Договор с ук в поселке

Оглавление:

Извините, но этот сайт или его страница сейчас отключены.

О причинах неработоспособности сайта Вы можете уточнить у администрации – хостинг-провайдер .masterhost, отвечающий за его поддержку, предоставляет управление услугами и доменами их владельцам.

Здесь можно ознакомиться с актуальными акциями и выгодными предложениями от .masterhost

Управляющая компания коттеджного поселка

Имеет ли право управляющая компания коттеджного поселка отключить холодную воду за неуплату. Заключен договор с УК на обслуживание тепритории поселка, куда входят следующие услуги — уборка снега, освещение поселка и обслуживание скважины. Счетчики воды не установлены. Собственником скважины является застройщик.

Добрый день! В данном случае нет, не может, поскольку УК не отвечает за скважину и не может ограничить подачу холодной воды.

Оплата общественных нужд электроэнергии в коттеджном поселке управляющей компанией, законна ли? как потребовать убрать данную статью из квитанции?

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг. III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме 10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 — 48 Правил определяется по формуле 10:

Являемся членами ДНП. Управляющая компания нашего коттеджного поселка предоставила членам ДНП финансовое обоснование ежемесячных сумм финансовых взносов, разделив все расходы на «расчетное количество участков», фактически участков больше в 2 раза.
Мы не поднимали этот вопрос в том году, так как участки активно продаются. В этом году на мой вопрос «Почему не увеличивается количество членов ДНП?» УК ответила, что с первого года количеств участков неизменно. Сумма затрат в бюджете делится на количество участков, а ежемесячные взносы за непроданные участки платят учредители.
Правомерно ли расходы УК делить на некое «расчетное количество участков» которое значительно меньше фактического количества участков?

Здравствуйте! ДНП создается гражданами. Создается устав, в котором прописываются все существенные моменты от наименования и порядка приема в члены ДНП до условий оплаты труда его работников. На взносы членов ДНП приобретается или создается имущество общего пользования, которое является его собственностью. Имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) т.е. в Вашем случае Вы платите только за имущество общего пользования. Платить за другие участки Вы не обязаны.

Помогите пож-та разобраться. Сегодня позвонил представитель управляющей компании коттеджного поселка, где я строюсь, и пригласил на подписание акта выявленных поломок. Мне сообщили, что мои рабочие дважды совершили несанкционированный доступ к электрощиту, чем были вызваны поломки. Теперь мне предъявляют к оплате значительную сумму. После телефонного разговора мне переслали копию акта по электронной почте. В акте указано, что вчера комиссия провела осмотр. В составе комиссии значатся 4 человека — 3 от администрации поселка и собственник (представитель собственника), хотя о данном инциденте меня не проинформировали в тот же день и не пригласили на осмотр. Теперь же требуют подписать акт и оплатить поломку. Правомерно ли действие управляющей компании?

Добрый день. Нет, можете в данном случае ничего не подписывать. Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта.

В составе комиссии значатся 4 человека — 3 от администрации поселка и собственник (представитель собственника), хотя о данном инциденте меня не проинформировали в тот же день и не пригласили на осмотр. Теперь же требуют подписать акт и оплатить поломку. Правомерно ли действие управляющей компании? Как вы можете подписать акт, если вы при осмотре не присутствовали — тем это и обоснуйте свой отказ.

Если считаете, что они на вас или на ваших рабочих наговаривают, то подписывать и оплачивать ничего не надо. Посоветуйте им обратиться в суд. В суде им надо будет доказывать предъявленные вам обвинения. Если займете грамотную позицию, то возможно всё обойдется.

В коттеджном поселке есть управляющая компания. С не заключен договор на обслуживание поселка. Управляющая компания провела общее собрание собственников. Решением общего собрания были изменены условия обслуживания компанией поселка. Сейчас компания предлагает перезаключить договора обслуживания. Если я не перезаключаю договор то считается ли предыдущий договор расторгнутым? Или возможна ситуация когда часть собственников домов будет обслуживаться по старому договору а часть по новому (перезаключенному)?

Нет, решение должно быть единым. Если на общем собрании не придете к решению о перезаключении договора, то прежний договор сохраняет свою силу, если иное не прописано в самом договоре.

В коттеджном поселке (земли для ИЖС) были произведены перевыборы управляющей компании. Надо ли перезаключать новые договора на обслуживание если после перевыборов компания осталась прежней? Обязательна ли управляющая компания для жителей коттеджного поселка? Закон вроде только для многоквартирных домов есть. Насколько законно проведение отдельными жителями поселка собрания для выбора управляющей компании ведь у нас по сути кроме своего участка земли нет никакого общего имущества. Есть сети коммуникаций но они принадлежат частному собственнику («перевыбранной» управляющей компании). По закону вроде собственник должен содержать свое имущество, а они (УК) пытаются переложить это содержание на владельцев участков под ИЖС.

