — фактически частный предприниматель, на которого распространяются те же законы, что и на индивидуальных предпринимателей (ИП).

Все расходы — на аренду и содержание офиса, хранение архива (а это недешевые системы безопасности, шкафы-сейфы), зарплату сотрудников, налоги, обязательные взносы в нотариальную палату, затраты на технику и канцтовары — в счет дохода конторы. Доход — с тарифов, которые от спроса и предложения никак не зависят (см. «Справку « КП »), а зависят от государства. Количество нотариусов строго регламентированно — привязано к числу жителей.

У такой ситуации есть две стороны. С одной — есть гарантированный объем работы, клиенты никуда не денутся, сами за копиями-доверенностями-открытием наследства придут. С другой — «хлебность» этого занятия сильно зависит от текущих изменений в законодательстве. И только в двадцать пятую очередь — от качества услуг. Каким бы прекрасным спецом ни был конкретный нотариус, какими бы расторопными ни были его помощницы и консультанты, все равно в его распоряжении свой конкретный район. Специально с другого конца города к нему не поедут, а ряд нотариальных действий вовсе «привязан» к месту жительства. Как крутиться, чтобы заработать побольше? Разные нотариусы решают этот вопрос по-разному. Есть такие, которые становятся незаменимыми специалистами по некоторым «экзотическим» видам нотариальных услуг — и к ним действительно стекаются все, кому такого рода услуга нужна. Есть более простые варианты.

Например, экономить на персонале. Меньше сотрудников — больше денег достается самому нотариусу. А в коридоре собирается многочасовая очередь.

СПРАВКА «КП»

Откуда берутся тарифы

Тарифы, которые берет за свои услуги контора, складываются из двух частей. Первая — тариф за нотариальные действия, то есть ту самую подпись нотариуса, удостоверяющую, что документ — не липа. Эти тарифы фиксированные и установлены государством. Вторая часть — тариф за услуги правового и технического характера. Эти суммы отданы на откуп самому нотариату, но тоже не берутся с потолка — утверждаются региональной нотариальной палатой.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

— В европейских странах — Франции , Германии , где существует так называемый нотариат латинского типа, полномочия нотариуса, конечно, гораздо шире , — рассказывает Екатерина Лексакова , председатель комиссии Московской городской нотариальной палаты по связям со СМИ и имиджу. — Там, например, все сделки с недвижимостью удостоверяются нотариально, по принципу одного окна. Нотариус готовит проект договора, он же проверяет недвижимость, во Франции мои коллеги даже исследуют здание на предмет того, не подточили ли его какие-то жучки-паучки. Все документы там нотариус сам передает на регистрацию, он же выдает свидетельство гражданам. Конечно, хотелось бы, чтобы и у нас нотариусы имели такие же полномочия и вообще нотариат был сильным и ответственным, и излишне не зарегулированным. Но, скажем, для того, чтобы нотариусы имели возможность проводить полную проверку «чистоты» недвижимости и ее истории, нужен полный доступ, например, ко всем домовым книгам, что у нас сейчас нереально в силу даже чисто технических причин. Кроме того, сделки через нотариуса имеют смысл при прозрачной системе расчетов, а у нас фактически серый рынок жилья, когда московские квартиры официально продаются за миллион рублей, чтобы не платить 13% налог.

ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ

«Мне приснилось завещание»

Эта дама стала легендой одной из контор. Пришла со слезами на глазах и рассказом про. сон. Мол, снится покойная подруга, которая утверждает, что сделала завещание на квартиру на ее дочь.

Проверить, не был ли сон вещим, не так-то просто. Многие считают, что достаточно прийти к нотариусу и он тут же скажет, есть ли завещание или нет, — на манер, как в зарубежных фильмах адвокат покойного собирает всех заинтересованных и оглашает последнюю волю клиента. У нас мало кто имеет собственных адвокатов, а отдельно взятый нотариус может сообщить только о завещаниях, оформленных в его конторе. Между тем в отличие от наследственного дела, которое открывается именно по месту жительства, завещание гражданин может составить в любой из нотариальных палат города. В случае Москвы — не обыщешься, завещание могло быть составлено в любой из сотен контор. Нотариусы подтверждают: вполне возможны случаи, когда нехорошие родственники, найдя у покойного «неправильное» с их точки зрения завещание, тихонько уничтожают документ — и о нем так никто и не узнает. По этой причине сделки с квартирами, полученными в наследство, считаются одними из проблемных — сложно проверить, а не всплывут ли через какое-то время другие, обойденные, наследники.