Андрей! Понятие «коттеджный поселок» придумано риэлторами. Фактически это «добровольное» объединение граждан, никак юридически не оформленное. Не заключите договор, Это Ваше право, никто Вас заставить заключить договор не может. Прежде чем покупать землю, а скорее всего это земля у Вас сельхозназначения нужно было консультироваться с адвокатом. Большинство коттеджных поселков снесут за счет собственнников, как самоовольные постройки, возведенные на землях для этого не предназначенных. Без изучения документов Вам больше порекомендовать нечего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Купила участок в коттеджном поселке через полгода управляющая компания начала начислять взносы за содержание поселка. В течении 2-х лет участком так и не пользовалась, начислены долги за содержание, индивидуальный договор на обслуживание не заключала, управляющая компания утверждает, что все обязаны платить т.к смета и ежемесячные взносы были утверждены жителями поселка. Насколько правомерна начисленная оплата?

Оплата правомерна. Решения о сумме взносов принимаются на общем собрании собственников.

Требования правомерны. Вы должны понимать, что имея земли в коттеджнвх поселках, вы долдны нести расходы по содержанию коммуникаций, охраны, вывоза ТБО, даже если вы этим всем не пользуетесь. Если не устраивают подобные начисоения, то всегда есть выбор, купить участок на территории поселка или в чистом поле и самостоятельно подключаться к благам цивилизации на общих основаниях.

Отвечали, видимо, юристы, имеющие отношение к УК или ТСЖ.

Управляющая компания коттеджного поселка грозится отключить холодную воду по причине отсутствия смотровых колец для снятия показаний счетчика, который находится в земле на глубине 1,8 м. Дублирующий счетчик стоит внутри дома.
Оплата за холодную воду производится регулярно по домовому счетчику, и задолжности нет. Правомерно ли действие УК по отключению холодной воды?

В соответствии с действующим законодательством РФ, отсутствие прибора учёта НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для ограничения предоставления КУ. Отключение ХВС не допускается ни при каких условиях. См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Меня зовут Анатолий. У меня вопрос такого плана. Может ли управляющая компания коттеджного поселка, в котором находится мой участок (земли ИЖС), дом, в котором я живу, запретить въезд до участка на моём личном грузовом автомобиле (масса без нагрузки 4250 кг)в период распутицы. И предложить парковать мой автомобиль за территорией посёлка. Каких-либо стоянок в ближайшей округе нет. Спасибо.

может, но только если имеется решение собрания собственников — см. ст. 44 ЖК если решения нет — не может, но и решение вы вправе обжаловать в суд — ст. 46 ЖК — в течение 6 месяцев с даты принятия

Управляющая компания повысили тариф на обслуживание коттеджного поселка повышает оплату за обслуживание. Каким образом УК должна со мной это зафиксировать (должно ли быть доп. соглашение)?

Это может быть предусмотрено договором. Смотрите его.

У нас в коттеджном поселке есть управляющая компания, нас заставляли подписать договор, я подписала, потом я узнаю, что никто кроме меня не подписал, могу ли я просто расторгнуть с ними договор, без основания, срок договора 5 лет.

Для выбора управляющей компании сособственники должны провести собрание и избрать конкретную управляющую компанию, выбрать уполномоченного из числа собственников, который и подпишет договор управления от имени всех, а потом только конкретный договор управления с каждым, который Вы и подписали. Обратитесь в управляющую, просите для начала копию протокола, а там по ситуации

В Великом Новгороде в коттеджном поселке Нанино управляющая компания взимает деньги за аренду сетей. Которые проходят по их выкупленной территории поселка. Однако участок покупался именно с сетями. За него уплочено 1 800 000 р.! В то время как участок без сетей стоит примерно 300 т. р. Законна ли такая земельная кормушка?

Нужно смотреть Ваш договор. Кто собственник сетей? Ст. 209 ГК РФ указывает: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.» Только собственник может требовать уплату.

Сумму можно оспаривать. Они должны были представить расчет. Если услуги действительно оказываются, то при их неоплате могут взыскать с вас деньги (ст. 1102 ГК РФ). Вы платите не за сети, а за то, что они проходят по чужой земле и за ту часть,которая Вам не принадлежит. Вам нужно изучить имеющиеся документы, что именно указано в них в части сетей.

Данная оплата аренды не является обязательной согласно ст. 154 ЖК, поскольку в тариф по текущему содержанию может входить только обслуживание самой компанией придомовой территории и другого общего имущества собственников.. Можете ничего не платить, пусть обращаются в суд и доказывают обоснованность начислений Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Вряд ли в договоре указано, что кроме самого участка к вам переходит право собственности на кусок трубы, поэтому вы не собственник и придется аренду оформлять и платить за нее (ст. 606 ГК РФ) Вас обманули, но не совсем. С тех кто заплатил 300т.р. возьмут еще за подключение. Но есть один способ побороться с УК.

Смотрите так же:  Чрезвычайные полномочия главы государства в зарубежных странах

Это не законно, т.к. нет решения общего собрания собственников домов о взимании такой платы. Кроме того, если по договору Вы собственник сетей — с Вас не вправе взимать плату за пользование собственными сетями. ст. 154 жк рф, ст. 209 гк рф. . Вправе подать жалобу в прокуратуру и Гос. Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку и вынести предписание устранить нарушения.

Земельное законодательство предусматривает «единство судьбы» земельного участка. ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что переход объема прав на земельный участок при переходе права собственности на здание (сооружение), расположенное на этом участке и принадлежащим одному лицу, может быть определен соглашением сторон. Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение [Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35] 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Утратил силу. 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Сервитут устанавливает собственник земельного участка, и по сути, если по Вашему участку идут транзитом коммуникации, то УК Вам должна платить, или на договорной основе, определяйте взаимозачет.

Как поменять управляющую компанию в коттеджном поселке, или признать недействительными договора?

ОБщим собранием собственников меняйте УК.

Управляющая компания коттеджного поселка планирует ограничить въезд в поселок (к дому, находящегося в собственности) тем собственникам, которые не подписали договор об оказании услуг с УК. На сколько законна такая мера? Управляющей компании переданы в аренду и эксплуатацию КПП, дороги и сети поселка.

Незаконна. Дороги должны быть общими, общего пользования. Сети могут конечно обслуживать. КПП — можно по общему решению и снести. Какое назначение земли, на котором построен поселок? Если проще говорить, то Ваша УК попросту рекетом занимается. Если ограничат въезд, можете подавать иск в суд, чтоб снесли все заборы и шлагбаумы и не чинили препятствий. И вообще, кто когда и на каком основании передавал в аренду объекты?

Я постоянно проживаю в коттеджном поселке. Имею в собственности дом и участок. Управляющей компанией является застройщик поселка, с которым я в 2012 году подписал договор на оказание услуг по комфортному проживанию. Но недавно жителям поселка устно объявляют что в поселке меняется Управляющая компания, договора со старой компанией разрываются и всем надо подписывать новые договора с расценками за услуги на 50% выше прежних.

Это незаконно, навязывание услуг.

Купила участок в коттеджном поселке, договор с управляющей компанией не заключала, но управляющая компания присылает счета за свои услуги, обязана ли я платить?

Если услуги оказаны — конечно.

Мне нужна консультация. На коттеджном поселке была одна Управляющая компания Х за два месяца до конца года сменилась Управляющая компания У. Владельцы коттеджей платили УК Х но так как на период смены УК у владельцев образовались задолжности и переплаты по услугам (эксплуатационные услуги, электричество, вода). Как быть УК У с переплатами и задолженностями владельцев? Должна ли УКХ была передать эти задолжности и переплаты УК У? Какими документами.

Переплаты нужно вернуть, задолженности взыскать.

Здравствуйте. Необходимо обращаться за взысканием переплат в суд, начать нужно с письменной претензии в первую управляющую компанию. И дебиторскую, и кредиторскую задолженность должны были передать на день вступления новой компании в полномочия по управлению.

да вернуть пере плату в судебном порядке. У вас скорее всего АС МО будет. Можем помочь в составлении Иска и его сопровождения в АС Московской области.

Я купила участок в коттеджном поселке моск. Обл. 1.5 года назад. Управляющая компания объявила нам о том, что выносит предложение о своем переизбрании. (читай самоустранении). Конечно у нас долги по взносам. (550 тыс руб). но главная причина, я думаю, в том, что участки перестали продаваться. Из обещанного (электричество, газ,грунтовые дороги) у нас на поселке есть электричество и дороги. По газу есть проект (не согласованный). Газопровод строить и не начинали. Нет продаж участков — нет газопровода. Вопрос конечно, самый русский-что нам делать, застройщикам. Люди уже построили дома, живут, кто-то начал строить. И еще можно ли отказаться от части не проданных участков в нашем КП, сделать новые границы-меньше, куда входили бы участки с построенными домами, как это сделать и вообще с чего начать. Простите за сумбурный вопрос, но я очень переживаю.

Здравствуйте. Либо за свой счёт делайте, либо ищите УК которая сделает Пересмотреть границы можно, но тяжеловато

Схемы возможны разные, например, уже живущие и строящиеся объединяются и далее совместно решают что делать вместе или каждый сам. Необходимо разбираться с договорной схемой застройки поселка, вы только покупаете участок? на каких условиях? газ в эти условия входил? где деньги на газ? Т.е. возможно необходимо обращаться в правоохранительные органы, т.к. эта ситуация возможно была запланирована заранее. Необходимо разобраться с документацией.

Скажите спасибо, что электричество и дороги есть. Без газа придётся обходиться, по крайней мере пока. Что делать — жить как есть, есть желание — кооперируйтесь для решения насущных вопросов, создавайте общество, правление или переизбирайте УК, варианты есть, в общем, если есть желание платить и развиваться. Если нет — соответственно нет. Бесплатного ничего не бывает. Если Вы считаете, что Вам продавец участков что-то должен, то для изучения этого вопроса надо смотреть имеющиеся у Вас документы. Но если Вам просто продали участок и всё, то естественно никто Вам ничего не должен.

Может ли Управляющая Компания быть одновременно и членом ТСН в коттеджном поселке на том основании, что также является собственником недвижимости в этом поселке?

Здравствуйте. Да общем то может. Только я не понимаю как на УК можно оформить собственность

Имеет ли управляющая компания коттеджного поселка делать платными парковки на территории поселка и не пускать машину на территорию если не оплатили ее? Являюсь собственником и прописаны.

Надо читать Ваш договор управления с УК.