Проблему должен решить единый электронный реестр завещаний. Его начали составлять с этого июля. Но пока специалисты советуют: сообщайте наследникам заранее, что сделали на них завещание, и о том, где хранится этот документ и у какого нотариуса был сделан.

Врио замглавы Владимирской области посоветовала врачам нуждающейся в ремонте больницы помыть полы и повесить занавески

Чиновница Марина Чекунова некорректными высказываниями спровоцировала очередной скандал

РПЦ не будет менять церковный календарь и переносить Рождество

Митрополит Иларион ответил тем, кто беспокоится о совпадении Нового года с Рождественским постом

В Петербурге обнаружился шао-линь-коммунальщик

Мастера владения стилем «большой совковой лопаты» засняли жители Невского района

Толстый и тонкий

Известный публицист Максим Соколов о приговоре парижского суда художнику Павленскому и эпатажных заявлениях писателя Быкова

Дизайнер из Петербурга оживила картины Мунка и Да Винчи

Ее профиль в сети набирает популярность с бешеной скоростью

Геннадий Онищенко: Проблему с девятью яйцами высосали из пальца. Но «Озверин» принимать не забывайте!

С такими заявлениями экс-главсанврач, а ныне депутат Госдумы выступил в эфире Радио «Комсомольская правда»

«Адвокат» фюрера как зеркало российской либеральной интеллигенции

Дмитрий Быков «объяснил», почему «Гитлер-освободитель» потерпел поражение

Новогоднее чудо: Петербуржец, 9 лет бомжевавший в Эквадоре, вернулся на родину

Родители, наконец, смогли обнять сына, которого искали долгие годы

Кировский юрист предложил передать мавзолей с телом Ленина в аренду коммунистам

Инициатива уже направлена в администрацию президента

Стартовали продажи билетов Аэрофлота на Дальний Восток и в Калининград по субсидируемым тарифам

Также в 2019 году продолжает действовать программа «плоских» тарифов

«Ютимся по чужим углам и боимся даже салюта»: как живут пострадавшие от взрыва в Магнитогорске

Три месяца, пока будет решаться вопрос о пригодности дома для проживания, люди проведут в тяжелом ожидании

«Вложите деньги в русскую деревню, и они окупятся стократно!»: читатели спорят о репортаже Дмитрия Стешина из глубинки

Наш спецкор побывал в Тверской области и рассказал о том, как в регионах вымирают целые поселки

«Не женился, потому что требования высокие»: учительница Перельмана объяснила, почему он до сих пор одинок

В школе ученому-затворнику нравилось внимание девочек, он был влюблен в двух одноклассниц, но пристрастие к математике оказалось сильнее

Журналистка «КП» выиграла суд у воспитательницы, заклеившей ее ребенку рот скотчем

Но педагог-садистка и ее напарница по-прежнему работают в детсаду

В Госдуме предложили приучать детей к хорошему алкоголю

Думец предложил наливать подросткам шампанское и вино

Детвора не играет в хоккей

Корреспондент «КП» с грустью наблюдает за молодежью, которая в очередной раз «не та, что раньше»

При угрозе теракта военным могут разрешить сбивать пассажирские самолеты, нарушившие госграницы

Но только в том случае, если существует реальная опасность преднамеренного крушения лайнера

ГИБДД освобождала путь через пробку трамваю с мэром Саратова

На соседних улицах стояли пробки

Сибирячка, которая решилась на эвтаназию из-за тяжелой болезни, собрала деньги на лечение в США после статьи в «Комсомолке»

Неравнодушные пользователи соцсетей перечислили 42-летней Наталье Антоновой около 4 тысяч долларов[фото, видео]

«Ты животное, не человек, собака»: москвичке, оскорбляющей на видео своего ребенка, понадобилась скорая

По словам врачей, 27-летней матери, не пожалевшей бранных слов в адрес запуганного малыша, стало плохо из-за возникшей шумихи в СМИ [видео]

Все, что вы хотели знать о переезде федеральных министерств в «Москва-Сити»

Пять вопросов о том, для чего это делается

Распоряжение о передаче РПЦ Исаакиевского собора утратило силу

Новую заявку церковь пока не подала

Русские деревни умирают молча

Спецкор «КП» Дмитрий Стешин вернулся из Тверской области, которая занимает первое место в России по количеству мертвых сел и поселков [фото]

Как я после праздников «жену на час» вызывал

Корреспондент «КП», придя в себя после Нового года, не нашел ничего лучше, чем пригласить к себе в дом хозяюшку [подкаст]

Подтопление Тушинского тоннеля: какими будут маршруты общественного транспорта

Они следуют в объезд Волоколамского шоссе [видео]

Возрастная категория сайта 18+