Приобрел 3 участка в коттеджном поселке. Управляющая компания просит подписать договор на обслуживание (уборка, охрана, вывоз мусора и отходов и т.д., и т.п.). Но присылают отдельно 3 договора на каждый из купленных участков. Соответственно и платить я буду в 3 раза больше чем владелец одного участка. На сколько это правомерно?
С уважением, Алексей.

Совершенно правомерно. Участков собственно три. За три квартиры тоже отдельно платится

В данном случае все правомерно. Оплата производится пропорционально занимаемой площади — обычная практика.

С этим можно поспорить, но обычно взносы в поселке рассчитываются в зависимости от количества участков.

Имеет ли право Управляющая Компания (в коттеджном поселке) принуждать собственника участка подписать договор, который не устраивает собственника, в частности пункты: 1.4. Для обеспечения домовладения электроснабжением Пользователь обязан заключить договор об оказании услуг по электроснабжению.; 3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Включать в платежи Пользователей, сумму затрат, связанных с выполнением УК не оговоренных настоящим Договором необходимых услуг, но имеющим прямую взаимосвязь с обслуживанием ЖК «. ».
3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию ЖК «. »;
3.3. Пользователь принимает на себя следующие обязательства:3.3.7. В обязательном порядке письменно предварительно согласовывать обустройство въезда с территории ЖК «. » на свой земельный участок.
А также может ли требовать оплату за ремонт дорог, которые не переданы в общее пользование поселка, а принадлежат частному лицу (продавцу участков)? При не оплате въезд в поселок не разрешен. Правомерно ли это? А как же сервитут?

Ольга, здравствуйте. Вы праве не заключать договор с УК на невыгодных для вас условиях, напишите письменно претензию УК, в котрой изложите с чем вы не согласны. Сделайте ссылку на ст.421 ГК РФ, согласно которой: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Приобрела земельный участок в коттеджном поселке. Застройщик поставил свою управляющую компанию все коммуникации и места общего пользования, дороги оформил в собственность на свое ООО _ и поставил шлагбаум с охраной на въезде, в связи с чем, препятствует моему пользованию участком, не пропуская автотранспортные средства моих гостей, Управляющая компания вынуждает собственников такими методами подписывать договора на обслуживание и управление поселком. Я попросила документ на право управления поселком, они отмалчиваются, договор кабальный, акт разногласий принимать не хотят. Как быть подскажите?

Все зависит от того, как оформлено, если по договору присоединения (какой договор Вам предлагают подписать), то все очень плохо, такие договоры расторгаются одновременно всеми. Это на практике невозможно. Но Вы можете потребовать вступления в ООО, как собственник участка, даже по суду. Тогда на общем собрании Вы можете влиять на тарифы и условия. Вопрос специальный, требует рассмотрения документов. Вообще такие схемы применялись в 2003-2006 годах. Я уж думал аттавизм отказались, но садкая схема, кто-то еще пытается заработать. Интересно, в каком районе и какая компания Вам продала? Если нужна помощь обращайтесь.

Светлана, надо смотреть все документы.

Живу в малоквартирном доме в охраняемом коттеджном поселке. Управляющая компания требует внести дополнительную оплату за вывоз скошенной травы с придомовой территории, связано с началом сезона. Делается это без квитанции, просят просто занести деньги в бухгалтерию. В квитанции выставляется счет на вывоз бытового мусора. Скажите пожалуйста законно ли данное действие со стороны управляющей компании? Нужно ли дополнительно оплачивать вывоз травы?
Спасибо за ответы!

Смотрите так же:  Налог с материальной выгоды

Я бы оплачивать не стал, если договор на вывоз этой травы не заключал. Пусть подают в суд.

если такую плату не установило общее собрание жителей то требование незаконно

Может ли управляющая компания коттеджного поселка, которая проводила комуникации требовать от собственников земельных участков заключение договоров (по точкам подключения комуникаций) по тарифам установленным этой компанией (причем не маленьких). правомерно ли это и как этого можно избежать.

Здравствуйте. Потребуйте обосновать суммы. Ознакомьтесь с расчетами.

Управляющая компания коттеджного поселка навязывает определенную охранную фирму (дорого). Как отказаться от такой услуги? И есть ли шанс вообще не состоять в кооперативе КП? Хочется жить просто как частный домовладелец (ИЖС).

Шанс есть, но все равно придется платить за пользование инфраструктурой. В коттеджных поселках много сложных проблем, но надо было думать до покупки.

Я собственник земельного участка в коттеджном поселке. Управляющая компания не пропускает меня на участок по причине отсутсвуия у меня пропуска, который выдается только при заключении договора на обсуживание. Договор с ними заключать я не намерена.

Что мне делать в этой ситуации?

Юлия, если Вы собственник, то чинить препятствия в доступе к участку не имеют права. Если участок входит в состав какого-либо сообщества, то это не меняет сущности дела. Вызовите полицию, покажите копию Свидетельства о государственно регистрации собственности и попросите отгородить Вас от злоумышленников. Во избежании дальнейших разногласий, обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий пользованием участка. Имея на руках решение суда, пропуск уже будет не нужен. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Могу ли я не платить за услуги УК коттеджного поселка?

16 сентября 2016 г.

— Обязан ли новый собственник, который приобрел в собственность коттедж, часть жилого дома или половину дуплекса без внутренней отделки у частного лица, платить управляющей компании жилого комплекса, где этот объект находится? При условии, что он не заключал договор с управляющей компанией, так как пока не собирается заниматься ремонтом и отделкой и не собирается там жить. И имеет ли право управляющая компания потом задним числом затребовать у него эти платежи, когда собственник займется отделкой и строительством?

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Желание сэкономить это нормально, но нужно понимать, что экономия не должна быть во вред себе. Здесь актуальна поговорка «мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи». Собственник должен осознавать, что в случае отсутствия платежей за эксплуатацию он не может рассчитывать на полноценную безопасность и охрану, на поддержание в исправном состоянии инженерных сетей, на чистоту и регулярный вывоз мусора, покрашенные заборы, подстриженные газоны и т. д. Ведь однажды эта собственность ему все равно понадобится, даже если не прямо сейчас.

Главная проблема управляющих компаний это невозможность собрать 100% платежей: хорошо, если эта цифра составит 60-70%, это считается нормой. Получается, 30-40% жителей поселка не платят за то, чем пользуются на постоянной основе. Новые собственники, купившие участок или дом в поселке на вторичном рынке, также часто не хотят ни за что платить. Мол, мы приобрели право собственности на недвижимое имущество, но не подписывали договор эксплуатации значит, можно за эксплуатацию и не платить. Однако в такой ситуации собственник гарантированно получит конфликт и с управляющей компанией, и с теми собственниками, которые исправно оплачивают эксплуатационные расходы.

Кроме того, нужно понимать, на чьем балансе находятся коммуникации и образовано ли в поселке ТСН (ТСЖ). Например, по закону вас могут обязать платить взносы за использование земель общего пользования, даже если вы не вступали в ТСН. Если же управляющая компания действует на основании договора с каждым собственником отдельно (без образования ТСН), тогда она, вероятно, держит на своем балансе все сети поселка, включая дороги. В таком случае есть масса способов осложнить жизнь неплательщика. Например, вас могут не пропустить в поселок на автомобиле, а пустить только пешком или не подключить к отдельным инженерным сетям.

Вопрос владельца «А могу ли я не платить?» напрямую связан с тем, какой уровень жизни ему нужен в поселке и в каком состоянии он хочет видеть свою личную собственность. Задним числом вас заставить платить не могут: только в случае, если у предыдущего собственника была жесткая связка обязательств по оплате эксплуатации, подключению и пользованию инженерными сетями поселка. Тогда, если вы пользовались сетями, вас могут обязать оплатить задолженность предыдущего собственника. Опять же в том случае, если вы являетесь его преемником по договору на пользование сетями. Однако это уже повод для судебных разбирательств: только суд может установить истину и обязать нового владельца выплатить долг управляющей компании.

Отвечает ведущий юрисконсульт Центра правового обслуживания Владимир Бражников:

Из вопроса следует, что в данном случае речь идет об отношениях собственника жилья с управляющей компанией, обслуживающей жилищный комплекс, вероятнее всего коттеджный поселок, на территории которого расположены отдельно стоящие коттеджи и/или жилые дома на одну или несколько семей. Договор с управляющей компанией заключается на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, которое является обязательным для всех владельцев, в том числе и для тех, которые не участвовали в голосовании. Отсутствие договора с управляющей компанией, при условии оказания услуг надлежащего качества, не является основанием для невнесения платы.

Неиспользование собственниками помещений также не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим собственник жилой недвижимости, расположенной на территории коттеджного поселка, обязан оплачивать управляющей компании фактически предоставленные услуги даже при отсутствии подписанного с управляющей компанией договора и даже в том в случае, если он там не проживает.

При наличии задолженности по оплате фактически оказанных услуг управляющая компания вправе взыскать с собственника жилой недвижимости образовавшуюся задолженность в судебном порядке.

Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхардт:

Здесь необходимо уточнить следующее: договор не был заключен лично с вами или не было общего собрания жильцов с выбором управляющей компании? Если у дома есть правомочная управляющая компания, платить вам придется. Даже в том случае, если вы не подписывали с ней договор, так как ваши обязанности возникают на основании положений ЖК РФ.

Другое дело, когда управляющая компания не выбиралась общим собранием жильцов, а была назначена застройщиком или местной администрацией. Тогда можно отказаться от услуг такой компании. Для этого нужно собрать общее собрание жильцов, выбрать управляющую компанию и платить уже выбранной организации. При возникновении претензий можно сослаться на мнение Генеральной прокуратуры, считающей, что, в соответствии с п. 2 ст. 161 и ст. 44 Жилищного кодекса РФ, выбор управляющей компании законодательно отнесен к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме. Но сделать это нужно в течение года после сдачи дома, иначе, согласно п. 4 ст. 161 ЖК РФ, управление будет закреплено за УК, выбранной местной администрацией.

ЖКХ за городом: кто обслуживает дома в коттеджных поселках

Содержание загородного дома, о котором мечтают многие городские жители, имеет множество нюансов. Одна из главных проблем обитателей коттеджных поселков – неграмотно организованное управление в сфере ЖКХ. Попробуем разобраться, кто обязан обслуживать загородные дома и что делать, если качество услуг оставляет желать лучшего.

При покупке недвижимости в коттеджном поселке, покупатель должен понимать, что, как и в городской квартире, жилищно-коммунальные услуги здесь оказываются централизованно. Управление в сфере ЖКХ может быть организовано тремя способами:

  • за дело берется УК, созданная застройщиком;
  • жильцы организуют собственное некоммерческое объединение;
  • каждый владелец дома заключает договор с поставщиком услуг индивидуально.

Последний вариант очень неудобен и встречается крайне редко, поэтому остановимся подробнее на первых двух.

Где искать управу на управляющую компанию

Чаще всего застройщик создает компанию уже на стадии возведения поселка, и местные жители передают ей соответствующие полномочия. С одной стороны, это удобно, ведь организации, которая занималась созданием коммуникаций, проще управлять хозяйством. Нередко девелопер попросту навязывает услуги своей «дочерней» компании, прописывая в договоре купли-продажи коттеджа обязанность заключить договор с конкретной УК. Хотя некоторые застройщики не занимаются предоставлением управленческих услуг и могут сразу нанять для этих целей специализированную организацию.

Если управляющая компания работает добросовестно, жильцам обычно не приходится вмешиваться в ее дела. Однако так везет далеко не всем. Чаще всего нерадивая УК показывает себя во всей красе, когда поселок уже заселен. Пока в поселке идут активные продажи, услуги оказываются качественно, а стоимость ЖКУ остается демократичной. Это неудивительно: потенциальных покупателей нужно привлекать хорошим сервисом. Однако, когда все коттеджи распроданы, счета за коммуналку могут возрасти, а качество обслуживания – снизиться.

В этом случае стоит задуматься о смене управляющей компании. Удастся ли это сделать, в большинстве случаев зависит от того, кто владеет коммуникациями в поселке. Проще всего контролировать УК, если все сети принадлежат самим жителям. Такая практика распространена, когда еще в начале строительства создается кооператив или дачное некоммерческое партнерство (ДНП), заключающее договоры с подрядчиками.

После этого коммуникации становятся общей долевой собственностью жильцов. При таком раскладе следить за качеством услуг и тарифами ЖКХ проще, ведь УК является лишь наемным управленцем, которого можно сменить. Однако собственникам коммуникаций придется тратить значительные средства на их содержание: платить налоги (прежде всего за дороги), вовремя проводить ремонт и. т. д.

Если поселок вырос в сельском или городском поселении, коммуникации могут быть переданы в муниципальную собственность. Обычно это заранее обговаривается в инвестконтракте. Такой вариант тоже удобен для жителей коттеджного поселка, поскольку при эксплуатации сетей действуют нормы, применяемые в данном районе, а управляющая компания является своего рода управдомом.

Если же застройщик создает коммуникации за свой счет, то они остаются в его собственности. В этом случае сменить управляющую компанию удается крайне редко: вряд ли девелопер пустит стороннюю организацию в свою вотчину.

Товарищество собственников жилья – берем управление в свои руки

Решив взять управление жилищно-коммунальным хозяйством в свои руки, владельцы коттеджей должны создать собственное некоммерческое объединение. Называться оно может по-разному: дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), дачное некоммерческое партнерство (ДНП), дачный потребительский кооператив (ДПК) и т.п. Они отличаются по целям: кооператив обычно организуют для строительства поселка, а товарищество или партнерство – для управления.

После вступления в силу в сентябре 2014 года поправок к Гражданскому кодексу все эти объединения приравниваются к товариществу собственников жилья (ТСЖ). После того, как оно будет создано и зарегистрировано как юридическое лицо, все решения, связанные с управлением общей собственностью поселка, принимаются на общем собрании жильцов. В частности, ТСЖ занимается поиском и наймом управляющий компании, которая будет решать все коммунальные вопросы.

У такого самоуправления есть свои плюсы и минусы. Эффективность работы ТСЖ зависит от того, кто будет возглавлять объединение: это должен быть не просто инициативный жилец, а профессионал в области ЖКХ. А жителям поселка желательно познакомиться друг с другом и уметь договариваться, чтобы решать спорные вопросы.

Нередки случаи, когда объединения жильцов, даже добившись передачи им в собственность коммуникаций, не могут справиться с множеством повседневных проблем. В результате счета за коммуналку возрастают, возникают проблемы с поиском подрядчиков, а от такой самостоятельности страдают жильцы.

Поэтому для покупателей загородной недвижимости актуален компромиссный вариант, когда жители поселка создают ТСЖ, не отказываясь от услуг действующей УК. В результате насущные вопросы решаются профессионалами, а члены товарищества получают возможность воздействовать на управляющую компанию, если та нарушит договор.

За что платим – какие услуги предоставляет УК

Еще один важный вопрос, который нужно решить владельцам загородных домов, что именно обслуживает и какие услуги предоставляет управляющая компания. Дело в том, что состав общего имущества многоквартирных домов закреплен законодательно, а для загородной недвижимости такого перечня не существует. Поэтому в договоре с УК нужно указать, что именно входит в состав общего имущества и как определяется доля каждого жильца в нем.

Смотрите так же:  Бесплатные консультации адвоката в перми

Что касается перечня услуг управляющей компании, то он тоже подробно прописывается в договоре. Обычно сюда входят:

  • охрана территории, организация пропускной системы и патрулирование поселка;
  • обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций (систем тепло- и водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации);
  • освещение мест общего пользования;
  • создание и ремонт детских спортивных площадок;
  • обслуживание и ремонт дорог и пешеходных зон;
  • уборка территории и вывоз ТБО;
  • уборка снега;
  • озеленение территории поселка;
  • создание диспетчерской службы.

Как видите, загородная жизнь, кроме несомненных плюсов, имеет и свои нюансы. Впрочем, добиться нормального обслуживания домов в любом случае можно. В крайнем случае управляющую компанию можно призвать к порядку, пожаловавшись в жилищную инспекцию или прокуратуру. Главное, хорошо знать свои права и составить грамотный договор на оказание услуг.

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Договор с ук в поселке

Управление коттеджным поселком должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в домах на территории поселка.
Собственники индивидуальных жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка, пользуясь правами собственников жилья, могут выбрать следующие формы управления поселком: нанять управляющую компанию, создать ТСЖ или ЖК, либо самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг.
До сдачи посёлка, всеми вопросами занимается чаще всего фирма-застройщик. После того, как объект сдан в эксплуатацию, жильцы на общем собрании решают, устраивают их прежние управленцы или категорически нет.
При выборе управляющей компании есть два варианта:
1. управляющая организация будет полностью самодостаточной и будет самостоятельно проводить основной объем работ (вывоз мусора, уборка газонов, мелкие ремонтные работы и т.д.);
2. эксплуатирующая компания будет ограничена узким кругом специалистов, которые будут отбирать специализирующиеся в той или иной области компании, оценивать их работу, будут заниматься сбором платежей.
Собственники должны знать, что они вправе в любой момент в инициативном порядке собрать жильцов и выбрать иной способ управления, иную управляющую организацию, в любое время изменить условия договора управления. И никто не может им навязать свои условия, свою управляющую компанию. Это право установлено частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса.
Часть 1 статьи 162 ЖК устанавливает, что договор управления заключается с каждым собственником помещения в доме “на условиях, указанных в решении общего собрания”. То есть нельзя просто ограничиться поручением кому-то (чаще — самой управляющей компании) после или до собрания сформулировать условия договора. Такое решение не будет соответствовать федеральному законодательству, будут нарушены положения статьи 162 Жилищного кодекса РФ и статей 167, 168 и 432 Гражданского кодекса РФ. Последствия — заключенный договор управления не будет считаться заключенным. Собственники и потенциальная управляющая организация являются равными сторонами договора и могут в равной мере влиять на содержание договора. Навязывать какую-то определенную форму договора никто не вправе. При этом можно использовать примерную форму договора управления, рекомендуемую, например, муниципалитетом.
Жилищное законодательство РФ предусматривает, что собственник жилья вправе сам решать вопросы относительно своей территории. Собственник недвижимости может найти для своей собственности достойного управляющего сам. При чем данное право есть у собственников жилья, если они являются владельцами коттеджа в загородном поселке.
По закону, ни застройщик, ни управляющая компания не имеют права принуждать собственников к выполнению каких-либо обязанностей.
Если застройщик или УК просит заключить с собственником какой-либо договор, касающийся определённых правил поведения или действий, то этот документ является внутренним поселковым и законной силы не имеет. Тем не менее, если установленные внутрипоселковые нормы проживания противоречат федеральному законодательству, то не только собственник, но и потенциальный покупатель может обратиться в судебные органы.

анализ предоставленного договора

Прим: застройщик = УК, т.к. по сути одни и те же владельцы

Договор, предоставленный застройщиком, на дату подписания, не регулирует понятие: имущество общего пользования, то есть если ознакомиться с Приложением № 1 к договору, однозначно можно увидеть, что все имущество, в т.ч. и земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, считается пригодным для общего пользования. Земли общего пользования — это объективно существующая категория участков, которые не могут быть приобретены в чью-либо частную собственность (п. 12 ст. 85 ЗК РФ). Соответственно, застройщик не имеет законного права земельные участки, принадлежащие на праве собственности, считать местами общего пользования. Так как оплата за эксплуатационные расходы застройщика, иные формируется в зависимости от его затрат на содержание всего коттеджного поселка. А собственник обязан уплачивать эксплуатационные расходы только в доле, потраченной на содержание его участка, дома. То есть не может быть разделения всех расходов на собственников пропорционально количеству построенных домов. Должно присутствовать отнесение расходов к каждому конкретному дому, и расходы должны уплачиваться по факту.
При этом в договоре указывается понятие «земельный участок» с указанием свидетельства о государственной регистрации права/ или дата перехода права собственности по информации росреестра, указан вид права – собственность. Соответственно, застройщик подтверждает, что земельные участки, на которых построены малоэтажные дома, являются собственностью владельца дома. А, соответственно, данные земельные участки не могут являться местами общего пользования, и эксплуатационные расходы за содержание земельных участков возлагаться на собственников не могут. Так как данные расходы они уже будут нести самостоятельно, без привлечения застройщика.
Необходимо уточнить на общем собрании собственников домов, в действительности ли указанные земельные участки (8 участков, различной площади – от 268 кв.м. до 196 874 кв.м.) являются местами общего пользования. Возможно, в данную таблицу были внесены земельные участки, которые в дальнейшем будут использованы под строительство иных малоэтажных домов. Соответственно, собственники не обязаны содержать земельные участки, которые не являются местами общего пользования. Данные расходы должны производиться только за счет застройщика.
Плата за содержание общего имущества вносится соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество и только на основании соответствующего договора, условия которого определяются на основании соглашения сторон. Если в договоре при покупке участка не написано, что «вместе с земельным участком собственнику передается такое-то имущество», то застройщику впоследствии придётся заключать новые договора с собственниками при сдаче посёлка.
Если управляющая компания выступает ресурсоснабжающей организацией для потребителей, то ее деятельность регулируется государством. В случае принадлежности коммуникаций управляющей компании вопросы управления сетями решает орган местного самоуправления. Если коммунальная инфраструктура находится в собственности застройщика, важно понять, за счет каких средств она построена.
Если разводящие сети и иные объекты коммуникационных систем построены за счет прибыли компании-застройщика, то тогда, конечно, они принадлежат ей по праву. Если же коммуникации строились за счет собственников коттеджей поселка, то они вправе требовать передать эту инфраструктуру в общую долевую собственность. Важно понимать, что ремонт и обслуживание собственности делается за счёт того, кому эта собственность принадлежит.
Поэтому необходимо на общем собрании собственников домов коттеджного поселка поставить вопрос о принадлежности объектов инженерной инфраструктуры (указанных в Приложении № 2 к договору). Так как вся инфраструктура согласно приложений находится на балансе собственника (однако, не указано, кто является собственником). Исполнителем является ООО «ЭлитЭкспоСтрой», заказчиком является собственник земельного участка.
Согласно п.п.3.1.5. Исполнитель обязуется предоставлять коммунальные услуги при условии исполнения п.п. Договора – 2.2. Тем самым Исполнитель подтверждает, что поставками коммунальных услуг будут заниматься иные ресурсоснабжающие организации, с которыми Заказчик (собственник земельного участка) обязан заключить дополнительные договора на поставку природного газа и электрической энергии. Соответственно, оплата за газоснабжение и электроснабжение на Домовладе
ние будет производиться непосредственно ресурсоснабжающей организации, и Исполнитель не имеет права выставлять счета собственникам малоэтажных домов. Либо это приведет к завышению тарифов на поставляемые коммунальные услуги.
Согласно п.3.3.4 Заказчик обязан заключить договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обслуживании с лицензированной организацией. Согласно п.3.3.8 Опломбирование инидивидуальных приборов учета осуществляется Исполнителем и/или Ресурсоснабжающей организацией.
Пломбировку расчетного узла учета производит организация, с которой заключен договор на поставку энергоресурсов и которой производится оплата. Пломбировка (она относится к дополнительной услуге и оплата может производится на добровольной основе – по желанию Заказчика ) — лицензия здесь не нужна, осуществляется БЕСПЛАТНО на основании — Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако, п.4.7 п.п. в предусмотрено, что опломбировку узлов учета осуществляет Исполнитель.
Разделом 4 Договора предусмотрена оплата коммунальных услуг, также в Приложении № 8 приложена форма единого платежного документа с реквизитами ООО «ЭлитЭкспострой», в котором указано, что коммунальные услуги оплачиваются именно Исполнителю с учетом потребленных энерго- и водоресурсов.
Далее, согласно п.4.12 Договора: «Оплата газа и электроэнергии, потребленных Заказчиком напрямую Ресурсоснабжающим организациям в соответствии с заключенными с ними договорами».
Что означает, что Исполнитель может такими незаконными и необоснованными пунктами Договора привести к двойной оплате за потребленные ресурсы. Имеется однозначная правовая неопределенность в Договоре по поводу оплаты выше указанных ресурсов.
Разделом 5 Договора нарушено существенное условие по определению срока действия договора. Так п.5.1. установлено, что договор действует в течение неопределенного срока. Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
В соответствии с частью 5 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, Договор управления многоквартирным домом (соотносимо и к управлению коттеджным поселком) заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. Поэтому заключение договора на неопределенный срок законных оснований не имеет.
Пункты 5.7, 5.8, 5.9 не имеют законных оснований. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается согласно ст.310 ГК РФ. УК (в Вашем случае — Застройщик) может только до истечения срока договора с собственником дома за 30 дней предупредить о прекращении договора и передать техническую документацию другой УК, которую выбрали собственники. так если срок договора с УК подходит к концу, то действия УК будут правомерны и соответствуют ЖК РФ.
В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Частью 8.2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме (коттеджного поселка) на основании решения общего собрания собственников домов в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В иных случаях договор управления может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора.
То есть, закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления домом (в коттеджном поселке) только по инициативе собственн
иков домов на основании решения общего собрания собственников и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления домами (коттеджным поселком) по инициативе управляющей организации.
Согласно п.6.2.1 Договора в случае несвоевременного внесения оплаты за услуги/работы по настоящему Договору Заказчик обязан уплатить Исполнителю пеню в размере 0,1 % от невыплаченных услуг за каждый день просрочки.
Согласно же ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.